Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Борода

Первичка и так тянет вторичку вниз, при разнице цен в 1.5-2 раза это очень ощутимо. Однако, если недострой не готов к продаже, для его достройки понадобятся дополнительные средства. Тогда у банкротов сторойку будут выкупать не конечные потребители, а девелоперы имеющие средства на достройку, что несколько затормозит описаны вами процесс, при этом к цене добавится интерес девелопера.

Будут скупать иностранные девелоперы.Только там есть деньги.А они -то знают по какой приблизительно цене будут покупать.Так что,интерес не прибавится к цене,а отнимется при покупке БАНКРОТОВ-застройщиков.

Надо сказать, что ОБВАЛ цен не выгоден никому из участников рынка (кроме покупателей, которые увы в Укарине нихрена не решают).
Дорогое жильё = хорошо строителям, хорошо банкам, хорошо риэлторам (% от бОльшей суммы приятнее), хорошо АРЕНДОДАТЕЛЯМ - накопить на квартиру практически нереально, а снимать жильё НУЖНО.

Еслиб покупан ничего не решал, то ужеб по мульону за квадрат задрали бы. НО все пока не так. А вообще ржач такое читать.

Стыдись "Белое перо", тебе еще не исполнилась восемнадцатая весна. (с)

ШЕСТНАДЦАТАЯ(детям до 16) .Как на тропу войны -так не мал,а как на фильму...(с)

А, ну да, запамятовал))

Борода

Первичка и так тянет вторичку вниз, при разнице цен в 1.5-2 раза это очень ощутимо. Однако, если недострой не готов к продаже, для его достройки понадобятся дополнительные средства. Тогда у банкротов сторойку будут выкупать не конечные потребители, а девелоперы имеющие средства на достройку, что несколько затормозит описаны вами процесс, при этом к цене добавится интерес девелопера.

Будут скупать иностранные девелоперы.Только там есть деньги.А они -то знают по какой приблизительно цене будут покупать.Так что,интерес не прибавится к цене,а отнимется при покупке БАНКРОТОВ-застройщиков.

Будем надеятся, но скорее всего истина будет ка всегда посередине- немного отнимут, немного прибавят.

Азаров: рост цен на нефть – признак второй волны кризиса
Премьер-министр Украины Николай Азаров считает, что рост цен на энергоресурсы является симптомом второй волны мирового кризиса. Об этом он заявил на сегодняшнем расширенном заседании Кабинета министров, передает корреспондент «РБК-Украина».

«Эксперты международных финансовых организаций предупреждают о возможности второй волны мирового кризиса. Симптомы этого наглядны – это стремительный рост цен на нефть и нефтепродукты. Дело дошло до того, что президент США Барак Обама создал группу по противодействию ажиотажным настроениям и спекуляциям на рынке нефтепродуктов, и это в США», – подчеркнул Н. Азаров.
По его словам, такое положение дел требует от украинского правительства корректировки социально-экономической политики Украины, чтобы увеличить стойкость «к этим очевидным угрозам».

да, махать на до Дна, еще не один годок
готовьте провиант в дорогу - хто попкорн, хто валидол

Надо сказать, что ОБВАЛ цен не выгоден никому из участников рынка (кроме покупателей, которые увы в Укарине нихрена не решают).
Дорогое жильё = хорошо строителям, хорошо банкам, хорошо риэлторам (% от бОльшей суммы приятнее), хорошо АРЕНДОДАТЕЛЯМ - накопить на квартиру практически нереально, а снимать жильё НУЖНО.

Дорогое жильё выгодно только арендодателям.
А для строителей, банкам и риэлторам дорогое жилье (при сегодняшних ценах и классной платежеспособности населения) означает сидеть без работы
Для экономики такие цены это реальный тормоз
Цены на невигу должны устривать и строителей и покупателей. Если цена для покупателей высока, а строители не могут строить дешевле - это проблема государства (нужно дотировать строителей, выдавать бесплатно участки, строить за счёт государства коммуникации, подымать зарплаты населению)
Строителям конечно можно и подождать, когда на рынке образуется дефицит - но они должны знать что на подходе социальная яма (молодое поколение разваленого союза) и тогда строители будут сами покупать свою недвижимость

Есть тут один строитель которому выгодны высокие цены И он ждёт дифцит. Так как строительство не является по моему мнению отраслей которая может пожнять экономику то и датировать с моего кармана не нужно

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/04/27/236473
на мой взгляд реальный прогноз. В течении 1.5-2 лет до 1000уе/m2 как минимум на вторичном рынке

Наш Будівэльнык просто присосался к мейн-стриму в самый подходящий момент, и не хочет признавать очевидное, что цунами спекульского спроса давно отхлынул, оставив за собой лишь руины и поврежденный реактор экономики.

Борода

Первичка и так тянет вторичку вниз, при разнице цен в 1.5-2 раза это очень ощутимо. Однако, если недострой не готов к продаже, для его достройки понадобятся дополнительные средства. Тогда у банкротов сторойку будут выкупать не конечные потребители, а девелоперы имеющие средства на достройку, что несколько затормозит описаны вами процесс, при этом к цене добавится интерес девелопера.

схема покупки недостроя вероятно будет следующей.
шаг 1. покупатель банктрота сам для себя определяет цену продажи готового продукта потребителю. Ну скажем делит текущие хотелки на 2( любой здравомыслящий человек с деньгами понимает что плюс минус 10% не помогут) и думает шо сможет относително быстро продать готовые квартирки. Ну скажем по 500 или по 400 в спальниках. И продать ему нужно на пример 300 квартир.
шаг 2. прикидывает свой минимальный % заработка на такой сделке. На пример из расчета всего проекта 18-24 месяца. ТО есть по текушим ставкам от 25% в гирвне и от 20 % в валюте годовых
шаг 3. прикидывает сколько нужно долить денег шоб сдать дом в экспуатацию( достройка,коммуникации,разрешиловка, реклама)
шаг 4 считаем планируемый уровень продаж ( см. шаг 1) на пример 10 000 000 . Вичитаем шаг 3. На пример 5 000 000 $. Вичитаем свой планируемый заработок на пример 2 500 000 и получаем сумму денег которую инвестор готов дать банкроту. В данном случае получается 2 500 000. Эту сумму еще прессуем потому что мы скупаем банкрота и предлагаем ему 1 500 000 при чем или прямо сейчас или до побачення.
По такой схеме или близкой скупаются банкроты. Отрасль не сильно принципиальна. Но принципиально всегда и везде шаг № 1 - а именно за сколько можно продать товар ( квартиру , молоко, тапочки... конечному потребителю)и какие прогнозы продаж.
Обратите внимание нигде нет пункта о том сколько было вложено денег банктротом в данный бизнес до того . Знаете почему? потому что это ни кого не пепшит. Единственным интересным моментом для покупателя банкрота есть на каком месте остановились работы. Это влияет не пункт 3. Вот и все волшебство

Наш Будівэльнык просто присосался к мейн-стриму в самый подходящий момент, и не хочет признавать очевидное, что цунами спекульского спроса давно отхлынул, оставив за собой лишь руины и поврежденный реактор экономики.

зато он регулярно рассказывает сколько за отчетный период наварил.
Мы ему не налоговая, но 90-е с братками начинают возвращаться.

Надо сказать, что ОБВАЛ цен не выгоден никому из участников рынка (кроме покупателей, которые увы в Укарине нихрена не решают).
Дорогое жильё = хорошо строителям, хорошо банкам, хорошо риэлторам (% от бОльшей суммы приятнее), хорошо АРЕНДОДАТЕЛЯМ - накопить на квартиру практически нереально, а снимать жильё НУЖНО.

Закон попиту і пропозиці, якби, говорить протилежне.
Хоча що це я, нехай будівельники за мульйон будують, все одно покупці нічогоне вирішують