Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Люди просят 70-80 тонн за 1-2 убитую хрущевку и при этом говорят о торге в 1-2 шт, доколе это будет продолжаться? ведь понятно, что стоимость такой "квартиры" в Киеве не может быть выше 25-30 в лучшем случае, но риэлторы и продавцы стоят на своем... плачевно..

просто для ОБЪЕКТИВНОСТИ:
-ну если убитая - то таких цен для хрущевок - нет, даже трешка ( убитая ) дешевле.
-если убитая однокомнатная - то это около 50,а если недалеко от метро - то это очень даже ЛИКВИДНАЯ.

Сейчас вся недвижимость очень даже ЛИКВИДНАЯ. Если исходить из объёмов сделок на рынке.

1. С апреля квартплата подорожает.
2. С ноября добавится ощутимая оплата за отопление.
Кто не успеет скинуть бетон к октябрю-ноябрю - будет нервно курить в размышлениях о катастрофически нарастающем долге по коммуналке. Вот и весь расклад...

Каждый четвертый покупатель жилья в новостройках был обманут

В прошлом году около 120 компаний, работавших на строительном рынке Киева, или отказались от реализации своих проектов, или строительство до лучших времен. А почти 30 строительных фирм официально объявили о своем банкротстве.

Как отмечают специалисты, большинство ушедших с рынка компаний начать строительство так и не успели, поскольку строительные лицензии они получили как дополнительные к основной деятельности. Но некоторые все же запустили свои проекты, и часть средств от инвесторов для их реализации собрали. По словам директора по маркетингу консалтинговой компании Владимира Степенко, количество продаж в 130 новостройках, снизивших темпы возведения или вообще заморозивших строительство, составляет в среднем 18-22% (от 1 до 300 квартир).

Подсчитать число номинально обманутых частных инвесторов жилья несложно. Специалист утверждает, что оно уже втрое превысило количество пострадавших от аферистов и сейчас составляет порядка 5 тыс. человек. За 2007-2009 гг. на первичном рынке Киева было реализовано 21,5 тыс. квартир. Каждый четвертый покупатель оказался в той или иной степени обманут застройщиками. Однако люди продолжают надеяться на то, что у застройщиков появятся деньги для завершения строительства жилья. По мнению экспертов, реальные масштабы афер на столичном рынке новостроек можно будет оценить не ранее 2011 года, поскольку украинское законодательство дает застройщикам право задерживать ввод объекта в эксплуатацию на 18 месяцев.

Источник: http://www.ua.all-biz.info/

Люди просят 70-80 тонн за 1-2 убитую хрущевку и при этом говорят о торге в 1-2 шт, доколе это будет продолжаться? ведь понятно, что стоимость такой "квартиры" в Киеве не может быть выше 25-30 в лучшем случае, но риэлторы и продавцы стоят на своем... плачевно..

Пока не появится налог на недвижимость.... Проверено на опыте всего мира.
Продавец, без "стимула" в виде налога, будет складывать цену ещё очень долго.

цены будуть падать до тех пор, пока цена в центре не станет 1000 у.е. за метр (при курсе не больше 8 грн), только при таких прайсах рынок начнет оживать. На окраинах, соответственно, цена должна быть на 30-40% ниже.
Всё остальное - пустые разговоры.

цены будуть падать до тех пор, пока цена в центре не станет 1000 у.е. за метр (при курсе не больше 8 грн), только при таких прайсах рынок начнет оживать. На окраинах, соответственно, цена должна быть на 30-40% ниже.
Всё остальное - пустые разговоры.

в этом случае пузатые дядки скупят всю нормальную недвигу и опять будем сосать палец и просится к ним на сьем.

цены будуть падать до тех пор, пока цена в центре не станет 1000 у.е. за метр (при курсе не больше 8 грн), только при таких прайсах рынок начнет оживать. На окраинах, соответственно, цена должна быть на 30-40% ниже.
Всё остальное - пустые разговоры.

в этом случае пузатые дядки скупят всю недвигу и опять будем сосать палец и просится к ним на сьем.

Комично.
Что ж эти пузатые дядьки не скупают квартиры по 50к за штуку? Сделок-то на рынке не наблюдается. Или это "дорого" для них? Как считаете?
Ответ прост. Потому и не скупают, что они поэтому и пузатые, что не дураки. Ибо только дурак будет скупать падающий в цене актив. А падать ему еще, мягко говоря, глубоко.

цены будуть падать до тех пор, пока цена в центре не станет 1000 у.е. за метр (при курсе не больше 8 грн), только при таких прайсах рынок начнет оживать. На окраинах, соответственно, цена должна быть на 30-40% ниже.
Всё остальное - пустые разговоры.

в этом случае пузатые дядки скупят всю нормальную недвигу и опять будем сосать палец и просится к ним на сьем.

По вашему они де*** консервировать капиталы в бетонометрах.
При нормальной сноровке торговля китайским ширпотребом дает от 100% в год.

падать, значит падать. Бум ждать. Весь мир ждет и мы бум ждать.

для нормального существования человеку нужно совсем мало:еда, одежда и кров(жильё).В нашей стране более менее доступными остались тока шмотки...

А в Луганс слабо?
Или только Киев и Ялта, остальное не для жизни?

вы наверное Луганск имели ввиду?Хотя по большому счёту всё-равно где жить ,небходимость она в любой точке земного-то необходимость.только у нас и это хотят отнять,что-бы за хлеб и воду работали...