Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

[1]

вторичка сама без мантр застройщиков будет цены определять
просто первичка будет токма элиткой, вот и все

А я сомневаюсь, что вторичка способна сама определять цены. Потому что нет рынка вторичной недвижимости, есть отдельные люди, которые хотят чаще всего обменять своё жильё и делать это приходится через продажу и покупку. Я не считаю, что совокупное предложение таких продавцов является рынком. Рынок всегда живёт и живо реагирует на изменения. Далеко не все из этих людей хоть что-то в своей жизни продавали (хотя бы картошку на базаре)и вдруг приходится продавать состояние. Понятно, что они берут потолочные цены других таких же продавцов, которые уже висят в объявах, мантры риелтеров, ориентир на неадекватную цену первички и т.д. День -два назад кто-то здесь написал, что бабушка не знает, с чего она взяла, что её квартира стоит столько, сколько она просит. Кто-то ей сказал, она озвучила, закинула удочку...и всё, тишина

А я сомневаюсь, что вторичка способна сама определять цены.

ну ведь кохда то определяла
или завсехда куча новостроя, как сейчас, на продаже была?))

помню было шо новострой, это было шось элитнэ, а вторичка жила сама по себе, и цены были адекватны

а потом прийшлы Жадные будивельники и спекули и разогнали цены)))

[1]

Иногда кажется, что это никогда не произойдет или очень не скоро.
Рынок подержанных авто-тому пример. Как у нас продают б/у авто? Покупают в салоне новое, катаются 5 лет, а потом выставляют на продажу, сбросив всего 20% первоначальной цены. Люди, разбирающиеся в экономике, знают, что основные средства теряют большую часть своей стоимости в первые годы эксплуатации. Согласен, большинство об этом не думает. Но можно же подумать более просто: авто служит 10-12 лет. Первые 4-5 лет-это лучшие его годы, далее-ремонты, рост расходов на содержание, моральное устаревание. Почему авто , прожившее 40-50% своей жизни, выставляется за 75-80 % первоначальной стоимости? Не понятно. Еще более непонятно то, что находятся неадекватные люди, которые берут по таким ценам и вкладываются в такой ремонт, что лучше б год-полтора подождал и купил новое авто. НЕ ЦЕНЯТ ЛЮДИ СВОИ ДЕНЬГИ, не научились еще... и если такая хрень проходит на рынке относительно дешёвого товара (10-25 килобаксов), то что говорить о продаже жилья?
Людям уже объявили, что хрущёвки правого берега будут сносить. Люди уже могут посмотреть, как не церемонятся с дачниками на Русановке, люди не слышат, что землю могут забрать, а дом снести, если это нужно для общественных нужд... Но цена стоит до последнего.
Они сами по себе и в условиях нестабильности никто им не поможет, ничего не прогарантирует

[1]

А я сомневаюсь, что вторичка способна сама определять цены.

ну ведь кохда то определяла
или завсехда куча новостроя, как сейчас, на продаже была?))

помню было шо новострой, это было шось элитнэ, а вторичка жила сама по себе, и цены были адекватны

а потом прийшлы Жадные будивельники и спекули и разогнали цены)))

когда-то - это в 90е? надо посмотреть на количество сделок, статус покупателя и источник денег .там был не рынок, а единичные сделки. Цены разогнали глупые покупатели, набравшись кредитов...

[1]

А я сомневаюсь, что вторичка способна сама определять цены.

ну ведь кохда то определяла
или завсехда куча новостроя, как сейчас, на продаже была?))

помню было шо новострой, это было шось элитнэ, а вторичка жила сама по себе, и цены были адекватны

а потом прийшлы Жадные будивельники и спекули и разогнали цены)))

"когда-то" - это в 90-е? надо посмотреть на количество сделок, статус покупателя и источник его денег .там был не рынок, а единичные сделки, покупатели-базарные торговцы и продавцы металлолома. Цены на обычные хрущи и панельки разогнали глупые покупатели, набравшись кредитов...

Цены на обычные хрущи и панельки разогнали глупые покупатели, набравшись кредитов...

Теперь пусть расплачиваются. Не нам же их кредиты гасить.

Цены на обычные хрущи и панельки разогнали глупые покупатели, набравшись кредитов...

в любом случае ежели стройка остановится, некому будет на уши приседать прадаванам вторички(сейчас эу функцию выполняют застройщики, либо свои маркетинговые отделы, либо через АН прикормленные)

а без них, вторичка быстро и бодро пришла бы к адеквату, потому как ориентироваться было бы не на шо

Иногда кажется, что это никогда не произойдет или очень не скоро.
Рынок подержанных авто-тому пример. Как у нас продают б/у авто? Покупают в салоне новое, катаются 5 лет, а потом выставляют на продажу, сбросив всего 20% первоначальной цены.

да ерунда
2, от силы 3 года(ежели пробег мал) и минус 20 и поболее процентов как с добрым утром(и это ликвидные модели авто)
и это токма Просят, а еще торг есть


впрочем с РН аналогий нет
там все просто смотрят на ближайший новострой и еще цену накидывают (у меня же обои поклеены уже и кахфель в с/у )
вот и все ценообразование

dailymail.co.uk/news/article-1339536/Ghost-towns-China-Satellite-images-cities-lying-completely-deserted.html

Насколько мне известно, Китай является одним из ведущих производителей металла в мире. И этого ему не хватает. и поэтому он импортирует металл из-за рубежа, в т. ч. и из Украины. Что будет с ценами на металл (от которых в очень большой степени зависит сальдо торгового баланса Украины), когда рухнет китайский мыльный пузырь на рынке жилья?

андрей, раз вы спец по машинам,
насколько подешевеет б/у, если импорт и сборку новых запретить полностью?