Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Предложение от Aviso-Киев № 81 /2033/ от 22.10.2013Захаровская ул., 35/17/7.5, с/у совм., ремонт, евробалкон, пол под лак доска, в ванной плитка, шкаф-купе, кухня встроенная, железная дверь, 480000грнВ противостоянии Фейслесс VS КРЖН уже "дует" со счётом 0:3?

а там разве уже небыл курс под 8,50?

просто возьмите и приймите как факт, в любой момент времени НЕТ столько предложений.

Не могу вот так взять и принять как факт. Объявления то есть. Мало того, если объява пусть месячной давности, она все равно может использоваться для определения цены.

Если ТОЛЬКО на ревуцкого ПОЛСОТНИ квартир якобы в продаже ТОЛЬКО по сегменту 1к с площадью около 40м, мордам там былаб пасочка с просмотрами.

Откуда мне знать, что там у морд с просмотрами?

на ревуцкого проседание по однухам 40м с середины 2013 (корректная точка отсчета) по настоящее время составляет 1-39,9/63,5 * 100 = 37%

Допустим, могу не спорить со второй цифрой, но не вижу оснований брать текущую цену в 39,9. ДАЖЕ единственный "условно-хозяйский" вариант, продублированный сейчас на Бомбере более 50 раз - 40 куе.

Если мы зацепим не только однушки, а и двушки трешки то сразу увидим ПОЛНЫЙ средний диапазон снижения 35...45%.

И что вы собираетесь сравнивать у массива данных с 1-3к квартирами в разной пропорции и массива с 1-3к квартирами в другой пропорции? Логичнее уже делать три выборки отдельно, 1к - 1к, 2к - 2к, 3к - 3к. Ну или цену метра на худой конец, хотя это тоже хреновый показатель.

1. База сравнения выбрана тогда когда падение уже началось, во время печальноизвестных событий в стране

В целом согласен, но раз намного ранее как-то взялись за базу брать конец 2013, то я и продолжаю брать конец 2013. Опираться на середину 2013 не вижу веских оснований. Возможно, логичнее за базу брать октябрь 2013. Но тогда не надо туда и лепить в сравнение все предыдущие оценки и прогнозы.

2. Текущий уровень опредляется по выборке с аномальным количеством вариантов, такая выборка нуждается в кратной чистке

Выборка прошла кратную чистку. Я говорил, что со всеми фильтрами вышло 122 варианта, убрав дубли и переуступку в недостроях, получил 49. Это список уже более-менее уникальных объявлений. Ну мог пропустить парочку конечно, но это особо не меняет дело, медиана реально выходит 45 куе. И да, не тулите сюда средневзвешенную, это совершенно разные вещи.

3. Некорректное усреднение несопоставимых вариантов по причине автоматической выборки

Выборка не автоматическая.
Не хотите продолжать - не надо, я ж никого не заставляю. Просто коль Захар неадекватен, отвечаю только на ваши посты.
Еще раз, чтобы было понятней:
Как "условно-типичный" сегмент выл выбран: однухи с малой площадью, не ультрамаленькие и не просторные, куда попадают и хрущи и панель старая.
Сравниваю сравнимое: т.е. база - из списка объяв включая морд, сравнение со списком объяв включая морд.
Захар попытался повыеживатся с одной объявой на Ревуцкого - получил в ответ две выборки по Ревуцкого. Обе соответствуют выше указанным критериям.
Решил посмотреть что там по Авизо.
Выборка действительно меньше, из 53 объяв за август пришлось тоже много выбросить, итого выборка от 36 000 до 60 000, 18 вариантов, медиана получилась 41 500

Сержик, Вам самому не смешно? 26 квадратов - камера одиночка, а 30 квадратов это уже норм для четверых...

32 квадрата. И ничего не надо перепланировать.
Если это смешно, то почему это нынче стоит 40 000 баксов?

А при чем сдесь цена. Вы называете квартиру 26 квадратов КАМЕРОЙ ОДИНОЧКОЙ. И тут же тулите че 32 квадрата ДЛЯ ЧЕТВЕРЫХ это норм....

[1]

итого выборка от 36 000 до 60 000, 18 вариантов, медиана получилась 41 500

варианты за 60 надо откидывать... чтобы не усреднять квартиры с евроремонтом и квартиры обычные. Тот за 36 тоже ябы на всякий случай выкинул, как самое дешевое. Тут и выяснится что основной массив СРАВНИМЫХ квартир стоит 40 000 $ всреднем

я на ревуцкого вижу отличную плотную группу предложений с обычным ремонтом по цене около 40 тысяч, которой легко найти аналоги в 2013 году в диапазоне 60...65.

Не хотите продолжать - не надо, я ж никого не заставляю.

просто спор ниочем, у вас другой подход, который на мой взгляд дает неадекватные цифры по причинам которые я перечислил.

Я сравниваю реальные квартиры и ваш диапазон 20...30% ВООБЩЕ НЕ ВСТРЕЧАЛ.

Иногда 30...35% (и то это 35...40% но сильно на торг накинули, или еще только начали экспозицию)

В основном 35...40%, часто 40...45%

Редко 45...50%

Акционный воздух часто 50...60%

Точно так же не ответил на вопрос с разнице в себестоимости монолитного каркаса на крушельницкой и на Сикорского при том, что разница в цене -2.4 раза

Чесно. не знаю. Смет нет. Я так понимаю у Вас есть? Давайте почитаем и посчитаем.
Зы. не знал че цена квартиры равняется себестоимость монолитного каркаса...
И кстати, не глядя, могк точно сказать че разная...
Ну и если все отбрасывать рекомендую остановиться на арматуре (кажись только криворожская). Так и писать. А разве цена армвтуры РАЗНАЯ? нет. Значит Зеленый остров завышен в надцать раз! Блин. пример то не удачный. по проэкту булет разное колличество на кквадрат площыди квартиры... Короче придумайте чего то побредовей. У Вас шикардосно получается.

Предложение от Aviso-Киев № 81 /2033/ от 22.10.2013Захаровская ул., 35/17/7.5, с/у совм., ремонт, евробалкон, пол под лак доска, в ванной плитка, шкаф-купе, кухня встроенная, железная дверь, 480000грнВ противостоянии Фейслесс VS КРЖН уже "дует" со счётом 0:3?

а там разве уже небыл курс под 8,50?

В октябре курс покупки был ориентировочно 8.15-8.17.

Тогда один участник форума перебежал из гриши в доллар, а "работник банка с випклиентами" трещал ему что он очень рано перебежал, и надо было подождать чтобы доллар ещё просел (и как показало время это было очередное пшик-заявление 0т "работник банка с випклиентами")

[1]

Не могу вот так взять и принять как факт.

сядьте на телефон и прозвоните эти 49 вариантов по ревуцкого... Будет 8-10 просмотров или около того

[1]

В октябре курс покупки был ориентировочно 8.15-8.17.

неее, я осенью первый транш покупал знакомому на отдачу, было 8,25 не меньше...
по 8,16 я баксы докупал в день сделки, в начале июля

.....
P.S. Вы кстати опять проявили как для ника Первый странную забывчивость так и не приведя цитату где вы увидели в материале - "Покупка и продажа жилья в Киеве упали до уровня кризисного 2009 года ;подробности читайте на УНИАН: http://economics.unian.net/realestate/1 ... -goda.html - информацию что цены на КРЖН дальше падать не будут? Ваше молчание говорит о том, что вы поняли что ляпнули ерунду?

Жду когда Вы укажете где Вы нашли в статье о типичной продаже трехи за цену до 50 куе...

В октябре курс покупки был ориентировочно 8.15-8.17.

неее, я осенью первый транш покупал знакомому на отдачу, было 8,25 не меньше...
по 8,16 я баксы докупал в день сделки, в начале июля

В 22 октября в укрсиббанке курс покупки был 8.155 https://my.ukrsibbank.com/ua/personal/o ... 1%82%D0%B8