|
|
Додано: Пон 20 чер, 2011 10:27
Дык понятно, что при грамотном подходе к строительству, да если б не было взяток, земля отводилась застройщиками, а не карманным фирмам с целью перепродажи, убрать дурацкий налог в виде шаровых квартир городу (все равно те же чиновники их опять за взятки раздают "льготникам" )- если у города есть бабки, пусть покупает на равных основаниях у застройщиках, да если б в самих конторах не тырили все кому не лень начиная от откатов манагерам и заканчивая работягой который тянет полмешка сатенгипса, да собственники стали вменяемыми и согласились бы что 30% прибыли это нормально, да законы приняли защищающие права инвестора, а не застройщика (чтобы за не сдачу в срок - штраф, стоит недострой - с молотка, тому кто берет обязательства достроить), да еще б суды нормальные и соблюдение этих законов, запрет на продажу "воздуха" с целью минимизации афер, да еще б содействие властей (а не палки в колеса) при подведении коммуникаций и внимание антимонопольного комитета к этому рынку.....
Тока нифига из этого не будет в ближайшее время, потому как не в той стране живем, и вообще решение этого вопроса выходит за рамки этой темы и находится в политико-мировоззренческой плоскости. Причем первая часть этого словосочетания вторична по отношению к второй.  Востаннє редагувалось Cricetus cricetus в Пон 20 чер, 2011 10:34, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 20 чер, 2011 10:29
а с какого перепугу цена недвиги в Ирпене и в Киеве должна быть одинакова?
 если по такому принципу, то вот дешак - едтьте покупайте. Луганская, г. Красный Луч 2 м-н Продам квартиру , цена: 10000 $ Кол-во комнат: 3 Этаж: 5 Этажность: 5 Общая площадь: 55 кв.м. Готовность к вселению: В эксплуатации krasnyjj-luch.domsvit.com.ua/anounc/100088.html чеж все в Киеве то хотят жить а не в Зажопинске? %)
Додано: Пон 20 чер, 2011 11:12
судя по набитым и частым маршруткам и прочим аленевозам, в сталицу на арбайтен и по делам едет туча народу из области и працес продаж идет в области пободрей, чем в сталице исходя из этого логика подсказывает шо цены в области и есть красные для киевского пакупана он, работая в Киеве, готов платить эту цену, но не более логично?
Додано: Пон 20 чер, 2011 11:25
Обсуждалась себестоимость новостроя как планка, к которой может стремиться падение цены. Если по себестоимости строительных работ недвига в Ирпене 1000 баксов за метр и ниже, значит и в Киеве она такая же или чуток выше. взятки и накрутки-не в счёт.
Додано: Пон 20 чер, 2011 11:29
все верно, едут из близлежащих сел, пгт. и тп в Киев на работу - ибо в Киеве естьработа и ЗП выше чем в тех самых пгт. Вот потому недвига в Киеве и дороже чем в Ирпене и прочем. А то что кто-то хочет жить и работать в Киеве, но может позволить тока Ирпень - так кого это волнует? также как и то, что тот кто ездит на маршрутке хочет ездить на личном БМВ 
Додано: Пон 20 чер, 2011 11:32
взятки и накрутки в счет - ибо без них никак. они заложены во ВСЕ товары и услуги что мы потребляем - хочется вам этого или нет. + наличие инфраструктуры что есть в Киеве и нет в Ирпене должно повышать стоимость недвиги ? Почему никого не удивляет что недвига в Детройте и в Нью-Йорке разнится в цене на порядки
Додано: Пон 20 чер, 2011 11:35
ДомикИндекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,1% Индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,1% Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,1%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) -0,5 банк/деп.
Не смотря на то, что многие продавцы и покупатели ушли на летние каникулы, договоров задатка сейчас подписывается больше, чем месяц назад. Очевидно, приближение периода массовых отпусков подталкивает определенную часть участников рынка к компромиссам и принятию ответственных решений. Сказывается также активизация банков в области ипотечного кредитования. Если несколько месяцев назад лишь очень немногие участники вторичного рынка рассматривали возможности приобретения недвижимости с использованием ипотеки, то сейчас их количество заметно выросло. Другое дело, что намерения взять кредит нередко носят абстрактный характер (реальное количество подобных сделок в нашем списке - считанные единицы). Тем не менее, сама готовность потенциальных покупателей взять кредит на недостающую сумму заметно расширяет область поиска приемлемых вариантов. А это, в свою очередь, повышает деловую активность участников рынка. Индекс стоимости жилья Киева продолжает плавно снижаться. По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 17,2% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Додано: Пон 20 чер, 2011 11:37
Сейчас последние запасы хомяков, со своими скромными сбережениями покупают недвигу в пригороде. Что будет, когда и эти хомяки исчезнут? за время кризиса, новые то не появляются...
Додано: Пон 20 чер, 2011 11:40
Согласен, не будет. Но всё это касается новостроя. Вторичка 20-50 летней давности свободна от этих факторов. И надо вкладывать в умы продаванов, что переезд в новострой при продаже хруща-это их потери, а не того, кто едет в хрущ. А то получается как у Будивэльныка: продай свой хрущ по 1 000 баксов за метр, докладывай свои и покупай новострой по 600-700 баксов. при этом объем будущего ремонта для хруща и новостроя-одинаков.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
