Кто-то здесь про дешевые деньги из-за границы говорил вроде.
А про резервы под проблемные кредиты уже забыли?
Или это не деньги, которые без дела лежат?
Так может вместо того, чтобы ждать блага из-за бугра нужно продавать недвигу, которая в залоге и средства под кредиты освобождать?
|
|
Додано: Вів 22 чер, 2010 15:14
gorbunkoff
деловар широкого профиля))) речь была о том шо ваш коллега по ростильнику сказал шо авто можно лехко продавать ниже себестоимости и а укрнедвигу нини только и всего а з/ч на ваш бэмэвэ производят куча предприятий, не имеющих к концерну бмв никакого отношения)) это на недвигу можно двигаться аж до самых энергоносителей, т.к. крупные застройщики все производят сами а стройматериалы как известно - это не сплошные металлы и пластики как в авто а в первую очередь то, что под ногами валяется + газ+электро+металл по крупному опту, а не как они плачуться "все дорожает, вон смотрите как металл даражает" хотя все по контрактам тоже а как кирпич со своего, завода так сразу - цена мол на 2 года фиксированная 
все считается в одну сторону, и ничего в другую любой фактор приводит токма к удорожанию, и ни одного к удешевлению с такими бредовыми байками вам, карловичу и тп - на форум корреспондента там вашего уровня люд трется
Додано: Вів 22 чер, 2010 15:22
Пожалуй, дело не отсутствии ликвидности у банков: вчера где-то читал стенания банкиров о том, что деньги девать некуда. Нет качественных заемщиков (юрики), либо кредитование возможно на нереальных условиях и нет спроса (физики). А главное у банков нет нормальной возможности взыскивать задолженность в существующем законодательном поле, которое порождает безнаказанность: ведь платят, то есть отдают долги, только трусы.
Додано: Вів 22 чер, 2010 15:28
Тут просто недавно высказывания были, что мол, скоро буржуи окрепнут и начнут нам давать дешевые деньги, которые банки сразу кинутся раздавать на иппотеку, с оголтелой целью вернуть докризисные темпы кредитования Так вот я и говорю, если бы проблема была в отсутствии дешевых денег, то проблему уже давным давно решили. 
Додано: Вів 22 чер, 2010 15:28
Да что Ви говорите? Ай ай ай. А вот Андрей_В меня и скорее всего Вас оказывается в заблуждение вводит - утверждает все по гарантии . Бедняга и не знает даже почему запчасти оригинальные в 2 раза дороже стоят чем не оригинальные. Вопрос а нафига так дорого покупать? Андрей_В думает - лохи все и сам того не знает что фирменное сто должно пройти сертифтикацию у производителя и причем эта сертификация стоит не копейки. А какие запчасти на этой сто должны ставить? Андрей_В - Вам ответит - все уже включено - все бесплатно - слушайте его байки и дальше
Додано: Вів 22 чер, 2010 15:35
отец русской демократии зачем с пустого в поржнее у меня уже 5-е авто по счету будете мне рассказывать "почем в одессе рубероид"
вы лучше расскажите пачему на недвигу цену нельзя снижать?
что мешает? щебень шо ли даражает с каждым днем?
Додано: Вів 22 чер, 2010 15:37
OTP Bank" избавляется от проблемных заемщиков
ООН ожидает роста производства продуктов питания в Украине на 20% «Нафтогаз Украины» стал ассоциированным членом «Еврогаз» Бизнес как сборка меда (Статья) Секреты корпоративной культуры (Статья) Входящий в группу крупнейших «OTP Bank» исчерпал все возможные варианты мирного урегулирования вопроса с проблемными заемщиками, залоговое имущество которых оказалось в списке на переуступку прав требования долга. В связи с этим банк начал проект переуступки долга по цессии (уступка прав требования на дебиторскую задолженность). Как сообщили в пресс-службе банка, уже за первую неделю работы по цессии произвели погашения 6 проблемных заемщиков на сумму более чем $100 тыс., права требования на два кредита были уже переуступлены, и достаточно большое количество заявок от заинтересованных юридических и физических лиц находятся на стадии рассмотрения и принятия решения банком, передает ЛІГАБізнесІнформ. «Я считаю этот результат показательным. Тот факт, что за первую неделю мы получили такой результат, лишний раз свидетельствует о том, что 80% проблемной задолженности — это не отсутствие возможности платить, а нежелание и уверенность в полной безнаказанности», — говорит начальник управления мониторинга и сбора кредитов «OTP Bank» Сергей Бондарев. По его словам, банк исчерпал все возможные варианты мирного урегулирования вопроса с проблемными заемщиками, залоговое имущество которых оказалось в списке на переуступку прав требования долга. «Цессия в данном случае имеет воспитательный эффект: люди, которые уверены в том, что „банк мне ничего не сможет сделать“, не могут сказать то же про того, кому, собственно, такой долг может быть интересен», — говорит С.Бондарев. «А таких, как выяснилось достаточно: мы имеем огромное количество звонков, при том, что информация была размещена пока только на нашем сайте. В настоящее время данная информация уже распространяется и среди юридических компаний-потенциальных инвесторов, в том числе зарубежных, заинтересованных лиц в приобретении прав требований на ликвидное имущество», — сообщил начальник управления мониторинга и сбора кредитов «OTP Bank». Как поясняют в «OTP Bank», все имущество, выставленное на цессию, является предметом залога по проблемной задолженности с просрочкой более 90 дней, по ней идет судебный процесс или исполнительное производство, т.е. государственная исполнительная служба проводит необходимые шаги по изъятию данного залогового имущества. Всего банк на своем сайте разместил около 1000 объявлений по переуступке долга физлиц и около 300 юридических лиц (залог большинства из которых представляет собой действующий бизнес). Все перечисленное имущество оценено как ликвидное, показатель LTV (покрытие по залогу) колеблется от 3 до 80% (т.е. имущество, права требования, на которое переуступается, стоит от 3% до 80% от рыночных аналогов). ПАО «OTP Bank» создан в 1998 году, согласно классификации НБУ входит в группу крупнейших банков Украины. «OTP Bank» предоставляет полный спектр финансовых услуг для корпоративных и частных клиентов, а также субъектов малого и среднего бизнеса. Филиальная сеть банка на территории Украины насчитывает 203 точки продаж и 2 представительства. Собственником 100% акций украинского банка является крупнейший венгерский банк «OTP Bank Plc.». http://www.companion.ua/Articles/Content/?Id=90713 Несколько комментариев: 1) не скрывают, этот пресс-релиз написал сам отп, пиарятся, спешат. 2) ОТП заводя деньги в ипотеку, расшатал баланс финансовой системы Украины (напр. отношение кредитов к депозитам в банке было 5:1), что в последствии аукнулось всем жителям и девальвацией и падением Надр, Укрпромов, Родовидов (хотя может христоматийно их балансы даже были краисивее отп, но се ля ви), в этот раз опрокинут клиентов и коллег по рынку недвижимости. 3) готовится к худшему варианту для заемщиков я еще предупреждал в конце 2008 - начала 2009, о том что сократят программы реструктуризации - этой весной. 4) "80% проблемной задолженности — это не отсутствие возможности платить, а нежелание и уверенность в полной безнаказанности" - полный бред или игра на публику, это именно отсутствие возможности, поэтому отп пиарится. 3) что делать - не связываться с этими агониями, обходить их стороной. http://forum.finance.ua/topic121.html?start=2025 Востаннє редагувалось Jack Levine в Вів 22 чер, 2010 15:38, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 22 чер, 2010 15:38
я к "ростильнику" не имею никакого отношения.... а коллега таки оказался прав - авто можно продавать ниже себестоимости и заработать на сервисе. а недвижимость продать ниже себестоимости можно только в убыток себе. и не надо тут передергивать и перекручивать вопрос то простой как 2Х2 причем здесь удорожание, удешевление цена кирпичей и т.д. ? продал недвигу по ниже себестоимости (пусть хоть 200уе )- убыток продал авто ниже себестоимости - заработал на продаже запчастей к нему - прибыль неужели это не понятно? или лишь бы потроллить?
Додано: Вів 22 чер, 2010 15:44
стоимость оригинальных з/ч и не оригинальных вопрос риторический; например оригинал можно брать на фирменном СТО по цене в 1,5 раза выше чем тоже самое у прямого поставщика  и он будет не на много дороже не оригинала
В Юкрайне цены необоснованно завышены на ВСЕ товары; и если на большинство товаров народ еще "мириться" с завышенными ценами (ибо цена дижнс китайских/турецких что у нас продают по 600грн минимум, им золотая цена 100грн) бо кое-как доходы позволяют; то с завышенными ценами на недвижку уже мириться не могут, по простой причине - что таких денег уже нет даже у большинства из тех кто в 2007-2008 неплохо зарабатывал. В стране где коррумпировано все и всюду от президента и до самого мелкого клерка в конторе "рога и копыта"; где налоги такие что их НЕ платит практически полностью никто; нет и не будет нормального ценообразования и рынка; посему РН будет или мертв как сейчас; или нужно опять давать ипотеку всем подряд повышать и раздавать ЗП всякому офисному планктону который кроме как сидеть в однокласниках сутками ничего не умеет.
Додано: Вів 22 чер, 2010 15:44
Снижать можно - до определенного предела. С этим пределом (я его определил в себестоимость) Вы не согласны - Ваше право. Не согласны Вы и с методом расчета себестоимости для старого жилья. Я высказал свое мнение. Вы свое - причем не очень ясно все-таки как по вашему считать себестоимость. Каждый из нас остался при своем мнении, однако практика (на данный момент) показывает мою правоту. Может через год - на практике ваши доводы окажутся сильнее - тогда и наезжайте на меня. А сейчас - увы, Вы не правы, так как жилье в крупных городах не продают ниже себестоимости ( рассчитанной по моему предложенному методу). Если у Вас есть аргументы (конкретные) - я слушаю.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
