Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Да, у нас тут много любителей совка оказывается.
А жить хотят как в Европе.
Даа.... вот именно поэтому у нас как в Европе не будет.
Пы.сы. На Китай тоже ровняться не стоит, у них все по своему. И коммунизм, тоже свой, китайский.

вот именно поэтому у нас как в Европе не будет.

ага, и поэтому всех растишек, начинающих сравнивать укрРН с евроРН нужно сразу банить
наша судьба - совковые доходы, и соответствующие цены на бетон)))

Песец будет на всех РН, ибо они злонамеренно везде раздуты,
и также не местными аленями, а внешними лакированными дядями.


Который раз уже повторяюсь, пузыри не созданы зп и доходами граждан.
Когда же дойдет до моска, господин жираф ?

Раздуты, то раздуты. Но, насколько я понимаю, в глобальном плане выбран план их медленного сдувания с одновременным максимально возможным продолжением эпохи "дешевых денег". Никто не дает экономике жестко упасть, пойти путем массовых банкротов, глобальной дефляции. Деньги продолжают не только раздавать почти под 0%, но еще и припечатывают. В идеале, думаю американы хотят добиться управляемой инфляции в 3-5% годовых (не пресловутый гипер, конечно), что заставить экономику и потребителй опять "крутиться", потреблять, зарабатывать, тратить.
В какой точке пересекутся эти две тенденции, в т.ч. и для Украины - я не знаю.

ага, и поэтому всех растишек, начинающих сравнивать укрРН с евроРН нужно сразу банить
наша судьба - совковые доходы, и соответствующие цены на бетон)))

Наша судьба в этой случае - сильное расслоение, 80 % бедных живущих от ЗП до ЗП в старых дешевеющих и разваливающихся домах.
И более менее нормальное жилье для 10-15% по ценам даже выше восточноевропейских, потому что его мало, коррупция и монополия.
И Киев, Киев ну и еще пару кварталов в 2-3 городах-миллиониках, куда стремится попасть большая часть конкурентоспособного и амбициозного населения, потому как тут намного проще подхватить падающие крошки и куски со столов пирующей и жирующей при этом прослойки в 1-2%. (которая чувствует себя намного лучше, чем их коллеги в Европах и ничего менять не хочет).
Что собственно, и имеем.

не надо было Союз валить-получили бы!Уж точно никого не кинули!

"Не верю!" ©
Неужели я - тот Супермен, который развалил СССР?

Да, у нас тут много любителей совка оказывается.
А жить хотят как в Европе.
Даа.... вот именно поэтому у нас как в Европе не будет.
Пы.сы. На Китай тоже ровняться не стоит, у них все по своему. И коммунизм, тоже свой, китайский.

Вот отколонизуем чонибудь из Африки, Азии лет 100-200, так тоже будем жить, как в Европе. Вот румыны уже живут, счастливы до ушей

http://fotohost.org/images/a1ccb089-160kB.jpg

Смотрят еВРУньюз и сосиНН
http://fotohost.org/images/a17ca836-157kB.jpg


Но сама ядровая Европа гиганстскими шагами движется к тому, что мы будем жить как в Европе, а они - как мы. Лет за десять расстояние пройдут. особенно быстро после песеца, неизбежного.

Ukrnalogi
Надоело всё...свалю в Европу! Скорее всего в Румынию... У нас многие хотят в ЕС эмигрировать..... наверно в таком доме и я жить буду вместе с ними!!!

Цены на жилье в этом году уже сползли до пикового уровня марта-апреля кризисного 2009-го. Сколько сегодня нужно иметь денег на руках простому украинцу, чтобы обзавестись собственным углом?

Журналисты изучили данные по горячим следам сделок в крупных городах страны и их предместьях.

Если судить по падающему числу сделок, рынок недвижимости стабильно пребывает в коме. Причем, на взгляд дилетанта, имеет все шансы еще долго оставаться в этом состоянии. Эксперты, впрочем, думают иначе.

- Всякий рынок недвижимости в своем развитии движется по шестигранному циклу - проходит путь «соты», - выводит любопытную теорию глава Нацсовета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. - Сейчас мы находимся на нижней грани - грани падения. Ценовое дно еще не достигнуто. Показатель жизнеспособности рынка - количество транзакций на нем. Так вот, в прошлом году их было меньше, чем даже в тяжелом 2009-м. Это объяснимо: рынок недвижимости первым входит в кризис и последним выходит из него. Выход затянулся. На нашем рынке погоду делает гражданин со средними доходами. Малообеспеченные не могут позволить себе такую покупку, а богатые уже давно с жильем. Последние два года экономическое положение «среднего гражданина» только ухудшается. Значит, в среднесрочной перспективе цены вынуждены будут падать дальше, сползая на несколько процентов каждый месяц. При таком сценарии, возможно, мы увидим ценовое дно в течение полугода. А вслед за этим - если пойдет экономический подъем - может начаться стабилизация.

Готовы ли продавцы к дальнейшему снижению цен? Здесь-то как раз и кроется главная проблема, считают эксперты.

- Традиционно весной украинский рынок недвижимости оживал, - вспоминает столичный эксперт Сергей Нечипоренко. - Так было еще два года назад - до кризиса. По инерции многие риелторы и сегодня стремятся убедить себя и окружающих: пора покупать, завтра будет дороже, подкрепляя такие тезисы официальной установкой о том, что жизнь в государстве налаживается. Разумеется, продавцы недвижимости, изголодавшиеся по покупателям, в это охотно верят. И - «сидят» со своими объектами по полгода, тормозя весь рынок.

Реальный покупатель по-прежнему царствует, поскольку находится в подавляющем меньшинстве. В поисках наиболее дешевых вариантов он все чаще устремляется на стройплощадки: застройщики предлагают новенькие квартиры на 15-20% дешевле, чем аналоги б/у.

- Покупатель с личными накоплениями - по-прежнему бесценная находка, - комментирует эксперт по недвижимости Виктор Завялов. - Сегодняшняя статистика: на каждые 10 объектов недвижимости, выставленных на продажу, находится два потенциальных покупателя, готовых их смотреть. При этом из 6-7 таких покупателей только один может предложить продавцу деньги. Остальные либо ждут продажи собственного жилья, либо уповают на возможный кредит. Надеяться на успех подобных сделок бессмысленно. Покупатель с деньгами имеет широкий выбор вариантов, в том числе с существенным дисконтом. В среднем скидка достигает 10-25% от изначально заявляемой цены. Сейчас в ряде регионов страны в крупных областных центрах можно приобрести полноценную 1-комнатную квартиру по цене самого скромного автомобиля. Это симптом «красной черты» на рынке: дальше либо он умрет, либо наступит его перерождение. Такая ситуация не может длиться годами, пишет АиФ.

Факторы, влияющие на повышение цены

* Нарастающий дефицит нового жилья, сданного в эксплуатацию.

* Мощный «отложенный» спрос, вызванный дезориентацией и падением рынка.

* Искусственный «подогрев» рынка его игроками.

* Рост цен на основные продукты и услуги. Усиление инфляционных ожиданий. Девальвация гривни.

Факторы, влияющие на понижение цены

* Негативная социально-экономическая ситуация в стране, дальнейшее снижение уровня доходов населения.

* Рост эмиграционных настроений.

* Значительный запас проблемной залоговой недвижимости на балансе у банков.

* Отсутствие массовых доступных программ ипотечного кредитования.

Но, насколько я понимаю, в глобальном плане выбран план их медленного сдувания с одновременным максимально возможным продолжением эпохи "дешевых денег". Никто не дает экономике жестко упасть, пойти путем массовых банкротов, глобальной дефляции. Деньги продолжают не только раздавать почти под 0%, но еще и припечатывают.

Все перечисленное - глубоко не факт. Или у Вас есть инсайд ?
-план был выбран для надувания, и пока продолжаются усилия, несмотря на 2008г, который все больше выглядит неожиданным для всех фальстартом
- эпоха дешевых денег ? для кого ? у нас деньги дешевые ветром разносятся ? а до 2008 ставки в 15% следует считать дешевыми ?
- идет атака на все мировые экономики с целью довести всех кроме США до банкротстсва
- глобальная дефляция просто ретушируется инфляцией на продовольствие и коммоды
- Деньги под 0% раздают только своим, которые их складируют, как я сообщал вчера и позавчера
- никто ничего не печатает - вранье преднамеренное. все напечатано лет 10 назад.Станок выключен.

Сейчас, во время спада цен на недвижимость, возможно пришло самое время задуматься о долгожданной покупке своего собственного дома или квартиры.

Для многих, покупка квартиры – одна из наиболее важных сделок в жизни, так как люди собираются прожить там, если не всю жизнь, то хотя бы довольно длительное время, да и речь идет о крупных суммах, если жилье приобретать в больших городах.

Как купить квартиры, не пожалев в последствии о совершенных сделках? В первую очередь необходимо прикинуть каковы реальные цены на сегодняшний день.

Заметьте, что рынок недвижимости, можно сказать, впал в спячку по сравнению с докризисным периодом, поэтому цены, которые люди называют в газетных объявлениях и интернете нельзя назвать реальными. То, что запрашивает продавец, не обязательно готов дать покупатель, а отсутствие спроса усложняет задачу определения цены. Кроме того, сейчас на рынке присутствует большой выбор как первичной, так и вторичной недвижимости – тут стоит определиться с предпочтениями.

В любом случае, хрущевки уже отживают свой век, да и выбирать сталинку с деревянными перекрытиями рискованно – дом может дать трещину. Что касается новостроек, тут тоже есть свои плюсы и минусы, с одной стороны новый дом обладает более удачными планировками, с другой – будет давать усадку, совсем новая квартира обязательно будет требовать ремонта, а также будьте готовы в ближайшие пять лет слушать непрекращающиеся звуки перфоратора.

А теперь относительно самой сделки – перед покупателем всегда стоит выбор: обратиться к риелтору или попытаться купить квартиру напрямую у продавца. В первом случае, поиски займут у вас гораздо меньше времени, документы проверят профессионалы, но придется заплатить процент агентству недвижимости.

Во втором, жилье будет стоить дешевле, но есть риск нарваться на мошенников и тогда потери будут значительно выше. И наконец, некоторые вещи на которые стоит обращать внимание. Если в квартире зарегистрированы родственники продавца, выселить и выписать их очень сложно: сделать это можно только через суд.

В случае несанкционированной перепланировки будут проблемы с БТИ – смотрите план квартиры. При покупке квартиры, полученной по наследству, нужно тщательно проверять соблюдение порядка наследования, подтверждение степеней родства с покойным собственником.

Старайтесь не заключать сделки с лицами, находящимися на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах, так как подобная сделка может быть оспорена и вы лишитесь квартиры. Лучше не покупать квартиру у продавца, который продает квартиру по доверенности – подпись может быть подделана, хозяин может умереть – в таком случае доверенность теряет свою силу.