Да ладна.....мелочёвки не первый раз простим
|
|
Додано: П'ят 15 кві, 2011 13:52
А вот указывать заниженную стоимость или по БТИ никому в договоре купли-продаже не советую !!! Случись что вернут только сумму по договору !!!!Я сразу говорю продавцу что будет реальная сумма сделки в договоре а значет и налоги с нее считаться будут. 
Додано: П'ят 15 кві, 2011 14:01
Не согласен...Случись что вернут только сумму по договору ....Гы гы гы....А как Вы представляете вернут? Суд то постановит "ВЕРНУТЬ" да только у меня денег то уже нет.....ну типа потратил И будете Вы уважаемый по исполнительному листу...по 30% заработка.....Лет за 200 вернёте. Так что такой риск есть и НИКУДА тут не денешься.Попадёшь на подставу...и АГА.....
Додано: П'ят 15 кві, 2011 14:02
А вот и прецедент... налога на жилье...
"ЗН: В Донецке ввели налог на жилье Сегодня, 13:48 Сегодня, 15 апреля, Донецкий городской совет на своей очередной сессии установил налог на жилую недвижимость, передает ZN.ua. Как сообщается, ставка налога составит 1% от минимальной зарплаты на каждый кв. м квартиры в многоэтажном доме, и 2,7% - на кв. м частного домостроения. Как отмечает издание, налог на недвижимость будет взиматься ежегодно. При этом общежития, дома государственной и коммунальной собственности, а также жилая недвижимость многодетных семей и детских домов семейного типа от уплаты налога освобождаются. В то же время, как уточнил мэр Донецка Александр Лукьянченко, облагаться налогом будут только квартиры площадью свыше 120 кв. м и дома - свыше 250 кв. м. "То есть, 90% жилья в городе не попадают под это решение", - уверяет градоначальник. Прогнозировать поступления от налога на недвижимость, который будет полностью перечисляться в местный бюджет, мэр пока затрудняется. "Налог начнет взиматься с 1 января 2012 года. До этого нам надо провести подготовительную работу, в том числе и инвентаризацию жилого фонда", - сообщил Лукьянченко. Напомним, 7 феварля председатель Донецкой областной госадминистрации Анатолий Близнюк заявил, что государство должно переселять одиноких пенсионеров из больших квартир в "малогабаритное жилье". Комментируя предложения коммунальных служб области пенсионерам отдавать государству свои квартиры и получать взамен жилье с меньшей площадью, Близнюк заявил, что таким образом государство должно стимулировать граждан сокращать свои расходы на оплату коммунальных платежей. Однако резонанс в СМИ вынудил Близнюка опровергнуть информацию о лишении пенсионеров квартир." korrespondent.net/business/realestate/1207879-zn-v-donecke-vveli-nalog-na-zhile
Додано: П'ят 15 кві, 2011 14:09
А финмониторинг?!Больше 400 000 гривен сделки-нотариус обязан застучать.И скажут:а подать сюда Ляпкина-тяпкина!Где деньги взял? Особенно трудно будет ответить скромным теневым барыгам. 
Додано: П'ят 15 кві, 2011 14:13
Kharkov: изменения в ценах предложения - 15-04-2011ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 0; количество объектов со сниженной ценой: 20. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое снижение составляет: 13000 у.е. Средняя величина снижения: 3440 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 6935. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 947.91 у.е./м2.
Додано: П'ят 15 кві, 2011 14:28
Так они везунчики - умеют найти недорого и хорошо...я сам вот недавно 3 к продал....за 56 000 грн. - такая была оценочная в БТИ Задорого барыга не берёт
Додано: П'ят 15 кві, 2011 14:55
Іпотека не терпить "конвертів"
У банків є "чорний список" професій, представників яких вони не кредитують. Це працівники будівельних і туристичних фірм, аграрії, люди творчих професій, рядові чиновники. "Для отримання позики слід пройти не одне коло "тортур". Страх банків перед новою потенційною кризою і загальна нестабільність фінансової системи перетворили іпотечне кредитування на екзотичний продукт, яким воно було в Україні ще на етапах свого зародження. Відносини кредиторів і позичальників у цьому сегменті схожі на ситуацію, коли дівчина намагається дати відкоша настирливому залицяльнику, але при цьому натякає, що ще може передумати. Відтак, бездомні українці все більше цікавляться можливістю придбати квартиру за кредитні кошти. У той же час, умови позики навряд чи можуть влаштувати навіть найбільш забезпечених громадян, хоча іпотечна ставка опускається. Порівняно з груднем 2010 року середнє значення вартості позичкових коштів знизилося з 19,5% до 18,5%. Мінімальна процентна ставка - 14,1%. Однак на це переважно погоджуються лише установи, які співпрацюють з Державною іпотечною установою. Кількість таких пільгових позик обмежена. В цілому бажаючих фінансувати іпотеку не побільшало. За підсумками 2010 року, кількість таких кредитних установ зросла більш ніж утричі. У той же час, за останні три місяці нових гравців на ринку кредитування житла не додалося. Позичити гроші на придбання нової квартири у Києві можна тільки у 15 банках. Лише дев'ять з них кредитують купівлю житла без додаткової застави у вигляді іншої нерухомості, свідчать дані Dom.ria.ua. Мінімальний початковий внесок при цьому становить 30% від вартості квартири, а процентна ставка - 18-19,5% річних. Майже всі банки, які беруть участь у програмах кредитування первинного житла, видають позики на придбання квартир тільки в об'єктах партнерських будівельних компаній. Лише у чотирьох фінансових установах можна взяти кредит без прив'язки до будь-якого забудовника, зазначають експерти. Придбання житла на вторинному ринку кредитує більше банків - 29. З них 24 - з числа 50-ти найбільших, свідчать дані компанії "Простобанк консалтинг". Більше за перший квартал 2011 року подешевшали кредити на вторинне житло строком на п'ять років - на 1,1 процентного пункту до 19,14% річних. Ставки за позиками терміном на 20 років знизилися на 0,9 пункту до 18,49%. Іпотечні кредити, вторинний ринок, строк - 20 років Банк Аванс, % Ставка % річних Credit Agricole 50 16,65* Unicredit Bank 40 17,07* Universal Bank 30 17,10* "Піреус банк" 50 17,15* "БМ банк" 30 17,64 "Терра банк" 25 14,10** "Плюс банк" 50 15,07 "Астра банк" 35 17,00 * - плаваюча ставка ** - за програмою Державної іпотечної установи Джерело: "Простобанк консалтинг" Серед інших позитивних змін на іпотечному ринку - збільшення кількості фінансових установ, які понизили розмір першого внеску до 30%. Банк Аванс, % "Терра банк"* 25 "ВТБ банк", Universal Bank, Ощадбанк, Укрсиббанк, "Київ", Укргазбанк, 30 "БТА банк", Кредобанк, "Піреус банк", Укрсоцбанк, "БМ банк", "Київська Русь", ВБР Укрексімбанк, "Ерсте банк", "Фінанси та кредит", "ОТП банк", 40 "Індекс-банк", Unicredit Bank, Мегабанк, "Сбєрбанк Росії", Фольксбанк, "Банк Кіпру", "Плюс банк", "Юнекс банк" "Форум", "Марфін банк", "Кредит-Дніпро", Індустріалбанк 50 * - за програмою Державної іпотечної установи Джерело: "Простобанк консалтинг" Втім, кількість іпотечних угод від цього не зростає. За даними ріелторів, у першому кварталі 2011 року число договорів з купівлі нерухомості із залученням кредиту становило лише 7%. Це на 3% більше за аналогічні показники 2010 року і в десятеро менше, ніж у докризовому 2007 році. На думку аналітика ІК Dragon Capital Анастасії Туюкової, іпотечне кредитування стримують чинники як з боку попиту, так і пропозиції. "Попит потенційних позичальників обмежується високими ставками. Банки не можуть знизити їх на гривневі кредити через високу інфляцію, яка очікується в 2011 році на рівні 10%", - зазначає експерт. Крім того, в Україні занадто високі кредитні ризики. "Передусім це пов'язано з недосконалістю правового середовища, що негативно позначається на врегулюванні суперечок з проблемними позичальниками", - вважає Туюкова. Натомість, банкіри скаржаться на дефіцит довгострокових ресурсів і нарікають на дорожнечу нерухомості. "Зависокі ціни на житло і відсутність у споживача достатніх офіційних доходів зупиняють ріст продажу кредитів", - каже заступник начальника департаменту роздрібних продажів Укрсиббанку Андрій Кашперук. За його словами, клієнт має витрачати на обслуговування позики не більше 50% сукупного щомісячного офіційного доходу родини. Втім, це не найбільш жорсткі умови. В ідеалі виплати за кредитом не повинні перевищувати третини доходів потенційного позичальника, запевняють банкіри. Так, співрозмовнику "ЕП", якому вдалося позичити 470 тисяч гривень - 50% від вартості квартири - в одному із столичних банків для придбання житла у новобудові, необхідно було пред'явити довідку про місячний дохід 23 тисячі гривень. При цьому щомісячні виплати становитимуть 10 тисяч гривень. Ідеальний доказ для кредитора - довідка про зарплату за останні шість місяців з розбивкою за місяцями і підтвердження отримання додаткових заробітків. Це можуть бути договори підряду або оренди, доходи за депозитами чи акціями. Крім погашення "тіла" позики і нарахованих відсотків, позичальник також оплачує комісійні, послуги оцінювача, страхування життя і квартири. Втім, наявність високого офіційного доходу і позитивної кредитної історії не гарантує отримання грошей. За словами експертів, у банків є свій "чорний список" професій, представників яких вони не кредитують. Зазвичай це співробітники будівельних і туристичних компаній, особи, зайняті у сільському господарстві, а також представники творчих професій. З недовірою банкіри ставляться і до рядових працівників держструктур. "Для отримання позики слід пройти не одне коло "тортур". Тільки найстійкіші можуть сподіватися на прихильність фінансистів", - скаржиться співбесідник "ЕП". Зрештою, змін у кредитній політиці банків найближчим часом не передбачається. За словами Кашперука, у 2011 році установи не будуть переглядати свої підходи. "Умови залишаться жорсткими і не будуть лояльними, бо такі позики пов'язані з високим ризиком", - погоджується голова правління "Юнекс банку" Андрій Яцура. При цьому масового "відбілювання" зарплат в комерційному секторі теж не очікується. Більшість вітчизняних компаній продовжує використовувати різні схеми уникнення від оподаткування, в тому числі і "конвертні" зарплати. В цілому, за оцінками Яцури, іпотека почне відновлюватися не раніше 2012 року. У свою чергу, Туюкова каже, що іпотечні позики стануть доступними лише через три роки, і держава не повинна обмежуватися лише фінансуванням будівництва соціального житла та здешевленням кредитів. На її погляд, важливіший механізм - введення накопичувального рівня пенсійної реформи, що стане базою для фінансування іпотечних програм. (с украинской правды)
Додано: П'ят 15 кві, 2011 15:30
Не ну это понятно. А вот когда продавец передумал То тут уже ему прийдется вернуть полную сумму. А вот если по БТИ то передумать он может сразу после нотариуса.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
