Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Взяв среднюю получили бы падение в 45% на аналогичные объекты, если бы

вы не совсем понятно сформулировали все это сообщение, но пожалуй я поддержу предположение что нынешний уровень падения 30...40% (с которым я думаю мало кто сможет спорить) постепенно переходит в 35...45%, так как падение продолжается

[1]

Но более вероятно то, что выкупают сами застройщики ( на своих людей, фирмы), чтобы потом перепродать .

Если не секрет, в чем соль этой операции для застройщика? Почему просто не платя никаких денег просто снять или не давать в продажу квартиру?

Честно? Не знаю.
Предполагаю только, что "соль" может быть в НДС при продаже по низкой цене , налоге на доходы физлиц, кода квартира будет перепродаваться через 3 года после первой продажи ( 3 года как минимум у нас строят) . Это надо немножко покопать в налогообложении подобных операциях и сравнить.

Взяв среднюю получили бы падение в 45% на аналогичные объекты, если бы

вы не совсем понятно сформулировали все это сообщение, но пожалуй я поддержу предположение что нынешний уровень падения 30...40% (с которым я думаю мало кто сможет спорить) постепенно переходит в 35...45%, так как падение продолжается

Це була перша серія. Короткий зміст: 2014..2015. КРЖН пройшов вниз 40% від докризовиго рівня.
На черзі друга серія. Короткий зміст: 2016..2017 на дні економіки кролік і Ко знаходять нарешті стабілізець, а КРЖН з лагом 1,5..2 роки і далі відігрує кризу і девал 2014...2015 року.

Но более вероятно то, что выкупают сами застройщики ( на своих людей, фирмы), чтобы потом перепродать .

Если не секрет, в чем соль этой операции для застройщика? Почему просто не платя никаких денег просто снять или не давать в продажу квартиру?

Честно? Не знаю.
Предполагаю только, что "соль" может быть в НДС при продаже по низкой цене , налоге на доходы физлиц, кода квартира будет перепродаваться через 3 года после первой продажи ( 3 года как минимум у нас строят) . Это надо немножко покопать в налогообложении подобных операциях и сравнить.

налог на физлиц мимо. Считается набуття прав во время получения свидетельства о собственности. А оно выписывается после введения....
НДС? тож промах.
Похоже о выкупе застройщиком самим у себя это Ваши фантазии. Проще не давать в продажу....

может я навскидку чуть завысил цифры, и подобное стоило 45, то в 30...35% в любом случае падение даже этого нетипичного сегмента укладывается полюбому

Сейчас из интереса посмотрел по Бомберу медиану для двушек до 60 м2 ("типичный сегмент") по Киеву. Показывает 52 куе.
Жаль за 2013 так не посмотришь

Faceless, я правильно понимаю, что вы ориентировались на медианную стоимость квадратного метра двушек (показывается сразу под ценой объекта) ?
Тогда было бы правильно говорить про "медиану для двушек", вместо "медиану для двушек до 60 м2"

Нет, медиану общей стоимости. Или у вас сортировка по цене метра уже появилась, не заметил? Без неё медиану непросто вычислить.
Я поставил фильтр на число комнат, площадь, цену (отсечь неадекват), сортирую по цене, беру число результатов, делю на 25 (штук на страницу), обычно отнимаю 1 страницу (на первой договорные цены и шлак), делю на два - вот вам и страница, на которой медианная стоимость.
Все просто как арбуз

[1]

На черзі друга серія. Короткий зміст: 2016..2017 на дні економіки кролік і Ко знаходять нарешті стабілізець, а КРЖН з лагом 1,5..2 роки і далі відігрує кризу і девал 2014...2015 року.

несогласен...

в прошлом году на нас сильно влияла экономика рашки, подкосившаяся под ударом со стороны падающей мазуты и санкций. В этом году экономику рашки давят расширенные санкции, снова падение мазуты (вероятно до тех-же самых уровней) ПЛЮС падение цены газа (привет от падения мазуты прошлого года). Так-же в сентябре и декабре у рашки пики выплат по госдолгу и корпоративному.

так-что с осени по весну нас тоже будет штормить неподецки

В тоже самое время мы имеем недвигу подорожавшую в валюте заработков пересичных в 2 раза. Потому я УВЕРЕН что бетон будет падать и дальше.

ПыСы Давно что-то навароссия в наступления масштабные не ходила. Делаю ставку не на марик, а на счастье. Там и ТЭЦ, и запад только озаботится за окупацию этого городишки

[1]

Можете потом попинать за этот прогноз, но В ЭТОМ году мы уже увидим 50% падения к 2013 году (50% попадет в средний диапазон падения).

Можете потом попинать за этот прогноз, но В ЭТОМ году мы уже увидим 50% падения к 2013 году (50% попадет в средний диапазон падения).

Думаю, если мы увидим 50% в этом году, что в принципе возможно, в следующем цифра дисконта к 2013 уже будет существенно меньше, хотя это будет скорее как откат, а нерост.
Но такие провалы возможны

Нет, медиану общей стоимости. Или у вас сортировка по цене метра уже появилась, не заметил? Без неё медиану непросто вычислить.
Я поставил фильтр на число комнат, площадь, цену (отсечь неадекват), сортирую по цене, беру число результатов, делю на 25 (штук на страницу), обычно отнимаю 1 страницу (на первой договорные цены и шлак), делю на два - вот вам и страница, на которой медианная стоимость.
Все просто как арбуз

мде, действительно просто...
спасибо

Можете потом попинать за этот прогноз, но В ЭТОМ году мы уже увидим 50% падения к 2013 году (50% попадет в средний диапазон падения).

Так уже.