Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

А чим Вам не сподобався мій кошторис ?
Якщо ссилочкою на знак Пі - то його б і видаляли.
Чи зараз знову за звертання до модераторів у відкритому ефірі на пару днів мене ізолюєте ?

Памятайте - риба гниє з голови , а форум - з Вас.
Ті хто бояться відкрито за себе постояти - нічого розумного сюди не принесуть
Ви як бачу - боїтеся.

А сам кошторис , я можу й повторити , при чому у Вигляді коли його не можна як рекламу трактувати

Земля 200-300 грн в м2
Зарплата - 1200 грн в м2
Матеріали - 1800 грн в м2
Інженерні - 800 грн в м2
всього__ - 4100
Ціна продажу 5600
Оформлення продажу - 400
інфляційні - 400
Прибуток - 5600 - 4100 - 400 - 400 = 700

Будя, не тупи. Это не смета, это отчет о структуре цены.
И хто тебя знает что ты заложил в Материалы?
Тебя просят детальную внутреннюю смету материалов и работ - что, сколько, почем.
Но ты ж не дашь ни в коем случае .... - придумаешь 100500 отмазок

Дуня
Не хами
Я ж написав - скорочений кошторис.
Як тільки ти викладеш сюди свій скорочений по своїм продуктам , так відразу я до тебе просякнусь великою любовю і почну пояснювати далі , а поки що в мене є дуже велика підозра , що ти не в стані розібратись навіть з тими 4 стрічками які я виклав.
А на рахунок матеріалів , так відірви пяту точку і прикинь скільки на 1 кв м житла яких матеріалів особисто в тебе вийде , а вже після того я й почну тобі і таким як ти пояснювати , що штукатурити без лісів можна , але виключно з допомогою
вертольота
альпініста
вишки
і всі ці варіанти будуть дорожчими
А те що для того щоб поштукатурити , потрібно якийсь прилад зробити щоб вище ніж на витягнуту руку дістати , тобі і тобі подібним як бачу і не ясно

Так що
Спочатку Ви хоч щось про свій бізнес
Особливо мене цікавить мобільна телефонія , банківська справа , металургія - хоч скороченно так як в мене
А вже потім , якщо доведете що Ваш рівень освіти позволяє зрозуміти більше ніж алфавіт я почну і словами писати.

Строитель, не увиливай от прямых ответов. Мы здесь обсуждаем строительство, а не другие бизнесы. Что ты как ребенок в песочнице (я тебе дам лопатку,только если ты мне дашь маФынку). Если ты так уверен в своей правоте, в том, что у тебя реальная себестоимость, что все твои таблички соответствуют истине - выложи ПОЛНУЮ И ПОДРОБНУЮ СМЕТУ!!! В чем проблема? Докажи!
Хватит лепить отмазки. Как девственница ломаешься. Слабак! Языком молоть - не мешки ворочать.

Абисняю.
Своими прозвонами вы даёте продавцам надежду,что есть потенциальные покупатели по этой КОСМИЧЕСКОЙ цене.И они уже не будут резво снижать цену,хотя покупать никто и не собирался.Т.о.,вы звонками льёте воду на мельницу будякам и прочим нехорошим людям.Шо не ясно?

Позиция понятна... Хотя логики никакой и нет, но каждый имеет право на своих тараканов в голове.
Пост сугубо из "мыслей в слух", можете на него не отвечать, потому как комментировать Вас больше не буду, дабы не расстраивать ранимую душу.
Удачи в изысканиях!...

Абисняю.
Своими прозвонами вы даёте продавцам надежду,что есть потенциальные покупатели по этой КОСМИЧЕСКОЙ цене.И они уже не будут резво снижать цену,хотя покупать никто и не собирался.Т.о.,вы звонками льёте воду на мельницу будякам и прочим нехорошим людям.Шо не ясно?

Позиция понятна... Хотя логики никакой и нет, но каждый имеет право на своих тараканов в голове.
Пост сугубо из "мыслей в слух", можете на него не отвечать, потому как комментировать Вас больше не буду, дабы не расстраивать ранимую душу.
Удачи в изысканиях!...

Ну как нет логики!?Вы шото продаёте.Выставили цену.Звонят,интересуются.А если ещё и ломятся на просмотр,то вменяемый продавец сразу сообразит,что цена нормальная.Покупателей много.Просто нужно немного додавить-и покупатель согласится.
Шо за тараканы?У вас видимо они в наличии-оказывается вы всё прозваниваете.Бесплатно?Или вам медаль за это дадут?
Я по трём-пяти квартирам вижу,шо падает постоянно.Для этого не надо никуда звонить.А я жду конкретного обвала.К этому приведёт либо дефолт,либо вторая волна экономического кризиса.Нах эти 2% падения отслеживать и протоколировать?

Строитель, не увиливай от прямых ответов. Мы здесь обсуждаем строительство, а не другие бизнесы. Что ты как ребенок в песочнице (я тебе дам лопатку,только если ты мне дашь маФынку). Если ты так уверен в своей правоте, в том, что у тебя реальная себестоимость, что все твои таблички соответствуют истине - выложи ПОЛНУЮ И ПОДРОБНУЮ СМЕТУ!!! В чем проблема? Докажи!
Хватит лепить отмазки. Как девственница ломаешься. Слабак! Языком молоть - не мешки ворочать.

Для тих в кого ум за разум зашкалює - пояснюю ще раз свою позицію
1 Я не тільки випускаю . я ще й споживаю продукцію виробленну не мною.
Тут дуже багато оповідальщиків про рівні зарплат в 10 000 - 30 000 гривень. Тому мені цікаво
А може я переплачую за їх продукцію ?
В контексті мене найбільше цікавить структура виробництва слідуючих галузей
Банки - ( взяли чужі гроші під 7-8% , передали державі під 12% , або запропонували мені під 15% ) І при цьому коли я на своїх грошах пробую заробити 8% ( вкладаючи їх в назву інфляційні ) - то дехто починає матюкатись , напевно майбутній банкір який розуміє що якщо всі так зроблять то х_у_р йому на комір а не житло світить
Металурги - продають на Захід по 550( 4400 грн ) , тут додатково отримують відшкодування по ПДВ десь коло 500 грн , а мені те саме тулять по 8000 -- мені це не подобається , це ж вони крадуть , а мною прикриваються.
Мобільний звязок - 5 000 працівників , 5 млрд виручки , а в будівництві всього 600 000 працівників і 40 млрд виручки - хай скидають свої ціни , бо правильним пацанам тільки на мобілки вистарчає

І так далі

Тому , щоб у нас був діалог , я й пропоную
Спочатку для себе ( не потрібно мені , я й так знаю що ціна складається з:
30% - матеріали
30% - податки
40% - все інше ( зарплати+прибутки і так далі )

Як тільки Ви побачите це на прикладі власних галузей ( а не побачать тільки найтупіші двірники і ніде не працюючі студенти ) так відразу накал впаде і далі зможемо спілкуватись нормально, тим більше все що Ви просите/чи вимагаєте - я вже десятки раз описував в тому числі і на своїх гілках

http://forum.finance.ua/topic62101.html

Ціна продажу і все що з цим повязано
За рік спілкування проведенному на сторінках форуму , для мене стало очевидно кілька речей .
Одна з таких речей - це те , що люди змішують поняття ціни. Для них заявка
Можна побудувати за 400 доларів квадрат і
Можу продати за 400 доларів квадрат - це тотожні твердження .
Насправді ціна продажу кв м житла складається ( якщо грубо )
1 Вартість матеріалів
2 Заробітна плата
3 Вартість земельної ділянки
4 Прибутку
5 Відчислень місту
6 Податків
7 Вартості грошей
8 Вартості продажу
В залежності від типу обєкта його розміщення і кінцевого призначення , будь який з вищеназваних 8 під-пунктів має різну частку в кінцевій сумі , не говорячи вже про те , що й сама сума може плавати в широкому діапазоні.
Давайте розглянемо слідуючу табличку по приватному будинку
_______ Приватний будинок для себе ___ Приватний будинок на продаж
___________________ _______ _$_ _ _%_ _ _$_ _ _%_
___________________ _______ 450 _ 100 _ 731 _ 100
1 Вартість матеріалів _______ 250 __ 55 __ 250 __ 34
2 Заробітна плата ___________ 150 __ 33 __ 150 __ 21
3 Вартість земельної ділянки _ 100 __ 22 __ 100 __ 14
4 Прибутку _________________ 0 ____ 0 ____ 100 ____ 14
5 Відчислень місту ___________ 0 ____ 0 ____ 10 ____ 1
6 Податків ___________________ 0 ____ 0 ____ 50 ____ 7
7 Вартості грошей ____________ 0 ____ 0 ____ 50 ____ 7
8 Вартості продажу ___________ 0 ____ 0 ____ 21 ____ 3
Отже :
При будівництві для себе можна уникнути податків , і не враховувати прибуток і вартість грошей , по тій простій причині , що будуючи для себе людина може собі не рахувати заробляє вона на цьому чи втрачає .
Як бачите виходить що будівництво собі і аналогічне будівництво комусь може коштувати як мінімум на 60 % - дорожче . ( 731-450)/450 = 62 %

budivelnik
Будя.ты шо ,во Флориду намылился?Чо у тебя в баксах всё?На Украине расчёт в иностраннолй валюте запрещён!Поэтому ты ещё на свободе,ибо не строитель ни какой!

Таку саму табличку можна розглянути і для багатоповерхового житла
Тип будинку Будинок обл центр ___ Будинок Київ
___________________ _______ _$_ _ _%_ _ _$_ _ _%_
________________$_% _______ 1170 _ 100 _ 1760 _ 100
1 Вартість матеріалів _______ 250 __ 21 __ 350 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 150 __ 13 __ 250 __ 14
3 Вартість земельної ділянки _ 80 _____ 7 __ 150 __ 9
4 Прибутку _________________ 150 ____ 13 ____ 200 ____ 11
5 Відчислень місту __________ 100 ____ 9 ____ 200 ____ 11
6 Податків _________________ 250 ____ 21 ____ 350 ____ 20
7 Вартості грошей ___________ 150 ____ 13 ____ 200 ____ 11
8 Вартості продажу __________ 40 ____ 3 ____ 60 ____ 3
І така сама табличка де в першій стрічці ціна кв метру , а у всіх інших - % до ціни в першій стрічці
Загальна ціна ___________ 450 _ 731 _ 1170 _ 1760
1 Вартість матеріалів _______ 55 __ 34 __ 21 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 33 __ 21 __ 13 __ 14
3 Вартість земельної ділянки __ 22 __ 14 ___ 7 ___ 9
4 Прибутку _________________ 0 __ 14 ___ 13 __ 11
5 Відчислень місту __________ 0 ___ 1 ___ 9 ___ 11
6 Податків _________________ 0 ___ 7 ___ 21 ___ 20
7 Вартості грошей ___________ 0 ___ 7 ___ 13 __ 11
8 Вартості продажу __________ 0 ___ 3 ___ 3 ___ 3

Так як нас практично не цікавлять приватні будинки , бо основна маса тут присутніх цікавиться житлом в Києві і обласних центрах , то розглянемо тільки які параметри найбільше впливають .
Вартість матеріалів - 20 % , але ж ніхто не хоче жити в картонній коробочці для ніф-ніфа і наф-нуфа .
Заробітна плата+ прибуток - 14 %+ 11 =25 % - також не дуже й зекономиш
Ділянка+ відчислення місту - 9% + 11 % = 20 %- можна зекономити , але тоді накриється інфраструктура міста + потрібно кудись діти черговиків
Податки - 20 % . але практично за ці гроші живуть всі від пенсіонерів до викладачів і медиків і всі вони кажуть що отримують мало
Вартість грошей - 11 % , але тільки приблизно 4 % собі забирають банки , а 7 % - виплачуються власникам грошей , тобто Вам - населенню .
Рієлтори - 3 %

budivelnik
Будя.ты шо ,во Флориду намылился?Чо у тебя в баксах всё?На Украине расчёт в иностраннолй валюте запрещён!Поэтому ты ещё на свободе,ибо не строитель ни какой!

Сіся
1 Я розумію , що помножити на 8 для тебе закритичне завдання , а ми ж цю операцію здається в 3 класі проходили .
Ти що і його не закінчив ?
2 Мої гроші , як хочу так і рахую . в мене просто в гривнях дуже велика цифра виходить . Будеш погано себе вести , спеціально для тебе на євро або тугрики перейду.

Мудя.
Я подожду лучше,и как в 2008 ещё раз на 2 поделю.

Таку саму табличку можна розглянути і для багатоповерхового житла
Тип будинку Будинок обл центр ___ Будинок Київ
___________________ _______ _$_ _ _%_ _ _$_ _ _%_
________________$_% _______ 1170 _ 100 _ 1760 _ 100
1 Вартість матеріалів _______ 250 __ 21 __ 350 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 150 __ 13 __ 250 __ 14
3 Вартість земельної ділянки _ 80 _____ 7 __ 150 __ 9
4 Прибутку _________________ 150 ____ 13 ____ 200 ____ 11
5 Відчислень місту __________ 100 ____ 9 ____ 200 ____ 11
6 Податків _________________ 250 ____ 21 ____ 350 ____ 20
7 Вартості грошей ___________ 150 ____ 13 ____ 200 ____ 11
8 Вартості продажу __________ 40 ____ 3 ____ 60 ____ 3
І така сама табличка де в першій стрічці ціна кв метру , а у всіх інших - % до ціни в першій стрічці
Загальна ціна ___________ 450 _ 731 _ 1170 _ 1760
1 Вартість матеріалів _______ 55 __ 34 __ 21 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 33 __ 21 __ 13 __ 14
3 Вартість земельної ділянки __ 22 __ 14 ___ 7 ___ 9
4 Прибутку _________________ 0 __ 14 ___ 13 __ 11
5 Відчислень місту __________ 0 ___ 1 ___ 9 ___ 11
6 Податків _________________ 0 ___ 7 ___ 21 ___ 20
7 Вартості грошей ___________ 0 ___ 7 ___ 13 __ 11
8 Вартості продажу __________ 0 ___ 3 ___ 3 ___ 3

Так як нас практично не цікавлять приватні будинки , бо основна маса тут присутніх цікавиться житлом в Києві і обласних центрах , то розглянемо тільки які параметри найбільше впливають .
Вартість матеріалів - 20 % , але ж ніхто не хоче жити в картонній коробочці для ніф-ніфа і наф-нуфа .
Заробітна плата+ прибуток - 14 %+ 11 =25 % - також не дуже й зекономиш
Ділянка+ відчислення місту - 9% + 11 % = 20 %- можна зекономити , але тоді накриється інфраструктура міста + потрібно кудись діти черговиків
Податки - 20 % . але практично за ці гроші живуть всі від пенсіонерів до викладачів і медиків і всі вони кажуть що отримують мало
Вартість грошей - 11 % , але тільки приблизно 4 % собі забирають банки , а 7 % - виплачуються власникам грошей , тобто Вам - населенню .
Рієлтори - 3 %

Вот ты мне скажи,почему в 2002 мне КГС по 300 метр построил. Ведь может,когда хочет.

Таку саму табличку можна розглянути і для багатоповерхового житла
Тип будинку Будинок обл центр ___ Будинок Київ
___________________ _______ _$_ _ _%_ _ _$_ _ _%_
________________$_% _______ 1170 _ 100 _ 1760 _ 100
1 Вартість матеріалів _______ 250 __ 21 __ 350 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 150 __ 13 __ 250 __ 14
3 Вартість земельної ділянки _ 80 _____ 7 __ 150 __ 9
4 Прибутку _________________ 150 ____ 13 ____ 200 ____ 11
5 Відчислень місту __________ 100 ____ 9 ____ 200 ____ 11
6 Податків _________________ 250 ____ 21 ____ 350 ____ 20
7 Вартості грошей ___________ 150 ____ 13 ____ 200 ____ 11
8 Вартості продажу __________ 40 ____ 3 ____ 60 ____ 3
І така сама табличка де в першій стрічці ціна кв метру , а у всіх інших - % до ціни в першій стрічці
Загальна ціна ___________ 450 _ 731 _ 1170 _ 1760
1 Вартість матеріалів _______ 55 __ 34 __ 21 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 33 __ 21 __ 13 __ 14
3 Вартість земельної ділянки __ 22 __ 14 ___ 7 ___ 9
4 Прибутку _________________ 0 __ 14 ___ 13 __ 11
5 Відчислень місту __________ 0 ___ 1 ___ 9 ___ 11
6 Податків _________________ 0 ___ 7 ___ 21 ___ 20
7 Вартості грошей ___________ 0 ___ 7 ___ 13 __ 11
8 Вартості продажу __________ 0 ___ 3 ___ 3 ___ 3

Так як нас практично не цікавлять приватні будинки , бо основна маса тут присутніх цікавиться житлом в Києві і обласних центрах , то розглянемо тільки які параметри найбільше впливають .
Вартість матеріалів - 20 % , але ж ніхто не хоче жити в картонній коробочці для ніф-ніфа і наф-нуфа .
Заробітна плата+ прибуток - 14 %+ 11 =25 % - також не дуже й зекономиш
Ділянка+ відчислення місту - 9% + 11 % = 20 %- можна зекономити , але тоді накриється інфраструктура міста + потрібно кудись діти черговиків
Податки - 20 % . але практично за ці гроші живуть всі від пенсіонерів до викладачів і медиків і всі вони кажуть що отримують мало
Вартість грошей - 11 % , але тільки приблизно 4 % собі забирають банки , а 7 % - виплачуються власникам грошей , тобто Вам - населенню .
Рієлтори - 3 %

Вот ты мне скажи,почему в 2002 мне КГС по 300 метр построил. Ведь может,когда хочет.

Обовязково тобі поясню , після того як ти мені поясниш чому в 2002
назва_____2002_____2011__різниця
золото____240_____1520__6,5 разів
газ________50_______350_7 разів
житло_____300_____1800__6 разів