Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Средняя месячная зарплата в Украине - около 260-270 долларов. Средняя пенсия - 100 долларов, а пенсионеры у нас составляют 30% населения. Кроме того, есть большое количество студентов, получающих стипендию от 50 до 80 долларов. Если высчитывать средний доход одного украинца, получается менее 200 долларов в месяц.
Богатые граждане составляют 0,5-0,7% общего количества украинцев (46 миллионов), то есть это 230-320 тысяч человек. Их годовые доходы - от нескольких миллионов до нескольких миллиардов долларов.

http://news.finance.ua/ru/~/1/2011/04/14/234949
мне кажется, что на рынке недвижимости тоже должно произойти сильное разделение цен. то есть будут квартиры в новых домах по 1000$ за квадрат, для богатых. их будет не много, и далеко не факт что это будут недострои. и будут квартиры для бедных в хрущевках, где то по 300$ за квадрат. (если не ошибаюсь, где то в начале 2000ых годов, тоже были такие доходы у населения, тогда и цены были на указанном уровне, и новостроев было мало) в среднем цена получится где то 600$ - 700$, но кому от этого будет легче? ведь среднего класса к тому времени не будет, будут либо богатые, либо бедные. и квартиры в 600 - 700 будут редкостью как и средний класс в Украине.

Я понимаю, если бы Вы рахувалы по собственным продажам цены во Львове, но Вы ещё по Киеву начинаете безапеляционно заявлять, что цины ростуть. Вам наверное из Львова виднее что происходит в Киеве.

Може чули такий вислів
Єдиний економічний простір ?
Так от в цьому просторі вільного переміщення капіталів/трудових ресурсів/товарів - ціноутворення на аналогічні товари йде по одним алгоритмам.
На це ціноутворення накладаються певні специфічні фактори (для нерухомості - це не можливість переміщення вже готового продукту з місця де він створений в місце де він більш потрібний)
Тому
Якщо у Львові:
приїзжих працівників менше ніж в Києві , - фактор для ціни вниз
забезпечення кв м краще ніж в Києві , - фактор для ціни вниз
середній дохід нижчий ніж в Києві , - фактор для ціни вниз
А ціни у Львові ростуть , то що так сильно впливає на ціни в Києві що з лихвою перекриває львівські фактори ?

Правда один фактор я бачу
В Києві будується в 1,2-1,5 рази більше нового житла на людину ніж у Львові, але при цьому і середня ціна новобудов у Києві в 1,2-1,5 рази вища ніж у Львові , що зайвий раз підтверджує наявність більшого дефіциту площ в Києві ніж у Львові.

а мне с любой точки Неньки видно шо во Львове спрос подстегивает гастарбайтерское бабло
поэтому буд и думает, шо в Киеве та же картина
Буд, из Киева гастарбайтеры Вывозят бабло, но не Завозят
разницу чуешь?

Средняя месячная зарплата в Украине - около 260-270 долларов. Средняя пенсия - 100 долларов, а пенсионеры у нас составляют 30% населения. Кроме того, есть большое количество студентов, получающих стипендию от 50 до 80 долларов. Если высчитывать средний доход одного украинца, получается менее 200 долларов в месяц.
Богатые граждане составляют 0,5-0,7% общего количества украинцев (46 миллионов), то есть это 230-320 тысяч человек. Их годовые доходы - от нескольких миллионов до нескольких миллиардов долларов.

http://news.finance.ua/ru/~/1/2011/04/14/234949
мне кажется, что на рынке недвижимости тоже должно произойти сильное разделение цен. то есть будут квартиры в новых домах по 1000$ за квадрат, для богатых. их будет не много, и далеко не факт что это будут недострои. и будут квартиры для бедных в хрущевках, где то по 300$ за квадрат. (если не ошибаюсь, где то в начале 2000ых годов, тоже были такие доходы у населения, тогда и цены были на указанном уровне, и новостроев было мало) в среднем цена получится где то 600$ - 700$, но кому от этого будет легче? ведь среднего класса к тому времени не будет, будут либо богатые, либо бедные. и квартиры в 600 - 700 будут редкостью как и средний класс в Украине.

я об этом с 2007 года пишу

Kolop

правильная пропорция 95/5%

Я понимаю, если бы Вы рахувалы по собственным продажам цены во Львове, но Вы ещё по Киеву начинаете безапеляционно заявлять, что цины ростуть. Вам наверное из Львова виднее что происходит в Киеве.

Може чули такий вислів
Єдиний економічний простір ?
Так от в цьому просторі вільного переміщення капіталів/трудових ресурсів/товарів - ціноутворення на аналогічні товари йде по одним алгоритмам.
На це ціноутворення накладаються певні специфічні фактори (для нерухомості - це не можливість переміщення вже готового продукту з місця де він створений в місце де він більш потрібний)
Тому
Якщо у Львові:
приїзжих працівників менше ніж в Києві , - фактор для ціни вниз
забезпечення кв м краще ніж в Києві , - фактор для ціни вниз
середній дохід нижчий ніж в Києві , - фактор для ціни вниз
А ціни у Львові ростуть , то що так сильно впливає на ціни в Києві що з лихвою перекриває львівські фактори ?

Правда один фактор я бачу
В Києві будується в 1,2-1,5 рази більше нового житла на людину ніж у Львові, але при цьому і середня ціна новобудов у Києві в 1,2-1,5 рази вища ніж у Львові , що зайвий раз підтверджує наявність більшого дефіциту площ в Києві ніж у Львові.

Почему тогда в ЕС единый экономичный простир, а цены на жилье в этих странах разные?

я об этом с 2007 года пишу

мы в курсе

но та старая, описанная выше картина, сейчас не така
тохда новостроя было маловато
вспомните - круто, элитно, для белых людей токма доступно
а щас куда не чихни, везде либо зданный дом стоит, либо недостроенный, да + еще гореинвесторы еще продают хаты в домах аля 2007 года сдачи, а бывает и ранее

т.е. новострой сейчас не Фишка, а просто составляющая Жилфонда
его Много
на всех хватит, буратин, еще и останется)))

Вот откуда появляется средняя цена в 1813 долларов за метр!
За квартиры в Киеве просят от 223 тысяч до 3 миллионов
DELFI.ua | 14.04.2011
Эксперты уверяют, что жилье в столице дешевеет. И спад цен будет продолжаться, как минимум, до осени.

Так, по данным Союза специалистов по недвижимости Украины, в апреле этого года квадратный метр в столице стоил $1813. Причем реальная цена должна быть где-то на $100 ниже.

DELFI решил проверить, что творится на рынке столичной недвижимости. Оказалось, что в Киеве можно найти жилье, где квадратный метр стоит и $1555, и $7713.

Самую дешевую однокомнатную квартиру мы отыскали в Соломенском районе на ул. Новополевой. "Гостинку" продают за $28 тыс. - то есть 223 тыс. грн. Это вдвое ниже средней цены за однокомнатку по Киеву. Немного дороже продают квартиру на Святошино по ул. Верховинной. Здесь "хрущовку" оценили в $33,5 тыс. или 267 тыс. грн.

Самые дорогие квартиры традиционно предлагают на Печерске. Хозяин "ломит" за элитную квартиру нереальную цену - $398 тыс. (3,17 млн грн).

В упомянутом районе у этой квартиры появился конкурент. На ул. Панаса Мирного (рядом со станцией метро "Кловская") выставили на продажу "однокомнатку" за $399 тыс. - 3,18 млн грн. Состояния жилья описывают, как идеальное. И, видимо, в противовес квартире с окнами на Лавру обещают вид на Крещатик.

9 марта этого года на американском телевизионном канале Fox, Чарльз Неннер (Charles Nenner) сделал сенсационный прогноз, заставивший онеметь всех присутствующих в телевизионной студии. Он заявил, что в середине 2012 года произойдёт тотальный обвал мировых финансовых рынков, а затем начнётся Третья мировая война.

Чарльз Неннер – это талантливый математик, который, будучи ведущим аналитиком одной из самых влиятельных в мире финансовых компаний Goldman Sachs, предсказал мировой кризис 2008 года, благодаря чему и обрёл мировую известность. В своём аналитическом центре он использует в работе математические модели и новейшие методы социально-экономического прогнозирования с учётом мировых тенденций глобальной политики, именно поэтому его анализы и прогнозы вызывают высокий интерес и принимаются во внимание ведущими игроками мирового бизнеса. Его отличает академический стиль изложения и точность формулировок. В мире бизнеса Неннер считается не только блестящим финансовым стратегом, но и чуть ли не «рыночным пророком»....

Только до середины 2012 никто уже не ждет- банки США тотально кэшируются

Вот ешё интересные данные, которые неминуемо приведут к краху цен на недвигу!
Доход среднего украинца – 200 долларов в месяц

Месячный доход украинца составляет менее 200 долларов в месяц, сообщили в пресс-службе Госстатистики. В среднем доход одного украинца за прошлый год составил почти 18,347 тысячи гривен, то есть 1,528 тысячи гривен в месяц.

Средняя месячная зарплата в Украине - около 260-270 долларов. Средняя пенсия - 100 долларов, а пенсионеры у нас составляют 30% населения. Кроме того, есть большое количество студентов, получающих стипендию от 50 до 80 долларов. Если высчитывать средний доход одного украинца, получается менее 200 долларов в месяц.

Богатые граждане составляют 0,5-0,7% общего количества украинцев (46 миллионов), то есть это 230-320 тысяч человек. Их годовые доходы - от нескольких миллионов до нескольких миллиардов долларов.

Всего в стране за чертой бедности живут примерно 14-15 миллионов украинцев. Из них - 11,5 миллиона пенсионеров, 2 миллиона безработных (10% всего трудоспособного населения), а также большая часть студентов.