vragina написав:Я договор на один месяц не подписал-бы, это скорее всего исключение. Так как в основном договоры подписываются в гривнах и платёж в гривнах то увеличение 5% в год при это инфляции 10 % это потери.Но всему есть придел Просто будет перемещение арендаторов с дорогих квартир в более дешёвые. По поводу инвест привлекательности недвижимости - это смешно !!!! Это было пока предполагаемый доход был высок, а когда появляется опасность получения малого дохода или перехода в минус (в нашем государстве ВСЁ возможно !!!) И это опять же произойдёт тихо как например с банком НАДРА. По поводу налоговой -дурачком можно прикинуться если деньги большие и дешевле договориться, но так как деньги маленькие а план делать надо по количеству выявленных нарушений по статью найдут. А налоги у нас платятся с дохода а не с прибыли, такая у нас страна.
Я не писал, что сейчас недвижимость под аренду это интересная инвестиция, я писал, что когда цена аренды растет и цена продажи падает - прибыльность аренды растет, разве не так? и тем более при снижении доходности альтернативных вложений(депозит)
По поводу инфляции, вот это смешно, так как депозит точно так же ей подвержен...
vragina написав:А как насчет если налоговая будет возвращать часть штрафа/налога за аренду арендатору ? Ведь у арендатора все документы на руках. По поводу 1-2 месяцев деньги найдут а вот потом раскрутят по полной, я сам видел как снимал один арендатор, только после подписания договора показал ксиву и хозяину пришлось регистрироваться ЧП и платить налоги. Как только стране не хватает денег начинают трясти всех, вопрос только до кого когда дойдёт очередь !!!
В моем примере у налоговиков сразу влет на 5000 грн., а владелец может заплатить 750 грн. налога через пару месяцев. В случае с ЧП всего 200 грн налога, но сами понимаете что никто не будет регистрировать ЧП ради 1 мес аренды.
faraon написав:Мой прогноз строится на том, что цены аренды многометражек не выстрелят вверх, а останутся прежними/уйдут вниз на 5-10%, а хозяин многометражки должен будет серьезно поступиться прибылью в сторону коммуналки. Если они "плюсанут" коммуналку поверх сегодняшней цены, не думаю, что арендаторы потянут. Будем посмотреть...
А че смотреть вернемся к математике :
Аренда - 5000 грн. коммуналка - 500 грн.
После повышения коммуналка - 1000 грн (минимум).
Хзяин платит за свою квртиру на 500 грн. больше . Арендатор не хочет платить в сумме больше значит снижается арендная плата на 500 грн. до 4500 грн.
С этих 4500 грн. хозяин платит за свою квартиру 1000 грн. и чистыми получает 3500 грн.
Вобщем случае хозяин теряет 5000-3500=1500 грн. Это при условии что все довольны. А если арендатор еще и начинает тратить на еду больше то он съедет с квартиры и она будет выставлена уже не за 5000 грн. и дай бог что бы здалась в тот же месяц. Вобщем в конце концов хозяин сдает квартиру за 4000 грн + комунальные . Из этих денег он платит за свою 1000 грн. и получает чистыми 3000 грн.Не плохой такой финт с 5000 грн. до 3000 грн.
По налогам вообще могу сказать следующее.
Реально государство сможет получать какие то налоги в двух случаях:
1) Когда этот бизнес будет интересным и люди начнут стоить или покупать многоквартирные дома чисто под аренду
2) Когда государство предоставит что то взамен(то есть будет выгодно работать легально, платить небольшой налог и иметь меньше рисков)
SSilent написав:По налогам вообще могу сказать следующее. Реально государство сможет получать какие то налоги в двух случаях: 1) Когда этот бизнес будет интересным и люди начнут стоить или покупать многоквартирные дома чисто под аренду 2) Когда государство предоставит что то взамен(то есть будет выгодно работать легально, платить небольшой налог и иметь меньше рисков)
Вы рассуждаете про случай, когда гос-во заинтересовано в развитии чего то...
В нашем случае гос-во заинтересовано в затыкании дыр в бюджете неважно каким образом (главное - не из своего кармана), поэтому найдут способ придавить арендодателя - вплоть до специальной "арендной" милиции.
vragina написав:А че смотреть вернемся к математике : Аренда - 5000 грн. коммуналка - 500 грн. После повышения коммуналка - 1000 грн (минимум). Хзяин платит за свою квртиру на 500 грн. больше . Арендатор не хочет платить в сумме больше значит снижается арендная плата на 500 грн. до 4500 грн. С этих 4500 грн. хозяин платит за свою квартиру 1000 грн. и чистыми получает 3500 грн. Вобщем случае хозяин теряет 5000-3500=1500 грн. Это при условии что все довольны. А если арендатор еще и начинает тратить на еду больше то он съедет с квартиры и она будет выставлена уже не за 5000 грн. и дай бог что бы здалась в тот же месяц. Вобщем в конце концов хозяин сдает квартиру за 4000 грн + комунальные . Из этих денег он платит за свою 1000 грн. и получает чистыми 3000 грн.Не плохой такой финт с 5000 грн. до 3000 грн.
Вы сильно недооцениваете спрос на рынке аренды. Большинство моих знакомых сами платят коммуналку, в моем случае - мы делим с владельцем квартиры 50на50. Хорошие квартиры по нормальной цене разлетаются как пирожки. А если квартира висит на рынке больше 1 дня - значит за нее просят неадекватную цену.
faraon написав:Київ, Срібнокільська, 2а; спецпроект 2006-2010 рр.; стіни: цегла; перекриття: залізобетон; поверховість: 26; кількість виходів: 1; стоянка; дитсад, школа; транспорт: ст.МПозняки- 3хв.; комплекс Діадема, будинок 2007р., Н=2.7м, 4 ліфта, консьєрж, код.замок, парковка/безкошт, поруч озеро, парк Позняки, ТЦЕлтікс, Аладдін, Billa, Велика Кишеня, Піраміда, Metro, Епіцентр • 2р, 2-й поверх, площа: 103,0\48,1\13,4, с/в-сумісний, лодж. заскл., євроремонт. 119 000$ - 9240 грн за квадрат - до парней с бали что то доходит...
Хм... Евроремонт... 1150 за квадрат.
Если кого устраивает место и 2 этаж, то предложение, в принципе, хорошее (если не утка).
Отминусовать стоимость ремонта, хорошая цена выйдет. Врядли там будет заметно дешевле новое жилье. Ну, планировку нужно смотреть, а то не понятно, куда 50 квадратов делось
Daralex написав:Хм... Евроремонт... 1150 за квадрат. Если кого устраивает место и 2 этаж, то предложение, в принципе, хорошее (если не утка). Отминусовать стоимость ремонта, хорошая цена выйдет. Врядли там будет заметно дешевле новое жилье. Ну, планировку нужно смотреть, а то не понятно, куда 50 квадратов делось
faraon написав:Вы рассуждаете про случай, когда гос-во заинтересовано в развитии чего то... В нашем случае гос-во заинтересовано в затыкании дыр в бюджете неважно каким образом (главное - не из своего кармана), поэтому найдут способ придавить арендодателя - вплоть до специальной "арендной" милиции.
Учитывая, какой процент квартир сдается в аренду и как трудно прищучить арендодателя они больше денег потратят на адменистрирование налога, чем получат от арендодателей.
Не, мне планировка не нравится Для семьи не подойдет. А вот для людей в возрасте, с хорошим доходом, думаю, хороший вариант.
Ну и, второй этаж - не каждому подойдет.
и тем более при снижении доходности альтернативных вложений(депозит)
