Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Копірайтер на економічну тематику. І що?

Ядрьона бонба таки трапила в ціль)))

Цей "копірайтер" повинен вільно володіти німецькою мовою і мати бухгалтерську освіту.
За це буде платитись чистими аж 220 дол/міс!
Охрєненна зарплата!!!

Не бачу там вимог про "мати бухгалтерську освіту" (суджу по гуглоперекладу)
У нас купа випускників всіляких ін'язів, на них вочевидь і розраховано.
Взагалі вкид ні про що.

Інформація про реальний рівеь ЗП в Києві.
8 000 - 10 000 грн брудними - це максимум. В столиці!
Для найманого спеціаліста.

Байки про ЗП 20 000 у трактористів-комбайнерів - залиште для оленів)))

Доходность я всегда считаю от текущей цены актива. Иначе невозможно сравнить доходность разных инструментов.

Такой методой вы обманываете сами себя

Доходность это индикатор, который позволяет сравнить эффективность вложения средств в разные активы, а не цифра сама по себе. Например, с аренды я получаю 5%, с долларового депозита 5%. А если я покупал в 95-ом? Тогда у меня доходность с аренды 25% и что это мне дает? Снять доллары с депозита и уйти в аренду? Так сейчас нет цены 95-ого года. Или, если покупалось в 2008, получается доходность 2%. Что, продавать и на депозит? Так продать по ценам 2008 сейчас невозможно.
Может мы будем считать еще то, что актив уже окупился арендой. Что это нам дает? Бесконечную доходность?
Правильно считать все по отдельности и по сегодняшней цене. Если в долларах, то удорожание/удешевление актива столько-то % за год. Аренда голой квартиры столько-то. Аренда ремонта столько-то. Потом вычитать аммортизацию и сравнивать полученные цифры с долларом минус инфляция доллара.

Тут хочуть на холяву отримати інфу, яку адвокатські агендства дають за великі бабки. Вичавлюйте совок з себе, таваріщі, консультації платні.
Ніщеброди і жлоби - проходьте і не затримуйтеся.

Нашо високооплатному працівнику з ЕС жалюгідна подачка в 30евро? Ти хоч гордість маєш чи ні?

Пан уважно читав? 30 євро/година.
Там дослідження теми мінімум на 10 годину. Це тільки щоб отримати список країн, в яких інвестуючи до 250 куе, можна отримати ВНЖ/ПМЖ.
Далі, якщо когось цікавить тема, можна розмовляти про деталі щодо конктретних варіантів.
Якщо список ось так, взяв і одним маховм вигуглив, то я би його виклав задармо.

це по легенді "свіжа інвестиція" на КРЖН, а зранку розписувалася дохідність гіпотетичної "старої" інвестиції в першій столиці УРСР.

Все, Флайман, закрыли вопрос с обсуждением моих активов. Ничего нет, я все придумал. Болею, не хожу в техникум, вот и развлекаюсь, общаясь со взрослыми состоявшимися людьми.

Інформація про реальний рівеь ЗП в Києві.
8 000 - 10 000 грн брудними - це максимум. В столиці!
Для найманого спеціаліста.

Брехня. Та й ви самі це знаєте, просто у вас якась залежність вже - писати туфту

Байки про ЗП 20 000 у трактористів-комбайнерів

Я не буду коментувати ЗП комбайнерів, бо не в курсі, проте не бачу нічого дивного в такій ЗП у комбайнерів на високотехнологічні машини в сезон. Що власне тут такого дивного, не розумію. Це невеликі гроші.

Доходность это индикатор, который позволяет сравнить эффективность вложения средств в разные активы, а не цифра сама по себе. Например, с аренды я получаю 5%, с долларового депозита 5%. А если я покупал в 95-ом?

База должна быть взята одинаковая. Сравниваете депозит, например, положенный в середине прошлого года, так берите для оценки стоимость актива (недвиги) на тот же момент, и учитывайте переоценку актива. Все прочие изыскания - самообман

Какие особенности жизни в пентхаусах? Здесь что, ни одного алигарха нету?
У меня вот какие мысли:
"Аэродромы" я считаю более удобным и практичным жильем.
Но, в "скрутну годину", один из этажей пентхауса можно сдавать в аренду.
Многоэтажность позволяет отделить личное пространство от гостевого/рабочего.
В случае чего, пентхаус можно покинуть через резервный выход или отстреливаться со второго этажа.
Ну и некий элемент экзотики добавляет интересу.

Под пентхаусом подразумевается обычная двухуровневая кв.
Вы когда-то бывали/живали в двухвуровневой? Такой тип дает больше вариантов для организации пространства. Остальное, как озвучено выше: лестница и экзотика. Плюс - это, влюбом случае, последний этаж.
Разные бывают планировки, например, я гостевал в двухуровневой "с залой": гостинная высотой в два этажа, потолок-свод, люстра объемом больше 1 м3. Выглядит эпично.
Дорого в ремонте, например, лестница в комплекте никогда не идет. Это плюс, можно лифт поставить.

P.S.: Утка подгорает?

Не достаточно подгорает. Например, в Воздухофлотском их придержали и сходу влупили от 33кгрн/м2. Причем, чем больше метраж, тем выше цена за метр.
Пока ясно одно: преимущество любого пентхауса - возможность сдавать один из этажей в аренду или 2 отдельно, как полноценные квартиры. Так что сейчас попропую сосредоточить поиски на таком типе жилья.

це по легенді "свіжа інвестиція" на КРЖН, а зранку розписувалася дохідність гіпотетичної "старої" інвестиції в першій столиці УРСР.

Все, Флайман, закрыли вопрос с обсуждением моих активов. Ничего нет, я все придумал. Болею, не хожу в техникум, вот и развлекаюсь, общаясь со взрослыми состоявшимися людьми.

Я ж не питаю, точну адресу і персональні дані.

то що із курсом, ПА28,5 +/- боковичок до кінця марта?

Доходность это индикатор, который позволяет сравнить эффективность вложения средств в разные активы, а не цифра сама по себе. Например, с аренды я получаю 5%, с долларового депозита 5%. А если я покупал в 95-ом?

База должна быть взята одинаковая. Сравниваете депозит, например, положенный в середине прошлого года, так берите для оценки стоимость актива (недвиги) на тот же момент, и учитывайте переоценку актива. Все прочие изыскания - самообман

Я понял, что вы имеете в виду. Я под рентабельностью понимаю мгновенную доходность на данный момент и использую ее для целей анализа и прогноза.
Вы же для подведения итогов подразумеваете интегральный показатель. Было год назад 100000, а сейчас после сдачи в аренду, изменения стоимости актива, восстановительных ремонтов стало 99000.
Ваш подход имеет тоже право на жизнь, но тогда нужно действительно привязываться к промежутку. Сколько квартира стоила год назад и сколько бы принес годовой депозит.

P.S.: Утка подгорает?

Не достаточно подгорает. Например, в Воздухофлотском их придержали и сходу влупили от 33кгрн/м2. Причем, чем больше метраж, тем выше цена за метр.

Перефразирую: котлета жжет ляжку?
Х-перды говорят, что сейчас покупать нельзя.
Двухуровневые - специфическая недвига, быстро продать не выйдет.
Посмотрел планировки - какие-то убогие, бедрум по 10-13 м2, Сержик бы не купил.