Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Реально стало удивительно что кто-то не знает как работает официальный сервис для авто,
и по этому поводу вопросу возникают споры.
Производители авто имеют хорошую маржу на официальном обслуживании авто.
Именно они. Производиели же деталей просто напросто продают произведенные детали производителям авто, а те в свою очередь уже накручивают цену. Или быть может кто-то думает что гарантия это забота о покупателе? Нет, это способ удержать вас на официальном сервисе, чтобы вы там дольше оставляли свои деньги.
Есть сотни примеров тому, обычные колодки которые собраны быть может на одном и том же конвеере отличаются ценой в два раза просто из-за шильдика БМВ, Ауди, Вольво ....
Но вот только не надо думать что авто продается по цене ниже себестоимости.
Такое утверждать может только человек который вобще далек от автомобиля в целом.
Разработка авто может занимать около пяти лет. ПЯТЬ лет работы людей, причем высококвалифицированных инженеров и куча новых разработок. Куча исследований и тестов. Это не дешево. Потом это еще нужно кому-то продать и довезти до покупателя. Это тоже очень дорого. Сама машина продается с очень большой накруткой.
Итого мы имеем, что авто продается по цене намного больше себестоимости, а дорогой сервис просто чуть-чуть удешевляет ее, тем самым делая ее более конкурентноспособной при продаже.

Позволю себе не согласится.
Сегодня автопроизводитель, который владеет брендом, диктует свои условия поставщикам оборудования. Если производитель откажется от их запчастей - то им гаплык. А найти другого намного проще, чем найти покупателя 1 млн запчастей в год.
Вот пример по Тойоте. Она заставляет поставщика работать практически в убыток себе. Но как только нужна новая деталь - то она уже идет от поставщика по нормальным ценам - компенсируя отсутствие рентабельности.
Думаю что большинство японцев так работают. А поскольку конкуренция заставляет и других производителей искать способы снизить стоимость новго авто - это уже перекинулось на всю отрасль.

Вот поэтому авто по запчастям стоит дороже в 2-3 раза. Кто не верит - посчитайте...

В Германии у меня есть приятель, который работал в небольшой компании, оказывающей услуги инжиниринга и продаже запчастей (в основном разнообразных подшипников) для БМВ. У них точно также - оптовые партии, которые продавали для сборки авто были практически убыточны. Но зарабатывали на услугах и продаже запчастей для ТО. Так что думаю что это массово -исключение - локальные бренды типа АвтоВАЗ.
А посредником между таким поставщиком всегда выступает автопроизводитель только для того, чтобы контролировать качество деталей. Но денег тут почти нет - иначе все бы были мотивированы делать вечноломающееся авто как АвтоВАЗ.

И какой вред от гарантии. Не хотите - откажитесь - это просто
Гарантия как раз гарантирует работоспособность всех узлов и деталей отведенный им срок при соблюдении требований к эксплуатации.

Не могу согласиться с таким утверждением :
" Но денег тут почти нет - иначе все бы были мотивированы делать вечноломающееся авто как АвтоВАЗ."
Это чревано кучей рекламаций, шумихе в прессе, всяких тестах-рейтингах и в итоге потерей репутации как производителя надежного авто. Так что должен быть разумный баланс цена авто- цена обслуживания.

Так что выгодней Тойоте? Делать отличные авто или зарабатывать на сервисе?
Конечно делать отличные авто. Которые никогда вообще не ломаются
Тогда благодаря авторитету можно будет продавать намного больше...
И сейчас они за свой счет отзывают кучу авто коврики поменять - вот же навариваются ребята.

Тойоте выгодно делать качественные авто (что б не тратиться на гарантийный ремонт, не отзывать на исправления брака и беречь репутацию ), продавать эти авто чуть дешевле конкурентов (чтоб захватить рынок) и продавать в три дорога запчасти, чтоб компенсировать потери в "ценовой войне" с конкурентами.
Шо тут сложного?

Себестоимость хруща - бабло потраченное на его возведение.

Круто! Сказал как отрезал! И эта величина есть постоянная! Хотя нет -она может расти

У вас есть другой вариант трактования себестоимости хруща? Излагайте, посмеемся!

коллега таки оказался прав - авто можно продавать ниже себестоимости и заработать на сервисе.

автолюбители, юные

gorbunkoff
Мы о той себестоимости ниже которой не будут продавать?

В мае количество сделок купли-продажи жилья в Киеве снизилось на 26,6% по сравнению с апрелем.

Об этом заявила генеральный директор АН Благовест Ирина Луханина.

"Такие изменения произошли в основном за счет сегмента эконом-класса (до $100 тысяч), что довольно странно, ведь, как показывает опыт, в мае обычно востребован именно этот сектор", - отметила она.

Последние алени сдыхают....
Уже для тупых по ящику сказали, что отменят НДС на новострои с 2011 года- т.е. первичное жилье (а вместе с ним вторичное) подешевеют приблизительно на 20%

Ну во-первых, согласно принятом в первом чтении Кодексу:
19.1. Звільняються від оподаткування операції з:
.....
19.1.15) постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання.
У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлового фонду) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.
Норми цього підпункту поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об’єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд).

То есть отмены НДС на первичном рынке не планируется.

Во-вторых, если бы даже ее ввели и застройщики исходили из из принципа сохранения рентабельности, уровень снижения будет меньше 20% и будет зависеть от доли НДС-ных затрат (прежде всего, но не только материальных затрат) в общих затратах на строительство. По моему неквалифицированному мнению эта доля - минимум 80%, а значит при 100% рентабельности (до налогообложения) возможное снижение цены - на уровне 10%.

И наконец, зачем снижать, а не заработать дополнительно? Ведь и сейчас с рентабельности 100% (если правда) первичке есть куда ужиматься, но ведь не хотят. Что же изменит налогообложение?

Во-первых:
Налоговый кодекс пока проходит слушания, но уже широко озвучено, что строителей жилья могут освободить от НДС, хотя бы здесь:



Правительство поддержало идею освобождения от НДС жилищного строительства

Кабинет Министров выступает за освобождение от налога на добавленную стоимость строительных работ при сооружении жилья.

Об этом говорится в сообщении Министерства регионального развития и строительства.

«Кабинет Министров поддержал инициативу Минрегионстроя по освобождению от НДС строительных работ при сооружении жилья», - говорится в сообщении министерства.

Минрегионстрой сообщает, что в ходе рассмотрения проекта Налогового кодекса на заседании Кабмина, министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба выступил с предложением внести данную норму в кодекс.

По мнению министра, отмена НДС на строительные работы при сооружении жилья позволит удешевить жилье на 8%.

Кроме того, в сообщении отмечается, что правительство Николая Азарова - первое правительство за последние 13 лет, которое пошло на такой шаг.

Ранее подобная норма действовала в середине 1990-х годов.
http://obkom.net.ua/news/2010-06-09/1433.shtml
Во-вторых:
естественно, что желаемое снижение цены на жилье будет меньше чем 20% (как в принципе Вы и указали). Но это тонкости. Для обычного пересичного НДС=20% и эту мысль уловили все: ДАЖЕ на государственном уровне декларируют, что хотят удешевить стоимость жилья.
Не будем вдаваться в детали (обнищание населения, продажа банками залогов....).

Главное- скупое правительство дало таргет.

у меня уже 5-е авто по счету
будете мне рассказывать "почем в одессе рубероид"

Або з автомобілями з дитячого садочку рахуєте , або Вам більше 40 , або шофер з Вас такий самий як і аналітик . Навіть супер - просунуті японці нову модель раз в 4 роки випускають , бо вважають що з 4 роки власник ще до кінця новою іграшкою не набавився.

вы лучше расскажите пачему на недвигу цену нельзя снижать?
что мешает?
щебень шо ли даражает с каждым днем?

Будете сміятись , але сьогодні пройшовся по Епіцентру , Новій лінії , ціни на цеглу по 80 коп , не знайшов , знайшов не менше ніж по 1 грн , напевно вся неякісна закінчилась і перейшли на більш якісну .

gorbunkoff
Мы о той себестоимости ниже которой не будут продавать?

О чем вы?
Мне кажется вы потерялись в таких сложных экономических терминах как себестоимость и цена;)
Продавать будут в любом случае по максимально возможной рыночной цене.
А вот новое строить если эта цена будет ниже себестоимости не будут. Где-то так.

Вообще какой-то нездоровый интерес тут к себестоимости. Это как деньги в чужом кошельке считать. Вы же не спрашиваете в ресторане ск-ко он на вас заработал продав отбивную за 30грн. и какая у нее себестоимость?

Андрюша никого не слушает - он один тут прав на форуме все остальные - несут бредовые идеи.
Про аттестацию сто бмв - он не в курсе, шо там левые запчасти фиг установишь - или потребуют переаттестовать внеочередной раз это тоже бред - зачем платить больше - леваки процветают - фирменные сто - в убытке.
Вот потроллить это да - Андрюша мастак в этом деле

Карлуша, можно я буду так вас называть

пойми простую вещь, юный вы автолюбитель, когда авто стоит на гарантии, производитель оплачивает все поломки из своего кармана
расходники этим производителем не выпускаются
это масла, фильтры, свечи, колодки и тп
и следовательно доход от их реализации не идет производителю авто

а когда гарантия заканчивается, большинство авто и там и здесь сваливают с офсервиса, т.к. там цены потолочные
причем зачастую у них запчасти не намного дороже, чем у других, просто работы дорогие

менял я в прошлом году обе фары, на фирменном сервисе по гарантии(помутнели)
элементарно заказали на фирме где быстрее поставка и прикрутили на место
счет отправили в головной офис компании
и все

какие еще нах доходы
какая там сертификация бешенно дорогая
любой производитель заинтересован в расширении точек продаж

производитель лупит цену на авто включая в нее все, и многолетние испытания, и проколы на других моделях
покупая удачную модель, знайте, вы оплачиваете убытки от производства модели, которая плохо продается, но вбухали в нее бабла не меньше

короче познания в экономике у вас равны Нолю

неудивительно, шо если зафиксить цену на два года на кирпич и тп, который штампуют на заводе принадлежащем холдингу, все застройщики будут орать шо ниже они продавать не будут

хорошь уже баек, АленейNET

стройматериалы рухнули в гривне от 2008 на -30-40%
а в конечной цене этого никто уже 1,5 года не учитывает и не собирается, делая вид, шо ничего не произошло
бо если скажешь, так все будут ждать - Когда
вот и приходиться изображать играя на публику
но публика не вся тупая
все таки многие могут калькулятором пользоваться)))

все вы подвинитесь, и подвинитесь хорошо, когда всем банкам станет ясно шо продаж нет, прижмут они вас и требованиями вернуть кредиты, и с другого боку - распродавая залоги

все шо сейчас недостроено, достроится по ценам, намного ниже 2007-2008, так как смежникам поставлены жесткие условия
а цены на сайтах на недострой выставляются порой выше, чем на готовое жилье, лишь с одной целью - ввести в заблуждение лоха, неумеющего считать и не в курсе где чего и сколько стоит


сливайТе воду, строитель

Будете сміятись , але сьогодні пройшовся по Епіцентру , Новій лінії , ціни на цеглу по 80 коп , не знайшов , знайшов не менше ніж по 1 грн , напевно вся неякісна закінчилась і перейшли на більш якісну .

еще бы вобще нашел, где не поштучно продают, а по половинке и четвертинке

бетон тоже ведрами в эпицентре берете?

gorbunkoff
Стараюсь читать весь форум и Вам советую. Вся мазня началась с фразы ниже себестоимости не продадут. На вопрос о себестоимости хруща .ответ: стоимость нового +стоимость сноса