Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

ЧИТАТЬ ВСЕМ!

Обращение покупателей к продавцам недвижимости!

Уважаемые гости этого раздела, уважаемые риелторы, застройщики, спекулянты (если вам не нравится это слово – считайте себя «бизнесменами»), и просто продавцы недвижимости г. Киева!
правах.
При перепубликации обязательно сохранять исходный текст и гиперссылку на автора
Особенно это касается сайта Забудовныки и СВ девелопмент!

По материалам: Domik.net-недвижимость

Все вроде правильно написано. Но Вы забыли одну вещь. Она называется себестоимость. Ниже себестоимости можно продавать помидоры, семечки, и даже мерседесы (в этом есть смысл). А вот недвижимость ниже себестоимости продавать никто не будет

Карл Марксович , советую вам вернуться на основное место работы - зазывать народ в маршрутки.
Ваши перлы на столько маразматичны, что в состоянии поломать интернет. Весь.
1. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ 1988 года производства?
2. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ХРУЩЕВКЕ 1970 года производства?
3. Что вы лично знаете о текущей себестоимости строительтсва в Киеве? Какова она по вашему? Где цифры брали?

ГОСПОДА растишки , я требую иметь хоть малейшую совесть !******
Требую отпустить на волю Альфреда Ничкоковича и прекратить издеваться над ним и форумачанами!
Даешь блоднинку Златочку чаще в эфир ! Хоть поржать можно ... она на полном серьезе хочеть продать единичку старую в Евпатории за 80 000 $

Уважаемый Енот! Не знаю Вашего отчества, но советую мое не путать с другими - НЕВЕЖЕСТВОМ не стоит гордиться.
по п.1.и п.2. Уже ответил. для Вас лично повторю -хрущи, в отличие от новостройки имеют одно интересное свойство - там живут люди. И не просто люди (китайцы, например) а граждане своей страны - и не просто граждане - а сознательные, читавшие или слышавшие о такой интересной вещи как конституция. И не просто живут - а живут с существенным переполнением. И этим людям глубоко начихать на то что Вы имеете свое мнение по себестоимости их хруща и пытаетесь умничать на этом форуме.
по п.3 - я занимался учетом и автоматизацией в строительной отрасли и поверьте, знаю эту кухню изнутри не понаслышке.

это не себестоимость а полнейшее вранье. давайте посчитаем себестоимость жигуля 30 летней давности: его надо на эвакуаторе привезти на его завод, там разобрать, запчасти перевести на завод бех в джермании, там переплавить и собрать тачку, привезти ее сюда и розтаможить, под это всё взять кредит 22%/год, учесть риски наводнения/падения/потери/тупости рабочих/... и пытаться это все здесь продать. ведь на этом жигуле кто-то еще ездил о-го-го сколько и о-го-го сколько хотят хотя-б такие жигули.

[quote="Конрад Карлович"

Я сказал, что ниже себестоимости продавать не будут - и это подтверждается на практике. Стали все кричать - как посчитать себестоимость убитого хруща - я объяснил. И это мое объяснение подтверждается очень дорогой завышенной ценой на эти убитые хрущи - это очевидный факт. Вы же говорите о оценочной стоимости о том что ломать не надо, о периферии - это причем здесь?[/quote]
В моем родном городе хрущик можно взять за 10 шт. в Киеве от 50, какова же себестоимость хруща, если и в том и в другом случае надо расселять людей в большие площадя, сносить и строить новый дом

Примеров целые города - масса ПГТ , которые строились вокруг шахт. Шахты закрыты - 3-х комнатные квартиры продаются по 4 тыс дол США и очереди нет.

Долго уже читаю эту ветку, чисто что б посмеяться...
Попытки удержать цену недвиги настолько смешны (+ некоторые личности умело пытаються вправить растишкам мозг, за что им отдельное спасибо), что про анегдоты можно забыть.
Вообщем я не особо писатель, скорее читатель, и то в свободное время. Времени этого мало но, захотелось выдать и свой вариант математики, экономики ну, вообщем чего то такого что делают растишки. Итак поехали!

Входные данные:
- Я программист. Да-да именно тот представитель ИТ (потенциальный алень) которого всеми силами загоняют.
- Я предоставляю услуги (строю), почасово(м2).
- Мне нужно посчитать стоимость моих услуг.

Расходы:
- Стоимость моего часа времени $25. А чё! Везде так! Во посмотрите на Америку-Европу, там вообще ого-го! Это ещё низко! Берите щас потому что я скоро стану старше и от этого начну больше стоить. И не важно что я живу в Украине.
- Нужно застраховаться от простоев, мало ли, вдруг клиентов не будет + $5.
- На пенсию откладывать тоже надо +$3
- А вдруг я заболею (типа мед страховка) +$1
- А вдруг у меня полетит оборудование (комп и т.д.) + $2
- О! Ещё надо налоги заплатить. Чё я их платить должен! + $7
- И отдыхать мне надо, потому что чистота моей головы в интересах клиента + $2

Итого я должен получать 25+5+3+1+2+7+2 = $45h/r

Вот так. Учитывая что в месяце ~160ч, моя зарплата будет $7200.
Что ж мне нравиться! Кому нужен программер на полную ставку?
Берите щас, а то потом будет дороже!!!

Толково написано
Логика растишек как на ладони

[quote="Конрад Карлович"

Я сказал, что ниже себестоимости продавать не будут - и это подтверждается на практике. Стали все кричать - как посчитать себестоимость убитого хруща - я объяснил. И это мое объяснение подтверждается очень дорогой завышенной ценой на эти убитые хрущи - это очевидный факт. Вы же говорите о оценочной стоимости о том что ломать не надо, о периферии - это причем здесь?

В моем родном городе хрущик можно взять за 10 шт. в Киеве от 50, какова же себестоимость хруща, если и в том и в другом случае надо расселять людей в большие площадя, сносить и строить новый дом[/quote]

Можно взять и себестоимость - не путайте эти термины. А как начнете расселять так и поймете - что в Киеве это будет сделать дороже. Или нет?

Примеров целые города - масса ПГТ , которые строились вокруг шахт. Шахты закрыты - 3-х комнатные квартиры продаются по 4 тыс дол США и очереди нет.

Мы говорили о Киеве и крупных городах.А в трущобах всегда цена была такая. Вы еще Чернобыль приведите в пример

Растишки могут говорить что угодно, но пока кредитов нет дорожать не будет,

типичная логическая ошибка
все наоборот

пока дорожать не будет - никаких кредитов никто не даст ( в банках не дураки)


а при себестоимость разговор - вообще смешОн
Господа товарищи коллеги! Себестоимость - не точная категория, а совокупность таких же хотелок как и отпускная цена.

Когда цена за квадрат упадет до 300-350 уе для хруща в Киеве (этой зимой), себестоимость будет еще ниже, или на уровне, или кратковременно чуть выше означенных 300-350

То есть другими словами облупятся новоявленные "лендлорды", скатают губу мест-органы и коммуникационные службы, за похлебку буду работать строители, будивэльнык отложит отпуск и новый легковик, обвалятся стройматериалы, или обойдутся болеее дешевыми.
итд итп

Сегодня метро ОП-клЕеено - 15 тыс $ квартиры Борисполь

Примеров целые города - масса ПГТ , которые строились вокруг шахт. Шахты закрыты - 3-х комнатные квартиры продаются по 4 тыс дол США и очереди нет.

Мы говорили о Киеве и крупных городах.А в трущобах всегда цена была такая. Вы еще Чернобыль приведите в пример

Мы говорили о Киеве и крупных городах.А в трущобах всегда цена была такая. Вы еще Чернобыль приведите в пример

ЧИТАТЬ ВСЕМ!

Обращение покупателей к продавцам недвижимости!

Уважаемые гости этого раздела, уважаемые риелторы, застройщики, спекулянты (если вам не нравится это слово – считайте себя «бизнесменами»), и просто продавцы недвижимости г. Киева!
правах.
При перепубликации обязательно сохранять исходный текст и гиперссылку на автора
Особенно это касается сайта Забудовныки и СВ девелопмент!

По материалам: Domik.net-недвижимость

Все вроде правильно написано. Но Вы забыли одну вещь. Она называется себестоимость. Ниже себестоимости можно продавать помидоры, семечки, и даже мерседесы (в этом есть смысл). А вот недвижимость ниже себестоимости продавать никто не будет

Карл Марксович , советую вам вернуться на основное место работы - зазывать народ в маршрутки.
Ваши перлы на столько маразматичны, что в состоянии поломать интернет. Весь.
1. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ 1988 года производства?
2. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ХРУЩЕВКЕ 1970 года производства?
3. Что вы лично знаете о текущей себестоимости строительтсва в Киеве? Какова она по вашему? Где цифры брали?

ГОСПОДА растишки , я требую иметь хоть малейшую совесть !******
Требую отпустить на волю Альфреда Ничкоковича и прекратить издеваться над ним и форумачанами!
Даешь блоднинку Златочку чаще в эфир ! Хоть поржать можно ... она на полном серьезе хочеть продать единичку старую в Евпатории за 80 000 $

Уважаемый Енот! Не знаю Вашего отчества, но советую мое не путать с другими - НЕВЕЖЕСТВОМ не стоит гордиться.
по п.1.и п.2. Уже ответил. для Вас лично повторю -хрущи, в отличие от новостройки имеют одно интересное свойство - там живут люди. И не просто люди (китайцы, например) а граждане своей страны - и не просто граждане - а сознательные, читавшие или слышавшие о такой интересной вещи как конституция. И не просто живут - а живут с существенным переполнением. И этим людям глубоко начихать на то что Вы имеете свое мнение по себестоимости их хруща и пытаетесь умничать на этом форуме.
по п.3 - я занимался учетом и автоматизацией в строительной отрасли и поверьте, знаю эту кухню изнутри не понаслышке.

это не себестоимость а полнейшее вранье. давайте посчитаем себестоимость жигуля 30 летней давности: его надо на эвакуаторе привезти на его завод, там разобрать, запчасти перевести на завод бех в джермании, там переплавить и собрать тачку, привезти ее сюда и розтаможить, под это всё взять кредит 22%/год, учесть риски наводнения/падения/потери/тупости рабочих/... и пытаться это все здесь продать. ведь на этом жигуле кто-то еще ездил о-го-го сколько и о-го-го сколько хотят хотя-б такие жигули.

В новострое и жигуле люди не живут - Вам же уже объясняли - это такое свойство хрущевок - там живут ЛЮДИ

Конрад Карлович
Какя разница какой город ,ведь людей расселять надо в новострой!