Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Таки да. В вопросе сравнения "воздуха" и готовой вторички Трибека тупо - как истиный троль - несёт чепуху и тулит горбатого.

Я не знаю сколько будет стоить готовая квартира, когда достроится, но шансы на подорожание есть, а у хрущика-нету.

Есть свои плюсы и минусы.
Первичку обычно приходится ждать не менее двух лет и только потом она начинает генерировать доход. За эти же два года однокомнатный хрущик выдаст на гора 3000 - 3500 долл.
Сам не являюсь сторонником хрущей. Просто привел пример альтернативного мнения.

antey1969 как вы смотрите чтобы понаблюдать за таким вариантом инвестиции и сравнить с трибекиным? Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.

КГС уменьшил скидку по многим объектам. По тому, за которым смотрю - было 15 и 7,5 % за 100% и 50% оплату, стало 10 и 5%. При том, чтознакомая купила в апреле 2016 , сдав доллары в марте по 26,30 на уровне 1 этажа, сейчас 19 построено. Цена при 100% оплате выросла уже на 4000 грн. за квадрат За 5 месяцев. Огненный шторм.

Я не знаю сколько будет стоить готовая квартира, когда достроится, но шансы на подорожание есть, а у хрущика-нету.

Есть свои плюсы и минусы.
Первичку обычно приходится ждать не менее двух лет и только потом она начинает генерировать доход. За эти же два года однокомнатный хрущик выдаст на гора 3000 - 3500 долл.
Сам не являюсь сторонником хрущей. Просто привел пример альтернативного мнения.

Мнение правильное. Я не в курсе цен на хрущики. Давайте с цифрами. О какой альтернативе идёт речь? В пределах 23 куе? Не глядя на цены, думаю че это будет редкое г в доме ужас ужас. Получить мнимые 3000-3500 за 2 года с которого будет очень проблематично. Че делать с этим хрущиком через 5 лет?

А как насчёт варианта когда 1к хрущик превращается в через 5 лет в 1к новострой?

я тут трибека говорил про схему инвестицию в хрущик у которого есть перспектива превратится через 5-7 лет в 1к новострой. Но эти выпускики МВА такие то ли невнимательные то ли тугие на приём новой инфо, только расмотрение этого варианта трибека продинамил.
Давайте с Вами понаблюдаем за таким вариантом. Инвестиция в гостинку на Братислаской 30 А. Вход в инвестицию с полным фаршем - оформление гонорар и прочее 20куе. Месяц на оформление и косметический ремонт и обстановку на 3 куе. С октября идёт сдача за 3500 грн. Будем считать по миняйло на конец месяца.
Расчёт что через 5-7 лет на месте гостинки построят высотку - согласно принятому дпт (намечено на месте хрущиков построить высотки) - а хозяину купленой 1к гостинке в сентябре 2016 дадут 1к новострой со строительным ремонтом пилотных домах построеных на месте хрущиков на милютенко .
Если через 5-7 лет трибека "не потеряется" или страна не распадётся из-за пеци шоколадного , то можно будет сравнить, чья инвестиция оказалась успешнее (из расчёта с что будет сравниваться один 1к "воздух" "купленый" трибека в августе за 21 куе и его дальнейший ремонт в 7-8 куе и получение прибыли со средины 2018 года и дальнейшая сдача в аренду 3-5 лет)

При том, чтознакомая купила в апреле 2016 , сдав доллары в марте по 26,30 на уровне 1 этажа, сейчас 19 построено. Цена при 100% оплате выросла уже на 4000 грн. за квадрат За 5 месяцев. Огненный шторм.

О каком объекте речь - это инфо баз ссылки на объект бла-бла-бла в стиле тро-ло-ло.

Захар, я не верю что будет работать схема по расселению убитых гостинок и хрущей в новострои.

Но эксперимент принят. Вводные данные я озвучил, будем следить за ситуацией.

краще синиця в руках, тобто хрущ, який генерить вже.
На місці 3беки, я би взяв 1 чи 2 1к хруща для здачі в оренду вже, а решту можна було вкласти в новобудову, але не в одного забудовника, а в різних.
Як на мене, людина із МБА відклала всі яйця в одну стрьомну корзину.

Флай, Вы лично когда-нибудь покупали хрущь?

Я покупал.
уже писал об этом - покупка хруща за 30куе это минимум (МИНИМУМ!!!) 1,5 месяцев (это просмотры, решение продавцов таки продать, сброр справок и документов, поездка к нотариусу, месяц на выселение, а еще не дай Б-г подбор ими альтернативы), куча нервов (передумали, забыли про прописанного родственника, неправильно оформили в 1993 году договор купли-продажи через биржу и т.д.), а только потом - ремонт (капитальный - коммуникации, проводка и т.д.).
Кстати оформление сделки (с брокерами, от которых в данном случае не всегда можно сдыхаться, потому что продавцы безтолковые, и т.д) - встанет еще в 2 куе минимум.

Далее - купить 5 хрущей - это сколько? полгода геммора?

какие перспективы подорожания хруща?

почему лично Вы купили цоколь а не хрущь?

Почему Вы решили что это все яйца?у меня уже есть готовые, сдающиеся в аренду обьектов в других районах, в разных сегментах.

У вас много инвест недвиги и вся в Киеве... Печальный опыт Бига никого ничему не учит.

КГС уменьшил скидку по многим объектам. По тому, за которым смотрю - было 15 и 7,5 % за 100% и 50% оплату, стало 10 и 5%. При том, чтознакомая купила в апреле 2016 , сдав доллары в марте по 26,30 на уровне 1 этажа, сейчас 19 построено. Цена при 100% оплате выросла уже на 4000 грн. за квадрат За 5 месяцев. Огненный шторм.

Интересно, когда же модераторы начнут банить многочисленные клоны риелтеров в этой ветке?

Захар, я не верю что будет работать схема по расселению убитых гостинок и хрущей в новострои.

В схему разработк ДПТ утверждённым КМР по постройке на месте хрущёвок на Лесном на новостройки застройщик вкладывал средства. Вы застройщиков меценатов много видели - вложить средства чтобы потом ничего не делать?

Но эксперимент принят. Вводные данные я озвучил, будем следить за ситуацией.

Начинаем мониторить.

У вас много инвест недвиги и вся в Киеве... Печальный опыт Бига никого ничему не учит.

думаете в случае песца, хрущик в Житомире будет хорошим утешением?
или где смотреть? Львов? Ужгород?
Польша? Чехия? Болгария? Кипр? США? Россия? Грузия?

и какие мысли по оформлению всего этого документально, без ВНЖ в этих странах?