Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Минимум за погода перед покупкой я перестаю читать форумы по недвижимости, потому что они "сбивают резкость". Вместо того, чтобы принимать решение на основании своих ощущений и умозаключений, подвергаешься промыванию мозгов. Поведение корректируется даже если зашел со сравнительно нейтральной позицией, высказал предположение, тебе сразу кинули, что ты лох и ничего не понимаешь, в результате начинаешь аргументировать, отстаивать и твоя точка зрения становится более категоричной. Факторы за альтернативный сценарий (будущее это набор вероятностей), которые ты тоже принимал во внимание, выкрикивают твои оппоненты, не раз тебя оскорблявшие, чем их размывают и дискредитируют.
Из-за этих двух моментов - в споре твоя позиция смещается от середины к краю и то, что чужие высказывания, зачастую не очень умных или сильно заангажированных людей, корректируют твое поведение, я бы не рекомендовал читать эту тему людям перед принятием решения.

Меня вытолкнуло на РН снижение депозитных ставок, которое уменьшило доходность депо и явилось индикатором стабилизации обстановки к 14, 15 годам. Также цены недвижимости в моем городе провалились сильней и быстрей, чем в Киеве, но уже полтора года находятся на одном уровне. Поэтому, когда Киев пришел к такому же уровню падения этим летом, я посчитал, что плюс-минус дно достигнуто (что и подтверждает статистика).

Опять вроде бы верные наблюдения и неверные выводы. Ставки упали из-за резкого сокращения мусорных банков, соответственно, конкуренции за депозиты и 0-го аппетита к кредитованию у выживших банков. О чем говорит, например, ставка 0.15% в баксах у Аваля, когда даже материнский фандинг бюджетируется по в 20 раз более высокой ставке? Если бы Аваль с такой ставкой попытался сейчас разместить евробонды или привлечь кредит - инвесторы/кредиторы только покрутили бы пальцем у виска. А говорит это о том, что банку нах не нужны ресурсы. Почему они ему не нужны? Потому что банк кредитует исключительно в пределах погашения существующего портфеля, как и остальные дочки европейских банков.
Цены на рынке стабилизировались потому что рынок наш, как я и писал, понимает только один язык: курсовой кувалдой по глове, сильно, с размаху. И то, реагирует с запозданием. Пример: лето 2014, в стране война, аннексирована часть территорий, бюджет пустой, эмиссия идет бешенными темпами, курс уже провалился к 12... Цены на КРЖН отреагировали 5-10% снижением.
Сейчас аналогичная ситуация: рынок замер перед очередным скачком вниз. Нужен только хороший удар кувалдой по голове. Ждем.

Что за жк Вифлиемский? Это что-то из серии ОШ/ЯЗ/ИШ?

ЖК вифлиемский это место обетованное с прекрасной малоэтажной застройкой. Назван форумчанином по названию одной из улиц входящей в этот прекрасный уголок Киева.

Сейчас аналогичная ситуация: рынок замер перед очередным скачком вниз. Нужен только хороший удар кувалдой по голове. Ждем.

Возможно вы не того ждете, что следует.
Я так понял, вы хотите большую квартиру для семьи в центре и ждете падения цен, и при этом вам уже под сороковник. Извините, если где ошибся в предположениях.
Мое ИМХО что квартиры в центре это для молодых, человеку проживающему вторую половину жизни не нужен аэродром в центре. Так что когда/если вы дождетесь, то вам уже будет поздновато.
Возможно вам лучше добить 5-10 лет в аренде и в это время присматривать себе какой-то домик в пригороде. Цветочки там, огородик, рыбалка, собака. А квартиру в центре покупать уже для дочери, пусть этой жизнью поживет уже она, раз вы не успели. И при этом ей хватит и однухи, аэродром ей не нужен.
Таким образом вы сэкономите гигантскую сумму денег и решите вопрос с последующим расселением. Дочь будет благодарна.
Я немного помоложе вас, но считаю, что целиться на центр мне тоже уже поздно по указанным выше соображениям.

Сейчас аналогичная ситуация: рынок замер перед очередным скачком вниз. Нужен только хороший удар кувалдой по голове. Ждем.

Возможно вы не того ждете, что следует.
Я так понял, вы хотите большую квартиру для семьи в центре и ждете падения цен, и при этом вам уже под сороковник. Извините, если где ошибся в предположениях.
Мое ИМХО что квартиры в центре это для молодых, человеку проживающему вторую половину жизни не нужен аэродром в центре. Так что когда/если вы дождетесь, то вам уже будет поздновато.
Возможно вам лучше добить 5-10 лет в аренде и в это время присматривать себе какой-то домик в пригороде. Цветочки там, огородик, рыбалка, собака. А квартиру в центре покупать уже для дочери, пусть этой жизнью поживет уже она, раз вы не успели. И при этом ей хватит и однухи, аэродром ей не нужен.
Таким образом вы сэкономите гигантскую сумму денег и решите вопрос с последующим расселением. Дочь будет благодарна.
Я немного помоложе вас, но считаю, что целиться на центр мне тоже уже поздно по указанным выше соображениям.

фигню пишите, я вот помоложе прекрасно мотался на работу с Позняков, час в пробке в одну сторону, час в другую. Помню когда то ездил на работу с Драгоманова на Электриков, 23 км. В Голосеево покупал только потому что надоело это. Сейчас до центра 15 минут (я не Шумахер Натт она за 15 минут с Ирпеня доезжает). А стану старше, дети отдельно жить будут, вообще с удовольствием поменяю "аэродром" в Голосеево на скромную "двушку" на Орлика например.

В Києві відбувається сегментація житла по районам на престижні і не дуже?
Скільки кияни витрачають в середньому на ремонт на 100 м2?

В Києві відбувається сегментація житла по районам на престижні і не дуже?
Скільки кияни витрачають в середньому на ремонт на 100 м2?

1) Давно відбулася
2) Ремонт на сотню квадратів і пересічний киянин - несумісні поняття

фигню пишите, я вот помоложе прекрасно мотался на работу с Позняков, час в пробке в одну сторону, час в другую. Помню когда то ездил на работу с Драгоманова на Электриков, 23 км. В Голосеево покупал только потому что надоело это. Сейчас до центра 15 минут (я не Шумахер Натт она за 15 минут с Ирпеня доезжает). А стану старше, дети отдельно жить будут, вообще с удовольствием поменяю "аэродром" в Голосеево на скромную "двушку" на Орлика например.

Вы мотались, потому что ваши родители не обеспечили вам жилье в прицентрале в ваши молодые годы. А я предложил Максу вариант как исправить эту ошибку для своих детей.

И че там делать на Орлика пенсу?
Обсуждать с такими же пенсами молодых проституток, живущих в подъезде?
Вы подумайте, очень вероятно что в 65 вы будете жить в том месте, куда постелете соломку себе в 40-50, так как уже не будете в силах решать такие вопросы.

поменялась парадигма, уже никто не намекает на рист кроме Респект00, а это значит что продаваны смирились и смотрят вниз

В принципе классическая ситуация перед разворотом тренда, проходили нечто подобное в 2008.

Сейчас аналогичная ситуация: рынок замер перед очередным скачком вниз. Нужен только хороший удар кувалдой по голове. Ждем.

Возможно вы не того ждете, что следует.
Я так понял, вы хотите большую квартиру для семьи в центре и ждете падения цен, и при этом вам уже под сороковник. Извините, если где ошибся в предположениях.
Мое ИМХО что квартиры в центре это для молодых, человеку проживающему вторую половину жизни не нужен аэродром в центре. Так что когда/если вы дождетесь, то вам уже будет поздновато.
Возможно вам лучше добить 5-10 лет в аренде и в это время присматривать себе какой-то домик в пригороде. Цветочки там, огородик, рыбалка, собака. А квартиру в центре покупать уже для дочери, пусть этой жизнью поживет уже она, раз вы не успели. И при этом ей хватит и однухи, аэродром ей не нужен.
Таким образом вы сэкономите гигантскую сумму денег и решите вопрос с последующим расселением. Дочь будет благодарна.
Я немного помоложе вас, но считаю, что целиться на центр мне тоже уже поздно по указанным выше соображениям.

Я думаю о том, как уехать. Мечты о квартире в центре Киева отошли на второй план. По Киеву у меня теперь больше спортивный интерес: проверить прав ли я в своих ожиданиях. Хотя, если цены сложатся до запланированного уровня, а я все еще буду в Киеве - не исключаю, что что-нибудь куплю. Например, если бы у Кивана с ходу не включили "мутные схемы", может быть по 900 баксов 4% аванса я бы ему и занес.
PS Вообще-то последние 4 года я живу в большой квартире недалеко от центра.

я вот помоложе прекрасно мотался на работу с Позняков, час в пробке в одну сторону, час в другую. Помню когда то ездил на работу с Драгоманова на Электриков, 23 км

Мазохист?