Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Xenon
приведите пожалуйста ЗДЕСЬ ссылку хоть на 1 дом (СДАННЫЙ как говорите) на окраине Киева, по цене ниже 1к уё (8000 грн) !

я не спорю с падением, но таких цен сейчас нет, именно в новых СДАННЫХ домах.
Такие цены есть на Троещине, в СДАННЫХ домах:
Градинская 1
Градинская 7
Цветаевой 3, 5, 9
Радунская 8/13
Закревского 97

И на Позняках,
Григоренко 12-16
Пчилки 5

По всем этим домам я ходил на просмотры. Ссылки и контакты Вы легко найдете в авизо.

Справедливости ради - цены 1000уе/м2 и ниже не у застройщиков, а у подрядчиков, с которыми Киевгорстрой и другие рассчитались квартирами. Это Вам кстати ответ - куда "продались" квартиры застройщиков.

а по какой цене продаются за 1кв.м в этих домах 1-2к квартиры у этих "подрядчиков" ?
я так понимаю дома сданы, коммуникации подключены, документы подписаны и тп?
спасибо

Дома сданы, коммуникации подключены, документы - по-разному. Кто-то продает со справкой БТИ, кто-то - "переуступка" (чтобы съэкономить 5% НДФЛ). Чаще всего продают юрлица, у которых все бумаги на руках. В этом случае НДФЛ также не платится

1-к и 2-к квартирами не интересовался абсолютно. Хотя случайно узнал - на Лаврухина 16, дом 2009-го или 10-го года, 2-к, первый этаж, хороший ремонт, 75м2 - 90000. Со строительной отделкой или без отделки естественно будет намного дешевле.

Да элементарно построить свой дом можно за 500-600/м2 уе/м ???под ключ, а бетонометры в "скоречниках" нам пытаются впарить по штуке и выше...
Вот пускай строители опустятся до 10-15% рентабельности, как работает подавляющая часть бизнеса, тогда и посмотрим какие будут цены.

для этого честная конкуренция должна быть. Она есть?
Для этого налог на недвижку должен быть ограничителем от скупки спекулянтами. Он есть?
И самое главное - закон о запрете продажи воздуха, а продажи уже готового жилья. Он есть?
Тогда на что смотреть?

Залоговые горы

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/05/24/239428

Да элементарно построить свой дом можно за 500-600/м2 уе/м ???под ключ, а бетонометры в "скоречниках" нам пытаются впарить по штуке и выше...
Вот пускай строители опустятся до 10-15% рентабельности, как работает подавляющая часть бизнеса, тогда и посмотрим какие будут цены.

для этого честная конкуренция должна быть. Она есть?
Для этого налог на недвижку должен быть ограничителем от скупки спекулянтами. Он есть?
И самое главное - закон о запрете продажи воздуха, а продажи уже готового жилья. Он есть?
Тогда на что смотреть?

если продаж не будет длительное время (хотя бы в таком же формате, что мы наблюдаем сейчас), то все о чем вы говорите появится. Может и не в один момент, но рынок придет к нормальному состоянию Рынка. Всякие "Буды" обанкротятся и вымрут как класс. А свято место, как известно, пусто не бывает.
Есть хороший афоризм: "Можно, все время дурачить некоторых, можно некоторое время дурачить всех, но нельзя все время дурачить всех."
Еще никому не удавалось обмануть естественный ход вещей и эконом.законы. И последний кризис это хорошо продемонстрировал . Какие-то отрасли раньше приходят к цивилизованному виду, какие-то позже. Но Рано или поздно это ждет любую отрасль. Или она исчезнет. А т.к. жилье является одной из базовых потребностей, то исчезнуть строительство полностью не сможет. Следовательно останется только одно - цивилизованный рынок. все просто

Имея 170 000 у.е. на покупку квартиры, можно положить эти деньги в банк под 10% годовых и получать ежемесячно 1416 у.е. (11300 грн.) процентов. На эти деньги снимать квартиру с мебелью в любой точке города, удобной с точки зрения работы (которая имеет свойство меняться) и не быть привязанным к этой грёбаной стране При этом в стоимость аренды как правило включены коммунальные платежи, то-есть Вы не будете тратиться на содержание жилья в котором будете жить. Также не будет затрат на обновление вещей, которыми вы пользуетесь.

Ну и кто мне ответит, нахрена тратить деньги на жилье, если они есть?

Специально для тех кто в танке гарантированный расчет процентов на базе Привата:
8,5% годовых в $
Вклад на год 170 000$ с ежемесячной выплатой %
Ежемесячный % - 1204$ (9633 грн.)
Коммунальные не платим, ремент не делаем, мебель и техника предоставляются.

Да элементарно построить свой дом можно за 500-600/м2 уе/м ???под ключ, а бетонометры в "скоречниках" нам пытаются впарить по штуке и выше...
Вот пускай строители опустятся до 10-15% рентабельности, как работает подавляющая часть бизнеса, тогда и посмотрим какие будут цены.

для этого честная конкуренция должна быть. Она есть?
Для этого налог на недвижку должен быть ограничителем от скупки спекулянтами. Он есть?
И самое главное - закон о запрете продажи воздуха, а продажи уже готового жилья. Он есть?
Тогда на что смотреть?

если продаж не будет длительное время (хотя бы в таком же формате, что мы наблюдаем сейчас), то все о чем вы говорите появится. Может и не в один момент, но рынок придет к нормальному состоянию Рынка. Всякие "Буды" обанкротятся и вымрут как класс. А свято место, как известно, пусто не бывает.
Есть хороший афоризм: "Можно, все время дурачить некоторых, можно некоторое время дурачить всех, но нельзя все время дурачить всех."
Еще никому не удавалось обмануть естественный ход вещей и эконом.законы. И последний кризис это хорошо продемонстрировал . Какие-то отрасли раньше приходят к цивилизованному виду, какие-то позже. Но Рано или поздно это ждет любую отрасль. Или она исчезнет. А т.к. жилье является одной из базовых потребностей, то исчезнуть строительство полностью не сможет. Следовательно останется только одно - цивилизованный рынок. все просто

- "рано -или поздно ждет любую отрасль"
Что-то мне подсказывает, вряд ли Вас устроит вариант "поздно":). Если Вы можете дать точный прогноз времени Х - с удовольствием выслушаем. Для цивилизованного рынка нужна цивилизованная страна. Украина похожа на такую? 18 лет не была. А завтра -станет. Гарантируете?
Пока монополисты рынка при рентабельности 200-300% могут себе позволить сдавать дома при 20-25% продаж. Правда есть резервы удержания цен при столь малых продажах? А если налога на недвижку нет и можна затариваться своим настроеным по самое нехочу для аренды? А если еще строить не за свои кровные? А если под флагом борьбы за обеспечение пересичных жильем систематически выбивать из бюджета бабло под проограммы. Программа 30/70 позволяет сейчас строить и сдавать дома даже без единой продажи. Потому что 30% от государства как раз покрывает себестоимость. А 70% от "очередников" - это на колядки...
Власть должна поменяться, как минимум, чтобы были реальные основания говорить о "приходе нормального рынка".

- "рано -или поздно ждет любую отрасль"
Что-то мне подсказывает, вряд ли Вас устроит вариант "поздно":). Если Вы можете дать точный прогноз времени Х - с удовольствием выслушаем. Для цивилизованного рынка нужна цивилизованная страна. Украина похожа на такую? 18 лет не была. А завтра -станет. Гарантируете?
Пока монополисты рынка при рентабельности 200-300% могут себе позволить сдавать дома при 20-25% продаж. Правда есть резервы удержания цен при столь малых продажах? А если налога на недвижку нет и можна затариваться своим настроеным по самое нехочу для аренды? А если еще строить не за свои кровные? А если под флагом борьбы за обеспечение пересичных жильем систематически выбивать из бюджета бабло под проограммы. Программа 30/70 позволяет сейчас строить и сдавать дома даже без единой продажи. Потому что 30% от государства как раз покрывает себестоимость. А 70% от "очередников" - это на колядки...
Власть должна поменяться, как минимум, чтобы были реальные основания говорить о "приходе нормального рынка".

Вы наверное меня с кем-то путаете Лично я, ни вам, ни кому бы то ни было ничего гарантировать не обязан И уж тем более, не собираюсь тут вступать в "политическую" полемику.
Принимать во внимание "естественные законы" или нет, каждый решает сам. За свою достаточно долгую профессиональную деятельность мне доводилось неоднократно видеть, как эти "законы" работают. Где-то лучше, где-то хуже. Но итог всегда был одинаковый - рынок неизбежно лечит "криворукость и недальнозоркость" даже самых "хистросделанных" игроков. Такова жизнь
И точно так же, на РН каждый "голосует" своим кошельком. Лично я выбрал "домик", где могу совершенно спокойно контролировать и процесс строительства и рентабельность. таким образом я "проголосовал" против всего того, о чем Вы написали. Кого-то устроит ждать у моря погоды ("30/70"). Кому-то больше подойдет "сидеть в кэше" и припеваючи жить в аренде на %... так что каждому свое

anjoy!

В нынешней украинской реальности, с нынешним уровнем коррупции, монополизма и отсутствием реальной конкуренции строить с 10-15 % рентабельности никто не будет. К сожалению.
Просто перестанут строить и все.

Смотрите, в жизни все очень просто - не выгодно - никто не будет заниматься, и даже не подумает.
Не хотят - пускай не строят. И уж тем более что - то что уже понастроили - не могут продать.

Или вы думаете что они (строители) за меня и мое благополучие волнуются ?
Спасибо, посмеялся.

Вот пускай строители опустятся до 10-15% рентабельности, как работает подавляющая часть бизнеса, тогда и посмотрим какие будут цены.

Если бизнес будет систематически работать с 10%-15%рентабельности, завтра он вынужден будет закрыться, так как инфляция скушает все оборотные средства, к сожалению. Вы ведь в курсе какая у нас в стране инфляция? Геолог говорит, что 9%...

Вот пускай строители опустятся до 10-15% рентабельности, как работает подавляющая часть бизнеса, тогда и посмотрим какие будут цены.

Если бизнес будет систематически работать с 10%-15%рентабельности, завтра он вынужден будет закрыться, так как инфляция скушает все оборотные средства, к сожалению. Вы ведь в курсе какая у нас в стране инфляция? Геолог говорит, что 9%...

Если на данный момент строителей устраивает держать цены выше нормы в 8 раз и при этом их устраивает количество сделок которое упало в 8 раз, то можно и примерно прикинуть их рентабельность от нормы.

Если 35% посчитать за нормальный уровень * 8 раз = 280% сегодняшняя рентабельность застройщиков их устраивает, чтоб строить и продавать мизер и держать цены в неадеквате.

Очередной раз подтверждает расчет из заявленных цифр одного из девелоперов. Метр выходил в себестоимости 4500 грн, при этом впаривают по 14000 грн.