budivelnik я согласен с вами по поводу реальности и достоверности индексов на рынке недвижимости. использую их только потому, что нет других инструментов.
если падают цены хотелок, пускай мы не можем оценить абсолютные значения, но вывод по поводу направления тренда мы можем сделать однозначно.
а по поводу опыта ваших продаж, я за вас рад, что у вас дела идут хорошо. но как вы говорили, вы продаете для богатых, а они не определяют рынок в целом. да и товар у вас весьма специфический, загородная недвижимость которая имеет предел себестоимости ниже которого просто никто не будет строить. а на современном рынке недвижимости, подавляющее количество сделок происходит на вторичном рынке. нижний предел цены на который определяется только жадностью продавцов.
так что по поводу индексов, хотя им полностью верить и нельзя, но определенные выводы с их помощью делать можно.
|
|
Додано: Сер 02 лис, 2011 23:36
1 Я не продаю для багатих . Те що я пропоную це аналог хрущовки ( тобто найдешевше ) але при цьому з поміняними двома параметрами . Я збільшую площу в порівнянні з хрущовкою , але при цьому погіршую місцерозташування і за рахунок цього добиваюсь відносно низької ціни. 2 як на мене то :Поки є потреба в розширенні житлових площ , до того часу ціну буде визначати первинний ринок .
Додано: Нед 06 лис, 2011 12:59
Re: Здача в оренду проти депозиту в 2011 роціНарод, а где график по состоянию на 01.11.2011 ?
Додано: Сер 09 лис, 2011 15:09
news.tut.by/society/257820.html цікаво чому в Україні не обкладають податком всі квартири, що здаються в оренду? Навіть в Білорусі податок складає $8-$34 з кожної орендованої кімнати в Мінську. приблизно 200тис квартир, що задються в Києві могли б приносити в бюджет $7млн щомісяця.
Додано: Сер 09 лис, 2011 17:37
як не обклажається ... звичайно обкладається 15 чи 17 % залежно від суми, або єдиний податок. Тільки в нас на Україні квартири здаються з під поли і в податкооівій не світяться... Ах точно будівельник забув відмінусувати від 500 дол аренди 17 % податку, Отже вже власник отримає не 500 дол в місяць а 450 
Додано: Нед 20 лис, 2011 14:35
"Является ли сегодня недвижимость привлекательным инвестиционным инструментом?
Нет. Покупателю придется заплатить высокие налоги и нести огромные затраты на ее содержание. Покупать жилье, чтобы сдавать его в аренду или приобрести на перспективу своим детям крайне не выгодно. Если говорить о налогах и затратах на оформление то они достигают от 5% до 9% от стоимости жилья. Плюс ежемесячные высокие коммунальные платежи. Такие затраты могут быть приемлемы в странах с развитой экономикой, но для Украины это огромные суммы. Сегодня недвижимость это не актив, а пассив. " "Какие Ваши прогнозы до конца текущего года и, по возможности, на последующие? С декабря этого года мы ждем очередное снижение цен. Эта тенденция сохранится до апреля-мая 2012 года, когда психологический момент, связанный с «Евро-2012», сыграет свою роль и тренд развернется. В этот период мы будем наблюдать оживление на рынке, и незначительное изменение цен в пределах 1-1,5% как в сторону роста, так и снижения. Общая тенденция на ближайшие три года – цена будет корректироваться в сторону снижения. Так, если сегодня средняя стоимость квадратного метра в столице составляет 1820 долларов, то высока вероятность того, что через 2-3 года мы сможем увидеть цену в 1500-1600 долларов. В ближайшие 7-8 лет нам не стоит рассчитывать на внешнего инвестора, если мы в корне не пересмотрим свое отношение к такому понятию как «благоприятный инвестиционный климат». К сожалению, на сегодняшний день ситуация не способствует развитию бизнеса. У представителей украинского бизнеса также далеко не самые позитивные настроения – многие стараются уехать с Украины, поскольку работать в нашей стране с каждым днем становится все тяжелее и тяжелее. К сожалению, все вышеперечисленное негативно отразится и на рынке недвижимости." Даже риелторы согласны с тем что покупка квартиры для получения прибыли от аренды, это плохая идея. А еще они ждут падения цен на 20% в следующие 2-3 года. Причем роста недвиги через три года они уже не ожидают. 
Додано: Пон 21 лис, 2011 12:54
Индекс домика падает уже седьмую неделю подряд. Это уже не простое совпадение, а тенденция. 1438 против 1442 к прошлой неделе, или 1475 к сентябрю.
"Что же касается заявок на покупку квартир , то их количество сейчас существенно больше обычного и последние два месяца мало меняется от недели к неделе. Другое дело, что половину этих заявок можно лишь формально назвать заявками. Указанные в них требования к расположению и параметрам квартир мало соответствуют тем деньгам, которые готовы заплатить потенциальные покупатели. И это притом, что в большинстве заявок речь идет о покупке жилья эконом-класса. Это говорит о том, что очень многие покупатели, во-первых, даже не претендуют по своим деньгам на что-то лучшее, а, во-вторых, рассчитывают на обвал цен и/или появление на рынке залоговых квартир по существенно сниженным ценам. Меж тем цены снижаются достаточно медленно. Большинство продавцов цены держат; некоторые даже поднимают, На вопросы, почему поднимают цену, обычно ссылаются на грядущий кризис и возможное обесценивание валют. К доводам риэлторов, что во время кризисов недвижимость дешевеет, прислушиваются далеко не все." "Отложенный спрос" со стороны покупателей есть, и он достаточно большой, как отмечают в АН. Однако платежеспособность этого спроса, далека от хотелок продавцов. Интересно как эта ситуация со спросом и предложением, разрешится в ближайшем будущем.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
