Унуноктий написав:Если до 1 августа Аркада не выставит в Эврике ещё один дом на продажу, то это будет грустный звоночек. Значит с продажами в первых 6 домах не всё так сладко.
Вы чего тень на плетень наводите - у Аркада пирамида продаж и с продажами"не всё так сладко" как этот шаромыга показывает. И потому что у Аркада пирамида продаж в Эврике уже выставлено 6 домов вместо 2-3.
первые 2 дома уже фактически под крышей, что бы не нарушать технологический процесс, нужно выставлять на продажу новый дом. Да и ДБК-4 им нужно поставить на место, а то увели из под носа несколько десятков инвесторов.
Natt А ти часом, заніс в комірку пам"яті Рибака 2 (Грінлфай-2) в Ірпені (недалеко від Котляревського від Ліневіча) і буду час від часу моніторити. Стартова ціна 9000 м2 за 2к і 10000 за 1к, при 100% оплаті знижка 3%. +1000 грн на рік до базової ціни при розсрочці в 1 рік (стартовий внесок від 30%) Подивлюся, як буде вести даний об"єкт, можливо з нього почну розширення плацдарму і "звуження кільця" і "захоплення Києва" кавалірками по трьом лініям метро.
flyman написав:я думав про довгострокову оренду, ремонт на смак і кошт орендатора, без порушень ДБН, наскільки пригадую оренда до 3х років без нотаріального посвідчення, тобто 35 міс. влаштує, але прив"язати ціну до квартальної інфляції по Держстату, а там можна буде продовжити оренду на взаємовигідних умовах.
Мне кажется, это правильное направление мысли. Потому что судя по наполнению цоколя (вернее, его отсутствию), Вам надо либо вообще ничего не трогать и ждать удобного момента для продажи, либо самому заниматься ремонтом, а это геморрно и требует Вашего присутствия в неньке (Вы на 2 недели планировали приехать, но за две недели Вы очень мало что успеете), либо описанный выше вариант. Но учитывая объем работ, видимо, Вам придется сдавать ниже рынка. И об инфляции даже не заикаться.
Если что, наш арендодатель (по работе, коммерческая недвига) при переподписании договора на 2016-й год пытался протолкнуть привязку к инфляции. Мол, он и так отвязался от доллара (три ха-ха, от доллара были вынуждены отвязаться все). Короче, ничего у него не получилось. Правда, грозится при следующем переподписании поднять цену. В ответ грожусь съехать (переговоры с арендодателями на мне). И мы реально готовы съехать. Поэтому о ситуации на рынке коммерческой недвиги знаю не понаслышке.
Natt, рад видеть! приветствую! Как дела, коханку в цоколь не заселили пока?
А серьезный вопрос- можно инфу про коммерческую недвигу, о которой пишите? Это офис/торговое/склад? В Киеве или область? Примерный формат? И какова динамика аренды с 2013 года (повысилась/понизилась в гривне, на сколько, выросли ли эксплуатационные, если по договору разделяете)? Спс!
Унуноктий написав:Если до 1 августа Аркада не выставит в Эврике ещё один дом на продажу, то это будет грустный звоночек. Значит с продажами в первых 6 домах не всё так сладко.
Вы чего тень на плетень наводите - у Аркада пирамида продаж и с продажами"не всё так сладко" как этот шаромыга показывает. И потому что у Аркада пирамида продаж в Эврике уже выставлено 6 домов вместо 2-3.
первые 2 дома уже фактически под крышей, что бы не нарушать технологический процесс, нужно выставлять на продажу новый дом. Да и ДБК-4 им нужно поставить на место, а то увели из под носа несколько десятков инвесторов.
Однушки от ДБК убоги... Они видно не понимают что в коммунальный ОШ 54 метра для однушки - это перебор. Аркада... Откуда инфа про пирамиду?
flyman написав:всі? наприклад, тільки на цій гілці кілька було невіруючих. прохання за всіх не розпитуватися.
2 роки зданий тому, 3,5 року на рівні котловану. кол здані будинки були по 1тис + а на рівні котловану можна було купити по 650 уе. Хто мав гроші той вкладав що перепродати хоча б по 850
нічого не зрозумів, ви клон Долярчика але без капслока і моря трикрапок?
Ні, Я про то що кількість проданих квартир в будинку котрий зданий 2 роки тому (етап котловану для нього був десь 3,5 роки тому) ніякого відношення не має до теперішнього РН. Тоді купували перекупи дуже багато квартир
Унуноктий написав:Вообще конечно ОШ прошёл после ЯЗ, даже Юре увеличили оплату на 27% в гривне. Но что делать с фундаментальными факторами? Ключевой фактор, это сокращение численности населения. 2016 год на 200 000 прогнозируют. Т.е. в Киеве за год умрёт 20 000 человек, а родится 5000. Разницу в 15 000 покроют "понаехавшие" в лучшем случае. Только ехать в Киев с каждым годом тоже всё меньше и меньше есть кому. Рождаемость падала с 1991 по 2000 год включительно. Если предположить что в Киев едут в 22 года после института, то в этом году едут родившееся в 1994 году. Т.е. ещё 6 лет приток в Киев будет сокращаться из года в год. Значит в 2022 году "понаехавших" будет минимум. Это конечно грубо, но тенденцию вы понимаете. Таки образом, не так уж смешно звучат слова Юры о покупке в 2020 году.
Эм... В истории был голодомор, а теперь райцентромор. Из всех райцентров люди будут ехать в моногорода. Я об этом писал.
Унуноктий написав:Вообще конечно ОШ прошёл после ЯЗ, даже Юре увеличили оплату на 27% в гривне. Но что делать с фундаментальными факторами? Ключевой фактор, это сокращение численности населения. 2016 год на 200 000 прогнозируют. Т.е. в Киеве за год умрёт 20 000 человек, а родится 5000. Разницу в 15 000 покроют "понаехавшие" в лучшем случае. Только ехать в Киев с каждым годом тоже всё меньше и меньше есть кому. Рождаемость падала с 1991 по 2000 год включительно. Если предположить что в Киев едут в 22 года после института, то в этом году едут родившееся в 1994 году. Т.е. ещё 6 лет приток в Киев будет сокращаться из года в год. Значит в 2022 году "понаехавших" будет минимум. Это конечно грубо, но тенденцию вы понимаете. Таки образом, не так уж смешно звучат слова Юры о покупке в 2020 году.
Эм... В истории был голодомор, а теперь райцентромор. Из всех райцентров люди будут ехать в моногорода. Я об этом писал.
Кстати да. Селоцид практически перестал подпитывать центры Рая...
Nickmess написав:сегодня на авторынке был..... за 25- 30 тыс купить можно что душе угодно. мерс, беха, лексус, порш, рендж.
Додано: Пон 27 чер, 2016 00:14
приветствую! Как дела, коханку в цоколь не заселили пока? 
