|
|
Додано: П'ят 15 кві, 2011 17:53
Гоп-Стоп - мы подошли из метража!Прикиньте хозяина у которого домик на 550 метров!
По нашим новоукраинским меркам это не так уж и много  Дом, гаражик, сарайчик и т.д.Так вот он должен будет уплатить в казну около 1500 у.е. в год! Появилась работа для юристов и посредников, так как будут искать выход из ситауции. Ведь наш народ втричжды переплатит, но налоги принципиально платить не будет! Предлагаю делить частные дома на квартиры или обособленные домовладения. Интересно, когда новшество появиться в Киеве? Ещё есть время слить недвигу.
Додано: П'ят 15 кві, 2011 17:58
Хозяин, у кого дом на 550 м2 в Киеве заплатить в крайнем случае 1500 у.е. в год не проблема. Хотя, думаю, многие найдут способ и это не платить
Додано: П'ят 15 кві, 2011 18:04
А подумать!max1gu
Дело в том что новый жилой фонд то строиться, а вот старый то разрушается. Кто прикидывал сколько снесли домов, сколько молодёжи бросили родительские дома в сёлах и посёлках и переехали в города. Надо говорить о качестввенном жилом фонде и трудоспособном населении, так как пересичной бабушке уже пофигу и она как ни крути не будет менять свою хрущёвку и останеться в ней до искончания веков. А вот молодёж и средний класс, всегда желают улучшений, и именно они двигатель недвижимости. Много ли в Украине заёмщиков на приобретение недвижимости, которым уже стукнуло за 55??? Не на пенсионеров, детей и студентов нужно ориентироваться.
Додано: П'ят 15 кві, 2011 18:26
)))Раслабимся немного
 youtube.com/watch?v=fNT_vtzdLM8&feature=player_embedded Вот как бывает )))
Додано: П'ят 15 кві, 2011 18:30
Аргументація з пропозицією відрубування ніг і кремації - це все на що спромоглися ? А на рахунок маніпуляцій так: 1 Я за пів дня до Вашої відповіді передбачив що єдиною зачіпкою до якої хтось з Вас зможе зачепитись - це факт зменшення населення , тому й не використовував фразу Будівництво на одну особу ( бо в такому випадку Ви б були праві ) а використав Темпи покращення житлових умов на особу В цьому випадку , моє повідомлення абсолютно коректне . Темпи покращення житлових умов в період останніх 20 років в 1,5 рази вищі ніж за останні 40 років Союзу.
Додано: П'ят 15 кві, 2011 18:44
Рынок жилья глазами риелтора
ЛIГАБiзнесIнформ | 15.04.2011 Весна не принесла ожидаемого роста активности на рынке жилья. Цены на квартиры падают, а платежеспособный спрос со стороны населения все еще минимален. Профессиональных специалистов по недвижимости на рынке осталось мало, вчерашние "риелторы" (именно в кавычках) - кто "таксует", кто селедку продает. О том, как работают риелторы в пост-кризисный период, а также о ситуации на рынке недвижимости, рассказал рассказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, отвечая на вопросы читателей в ходе Интернет-конференции на портале ЛІГА.net. О ЦЕНАХ НА ЖИЛЬЕ - Во всех СМИ пишут, что цены на недвижимость падают и будут падать, а судя по объявлениям, цены все-таки повышаются. Да и сами риелторы говорят о повышении... - На самом деле речь идет о коррекции цены, но не о падении. Цена, заявленная в листинге (газетном объявлении), как правило, значительно отличается (в сторону уменьшения) от цены продажи. - Когда будет достигнуто следующее ценовое "дно"? - Окончательного "дна" достигнем тогда и в том случае, когда стабилизируется макроэкономическая ситуация в стране. На сегодняшний день ни внешних, ни внутренних предпосылок для этого не просматривается. - Сколько реально стоит жилье в Киеве сегодня? Если говорить об 1-, 2- и 3-комнатных квартирах эконом-класса? - Однокомнатные дома гостиничного типа – средняя цена $51 тыс. 826 (можно найти минимум за $35-37 тыс.). Стандартная однокомнатная квартира – средняя цена $70 тыс. 600 (можно найти за $45-50 тыс.). Двухкомнатная квартира – средняя цена $95 тыс. 943 (минимум $60-65 тыс.). Трехкомнатная квартира – средняя цена $126 тыс. 318 (можно найти за $75-80 тыс.). - Долгое время риелторы говорят об отложенном спросе на недвижимость. Покупатели ждут падения цен, продавцы, напротив, не спешат продавать свою недвижимость по цене ниже рыночной. Сколько по Вашему мнению продлится такая ситуация на рынке? Можно ли ожидать падения цен на недвижимость в летний период на вторичном рынке Киева? - Как правило, весной активность возрастает, соответственно и ценовая динамика просматривается со знаком "плюс". К лету активность снижается и, как правило, цены замедляют свой рост, а иногда и показывают отрицательную динамику. Осенью – очередная волна активности, которая к зиме снова стихает. Эта весна, кстати, стала исключением из правил, что только подтверждает само правило. Если говорить о спросе, в том числе и об отложенном, то он у нас огромен (очень далек от удовлетворения) ввиду крайне низких темпов строительства нового жилья. А если говорить о спросе, но платежеспособном, то он крайне низкий ввиду очень низкого уровня доходов населения. - По статистике ССНУ, как изменилось число сделок на рынке в 2010 году? Какую долю в них составляет обмен и сделки по увеличению жилпощади? - Если речь идет об изменении в соотношении долей сделок (мены, дарения, купли-продажи и так далее), то можно смело сказать, что доля "псевдодарения" значительно выросла. То есть это попытка вывести право собственности на объекты недвижимости, не являющиеся предметом залога. Например, если не хватает средств для погашения кредита, например, по машине, то банк теоретически имеет право наложить взыскание на иное принадлежащее Вам имущество, например, Вашу квартиру. И чтобы это не произошло, люди переоформляют право собственности на своих близких, знакомых, дальних родственников (сделай себя банкротом). - Александр Николаевич, покупать квартиры по упавшим ценам с целью перепродажи сейчас выгодно? - Сейчас не лучшие времена для спекулятивных операций на рынке недвижимости. Основная причина – все увеличивающаяся нагрузка: налоговая, коммунальная, тарифная (электроэнергия), и так далее. В том числе, растут расходы на операции купли-продажи. То есть содержать недвижимость на сегодняшний день очень дорого. О РИЕЛТОРСКОЙ ПРОФЕССИИ - Риелторы, при подборе вариантов жилья и его покупке, требуют 3% комиссионных от стоимости жилья. Никто толком не может объяснить, за что платятся эти деньги. Хотелось бы узнать, эти деньги я плачу просто за то, что я нашел объявление в газете, позвонил, и риелтор меня свела с продавцом? Или же риелтор должен собирать все необходимые документы, узнавать историю данной квартиры (кто прописан и т.д.) и сопровождать покупателя вплоть до заключения сделки у нотариуса? - Три основных принципа, на которых базируется риелторская услуга: риелтор работает по поручению, в интересах, за счет клиента. То есть, если Вы не заказывали услугу, Вы не обязаны оплачивать то, чего Вы не заказывали. В этом случае рекомендую обращаться в правоохранительные органы (есть статья за вымогательство). - Два года назад риелторов было, как сегодня коллекторов. Куда делись вчерашние риелторы? И если на рынке остались одни "профессионалы", то кто задает стандарты профессии? Когда она появится в реестре? - Стандарты задают те, кто остались. В реестре профессия существует уже как минимум пять лет, даже в отсутствие стандартов. А вчерашние "риелторы", именно в кавычках, - кто таксует, кто селедку продает. Извините за иронию, но мне больно и обидно, что вход в эту социально значимую профессию легко доступен. - Александр Николаевич, расскажите, как бороться с частными маклерами, которые стаями бегают по квартирам, безграмотные, ни за что не отвечающие? - Нужно обращаться в агентство недвижимости, где работают "грамотные люди". Их перечень есть на сайтах общественных объединений, в том числе и Союза специалистов по недвижимости Украины. А ситуацию с так называемыми "черными", в общем, безответственными маклерами рынок отрегулирует сам: они вымрут как класс (если Вы и другие клиенты не будут к ним обращаться). Риелтор несет ответственность в рамках тех обязательств, которые он принимал на себя по договору. Если материальную – то материальную, если уголовную – то уголовную. Если договор не подписан, - пеняй на себя Егерь | 15.04.2011 16:16 дома гостиничного типа – средняя цена $51 тыс. - Офигеть, не поленись зайди в интернет и увидишь, что гостинок по 35-37 штук немерянно и при этом продажи этого чуда архитектуры стоят колом, а единички уже есть и по 35 тыс. и однозначно будут дешеветь дальше. Так на кой хрен кому нужна гостинка за 51 штуку ? Егор | 15.04.2011 15:31 Очередной бред и чушь. До ценового дна ещё далеко, но цены уже начинают расти , гениально . В стране п...ц, безработица, цены на всё растут, люди по маленьку имигрируют, а у него цены на недвижимость в рост идут, идиотизм. Гость | 15.04.2011 15:10 По словам президента Ассоциации украинских банков Александра Сугоняко, в ближайшее время возвращения ипотеки в Украине ждать не стоит. Об этом он заявил на пресс-конференции в ИА «МОСТ-ДНЕПР». «Жить в долг, не имея перспективы увеличения дохода, неправильно. И кризис это показал. Ипотека сегодня доступна для людей, которые имеют доход более $5 тыс в месяц. Но они уже давно имеют свое жилье. Тем же, кто зарабатывает 3-4 тыс грн, вообще нет смысла говорить об ипотечном кредитовании. Чтобы была ипотека, нужно строить, вкладывать средства в реальный сектор экономики, чтобы у украинцев была больше зарплата», - сказал он. Александр Сугоняко также отметил, что состояние украинской банковской системы сегодня можно характеризировать как «стабильно тяжелое с признаками оздоровления».
Додано: П'ят 15 кві, 2011 18:45
Я і неоднократно з допомогою укрстату Рік_____ввели житла тис м2___весь житловий фонд на кінець року тис м2 2000__________ 5558________________1 015 000 2001__________ 5939 2002__________ 6073 2003__________ 6433 2004__________ 7566 2005__________ 7816 2006__________ 8628 2007_________ 10244 2008_________ 10496 2009__________ 6400_________________1 072 000 Збільшення житлового фонду 1072-1015=____________________57 млн м2 Збудовано за цей же період (5,939+6,073+6,433+7,566+7,816+8,628+10,244+10,496+6,4)=69,6 млн м2 Таким чином за 9 років з експлуатації вивели 69,6 - 57 = 12,6 млн м2 або 1,4 млн м2 в рік
Додано: П'ят 15 кві, 2011 19:13
Да никто ничего не сносил , большинство общаг переделаны под квартиры и там живут семьи ..
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
