Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Не знаю что ты там прогнозировал, но Периоды падений обсуждались на форуме.

Та конечно... И все время переносятся. Ну кому они нужны такие прогнозы?

Если цикл роста на РН 7-10 лет И он начал падать например в 2008 или 2009м году,а не конкретно 21 июля 2007 года, то для адеквата цикл все равно имеет значение очень сильно. И все прогнозируемо.

А даты никто не переносил. Все остается в силе. Если не понимаешь о чем пишут - это твои проблемы.

Между прочием если понимать только пол года, то на РН пол года ничего не значат по большому счету. Если повезло понимая только пол года удачно в 2008 продать, то это еще не факт, что понимая пол года можно адекватно что-то делать дальше.

ПОЛ года на РН ничего не значат. Строительство только одного дома минимум 2 года идет. А чтоб войти правильно в фазу строительства, надо понимать все еще раньше для того чтоб было заранее время на подготовку строительной документации которая длится 1-2 года.

Не знаю что ты там прогнозировал, но Периоды падений обсуждались на форуме.

Та конечно... И все время переносятся. Ну кому они нужны такие прогнозы?

Спекулянту можливо прогноз на кілька років і не потрібен , особливо тому хто працює з грошима , а що накажите робити виробничнику в якого повний цикл виробництва 3-5 років ?
Він повинен прогнозувати потрібне буде його виробництво чи ні ?

Тому кожен кулик своє болото хвалить .
А на рахунок житла
Так я скажу Вам страшну для тутешніх обвалістів .
Ринок нерухомості Києва не те що обвалився , а навпаки найлегше пройшов через цих три роки .
Як аргументація цьому
2007 - 10 млн м2 Україна - _______1 млн м2 Київ
2008 - 10,4 млн м2______________1,4 млн м2
2009 - 5,4 + 1 по спрощенному - 0,9 млн м2 Київ
2010 - 5,2 + 4,3 по спрощенному- 1 млн м2 Київ

Так як по спрощенному здаються як правило малі будинки , а при будівництві в Києві таких мізер , то й виходить що при загальному падінні будівництва в рази по Україні - в Києві обєми залишились на докризовому рівні .

І ще одне
В мене не має потреби доводити правильність чи неправильність прогнозів.
Мені достатньо того що я бачу.
А бачу я як на протязі двох років ціни в мозгах обвалістів ростуть від 200 до 900 , кількість угод які були до кризи з 5000 перетворюються в 2000 , а кількість угод які були після кризи ( 2009-2011) збільшуються з 200 в місяць до 1700 .
До речі останнім аргументом обвалістів було падіння кількості угод . Тоді вони розповідали про 10 кратне , сьогодні ми бачимо практично докризову кількість .

Так коли обвал ?

Не знаю что ты там прогнозировал, но Периоды падений обсуждались на форуме.

Та конечно... И все время переносятся. Ну кому они нужны такие прогнозы?

Спекулянту можливо прогноз на кілька років і не потрібен , особливо тому хто працює з грошима , а що накажите робити виробничнику в якого повний цикл виробництва 3-5 років ?
Він повинен прогнозувати потрібне буде його виробництво чи ні ?

Тому кожен кулик своє болото хвалить .
А на рахунок житла
Так я скажу Вам страшну для тутешніх обвалістів .
Ринок нерухомості Києва не те що обвалився , а навпаки найлегше пройшов через цих три роки .
Як аргументація цьому
2007 - 10 млн м2 Україна - _______1 млн м2 Київ
2008 - 10,4 млн м2______________1,4 млн м2
2009 - 5,4 + 1 по спрощенному - 0,9 млн м2 Київ
2010 - 5,2 + 4,3 по спрощенному- 1 млн м2 Київ

Так як по спрощенному здаються як правило малі будинки , а при будівництві в Києві таких мізер , то й виходить що при загальному падінні будівництва в рази по Україні - в Києві обєми залишились на докризовому рівні .

І ще одне
В мене не має потреби доводити правильність чи неправильність прогнозів.
Мені достатньо того що я бачу.
А бачу я як на протязі двох років ціни в мозгах обвалістів ростуть від 200 до 900 , кількість угод які були до кризи з 5000 перетворюються в 2000 , а кількість угод які були після кризи ( 2009-2011) збільшуються з 200 в місяць до 1700 .
До речі останнім аргументом обвалістів було падіння кількості угод . Тоді вони розповідали про 10 кратне , сьогодні ми бачимо практично докризову кількість .

Так коли обвал ?

Кратность падения по первичке 1000 в месяц 2007 год / 119 в мес 2009 г = 8,4 раза.

Все осталось в силе. Что ты там намудрил и кто из обвалистов под тебя подстроился я не знаю например.

Соответственно обвал цены лови 3000 долл на пике / 8,4 = 357 долл/метр по Киеву.

Забыл, что еще вторая волна обвала будет? И число сделок опять будет проседать.

turbina
А я что строитель? Мне надо вовремя войти и вовремя выйти.
Полгода - огромный срок для мелкого бизнеса или физлица...

А прошгнозы как раз переносятся. То было 2012-2013 - теперь уже 2014-2015.
а потом начнете говорить о смещении цикла и о том, что он стал 5 лет или 12-13 (а не 7-10)...
Это всего лишь теханализ УЖЕ свершившихся событий - попытка найти закорномерность...
Соори, мне это не интересно...

turbina
А я что строитель? Мне надо вовремя войти и вовремя выйти.
Полгода - огромный срок для мелкого бизнеса или физлица...

А прошгнозы как раз переносятся. То было 2012-2013 - теперь уже 2014-2015.
а потом начнете говорить о смещении цикла и о том, что он стал 5 лет или 12-13 (а не 7-10)...
Это всего лишь теханализ УЖЕ свершившихся событий - попытка найти закорномерность...
Соори, мне это не интересно...

Да мне по большому счету все равно что тебе интересно, но я например никогда задним умом не считаю.
А изучение истории - одно из основных, чтоб понять будущее.

В США после депрессии 30х годов цены держались на низком уровне еще 10 лет до начала 40х.
Так, что если надо будет то перенесем до 2018 года спокойно.

Так как у нас страна уникальная, то можем обвалиться и в 2012 году резко.

turbina
Кратность падения по первичке 1000 в месяц 2007 год / 119 в мес 2009 г = 8,4 раза.

Все осталось в силе. Что ты там намудрил и кто из обвалистов под тебя подстроился я не знаю например.

Соответственно обвал цены лови 3000 долл на пике / 8,4 = 357 долл/метр по Киеву.

1 А чому ти з 2009 , а не з 2011 рівняєш ?
2 Вчора було 17,9
3 Сьогодні вже 8,4
Темпи падіння вражають , тільки чи не ти приводив інформацію пару сторінок тому про 750 угод на первинці в травні 2011 ?
Тоді
1000угод в 2007 / 750 угод в 2011 = 1,4
3000 / 1,4 = 2150 доларів
Цю саму цифру СВ приводить
Я правий чи ні ?

Так як по спрощенному здаються як правило малі будинки , а при будівництві в Києві таких мізер , то й виходить що при загальному падінні будівництва в рази по Україні - в Києві обєми залишились на докризовому рівні .

Вы очевидно не киевлянин и случайно не заметили уменьшение котлованов и кранов в городе

До этого многократно пытался показать разницу между СДАННЫМ и строящимся... Думал что поняли
Сдается то, что на половину выкупили в 2007-2008 годах и платили авансом.
Те кто платил - прогорели, но спонсировали отрасль в целом. Ну... Честь им и хвала

Теперь потихоньку начинается совсем другая песня и совсме другой вопрос: кто будет покупать запланированный 1,4 млн кв.м. в 2012-м году, если домов заложенных в 2007-2008 (и купленных тогда) осталось не более чем 20-25% от планируемого количества.
Вот и поглядим ... Спешить с такими объемами ввода в Киеве некуда.


И еще одно.
Я не знаю кто там говорил о 200$ за метр, точно так же не знаю кто там говорил о 200 сделках в месяц... И не первый день хная вас предположу, что скорее всего эти цифры выдуманы вами самим или речь шла только опервичке и только за отдельно взятый месяц...

Я конечно заню что у вас провалы в памяти, но мой прогноз на 2011-й год остается в силе И он пока исполняется

turbina
Кратность падения по первичке 1000 в месяц 2007 год / 119 в мес 2009 г = 8,4 раза.

Все осталось в силе. Что ты там намудрил и кто из обвалистов под тебя подстроился я не знаю например.

Соответственно обвал цены лови 3000 долл на пике / 8,4 = 357 долл/метр по Киеву.

1 А чому ти з 2009 , а не з 2011 рівняєш ?
2 Вчора було 17,9
3 Сьогодні вже 8,4
Темпи падіння вражають , тільки чи не ти приводив інформацію пару сторінок тому про 750 угод на первинці в травні 2011 ?
Тоді
1000угод в 2007 / 750 угод в 2011 = 1,4
3000 / 1,4 = 2150 доларів
Цю саму цифру СВ приводить
Я правий чи ні ?

Так еще же одно падение будет!!!
Сравнивать сегодняшние цифры - это для лопухов которые думают, что уже дно и скоро восстановление.
А мы вычисляем реальную!!!!! поддержку РН.

Пойми. Все самое интересное еще впереди. При первой волне обвала мы не погашали еще внешние долги, и с проблемными ипотечниками еще не разобрались.
Посмотрим ка после очередного девала грн. бедные заемщики будут тянуть ипотеку.

А изучение истории - одно из основных, чтоб понять будущее.

Живите будущим и не оглядывайтесь на прошлое - тогда все в жизни успеете.
Если хотите говорить о циклах, то может быть объясните почему в 1964-м не началась третья мировая война? Ведь они каждые 25 лет?
И почему доллар к евро ведет себя не строго циклично?
А фонда как? А цикличность цен у сельхоз продкутов по годам а не сезонам существует?

Так, что если надо будет то перенесем до 2018 года спокойно.

Это уже не прогноз, а попытка угадать...

А изучение истории - одно из основных, чтоб понять будущее.

Живите будущим и не оглядывайтесь на прошлое - тогда все в жизни успеете.
Если хотите говорить о циклах, то может быть объясните почему в 1964-м не началась третья мировая война? Ведь они каждые 25 лет?
И почему доллар к евро ведет себя не строго циклично?
А фонда как? А цикличность цен у сельхоз продкутов по годам а не сезонам существует?

Так, что если надо будет то перенесем до 2018 года спокойно.

Это уже не прогноз, а попытка угадать...

Жить только будущим - полный бред.
Адекватный инвестор и спекулянт так не делает.
По любому анализ исторический проводится. Например ФРС - самый денежный орган очень детально изучал депрессию 30х годов, чтоб принимать глобальные решения сегодня.

Жить только будущим - тупить в будущем.