Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Рассмотрю варианты 2-3к в Голосеевском, Оболонском, Печерском р-не.
До 25к USD. Для себя.

хоть пару предложений било?

Будивельный говорит о тренде на повышение, т.е. о продолжении раздувании пузыря.

Ви не праві , якщо уважно проаналізувати мої цифри , то вийде що я говорю про стабілізацію цін на сьогоднішньому рівні з урахуванням майбутньої інфляції , при чому про величину цього рівня ( 1800 ) називав ще в березні 2009

Вы уверены что я не прав?

до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 1-3 % в місяць

Зачем мне перечитывать Вашу историю сообщений, несостыковок уже предостаточно.

Додано: Нд 08 Бер, 2009 23:55

Наприклад на основі цього графіку взятого якраз з домік.нет я спокійно можу стверджувати про те що ми досягнемо дна приблизно на рівні 1800$ за метр Просто візьміть дві найнижчі точки це приблизно 01/2003 і 01/2005 і проведіть пряму до кінця Все що над цією прямою - це вплив іпотечного кредитування , а сама пряма - графік збільшення доходів населення

В 2005г 1800 usd = 9000 грн
В 2010г 9000 грн = 1100 usd

1) Индекс домика - 1645 usd. Падать есть куда
2) В 2003-2005г было очевидно что экономика Украины, как минимум не проседает. Сейчас это не так. Падать есть куда.
3) В 2003-2005г люди еще не знали что такое пузырь на рынке недвижимости, сейчас все понимают что ему еще сдуваться и сдуваться. Падать есть куда.

Прогноз на 2010-й

В начале наступившего года ничего интересного на рынке недвижимости происходить не будет. Та же стагнация, те же вялотекущие сделки. Низкая деловая активность обусловлена тем, что участники рынка будут ожидать развязки политических и экономических кроссвордов. Цены при этом продолжат свое плавное «приземление».

В более отдаленной перспективе в течение года ситуация может развиваться по двум сценариям. Первый и более предпочтительный для игроков рынка предполагает постепенное снижение ценовой планки на протяжении всего 2010 года. Кредитный наркотик на рынок доставлен не будет. И те около 60 банков, выставленные в Украине на продажу, как, впрочем, и все остальные финансовые учреждения, будут более озабочены собственным выживанием нежели поиском новых клиентов для призрачной 20-летней ипотеки.

Развивать кредитование возможно лишь в стране, курс национальной валюты которой можно с более-менее твердой степенью уверенности предсказать хотя бы на год-два вперед, а не в ситуации, когда не известно, что будет происходить на валютном рынке и в экономике страны даже через одну-две недели.

Второй сценарий, предполагающий обвал на рынке и снижение цен в эконом-сегменте на сотни долларов на одном квадратном метре, а в сегменте премиум-класса на тысячи долларов за тот же переоцененный квадратный метр, может произойти в двух случаях:

1) обвал неминуем, если на аукционы будет выброшено залоговое жилье или на рынок массово просочатся инвестиционные квартиры. Пока что организованного выброса банками залоговых квартир не произошло, залоговое жилье если и продавалось, то либо «вывешивалось» на сайтах по заведомо завышенным ценам, либо по более адекватным ценам продавалось самим сотрудникам банков.

2) повторную панику на рынке могует спровоцировать валютные курсы. Если доллар перевалит за десятку, а евро за пятнадцать, цены на рынке недвижимости улетят далеко вниз. Кстати, растущая пирамида на рынке государственных ценных бумаг (те, кто заводит валюту в Украину, чтобы подняться на высоких процентах, обещанных по ОВГЗ, могут быть неприятно удивлены тем, сколько им придется заплатить за то, чтобы эту же валюту из страны вывести) и неудержимое желание чиновников использовать резервы НБУ для покрытия бюджетного дефицита позволяют предположить, что девальвация гривни не за горами, и вопрос состоит лишь в глубине ее падения.

В пользу покупателей работает и психологический фактор. Это достаточно парадоксально, но на падающем рынке мало кто покупает, желание покупать пробуждается на растущем рынке. Этот видимый парадокс имеет основание в банальной человеческой жадности: «если завтра будет дешевле, зачем брать сегодня?».

В любом случае на 2010 год можно с достаточной степенью уверенности спрогнозировать понижательный тренд на рынке недвижимости. Если частный бизнес уже оптимизировал расходы, то государству только предстоит это сделать. Долги огромны. Инвестиций в приемлемом размере нет.

Производства конкурентоспособной продукции нет. Более 10 миллиардов «баксов» от международных спонсоров уже благополучно и бездарно проели. Всю экономику заносит на поворотах. Перспектив у рынка недвижимости также нет. И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога - вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы.

где "скозлил" текст

Рассмотрю варианты 2-3к в Голосеевском, Оболонском, Печерском р-не.
До 25к USD. Для себя.

хоть пару предложений било?

Нет, советские панели еще не просели до 500-600 USD в Киеве. Предложений пока было 0.
Спустя некоторое время, у меня будет возможность выбирать среди предложений.

Если я куплю сейчас - я начну делать ремонт уже сегодня. И сэкономлю на аренде.
Если я буду покупать через 12-18 месяцев, у меня будет более обширный выбор.

...http://storeimg.org.ua/img/tv4i2xzy78ade76.png

Отличный график, прямая вечного роста - одно заглядение!
Рекомендую обратиться к специалистам по теханализу рынка forex - у них похожих картинок есть в избытке, только реалии жизни о желании вечного роста не спрашивают и частенько их "разворачивают"

С 2003-го по 2008 год именно бездумное кредитование обеспечило гонку цен и рождение огромного пузыря и на рынке жилья, и в национальной экономике в целом. Это ненормально, когда человек с доходом в 4-5 тыс. грн. брал в кредит авто с ежемесячной выплатой 500 у.е. или секретарша с доходом в 3 тыс. грн. покупала в кредит мобилку за тысячу «зеленых». Люди не тянули выплату кредита, но жадность чиновников, банкиров, продавцов, всех остальных участников этих процессов, в т.ч. покупателей, оказалась сильнее.
Что касается конкретно ипотеки, то обилие проблем с уже выданными кредитами (по оценкам независимых экспертов, каждая третья гривня в ипотечной системе уже стала сомнительной в плане возврата) делает невозможным быстрое возрождение ипотеки в Украине.

Правда, на сегодня около десяти банков декларируют выдачу ипотеки, однако, кредит под 25-28% годовых с первоначальным 50-процентным взносом используется в основном теми клиентами, которые накопили почти всю необходимую для покупки сумму и на завершение покупки им не достает относительно скромных 10-20 тыс. у.е.

Если сейчас сделки совершаются по усредненной цене в 1700 у.е. за кв. м, риск-менеджмент банков допускает преодоление рынком недвижимости нижней ценовой планки в 850 у.е. за «квадрат».Кстати, по итогам 2009 года представители риелторских агентств утверждают: если раньше около 80-90% всех сделок на рынке проводилось с помощью ипотеки, то теперь количество сделок с использованием заемных денег уменьшилось до 1-2%.

1).а какие прогнозы "строили" эти риск-люди в 2006 -7- 8 годах
2). По Киеву НИКОГДА не было таких процентов.

Прогноз на 2010-йВ начале наступившего года ничего интересного на рынке недвижимости происходить не будет. Та же стагнация, те же вялотекущие сделки.
...
... Перспектив у рынка недвижимости также нет. И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога - вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы.

где "скозлил" текст

Я так понимаю что претензии только по авторству, не по содержанию. Это радует

Ви не праві , якщо уважно проаналізувати мої цифри , то вийде що я говорю про стабілізацію цін на сьогоднішньому рівні з урахуванням майбутньої інфляції , при чому про величину цього рівня ( 1800 ) називав ще в березні 2009

Вы уверены что я не прав?

Цитата...
до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 1-3 % в місяць

Зачем мне перечитывать Вашу историю сообщений, несостыковок уже предостаточно

Отже по Вашому ріст на (12( рік) - 3 до березня ) ) х ( 1-3 ) = по нижній границі на 9 % - більший ніж рівень інфляції
Як бачите , на відміну від повідомлень "піонерів" ( по класифікації 4Асes) мої повідомлення потрібно читати :
а) уважно
б) аналізуючи ,
навіть якщо вони в рази менші від повідомлень "піонерів" , смислового навантаження в них на порядок більше .

Отличный график, прямая вечного роста - одно заглядение!
Рекомендую обратиться к специалистам по теханализу рынка forex - у них похожих картинок есть в избытке, только реалии жизни о желании вечного роста не спрашивают и частенько их "разворачивают"

Так як наш ринок ще дуже далекий від насичення , то теоретично побудована пряма буде йти вверх ще досить довго , але реальна поведінка графіка звичайно буде відрізнятись від теорії , про те зміни тренду( буде дорожчати ) я не прогнозую .

Я же даже расчет приводил. На примере реальной квартиры. Это отличная 2-ка в панельном доме. 54 кв.м. С ремонтом (не крутым, но новым). Квартира пустовала 6 месяцев - хозяйка теперь сговорчивая Very Happy 5 этаж 9-го дома. До метро (Печерская) - 5 минут пешком. Школа, детсад - рядом - во дворах. Вся необходимая техника в квартире есть. Встроенная мебель. Сдает ее за 4000 грн. и при этом оплата только по счетчикам. Дешево? Недорого! Такие варианты можно найти. С 900 в районе их просто валом!
Есть минусы - запрет на дом животных. Но и много плюсов - поменяли работу - сняли квартиру в другом удобном районе.
Аренда 4000 грн. При этом арендатор оплачивает только часть комуслуг. Не будет делать ремонт, менять мебель... Покажите такую квартиру в центре за 100 тыс. Когда пустовала хозяйка выставляла за 130 - не купили. Ну пусть и 100.
А по депо 800 тыс грн*0.22/12=176 тыс. 14600 в месяц!!!
Опустятся % по депо и упадет на 10% стоиомость жилья? Первое кажется маловероятным. % по депо опустится когда в страну прийдут западные дешевые кредиты. А этого точно не будет в 2010-м и маловероятно что будет в 2011-м из-за больших проблем с возвратом под 30 млрд $
И банки сказали свое слово - 50%-я предоплата на недвижимость. Кредитов надо много - сейчас и бизнесу не хватает дешевых кредитов- так что если в 2011-м и прийдут - но не на РН.
Но давайте пофантазируем Very Happy Ситуация выравняется если по депо я буду получать 15% годовых, а цена опустится до 80 тыс. за именно такую квартиру. Это от нынешних цен в 1,5 раза на квартиру и в 1,5 раза на депо. Или в 3 раза на квартиру??? Very Happy 40*0.22=9800
Деньги мобильнее, в арендованной квартире не надо докупать всю мебель, бытовую. Оплачивать полностью коммунальные услуги.
Так вот пока этого не произойдет - падение цен и % по депо - ждем!!!

Нас много таких. На депозите есть примерно 45 тыс долл, до конца 2010 планирую с учетом текущего дохода около 2тыс долл/мес будет тысяч 60. Снимаю квартиру в Киеве уже 6 лет. Но покупать недвигу не хочу. Зачем? % с депозитов в месяц почти 5 тыс грн, вполне можно снимать роскошную квартиру а не гостинку купить....
И куплю только тогда когда мои доходы от владения недвижимостью (экономия на аренде+рост цены квартиры-коммунальные и ремонт) составят хотя бы 70-80% от дохода от депозитов. А пока до этого очень далеко....
Сам работаю центральном офисе в банке, держать в нем деньги не боюсь. Предпосылки к его нездоровью если что почувствую сразу... Называть банк не хочу, за рекламу воспримут.

+1, Будивельник с Витусом, что то эти посты вы не комментируете. Устроили возьню с пари, взаимными упреками и т.д.

Будивельник с Витусом, что то эти посты вы не комментируете. Устроили возьню с пари, взаимными упреками и т.д.

1 Влаштовував я а не Вітус
2 Що і коли коментувати , я буду вибирати сам
3 Особисто Вас цікавлять психологічні портрети персонажів які найактивніші на цій гілці
Мене так .
4 Що можете сказати про людину яка юлить і не відповіла своїми словами на жодне запитання і при цьому встигла написати 4400 повідомлень , а також не конкретизувала своє бачення ситуації