Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

P.S. А что, у кого-то есть сомнения, что 2 очередь Паркового миста будет сдана?

Там цікаво буде глянути на ціни Ковальської...

build.kovalska.com/pages.php?page_uid=1302600986&page_lang_id=1

Домєц прямо біля ЛЕП буде стояти, як і частина будинків паркового міста...
А шо нам санітарні норми, коли мова йде про бабло. Тай роза вєтроу тут також асобая.

Ну, ЛЭП там планируют убрать. Вопрос только, когда

ТЧК
Может, какие-то проблемы с документами? Зек прописан/выписан "заботливыми" родственниками и т.п. Дом под снос/проблемный

Буитдешеветь, но не в разы.
А если в разы, то всем нам будет настолько нехорошо, что нам это удешевление не поможет, ибо будет соответствовать потеряю наших сбережений от всевозможных кризисов, девальваций и дефолтов.

Я думаю, гораздо логичнее предполагать медленное сползание цены: 1-2% в месяц.
Казалось бы, это целых 12-24% в год, но чтобы квартира подешевела вдвое,
при среднем падении на 1% в месяц (самое правдоподобное) потребуется 69 месяцев (почти 6 лет!),
при среднем падении на 1,5% в месяц потребуется 45 месяцев (почти 4 года),
и даже при 2% в месяц - 34 месяца (почти три года).

В общем, буитдешеветь, только медленно.

PS Надеюсь, умеренное падение на ветке не считается еретическим и радикальным растишеством?

Я Вам не скажу за "всю Одессу"
"Вся Одесса" очень велика...

Но реальность демонстрирует более динамичные темпы.
Приведу пример(в свое время отслеживал для себя):

01 июля 2011г
nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_city/prodam-3-h-komn-kv-ru-krasnozvezdnyy-prosp-130_P_37969356.html?nrk=UA-KIEV
"...продам 3-х комн кв-ру Краснозвездный проект 130 4\9кирпич спецпроект 78\42\9 2 уровня 2 сузла на 4 и 5 этажах 2 балкона на 5 этаже 2 комнаты16м2разд и 10м2 балкон бр\дв метро Демеевское рынок Демеевск чистая продажа цена-107 000 уе 2584779 0667029732"
на 2
...А начиналось все осенью 2010 (сентябрь) со 150.000 у.е
Итого: за 10 месяцев (сентябрь-июнь)имеем падение на 28,7%. (150 000-28,7% =107000)
Делим на 28,7% на 10 месяцев - получаем ФАКТИЧЕСКОЕ ПАДЕНИЕ составляет 2,87% в месяц .

P.S. И это еще не финал...хата (почти в центре Киева) по-прежнему не продана

+100! За конкретику! Маладца! Вся эта шушера как раз больше всего и боится конкретики, потомучто ..., лапшать тяжеловато.

[quote="989292:Daralex написав:

Может, какие-то проблемы с документами? Зек прописан/выписан "заботливыми" родственниками и т.п. Дом под снос/проблемный

promap.ua/12616.krasnozvezdnyy-prospekt-130
дом вроде бы очень даже не проблемный

Смешно, у меня этот объект тоже на карандаше -в последнем авизо за 110 тыс.

P.S. А что, у кого-то есть сомнения, что 2 очередь Паркового миста будет сдана?

Там цікаво буде глянути на ціни Ковальської...

build.kovalska.com/pages.php?page_uid=1302600986&page_lang_id=1

Домєц прямо біля ЛЕП буде стояти, як і частина будинків паркового міста...
А шо нам санітарні норми, коли мова йде про бабло. Тай роза вєтроу тут також асобая.

Интересно. Будет сговор или борьба конкурентов???
У Ковальской цены ниже будут.

pda.epravda.com.ua/publications/id_290565/
психические атаки на мосх продавца нарастают.
цифры, правда приведенные одни другим противоречит, но то таке...

pda.epravda.com.ua/publications/id_290565/
психические атаки на мосх продавца нарастают.
цифры, правда приведенные одни другим противоречит, но то таке...

Втім, дані ріелторів не зовсім відображають реальну картину: часто-густо продавці і будівельники погоджуються на 5-10-відсоткову знижку

прадаван буитокауступчивей

Пузырь сдувается
тут все просто - цены в Украине на бетон поднялись до геть нереальных величин
эти величины не соответствуют состоянию экономики Неньки
народ по безграмотности думал, шо тот шаленый "рост" экономики в 2006-2008, это типа на самом деле (верили,ё)))
а в реале это просто разводняк на заемные деньги, бо экономика Украины, это отдельный разговор)))
ежели бизнес на коротких деньгах достаточно быстро аклимался, то на длинных клыгае доси

буитдешеветь до уровня Реальной платоспроможности

Квартира и дом в целом мне нравятся, заходи и живи как говорят, чистенько и качественно отстроено, такого в высотках не встретишь, но смущает место расположения. Бортничи всё-таки.

Что скажете? Что посоветуете.
Заранее благодарен.

Бортничи?
Вы туда съездите. Один раз. В жаркий полдень. Рекомендую перед этим не есть хотя бы дня три. Во избежание порчи салона автомобиля рвотными массами.
Да если бы мне 65к приплатили, не поехала бы туда жить О Бортничской станции аэрации слышали? А о заводе Радар?

Квартира и дом в целом мне нравятся, заходи и живи как говорят, чистенько и качественно отстроено, такого в высотках не встретишь, но смущает место расположения. Бортничи всё-таки.

Что скажете? Что посоветуете.
Заранее благодарен.

Бортничи?
Вы туда съездите. Один раз. В жаркий полдень. Рекомендую перед этим не есть хотя бы дня три. Во избежание порчи салона автомобиля рвотными массами.
Да если бы мне 65к приплатили, не поехала бы туда жить О Бортничской станции аэрации слышали? А о заводе Радар?

Завод Радар Киев, ул. Предславинская, 35

giveme5
Всё относительно, салон авто закрываю ещё до м. Харьковская так как большинство запахов уносит ветер через проспект бажана на харьковский массив.
Меня манит качественная квартира в тихом дворике, с вменяемыми соседями и закрытой территорией. устал от высоток, загаженых подъеъдов, шприцей на ступеньках и бомжей ночюющих на дет площадке, страшно и противно с ребёнком на улицу выйти. .Говорю о чуде-районе Борщаговка.
Смотрел котеджные городки, но там большие метражи и удалённость. Не потяну. А это альтернатива.
У кого какие аргументыи за и против?

likar.info/forum_arch/theme/21793.html

Почитайте цены в новостройках Киева 2003 г. "Наиболее дешевыми остаются новые квартиры в Деснянском районе - на Троещине и Лесном массиве квадратный метр стоит от 1850 грн. до 2377 грн."

А потом комменты к теме:

"Тема: угу, конечно никаких.. сколько людей готовы заплатить такую цену???"

"значит нам еще не скоро светит своя квартира:(((("

"Тема: т.е. перспектив никаких (((((((