Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

вадик написав
Да,спасибо, достаточно. Я это уже знал. Думал,что еще какие-то новые факты откроются.

Будь ласка! Нові факти відкриються після підготовки внутрішньої нормативки (практичного впровадження) в податковій, дер.виконавчій службі, БТІ, тощо. Ото буде «вєсєльє».

Ветхий фонд в интересных местах не такой уж многочисленный по сравнению с суммарным метражом Деснянского, Дарницкого, Днепровского, Оболонского и Святошинского районов. Таким образом, отказ от покупки хрущей на Дружбы Народов не вызовет взрывной рост цен на окраинах.

К тому же, пока за 1 покупаном гоняются 30-40 продаванов и время экспозиции объектов составляет месяцы, не следует пугать людей автоматическим подорожанием Троещины.

А вот дисконт на центральные/прицентральные хрущи и сталинки достигнет таких значений, чтобы уравняться по модулю с рисками, которые вытекают из такой покупки в условиях нового ЖК.

+100500

Таким образом, отказ от покупки хрущей на Дружбы Народов не вызовет взрывной рост цен на окраинах.

Не тільки не викличе «взривной рост», а навпаки відбудеться відповідне коригування (здешевлення), аналогічного за якістю та гіршим за розташуванням житлом на вищезазначених масивах.

Хочу высказать свою точку зрения по теме.
Последний год показал, что люди, у которых очень много денег вкладывались в акции, сырье и драгметаллы. Еще некоторые продолжили вкладывать в коммерческую недвижемость. На данном этапе пока не вижу смысла вкладываться в жилую недвигу. Вот аргументы :
1. Скоро примут Жилой кодекс, который ухудшает положение собственника жилья однозначно.
2. У людей намного больше денег стало уходить на продукты, топливо и коммунальные - народ нищает. Зарплаты не спешат рости не смортя на рост цен.
3. Конкуренцию съемным квартирам составят гостинницы к Евро 2012.
4. Целеноправленное уничтожение среднего класса (которого и так почти нет) не приведет к росту цен на квартиры. Приведу пример, если 100 человек заробатыет по 20000 в месяц, 900 по 3000 и 3 по 2000000, то большая вероятность, что 80 человек купит в ближайшем времени квартиру. Если теперь 100 человек будет зарабатывать по 5000 в месяц, 900 по 3000 и 3 человека по 2500000, то большая вероятность, что 3 человека купит себе еще по одной вилле зарубежом и никто не купит недвигу.
Поэтому единственный выход для строительной отрасли - начать строить трехкомнатные квартиры по 30 кв. метров по 3000 грн. за квадрат и продавать их в кредит на 20 лет. Я думаю по это доступное жилье и говорит президент.

Хочу высказать свою точку зрения по теме.
Последний год показал, что люди, у которых очень много денег вкладывались в акции, сырье и драгметаллы. Еще некоторые продолжили вкладывать в коммерческую недвижемость. На данном этапе пока не вижу смысла вкладываться в жилую недвигу. Вот аргументы :
1. Скоро примут Жилой кодекс, который ухудшает положение собственника жилья однозначно.
2. У людей намного больше денег стало уходить на продукты, топливо и коммунальные - народ нищает. Зарплаты не спешат рости не смортя на рост цен.
3. Конкуренцию съемным квартирам составят гостинницы к Евро 2012.
4. Целеноправленное уничтожение среднего класса (которого и так почти нет) не приведет к росту цен на квартиры. Приведу пример, если 100 человек заробатыет по 20000 в месяц, 900 по 3000 и 3 по 2000000, то большая вероятность, что 80 человек купит в ближайшем времени квартиру. Если теперь 100 человек будет зарабатывать по 5000 в месяц, 900 по 3000 и 3 человека по 2500000, то большая вероятность, что 3 человека купит себе еще по одной вилле зарубежом и никто не купит недвигу.
Поэтому единственный выход для строительной отрасли - начать строить трехкомнатные квартиры по 30 кв. метров по 3000 грн. за квадрат и продавать их в кредит на 20 лет. Я думаю по это доступное жилье и говорит президент.

Можно конкретнее?

Озвучу свой вопрос: каким образом налоговая может доказать что A арендует(арендовал) у B некое помещение C за сумму равную D в течение срока E?

Даст денег орендатору или еще как

adeges,

Ветхий фонд в интересных местах не такой уж многочисленный по сравнению с суммарным метражом Деснянского, Дарницкого, Днепровского, Оболонского и Святошинского районов. Таким образом, отказ от покупки хрущей на Дружбы Народов не вызовет взрывной рост цен на окраинах.

К тому же, пока за 1 покупаном гоняются 30-40 продаванов и время экспозиции объектов составляет месяцы, не следует пугать людей автоматическим подорожанием Троещины.

А вот дисконт на центральные/прицентральные хрущи и сталинки достигнет таких значений, чтобы уравняться по модулю с рисками, которые вытекают из такой покупки в условиях нового ЖК.

Т.е. сталинка в центре станет дешевле конца Бальзака или Цветаевой, верно?
А Бальзака тоже подешевеет - ведь сносить будут и только что построенные дома, да?

Если же оба ответа негативны, то право достаточно вольоготно выселять людей из квартир НИКАК не повлияет на доступность массового жилья на окраинах. Мало того, снижение спроса на жилье в центре АВТОМАТИЧЕСКИ увеличит его в других частях города. Я понятно излагаю?

Даст денег орендатору или еще как

А зачем арендатору гемор с поиском новой квартиры?

Детьми прикрываются очень многие и их не трогают, .

Не трогают тогда ,когда это не особенно нужно банку или другому кредитору. Когда кредитор заинтересован в быстрой реализации залога - все решается быстро и не в пользу должника.Проблемы возникают только с влиятельными людьми,со связями в силовых структурах.

Последняя сводка новостей с дружественного нам острова за 4 кв 2010:

· The average Manhattan apartment price rose for the sixth consecutive quarter to $1,432,787, 8% higher than the fourth quarter of 2009. The median price of $840,000 was 5% higher than the fourth quarter of 2009.

· The number of recorded transactions fell 25% from a year ago. This decline is due to the fact that the fourth quarter of 2009 was uncharacteristically busy marking the beginning of the recovery in sales.

· The average cooperative price in the fourth quarter of 2010 rose 17% from a year ago to $1,158,333.

· The average condominium price in the fourth quarter of 2010 rose 1% from a year ago to $1,751,219.

· Average time on the market was 113 days in the fourth quarter of 2010, 14% less time than a year ago.

· Sellers received 95.5% of the last asking price for their apartments, up slightly from the fourth quarter of 2009.

2 adeges:

Весь Печерск - это грубо 5% жилого фонда столицы. Часть из этого является объектом риска. Отказ N-ного количества людей от покупки хруща или сталинки на Печерске никак не повлияет на автоматическое удорожание в более новых районах, так как:

а) масштабы несопоставимы.Деснянский, Днепровский, Дарницкий, Оболонский, Святошинский районы - КАЖДЫЙ примерно в 2,5-3 раза больше по численности, чем Печерск. Горстку перебежчиков с Печерска эти районы даже не заметят.

б) предложение превышает спрос. Продавцов больше, чем покупателей, в разы (десятки раз). Поэтому - тем более не заметят.

в) куда жилью дорожать, да еще автоматически?

Т.е. сталинка в центре станет дешевле конца Бальзака или Цветаевой, верно?

Не знаю, может быть, смотря какая сталинка и какой конец Бальзака

Возможно, не самое лучшее сравнение, но посетите сайт motosale.com.ua и посмотрите, что почем.
Дело в следующем: хороший мотоцикл, но "без документов", вполне свежий и годный, может стоить намного дешевле, чем такой же "белый", но старше и с большим пробегом Дисконт 50% и более. А все потому, что вместе с мотоциклом без доков человек покупает и риск, то есть потенциальный гемор вплоть до возможной конфискации.

Если хрущи и сталинки действительно начнут через (_|_) расселять, их цена упадет очень сильно и никого не будет волновать, что хрущ возле Кловской вдруг стоит дешевле гостинки на борщаге. Потому что борщагу купил и живешь, а на Кловской купил и утром просыпаешься от шума бульдозера у подъезда, а в дверь звонят люди с папкой важных документов.

А цены других районов ростом не отреагируют ну никак.