Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

И где Эндрю-путешественник? Так обильно спорил, а на простой вопрос по поводу ОПГ (для него - организованная преступная группировка) "КГС, ТММ... и Ко" ответа таки нет ((

В будівництві інформація про споживчі якості продукту і його ціна - завжди відомі.
Місце знаходження , планування і метраж квартир , вартість м2 в них , кінцевий стан в якому приміщення буде передаватись і так далі.
Навіть скажу більше
Доступна навіть інформація про конструктив будинку ( панелька/монолітно-каркасна/цегляна і так далі )
Спробуйте в мілкософта взнати на яких інструментах і з яким залізом і на яких принципах їх продукт буде функціонувати .

Не доречний приклад. Вікна 8 - це не приклад для порівняння з товаром, який середньостатистичний українець купує два рази в житті.
Є види програмного забезпечення, ліцензія на які має вартість, що її можна порівнювати с квартирою при сьогоднішньому ринку. Я не ай тішнік. Але мав досвід придбання ліцензій.
Отже, якщо про такі види програмного забезпечення говоримо з офіційним дистрибютором, то починаємо детально аналізувати які саме елементи такого програмного забезпечення потрібні в залежності від самих цілей того бізнесу під що таке програмне забезпечення купується. Диллер в свою чергу дає детальний кошторис який показує який елемент скільки коштує. Все прозоро. Для всього світу до речі. Не тільки для України.
Не все так однозначно - там ціну показують і з тим там проблем й близько немає в порівнянні з ринком нерухомості України.

Прошу не плутати
Ціну і функціональність виготовленного товару і вартість створення
Ціна на житло , так само як і ціна на ліцензії - є відкритою . Так само як в ліцензії описанні хто і в яких випадках може використовувати куплений продукт , так само при покупці житла Ви в стані порівнювати наявність функціональних приміщень з ціною всього продукту.

Мене пробують переконати що будівництво - це якась примітивна галузь , в якій кожен прищик розбирається краще від фахівця , а тому фахівець зобовязаний доповідати навіть безгрошовому прищавому студенту всі технологічні і фінансові рішення які приймає , а в деяких випадках навіть зобовязаний виконувати прямі вказівки кожного студента по не використанню тих чи інших матеріалів і обовязково погоджувати з кожним двірником всі свої рішення шляхом опублікування плям від фекалій на власній білизні.

Я з Вами повністю погоджуюсь, що не коректно порівнювати кошторис на будівництво та ціну ліцензії на ПЗ.
Але, я не хочу Вас образити, Вікна 8 це все одно недоречний приклад. Тут вся вартість у зразку. На Вікнах пів світу працює як мінімум.
Ви в процесі будівництва Вашого товару винайшли якісь технології, що мають таке саме розповсюдження як Вікна 8?

Kolop
Тоді, якщо ми аналізуємо ринок товару у вигляді нерухомості, покупець не повинен обгрунтовувати свою платіжоспроможність. Він каже є ось така сума коштів і все.

А що в когось проходять умови якось по іншому ?
Я виставляю ціну за яку хочу продати , покупець оголошує ціну за яку згоден купити.
Якщо ми домовляємось про цифру яка влаштовує обох -- угода заключається.
Якщо не домовляємось - мені по барабану як теоретичний покупець заробляє і скільки в нього в банку , теоретичному покупцю по барабану , скільки я ( теоретични продавець ) затратив на виготовлення товару.

Мова про те, що якщо ніхто нікому нічого не зобовязаний, то чого тоді Ваші конкуренти посилаються на поняття собівартості, але при цьому не можуть надати детальну інформацію в цифрах.
Тоді не потрібно вдавадится до методу обгрунтування ціни через собівартість.

При всем уважении к Строителю (для проформы) и при всем неуважении (по-факту) Он, то биш Строитель, для вас никогда не раскроет ту смету, которую так все активно просят и вот почему: пока чел плывет в кильватере тех бегемотов, о которых я писал (КГС, Жилдорстройдолбмаг и прочих) ему не интересно с вами панькаться, нужно только указывать всем себястоимость и все. Только случиться конкуренция на этом куске рынка, выложит, как миленький, а пока олигополия или как там ее, то он вас будет откровенно посылать. Даеш турков и китаез на наши терены на стройку, так нет будут сами не хавать, при этом не работать, при этом страдать будет пересичный покупан. Буде привет.

Тоді не потрібно вдавадится до методу обгрунтування ціни через собівартість.

вот это я и пытаюсь донести
но тут "практики" все ополчились, начали про окна да про рестораны, но на самом делее это их очередной мозоль

все просто - хочешь убедить потенциального аленя, тьху, покупателя, шо он покупает бетон по обоснованной себестоимостями итп цене - дай расклад подробный,
не даешь - нех петь песни про обоснованность, а так и говори: моя цена - хочешь покупай, хочешь нет)))

т.е. при банальном разводняке они хотят шоб им верили на слово

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

- (Код: 7075) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: пер. Баварский, 9. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 29500, Новая цена: 29000.
- (Код: 7129) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Г. Труда. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 36000, Новая цена: 35500.
- (Код: 6287) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. Г. Сталинграда. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 20 Mar 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 48000.
- (Код: 6568) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Блюхера, 46. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 07 Apr 2011. Старая цена: 30000, Новая цена: 29000.
- (Код: 6938) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 07 May 2011. Старая цена: 46000, Новая цена: 45000.
- (Код: 3879) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Л. Пастера. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2010. Старая цена: 44000, Новая цена: 43000.
- (Код: 1876) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Западная. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 13 May 2010. Старая цена: 27000, Новая цена: 25000.
- (Код: 4472) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. П. Шлях, 1/3. На 2 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2010. Старая цена: 82000, Новая цена: 80000.
- (Код: 2209) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: прд. Стадионный. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 04 Jun 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 32500.
- (Код: 6000) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 83000, Новая цена: 80000.
- (Код: 5902) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Тарасовская, 17. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 52.4 кв.м. Дата добавления: 22 Feb 2011. Старая цена: 67000, Новая цена: 63000.
- (Код: 6876) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Пермская. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 28 Apr 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 79000.
- (Код: 3248) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. Г. Сталинграда. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60.2 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2010. Старая цена: 52000, Новая цена: 46000.
- (Код: 6830) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Ленина. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 68000, Новая цена: 58000.
- (Код: 4930) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Мироносицкая. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 90000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 0; количество объектов со сниженной ценой: 15. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое снижение составляет: 25000 у.е. Средняя величина снижения: 4366 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7459.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 942.06 у.е./м2.

- Самое большое снижение составляет: 25000 у.е.

Оператор это что ?

sashaa250174

Оператор это что ?

Это:

- (Код: 4930) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Мироносицкая. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 90000.

3 комнатная квартира в центре Харькова, добавленная в БД 8 декабря 2010 года с первоначальной ценой в 115 тыс. у.е. "Провисела" в продаже почти 6 месяцев, после чего (хозяину разъяснили или сам понял) цена была снижена до 90 тыс. у.е.
Вот такое вот "снижение"...

sashaa250174

Оператор это что ?

Это:

- (Код: 4930) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Мироносицкая. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 90000.

3 комнатная квартира в центре Харькова, добавленная в БД 8 декабря 2010 года с первоначальной ценой в 115 тыс. у.е. "Провисела" в продаже почти 6 месяцев, после чего (хозяину разъяснили или сам понял) цена была снижена до 90 тыс. у.е.
Вот такое вот "снижение"...

Как то подозрительно очееень смотрится такое снижение ... 25 000 штук лихо как то
может покажите нам историю измения цены на объект ?

sashaa250174

Как то подозрительно очееень смотрится такое снижение ... 25 000 штук лихо как то

Ок, вот ссылка:
nasha-reklama.com.ua/load/prodam_kvartiru_27_05_11/1-1-0-15

вот сама квартира:

~3-к.кв., Нагорный, ул. Мироносицкая, 4/4 эт., 85/57/9 кв.м., 90000 у.е., 067-576-**-**

А вот ссылка на эту же квартиру, только от декабря прошлого года:
r-catalog.ua/id652329

И объявление:

ул. Мироносицкая, Харьковская обл., Харьков
Стоимость: $115 000 (торг)
909 650 грн. | € 82 734

* Недвижимость: Квартиры
* Объявление: Продажа
* Количество комнат: 3
* Этаж: 4
* Этажность: 4
* Общая площадь: 85.00 м2
* Жилая площадь: 57.00 м2
* Площадь кухни: 9.00 м2
* Стены: кирпич
* Информация о продавце:
* Игорь
* Харьковская обл., Харьков
* (067) 576-**-**
* 652329

Не верите мне, поверьте Инету