Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 289) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Жилянская ул. 104/24. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 180000, Новая цена: 210000.
+ (Код: 369) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Лукьяновская ул.. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2010. Старая цена: 41000, Новая цена: 68000.
+ (Код: 1599) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 11а. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 135000.
+ (Код: 664_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 97. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 92000, Новая цена: 95000.
+ (Код: 2740) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Сабурова ул., 18. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 82000, Новая цена: 83000.
+ (Код: 2580) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Дніпровська наб.. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 69000, Новая цена: 70000.
- (Код: 1207) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Чоколовский бульв., 22. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 66000, Новая цена: 65000.
- (Код: 2173) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вересневая ул., 5. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 48000.
- (Код: 2931) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Северная ул., 52. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 28 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 52000, Новая цена: 51000.
- (Код: 1667_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Мельникова вул., 18б. На 9 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 169000, Новая цена: 168000.
- (Код: 3286) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул., 47. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 04 Jun 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 63000.
- (Код: 551) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Туполева ул., 11е. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 95000, Новая цена: 92000.
- (Код: 1817) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Братиславская ул., 24. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 56000.
- (Код: 2363) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 4. На 15 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2011. Старая цена: 63000, Новая цена: 60000.
- (Код: 1830) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко ул., 28а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 72000.
- (Код: 2387) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лисковская ул., 18. На 6 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2011. Старая цена: 83000, Новая цена: 80000.
- (Код: 3168) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Жмаченко ул., 2. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 27 May 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 90000.
- (Код: 193_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Толстого ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 230000, Новая цена: 225000.
- (Код: 1882) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Вернадского бульв., 57. На 3 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 90000.
- (Код: 2594_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 1 . На 7 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 109000.
- (Код: 3112) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: М. Малиновского ул., 1а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 61000, Новая цена: 54000.
- (Код: 1275) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урлівська вул., 21а. На 6 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 275000, Новая цена: 265000.
- (Код: 230) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Лукьяновская ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 140000, Новая цена: 120000.
- (Код: 1793) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 9. На 3 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 127000, Новая цена: 100000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 6; количество объектов со сниженной ценой: 18. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 30000 у.е. Средняя величина увеличения: 11166 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 27000 у.е. Средняя величина снижения: 5888 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 3726.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,950.53 у.е./м2.

2 Турбина

а насколько реалистичным вы видите ваш прогноз
- 2012 г. - 330 USD / метр по Киеву, 2015 г. - 350 USD / метр по Киеву
учитывая то что себестоимость строительства 1 кв.м. в черте киева никак не может быть меньше 500 долларов. Или этот прогноз из разряда не сбывшихся 500-600 долларов за метр на 2011 год?

п.с. Эту тему пора переименовать в арендаторы обвалисты против будівельника!
Причем будівельник тут всех троллит по взрослому, так держать!

п.п.с. был на прошлой неделе в Праге, ради интереса смотрел объявы по недвиге. Квартира на окраине (типа нашего виноградаря) в не плохом доме начинается от 2 000 ЕВРО за квадрат.

2 Турбина

а насколько реалистичным вы видите ваш прогноз
- 2012 г. - 330 USD / метр по Киеву, 2015 г. - 350 USD / метр по Киеву
учитывая то что себестоимость строительства 1 кв.м. в черте киева никак не может быть меньше 500 долларов.

Почему не может?

Эксперт не рекомендует покупать жилье стоимостью менее 700-800 долл./кв.м в коттеджных городках в Киевской области. Такое мнение высказал старший консультант компании UTG (Украинская торговая гильдия) Дмитрий Пикалов, сообщили в пресс-службе компании.

Эксперт не советует потенциальным покупателям приобретать дома по откровенно демпинговым ценам - такая недвижимость может идти в нагрузку с проблемами, которые сложно заметить в первое время. Пикалов подсчитал, что если взять самые дешевые строительные технологии (400-450 долл. за кв. м без отделочных работ), добавить стоимость земли, подведение коммуникаций и административные расходы, то в сумме должно получиться не менее 700-800 долл. за кв. м. «Если же цена ниже, и это не временная скидка с целью привлечь покупателя, то нужно быть очень внимательным, поскольку при этом девелопер будет работать себе в убыток, что нелогично», - подчеркнул он. (всё это приведёт к увеличению исков о защите чести достоинства и деловой репутации

а если временная скидка происходить постоянно так как нада по быстрому копыта выдергивать из бетона? Себестоимость ни каким боком к такому процессу не привязана.
Вундеркинды , туды его через коромысло!
Моя любимая FM станция Радио Рокс крутит рекламу Паркового или Парк авеню... не помню точно. ( такое впечатление что кроме слово ПАРК гениям маркетинга ничего не приходит на ум. Двоешники) Так там застройщик предлагает купить трешку по цене двушки. Одна комната в подарок, обещает продавец.
Вот оно че....
и про себестоимость ни слова

Панове, швидке питання - як зараз ведуть себе ріелтори, чи є зміст телефонувати їм стосовно об'яв з основного номера телефону, чи краще купити тимчасову сімку? Цікавлять конкретні об'єкти, не хочу, щоб надзвонювали зі всім, що в них є.

Якщо хтось має свіжий досвід, буду вдячний за інформацію.

Панове, швидке питання - як зараз ведуть себе ріелтори, чи є зміст телефонувати їм стосовно об'яв з основного номера телефону, чи краще купити тимчасову сімку? Цікавлять конкретні об'єкти, не хочу, щоб надзвонювали зі всім, що в них є.

Якщо хтось має свіжий досвід, буду вдячний за інформацію.

А вы шо - не поняли что сейчас не время с риелтерами общаться ?
Или денег много есть лишних ? Если есть, то - делитесь.

Вопрос - А с какого телефона вы вышли на конкретные объекты ? .. и наверное уже их просмотрели.

Енот учитывая что дом можно построить на 99% из отечественных материалов слово СЕБЕСТОИМОСТЬ сказанное строителем выглядит нецензурным. если посмотреть цены новостроев с отделкой и без то как я понял за непонятную ванну и унитаз компакт по цене 600 грн. надо в целом отвалить ещё кому то на две ванны и два компакта. и так у них со всем. другими словами сначала цены разделить на три а потом говорить про СЕБЕСТОИМОСТЬ

1715 Конкретні оглошення в інтернеті, підозрюю, що пережавна більшість телефонів там агентств.

Наразі мене цікавить збір інформації по цим об'єктам, тому власник це чи ні - не дуже принципово.

1715 Конкретні оглошення в інтернеті, підозрюю, що пережавна більшість телефонів там агентств.

Наразі мене цікавить збір інформації по цим об'єктам, тому власник це чи ні - не дуже принципово.

Покажите эти объекты тут, мож что и подскажут. С телефонами.

Если не принципиально - то милости просим "голосовать кошельком".

2 Турбина

а насколько реалистичным вы видите ваш прогноз
- 2012 г. - 330 USD / метр по Киеву, 2015 г. - 350 USD / метр по Киеву
учитывая то что себестоимость строительства 1 кв.м. в черте киева никак не может быть меньше 500 долларов. Или этот прогноз из разряда не сбывшихся 500-600 долларов за метр на 2011 год?

п.с. Эту тему пора переименовать в арендаторы обвалисты против будівельника!
Причем будівельник тут всех троллит по взрослому, так держать!

п.п.с. был на прошлой неделе в Праге, ради интереса смотрел объявы по недвиге. Квартира на окраине (типа нашего виноградаря) в не плохом доме начинается от 2 000 ЕВРО за квадрат.

100 раз говорилось. Себестоимость в такие периоды роли не играет. Строить вообще может стать невыгодно и безсмысленно.