|
|
Додано: Пон 20 чер, 2011 21:11
Вот только у кого?.. И сколько "жилья" пустует? Может этим средствам можно было найти более полезное применение, кроме как взятки чиновникам и проценты банкирам?
Додано: Пон 20 чер, 2011 21:17
Може по порядку ? 1 Незалежній Україні - 20 років (1991 - 2011) 2 За цей час збудовано ( а значить продано ) - 1079-922=157 млн м2 = 2 млн квартир 3 Тільки тих хто купив за долари після 2006 і до 2009 ( тобто в 2007 + 2008 роки )- по відношенню до сьогоднішніх цін - програли ( і то тільки в тому випадку , якщо перед покупкою , вони не продавали своє житло , а купували виключно за рахунок заощаджень) Розрахунок Всього в 2007-2008 роках було збуловано 20 млн м2 (200 000 квартир ) Приблизно 70% цього житла - це обмін більшого на менше + куплене за гривні , таким чином кількість втративших кошти в операціях з нерухомістю на протязі останніх 20 років становить 60 000 сімей , що на загальній суммі в 2 000 000 сімей становить - 3% . Висновок Нефігове таке собі МММ де 97% - виграло і тільки 3% - програло.
Додано: Пон 20 чер, 2011 21:17
Естественно пузыри приносят экономике в бОльшей степени вред. Я просто навел маленький + в защиту того беспредела, который происходит. Естественно деньги должны были направляться не только в РН, а и в другие отрасли - с/х и т.д. Сейчас деньги направлены в ОВГЗ - в бумажки правительства-банкрота. Это тоже не есть хорошо, бизнес не кредитуется банк. системой по большому счету.
Додано: Пон 20 чер, 2011 21:58
Ну как всегда пальцем в небо  Большнтсво людей покупающих жилье в 2006-2008-м годах за счет ипотеки - в пролете. Это самые массовые сделки на РН!!! А то что в 91-94-м ввели много - так это жилье в основном давали очередникам ( ну или типа того - тогда еще это кое-как работало) + частный сектор постарался - люди строили сами. А массовый спрос на жилье на РЫНКЕ (не путайте со сданным когда рынка еще небыло) - это как раз 2006-2008 годы  Все кто купил в эти годы (и не продал вовремя) - в пролете - это ж очевидно!!! Итого РЫНКУ по нормальному около 10 лет. Первые годы пришлись на посткризис 98-го - остальные годы обязаны росту цен из-за раздачи ипотеки и неоправданного роста доходов (у 10% зарплаты сравнялись с Европой при меньшей отдачи от труда) . Теперь 3 года как спад (на сейчас отыграл 2-х летний рост - отыграет и еще годик). Сейчас все возвращается в нормальное русло - еще год-два и начнется уже реальный рынок на котором будут покупать за реальные доходы Так что еще минус 15-20% вполне реально за пару лет!
Додано: Вів 21 чер, 2011 00:34
Построить не равно продать, "умник" вы наш. И как только можно после такой логики - что-либо выводить ?  Цирк уехал, клоун остался. 
Додано: Вів 21 чер, 2011 01:19
фонда у нас вообще не развита. Так что опять в пролете. Мозг пора переворачивать в другую сторону.
Додано: Вів 21 чер, 2011 01:42
Я розумію , що мозок і пиво - речі несумісні. 1 Я привожу цифри з держкомстату , і беру їх з колонки наявність житла на кінець року , тобто це житло не просто побудоване , воно ще й введенне в експлуатацію 2 На сьогодні , не продане якраз тільки те житло , яке будувалось в 2007-2009 роках , тобто навіть кількість потенційних жертв - менша ніж максимально можлива. Житло побудоване до 2008 року , яке в 2008 виставлялось по ціні навіть 2007 - ніхто не знайшовби . Так що думате спочатку , перш ніж писати. 3 В мене взагалі складається враження що десяток другий мрійників /люмпенів , не можуть пережити того , що не потрапили в тих 97% які виграли ( по віку чи по розуму - байдуже ), а зараз Вони не в стані потрапити навіть в тих 3% програвших - вже по дохадам - от і плюються і кидаються на всіх .А караван йде . Чого тільки вартує Турбіна Спочатку ціна по 330 при доларі в 14 до 2012 ( 4600 ), тепер ціна по 6200 - в 2015 - бачите як на нього мої повідомлення впливають. А починав з того , що мопед продавав за 1 млн , потім житло за 4600 , тепер мріє по 6200 , ще трошки і почне розповідати по 10 000 - як про манну небесну.
Додано: Вів 21 чер, 2011 02:45
Ха-ха-ха ! Караван, не караван, и оно то все стоит, не могут продать, и дешевеет ! Выскажусь по другому - я богатею, с каждым месяцем.  И замечу на ваш стиль ответов, и на мой/наш - кто тут и чем плюется. Мне - не жалко, плюйтесь далее. Мне жаль ваших покупателей. Я с вами дела общего не имел, и мне уже противно, как и остальному форуму. Подумайте на этим. Я уже спрашивал - Почему прием бетона был "не без приключений", и какие такие приключения все же не могли заставить "не принять" бетон ? Расскажите процедуру принятия подробнее. Думаю многим будет интересно все это.
Додано: Вів 21 чер, 2011 08:15
Прежде чем писать о банках и о том, что с фондой люди попадают - неплохо бы информацией обзавестись.
Крупные банки для физиков у нас Приват и Аваль. Они живы и здоровы - непойму откуда вы нашли 30% попавших в банки за 98-2011 гг??? А по фонде Знаете какой был индекс ПФТС в 98-м году??? 20!!!! А после этого он 1000 пробил (сейчас 900 с копейками). В 50 раз!!! Как можно с уверенностью утверждать что на фонде инвестор бы пролетел - понятия не имею Ну разве что не вышел вовремя или в стройкомпанию вложился безусловно были и потери, так как тут каждая компания - считайте своя отрасль. Но в целом по рынку - безусловный плюс. Вы пойдите на ту ветку и расскажите что все кто в 98-м вложился лохи и надо было в недвигу - пусть поржут!!!
Додано: Вів 21 чер, 2011 08:27
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
из этих тысяч покупающих недвижимость в 2002-2004г.г. намного больше людей покупало недвижимость для себя (для жизни), чем эти сотни тысяч в 2005-2008г.г. так понятно?  что не осилил конкретней? кто доктор тем кто не думал своей головой и покупал вонющий хрущ под валютный кредит по цене нормальной квартиры в европе
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
Можно конкретнее?
