Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Как думаете, 14,4 куе за бпс с залой на соломе, это черезчур оптимистично?

Я не разбираюсь в рынке недвижимости. Только вижу то, что нельзя не видеть, и пишу то, что ещё со школьной программы известно. При уменьшении спроса и увеличении предложения, цена неизбежно падает. А всё остальное - антураж (экономика, зарплаты, реформы и т.д.). Людей меньше, квартир больше, вот что важно.

А вообще, любой товар стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить. Посмотрим что со страной будет. Хочется верить, что всё, кризис прошли, дальше только стремительный рост и процветание. Но, это только хотелки. Даже банки ещё не все дохоронили. Каждый раз, когда думаешь, что уже дно кризиса, слышишь стук снизу, и каждый раз понимаешь, что сегодня было не так плохо в стране, только когда наступает завтра ))

safonovstanislav аренда нежилых показывает рост непрерывный,уже минимум год. А кто там сидит,не так уж важно.

Не понимаю, зачем нести такой откровенный бред? Это ж элементарно проверяется. Все настолько плохо?

Ах да, ещё если с Донецком и Луганском когда-нибудь что-то решат, пойдёт отток переселенцев, часть арендуемых квартир тоже опустеет, также потянув цены вниз и аренды и продажи

Как думаете, 14,4 куе за бпс с залой на соломе, это черезчур оптимистично?

Я не разбираюсь в рынке недвижимости. Только вижу то, что нельзя не видеть, и пишу то, что ещё со школьной программы известно. При уменьшении спроса и увеличении предложения, цена неизбежно падает. А всё остальное - антураж (экономика, зарплаты, реформы и т.д.). Людей меньше, квартир больше, вот что важно.

А вообще, любой товар стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить. Посмотрим что со страной будет. Хочется верить, что всё, кризис прошли, дальше только стремительный рост и процветание. Но, это только хотелки. Даже банки ещё не все дохоронили. Каждый раз, когда думаешь, что уже дно кризиса, слышишь стук снизу, и каждый раз понимаешь, что сегодня было не так плохо в стране, только когда наступает завтра ))

Ваш текст типичный ниачем и " мы все умрем" . Хз, может Вам антидепрессантов выпить....
Может дно, может не дно, людей меньше.... Где людей меньше, в Киеве? Кто сказал че недвижимость дорогая? Он Студпарт не может продать за пятерку зелени с ДРОВЯНЫМ КОТЛОМ... Это ж золото. Слить шлак в Киеве и за него купить пол улицы с печным отоплением...

Теперь с низкого старта вверх)) Нацбанк снизил учетную ставку,еще одно два таких снижений и пойдет ипотека. Тогда цена РВАНЕТ вверх. Пока на месте топчемся,с посматриванием наверх))

Вы реально в это верите? Деньги откуда для низкого старта вверх? Экспортёры подсуетятся, начнётся бум производства, накачают страну долларами. Упс...
Ипотека? Угу, конечно. Аферу с долларовыми ипотеками уже который год расхлебать не могут. Не удивлюсь, если ещё десятилетие не будет у нас нормальной ипотеки.

А вот, то, что реально влияет и будет влиять на цену жилой недвижимости:
- Население уменьшается (люди уезжают, старики умирают). Освобождается занятая жилплощадь, меньше спрос.
Наша страна заняла 1 место с конца по естественному приросту населения. Это не считая уезжающих от войны и нищеты.
- Падение гривны. Нбу прогнозирует курс 27.2 на 2017 год, а всем известно, что нбу делает оптимистические прогнозы. С прошлого лета падение гривны было на 15%. До следующего лета, можно смело прибавлять ещё столько же, 24.8+15%=??. Соответственно, цены в гривнах будут расти, в долларе падать.
- Несмотря на падение спроса, жильё продолжает строиться, т.е. увеличивается предложение. Это опять же неминуемо приведёт к снижению цен.
- Ну и зиму, ещё никто не отменял. После квитанций за отопление, арендодатели будут плакать горючими слезами из-за оттока арендаторов, будут пытаться продать убыточную сосущую деньги квартиру хоть за сколько дадут. Соответственно предложение ещё увеличится.
- Люди наконец начнут избавляться от дешевеющего с каждым днём лишнего жилья, и начнут ставить реальные ценники, а не космические. К примеру, ту квартиру, которую сейчас арендуем, владелица купила дороже, но хочет продать хотя бы за $45к, это при том, что её рыночная цена сейчас не больше $30к. Продаст за $20к, когда рыночная цена будет $20к

Имхо, реальное падение цен на жильё, ещё практически и не началось. Ещё будет загон цен вниз на жильё, после чего обратно вверх, и цена стабилизируется на рыночном уровне, выровняв спрос и предложение.

Это как с курсом. 8...9,5...11,8...13...16...21...40...30...25. Причём, на каждом этапе, создавалась иллюзия, что вот оно дно, и дальше падать гривне некуда. Так будет и с жильём. Крутого пике цен на недвижимость пока ещё не видно. Нужно ждать. Опять же, имхо

Людям просто надо смириться с мыслью о том, что никакого роста цен на недвигу в обозримом будущем (5-7-10 лет) в этой стране не будет. Поэтому все эти влажные мечты о том, чтобы продать метр в своей халупке по 500-600 баксов или купить на котловане и за год добавить 30% в баксах - надо забыть. Брать - сколько дают, потому что завтра не дадут и этого.

Как думаете, 14,4 куе за бпс с залой на соломе, это черезчур оптимистично?

Это адекватный ситуации в стране прогноз. Я не удивлюсь такой цене. Более того, по такой цене я не побегу скупать квартиры подъездами.

Как думаете, 14,4 куе за бпс с залой на соломе, это черезчур оптимистично?

Это адекватный ситуации в стране прогноз. Я не удивлюсь такой цене. Более того, по такой цене я не побегу скупать квартиры подъездами.

Теща у меня не балована, но буду уже брать с кондиционером... 14,4 куе на дороге не валяются. Может дойдёт это воспарившим киевским шлаководам:-)

Ждите плюс/минус 2020... Если совсем уж невтерпеж то ждать сначала весны 2017 и смотреть как страна переживет новые тарифы, а потом ждать весны 2018 так как тарифы еще в 1.5...2 раза повысят. В любом случае ждать конца войны.

Я ничего не собираюсь ближайшие 5 лет покупать

К 2020 многие сталинки и хрущи будут признаны аварийными. Тарифы ударят в первую очередь по старому жилфонду.

сталинки хорошо держатся, крепкие стены, нужно будет только поменять трубы, если пришел срок, а так они еще несколько поколений переживут эти сталинки, им всего по 63 года, а вот дореволюционные до сих пор стоят и ничего им уже по 110 лет

Квартира может и НОЛЬ стоить, и даже иметь минусовую стоимость. Причём такое уже было.
В некоторых случаях, люди просто бросают недвижимость и уезжают, т.к. она не стоит ничего, и её никто не купит
И слышал, что была где-то акция. Если бесплатно берёшь брошеную квартиру в каких-то ж***, селишься там и делаешь ремонт, тебе докидывают денег. Вроде бы как хотели брошеное село воостановить вместе с брошенным заводом, чтоб были рабочие. Стимулировали бесплатными квартирами с доплатой. Причем именно на заводе работать было не обязательно. Точно не знаю ситуации, краем уха слышал о таком

вы посморите во что одеты и как выглядят, какой обрааз жизни ведут люди в наших киевских гетто.
Даже в центре 70% населения - нищеброды в убитых хрущах

Это да. Вчера был на Дарнице, на детском рынке. Для себя обнаружил, что съехал стоковый магазин Интертопа и вместо него типа сток одежды, а больше всего народа было в Еврошопе-одежда секонд хенд. Некоторые магазины игрушек сменили профиль: на дешёвую одежду перешли

Интертоп переехал в Квадрат на Перова, недавно тарилась, скидки сезонные сладкие были