Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

а если добавить - или до 10 лет, ну может и не 2-3 раза, просто подешевеет, то попадание будет 100%.

Пока только Пан Будивельник с этим справляется.И только потому что он практик, в теме.

конечно, тока Он в теме(даже существующие цены в регионах неудосужился по газетам проверить, прежде чем ахинею писать)))
остальные просто так, прогуляться вышли

а по прогнозу - не надо его дергать и что то менять, это мой прогноз, а не ваш

если вам будет спокойней, то скажу точнее
в течение 3 лет каждый год по -20-25%

Витус, ну в чем Будивельник справляется, что у него цена 7000-20000 в Столице. Это не прогноз. Еще раз говорю, надо определяться по конкретному району, по конкретному типу домов, конкретному состоянию и прогнозировать, все остальное это не прогнозы....

жилье в столице подорожает
после выборов много донецких поедет жить и трудиться в столицу

А жители некоторых других населенных пунктов поедут из Киева на родину.

Витус, ну в чем Будивельник справляется, что у него цена 7000-20000 в Столице. Это не прогноз. Еще раз говорю, надо определяться по конкретному району, по конкретному типу домов, конкретному состоянию и прогнозировать, все остальное это не прогнозы....

я так понимаю 7000 - мин. , а 20000 -макс. И цены действительно разбросаны в этом диапазоне, в зависимости от района,типа дома и т.д.

в виду последних событий (выборы) меня "веселят" новые перлы продаванов, застройщиков и риелторов
БУИТЬТОКАДАРАЖАТЬ

- Если придеть Тимошенко
1. Курс понизится на "шысь писят"
2. Гос поддержка строительства, и тп
3. Попрут инвестиции из Европы
4. кредиты МВФ опять повалят
5. Крыза мынула и рост доходов у населения прям зашкаливает
6. В Киев попрут "днепрапетровские и другие" друзи Юли скупать недвижку

-Если придет Янукович
1. Курс не повысится ибо это никому не выгодно, нужно отдавать долги и тп
2. Заработает экспорт и в страну повалят доллары
3. Начнут расти ЗП и доходы
4. Попрут инвестиции из России
5. Кредиты МВФ отдавать не нада, ведь он их пошлет, и в стране ЗВР останется - алилуя МЫ багаты!
6. В Киев попрут "данецкие и другие" друзи Вити скупать недвижку


Вообщем как ни крути, нада срочно покупать ибо вот-вот буде даражать
(хотя чего еще ждать от такого не сильно умного контингента )

Да с недвижимостью все ясно она прямо зависит от курса доллара. Так что обсуждение этой темы фактически сводится к прогнозу курса, а из практики мы знаем что угадать трудно(не спорьте какой надо такой и сделают). Не стоит гадать надо просто запастись терпением и ждать благоприятного момента. Его приход легко узнать - это когда начнут загонять аленей и по зомбоящику начнется очередной пи....
Два предыдущих момента были весной и в начале осени.

Это мое мировоззрение, миропонимания к сожалению нет!

Читаю эту тему как юморитстический журнал
Пан Будивелник (если не ошибаюсь) строит аж 300 квадратов в год, это на фоне всей строительной отрасли поучается аж 0,0..........1% (даже затрудняюсь угадать количество нулей) от общего обьема жилья, которое сдается в год, но тем не мение красыво рассказывает за всю строительную отрасль умело оперируя статистическими данными и измеряя стоимость квадратного метра в мобилных телефонах...
Года полтора назад здесь был похожий возмутитель спокойствия - Юрий2008, тоже активно спорил и доказывал что "будиттокадаражать", но у него на это были свои мотивы и свой зыск от споров он получил. Этой осенью он снова появился на форуме и признал что цена откоректировалась вниз.
Поэтому учитывая наше "несветлое" будущее и грядущие тяжелые времена, которые нам предстоит пережить, желания спорить с Будивельныком нету, но тему читать всеравно не перестану, скучно будет.. А на сколько просядет цена на недвижимость будет напрямую связано с экономической ситуацией в стране...

Я приодически заглядываю на ветку, так, чтоб поржать с деятлей, утверждающих, что недвижка - это инвестиция или бизнес. Инвестиция - это не покупка квартиры для жилья, это же полный бред! такое могут рассказывать ушлые брокера своим глуповатым клиентам. Инвестиция - это покупка помещения под бизнес, или хоть бы многоквартирный дом, а не единичка за 60 т.у.е. под сдачу за 300 у.е.. Инвестиция или бизнес - это когда вложения окупаются максимум за 5 лет, если больше, то это для любого бизнеса - закапывание денег, а значит - убытки. А про "понаедут" вообще полный шок! Киевляне работают за 2500 грн\мес, что тут делать приезжим? Или есть ещё по Украине лохи-миллионеры? Смех сквозь слёзы.... Искренне сочувствую глупцам, нахватавшим недвижки с прицелом буиттокадорожать. Пока вы придумываете сказки и стараетесь сбыть падающую недвижку, мы не заморачиваясь делаем на своих деньгах деньги не замораживая их в недвигу

Позвольте мне сделать свой прогноз.

Киев, спальные р-ны: Оболонь, Голосеевский, ну и сюда пожалуй, новострои Дарници.
Средняя стоимость м2 в советский панелях (новостроях дарници) - 500 - 600 у.е.
Падение цен, скорее всего плавное, продолжительное, дно - осень 2011 - весна 2012.

Вероятность, что Евро2012 повлияет на рынок не высокая, вероятность самого Евро2012, тоже под вопросом.

п.с. прогноз - субъективное мнение о развитии КРН.

по областным центрам
например Херсон, Черкасы, Черновцы и т.п.
цены от 3500
17:31
недвижимость в Украине подешевеет в два раза в течение 2-3 лет
17:57
если вам будет спокойней, то скажу точнее
в течение 3 лет каждый год по -20-25%

Отже є три повідомлення з допомогою яких можна побудувати логічний ланцюжок
Андрій_В вважає що в обласних центрах України Херсон , Черкаси Чернівці , через два-три роки ціна на житло буде починатись з 3500 / 2 = 1750 грн , в динаміці це буде виглядати слідуючим чином :
Кінець 2010 - 3500-25 % = 2625
Кінець 2011- 2625 - 25 % =1969
Кінець 2012 - 1969 - 25 % = 1476
Чекаємо , хоча вже зараз видно анекдотичність подібних цифр

Витус, ну в чем Будивельник справляется, что у него цена 7000-20000

Дімчик , Ви ж ніби не яструб-обваліст , не повірю , що Ви ні разу не заходили на гілку Прогнози в абсолютних цифрах і не звертали увагу на те що там мій прогноз має діапазон між найбільшим і найменшим в 10 %

Пан Будивелник (если не ошибаюсь) строит аж 300 квадратов в год, это на фоне всей строительной отрасли поучается аж 0,0..........1% (даже затрудняюсь угадать количество нулей) от общего обьема жилья, которое сдается в год, но тем не мение красыво рассказывает за всю строительную отрасль умело оперируя статистическими данными

Можу будувати до 2 000 кв м в рік , будую - 320 кв м , що становить 320 / 5 000 000 =0,0064 % загальноукраїнського ринку , якщо порахуєте свій вклад в своєму виді бізнесу в загальноукраїнських масштабах , повідомте форумчан , порівняємо з моїми цифрами