Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Forbes назвал худшие экономики мира: Украина на четвертом месте
Четвертое место в списке худших экономик мира досталось Украине. Forbes подчеркивает, что эта страна, богатая минеральными ресурсами и плодородной землей, могла бы быть лидером по экономическим показателям в Европе, однако на деле ВВП на душу населения не достигает даже показателей Сербии и Болгарии. Годовая инфляция в Украине составляет около 10%, в ВВП страны в 2009 году сократился на 15%. Издание напоминает, что по данным Госдепартамента США, Украина не развивается из-за коррупции, плохого государственного управления и слабой судебной системы, которая не обеспечивает выполнение законов.
korrespondent.net/business/economics/1236337-forbes-nazval-hudshie-ekonomiki-mira-ukraina-na-chetvertom-meste

может быть кто то мне объяснит почему цена недвижимости в одной из беднейших стран Европы, такая же как и в развитых странах?

Per-Cent
Как по мне Ваш график - очень неплохая идея, да и период выбран правильно… Я обеими руками за люфт 500-800 баков за бетонометр. И не обращайте внимания на фразы «инфляция дол. в Ураине» - это бред. Как сказано выше товары и услуги, а их стало больше отжирают лишнюю массу денех, да у нового поколения понятие бетон-фетиш – уходит на второй план.
Позволю себе небольшое уточнение. Это график может иллюстрировать лишь цену на вторичку аля «бетоносоветикус» , и косвенно влиять на первичный рынок. Патамуша цена на первичку рыночным законам в КИЕВЕ фактически не подчиняется, она больше починяется ситуации полного монополизма в строительстве многоэтажек, тотальной коррупции, непрозрачному рынку земель, госпомощи «сиротам-застройщикам», мантрам отделов продаж, неуёмным аппетитом застройщиков и их нежелании фиксить убытки – вследствии в том числе несовершенного законодательства то бишь безнаказанности, и.т.д. Список можна продолжать бесконечно. Это «рынок» зарегулирован до предела, поэтому законам рыночной экономики подчиняется слабо + очень инертен сам по себе… ИМХО –поэтому не обвал в Киеве, а постепенное проседание цены, с прощупкой очередного «прошарку хом'яків», и далее проседание… Т. е. регулированное проседание + фиксация и снова проседание.
Как всехда жду очередную порцию тапков о ультраупадистов «патриста». Но моя подпись появившаяся с момента регистрации никуда не пропала, мне за неё не стыдно (по баксу может и промахнусь, есть сомнения) Так шо без обид.

+100! Точнее не напишешь!

Эта тема начата со 2 сентября 2009 года, вспомните когда в октябре 2008 года начся кризис и гривну к январю раскачало до 10 за доллар, квадратный метр ещё долго сопротивлялся и массово сдуваться начал только к середине лета, потом осенью 2009 застыл, и снова продолжил падение летом 2010. Сейчас уже не верится что однокомнатные квартиры в 2008 году в Киеве стоили больше ста тысяч в спальных районах и дешевле было практически не найти. Сейчас новостройки колеблются по Киеву в среднем в районе 900уе. А давайте предположим что всё таки девальвация гривны начнётся в ближайшие месяцы или пол года, рассмотрим два варианта, после всех качелей курс гривны остановится к лету 2012 вариант А- на отметке 10-11 за доллар !? : - вариант - Б 13- 15 за доллар!?. На сколько тогда в обоих случаях подешевеет ещё в цене квадратный метр к коонцу 2012 года на первичку и вторичку???

Эта тема начата со 2 сентября 2009 года, вспомните когда в октябре 2008 года начся кризис и гривну к январю раскачало до 10 за доллар, квадратный метр ещё долго сопротивлялся и массово сдуваться начал только к середине лета, потом осенью 2009 застыл, и снова продолжил падение летом 2010. Сейчас уже не верится что однокомнатные квартиры в 2008 году в Киеве стоили больше ста тысяч в спальных районах и дешевле было практически не найти. Сейчас новостройки колеблются по Киеву в среднем в районе 900уе. А давайте предположим что всё таки девальвация гривны начнётся в ближайшие месяцы или пол года, рассмотрим два варианта, после всех качелей курс гривны остановится к лету 2012 вариант А- на отметке 10-11 за доллар !? : - вариант - Б 13- 15 за доллар!?. На сколько тогда в обоих случаях подешевеет ещё в цене квадратный метр к коонцу 2012 года на первичку и вторичку???

1 В 2008 ціна на новобудови починалась з 7000 грн - 1400 доларів
2 Сьогодні ціна на новобудови починається ( а не середня) з 8000 грн - 1000 доларів.

Здавалось би покращення на лице , АЛЕ ...
Як за цей час змінились Ваші доходи ?
В гривні впали , в долларах впали ще більше .
Так чому Ви думаєте що коли долар стане 10-16 - Ви зможете купити ?

[
1 В 2008 ціна на новобудови починалась з 7000 грн - 1400 доларів
2 Сьогодні ціна на новобудови починається ( а не середня) з 8000 грн - 1000 доларів.

Здавалось би покращення на лице , АЛЕ ...
Як за цей час змінились Ваші доходи ?
В гривні впали , в долларах впали ще більше .
Так чому Ви думаєте що коли долар стане 10-16 - Ви зможете купити ?

во первых, почему цену на новострой считают в украине в долларах?
вы что кирпичи в украине из америки привозите, или строителям в баксах платите?
во вторых, я думаю что у подавляющего числа посетителей этой ветки форума, сбережений от 20 до 30к баксов, и если бакс скаканет в два раза, а цены на недвигу останутся на прежнем уровне, то они станут реальными игроками на рынке недвижимости.

Сейчас уже не верится что однокомнатные квартиры в 2008 году в Киеве стоили больше ста тысяч в спальных районах и дешевле было практически не найти. Сейчас новостройки колеблются по Киеву в среднем в районе 900уе.

Николя! В каком таком среднем? Какие такие 900? Крупнейший застройщик Киева КГС предлагает от 1100 левый берег на Позняках с клятвенным обещанием сдать в 2012. Когда сдаст – плавно цены поднимет.

[
1 В 2008 ціна на новобудови починалась з 7000 грн - 1400 доларів
2 Сьогодні ціна на новобудови починається ( а не середня) з 8000 грн - 1000 доларів.

Здавалось би покращення на лице , АЛЕ ...
Як за цей час змінились Ваші доходи ?
В гривні впали , в долларах впали ще більше .
Так чому Ви думаєте що коли долар стане 10-16 - Ви зможете купити ?

во первых, почему цену на новострой считают в украине в долларах?
вы что кирпичи в украине из америки привозите, или строителям в баксах платите?
во вторых, я думаю что у подавляющего числа посетителей этой ветки форума, сбережений от 20 до 30к баксов, и если бакс скаканет в два раза, а цены на недвигу останутся на прежнем уровне, то они станут реальными игроками на рынке недвижимости.

1 Якби Ви були уважні , то змогли б побачити що ціни я привожу як в гривнях так і в доларах , при чому гривневі ціни в мене на першому місці , а доларові - як похідна від курсу НБУ
2 Заробітна плата - становить близько 20-30% кінцевої ціни , а от ціна газу - становить 70-80% від ціни цементу і ця ціна газу як Вам напевно відомо на сьогодні вже = світовій ціні , доплюсуйте сюди ще енергонефективні виробництва і отримаєте кінцеву ціну на матеріали - вищу від аналогічних на Заході
3 Також доплюсуйте сюди високу вартість грошей ( виробники її також платять у вигляді інфляції ) і отримаєте більшу частину відповідей на запитання
Чому у нас ціна на житло практично така сама як і в інших країнах .

На рахунок заощаджень
Якщо економіка буде падати і у Вас замість збільшення заощаджень піде їх автоматичне зменшення - повірте мені на слово , що скільки б у Вас не було , Ви все одно залишите їх на чорний день , бо краще жити ситому з мамою/татом в хрущовці ніж голодному в палаці.

Вчера в Государственном ипотечном учреждении (ГИУ) сообщили о возобновлении с 1 июля рефинансирования гривневых кредитов на вторичном рынке жилья. "Ставка кредитования утверждена Кабмином и составляет 11% как для вторичной, так и для первичной недвижимости. Сначала мы направляли все усилия на строительный рынок, а теперь - на приобретение недвижимости. Планируемый объем выдачи кредитов будет диктовать рынок",- рассказали в пресс-службе ГИУ. Объем средств, выделенных на кредитование первичной недвижимости, в учреждении не смогли уточнить.
Для получения рефинансирования маржа банка не должна превышать 4%, что позволяет заемщикам получать ипотечные кредиты не дороже 15% годовых. Рынок предлагает более дорогую ипотеку. По данным компании "Простобанк Консалтинг", средняя ставка ипотечного кредита сейчас составляет 18,13%, и лишь три банка декларируют реальную ставку ниже 15%. "Возобновление программы рефинансирования ипотечных кредитов позволит сдвинуть с мертвой точки кредитование, что в свою очередь приведет к оживлению строительной отрасли,- отмечает заместитель председателя правления Еврогазбанка Роман Горбачев.- В первую очередь это касается введения в эксплуатацию огромного количества незавершенных объектов".
От ГИУ банкиры ожидают удешевления ипотеки. "Застройщикам она даст возможность завершить жилые дома со степенью готовности более 50%, а частным лицам - получить кредитование по более демократичным и доступным ставкам. Выгода очевидна: сейчас банки кредитуют население на приобретение жилья в среднем под 18-19% годовых, по программе ГИУ такой кредит будет стоить до 15%",- говорит заместитель председателя правления банка "Киев" Анна Сидорова. "Банкам будет интересно получать рефинансирование под 11%. Но для этого сначала нужно сформировать пул легитимных для ГИУ кредитов. Тенденция рынка показывает, что ставки идут вниз, поэтому стоимость рефинансирования может опуститься",- отмечает заместитель председателя правления Укргазбанка Станислав Шлапак.
Банки готовы участвовать в проекте. "Программа обеспечит государственную поддержку тем категориям населения, которые хотят решить жилищную проблему,- уверен первый заместитель председателя правления Южкомбанка Константин Полосков.- Мы уже заявили о готовности участвовать в ней, размер ставок в рамках программы будет стандартизирован по ряду факторов, которые будут определять категорию заемщика". Но массовой эта программа не станет, поскольку ГИУ выдвигает слишком высокие стандарты. "Программа имеет ряд недостатков, усложняющих ее реализацию. К ним можно отнести весьма строгие требования к объектам строительства, которые, с одной стороны, минимизируют риски ГИУ, банков и конечных покупателей, а с другой - ограничивают область ее применения, поскольку далеко не все застройщики смогут в полной мере удовлетворить требования ГИУ",- говорит советник председателя правления банка "Национальный кредит" Василий Невмержицкий.

Дно пройдено: недвижимость будет дорожать
Общую ситуацию на отечественном рынке недвижимости можно оценить на примере Киева. По словам риелторов, сегодня продавцов жилья гораздо больше, чем покупателей.

За последние полгода недвижимость в Киеве подешевела в среднем на 5%. Так, квартира, которую до кризиса можно было продать максимум за месяц, сегодня может год висеть в базах, и за все это время её посмотрят максимум 5-7 человек. В среднем на 30 квартир, выставленных на продажу, находится лишь один покупатель. Теперь жители столицы приобретают только 25 процентов квартир в Киеве. В основном же деньги в столичную недвижимость вкладывают жители Донецка, Днепропетровска и Западной Украины.

Что будет с ценами осенью?

По мнению ряда экспертов, жилье будет дешеветь, пока цены не снизятся на 70%.

Что касается прогнозов, то мнения специалистов отличаются. Например независимый консультант по недвижимости Ярослав Цуканов считает, что цены на жилье продолжат свое падение до того уровня, когда люди действительно смогут его покупать. Для этого столичное жилье должно подешеветь еще процентов на 70, чтобы квадратный метр на вторичном рынке стоил 800-900 долларов. Поскольку большинство жителей Украины по-прежнему не могут купить себе даже однокомнатную квартирку в хрущевке, потому нам остается только ждать и надеяться, что цены все же опустятся до разумного уровня.

А вот президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич считает, что никакого существенного падения цен не будет. До конца года возможны колебания в пределах 5 процентов от нынешней стоимости жилья.

«Сегодня средние темпы снижения составляют 0,6-1% в месяц, то есть в среднем 0,8% в месяц. Я думаю, что в дальнейшем такие медленные темпы снижения цен и будут продолжаться. То есть до осени – это 4-5% получается. Это при условии стабильного курса гривны к доллару», - отметил аналитик.

Аналитики, в целом, фиксируют до осени постепенное снижение цен. По словам риелторов, сезонного оживления, которого все ожидали весной, не произошло.

"Цены снижаются во всех сегментах жилой недвижимости, но больше всего – в центральных районах и старых домах", - рассказал аналитик ССНУ Всеволод Жоголев.

токма заголовок перепутали, наверное с прошлого года остался

RON
Ну, если вы считаете, что выборка знакомых нотариусов репрезентативна, не буду спорить.

Хотя не очень ясно, как можно продать 3к хрущ сейчас по цене, допустим, 1400 за метр, чтобы потом вложиться в новострой по цене 2000 за метр, который три года будут сдавать "через полгода".

С другой стороны, т.к. хрущ дешевеет быстрее всего, тогда логично продать побыстрее, потому что сданная первичка не будет так быстро дешеветь и разрыв увеличится.

Вставлю і я свої 5 копійок.
При операціях з житлом - виникають затрати в розмірі 5-8 % від кінцевої ціни житла .
З іншого боку якщо Ви втрачаєте кошти , то єдиним стимулом проведення операції є покращення житлових умов , а покращення це як правило розширення , а розширюватись можна тільки тоді коли у всьому ланцюжку зявляються додаткові метри , а додаткові метри це тільки первинка.

Оповідання про спадщину яка зявилась і обрушить ціни - нехай так оповіданнями і залишаються , адже населення зменшується вже 20 років і щороку зявлялась спадщина , але чомусь на протязі 19 років з 1990 по 2008 ця спадщина не могла вплинути на поведінку цін яки росли .

Пане Будівельнику. Я Вас поважаю за те, що ніхто так багато, як на мене, корисного фактажу тут приводив. Але цей пост, щось по типу якщо квадратне – значить фіолетове – відповідко рідке та вологе, таким чином отримуємо – пірамідальну форму.

При операціях з житлом - виникають затрати в розмірі 5-8 % від кінцевої ціни житла .

Про оцінку для договору купівлі-продажу чули. Я не кажу про інші нюанси. І не требя ля-ля – я плачу всі податки. «В этой стране их платят только трусы!» (с)

З іншого боку якщо Ви втрачаєте кошти , то єдиним стимулом проведення операції є покращення житлових умов ,

не єдиним, повірте. Превалюючим. Ще є спекуляція, купівля каєна, виїзд на ПМЖ і т.д.

, а покращення це як правило розширення ,

в моєму випадку першою операцією з ЖН був переїзд в нормальний район – таких угод дуже багато. Враховую Ваше «як правило».

, а розширюватись можна тільки тоді коли у всьому ланцюжку зявляються додаткові метри , а додаткові метри це тільки первинка.

В вашому випадку це не додаткові метри, а додаткові мантри. Є ще розширення в більшу вторинку, будівництво будиночку і т.д.

Оповідання про спадщину яка зявилась і обрушить ціни - нехай так оповіданнями і залишаються , адже населення зменшується вже 20 років і щороку зявлялась спадщина , але чомусь на протязі 19 років з 1990 по 2008 ця спадщина не могла вплинути на поведінку цін яки росли.

Ясен пень. Загальне вимирання українців як нації, столиці не стосується, тут все перекриває міграція.