Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

прогнозы касательно динамики цен на Киеввском РН в 2010г, господа?

сорри что вмешиваюсь... какие там прогнозы... тут же инсайдеров нет

можно только логически - напечатают гривну - сильно вниз, не напечатают - на месте или +/- в пределах мат. погрешности в зависимости от погоды на марсе

А может я - лежа на пляжу и попивая пиво - сочиню шедевр мировой литературы, или стану класиком современной живописи? вы не задумывались ? Зря.

С псевдонимом "Кирпич"

А может я - лежа на пляжу и попивая пиво - сочиню шедевр мировой литературы, или стану класиком современной живописи? вы не задумывались ? Зря.

С псевдонимом "Кирпич"

Ну конешно, а судя по Вашему псевдониму вы в децтве неудачно упали с качелей...

можно только логически - напечатают гривну - сильно вниз, не напечатают - на месте или +/- в пределах мат. погрешности в зависимости от погоды на марсе

да....много факторов, притом неожиданно появившихся, может повлиять...
но общая тенденция???? плавный спуск вниз?
ведь рынок стоит...лучшая стратегия желающего купить - затаиться и ждать....как хомяк
ипотеки не будет еще долго....экспорт вверх не взлетит - т.е. выручки валютной не будет....
инвестиций не будет больших - рейтинги преддефолтные.....не будет спекулятивного спроса...
пузырь сдувается дальше с приятным свистом

Прогноз на январь и ближайшее будущее



Судя по многолетнему опыту, в январе на рынке недвижимости будут длительные рождественско-новогодние каникулы, деловая активность существенно снизится.

Полагаем, что цены при этом продолжат плавное, достаточно медленное снижение.В более отдаленной перспективе (первый квартал, первое полугодие), наиболее вероятный сценарий развития процессов – постепенное снижение цен.Почему именно снижение цен, и почему именно постепенное, мы попытались обосновать в выводах по результатам 2009 года. Полагаем, что в ближайшем будущем вес перечисленных факторов и тенденций существенно не изменится.Полагаем, что ипотека вряд ли существенно повлияет на цены: скорее всего, новых кредитов будет немного, и они будут использоваться лишь в случаях, когда у покупателей уже есть основная сумма, но ее не хватает для улучшения жилищных условий.


Вполне возможно и резкое снижение цен в ближайшей перспективе. Но толчок для такого снижения могут дать либо какие-то чрезвычайные обстоятельства в стране, либо аукционы, на которые будут выставлены сотни залоговых квартир. Если ничего такого не произойдет, то резкое снижение цен (в ближайшей перспективе) вряд ли состоится.



Прогноз на длительный период



Как и год назад, полагаем, что основных сценариев два: плавное снижение цен и резкое. Либо «ценовой пузырь» медленно сдуется (и это, на наш взгляд, был бы лучший вариант), либо он лопнет.Как долго и до каких отметок будут снижаться цены – сказать трудно (слишком велика неопределенность, которая сейчас практически повсюду). Если вынести за скобки все, что связано с борьбой за власть, то ценовые тенденции во многом будут зависеть от политики государства и банков относительно проблемных кредитов (начнутся ли аукционы залоговых квартир и насколько они будут массовыми).

О падении цен заявил риелтор Александр Рубанов: "Нас ждет вялое снижение цен до осени 2010 года. Уровень снижения составит от 11% до 26%. В случае девальвации снижение может быть более сильным, в случае резкой ревальвации – наоборот".

На рынке недвижимости сейчас сделок совершается крайне мало. Ипотеку к весне не откроют, и эксперты прогнозируют, что квартиры станут дешевле на 2–5%.

– Сейчас начинается вторая волна кризиса, причин для роста стоимости квартир нет. Весной 2010 года цены вернутся к рекордно низкому уровню февраля – марта 2009 года, когда самую дешевую однокомнатную можно было купить за 35 тысяч долларов, – прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

да....много факторов, притом неожиданно появившихся, может повлиять...
но общая тенденция???? плавный спуск вниз?
ведь рынок стоит...лучшая стратегия желающего купить - затаиться и ждать....как хомяк
ипотеки не будет еще долго....экспорт вверх не взлетит - т.е. выручки валютной не будет....
инвестиций не будет больших - рейтинги преддефолтные.....не будет спекулятивного спроса...
пузырь сдувается дальше с приятным свистом

имхо если в 2010 в стране все будет также как и в 2009 то и свиста никакого не будет...
не вижу никакой мотивации для продавцов к особой подвижке в цене, и еще:

1. до тех пор пока не откроется кредитование цены вверх не пойдут (имхо это будет через 3-4 года, в этом году восстановят потребкредитование, в следующих 2 - авто, потом недвижимость)

2. до тех пор пока содержание лишних метров будет практически бесплатным, цена вниз сильно не пойдет

поэтому тем у кого уже есть деньги и кто может умерить свои или своей второй половины (как правило они больше жаждут владеть площадью для витья семейного гнездышка) желания - ждать... глядиш деньги в бюджете закончатся и прийдется комунальные поднять... а то глядишь и кто-то в ВР пробъет налог с недвижимости...

Для начала нового витка развития экономики обвал РН необходим. Все это понимают - но никто не хочет быть первым. Поэтому и тянут, придумывают всякие невменяемые законы, пока кого то не прижмет конкретно...

Для начала нового витка развития экономики обвал РН необходим.

при том где то до 300 у.е. за метр - на больше грошей нет. А потом типично - хоть гори оно все огнем или моя хата с краю.