Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Я форумчанам про це вже рік торочу . По деяким видам товарів ми вже прийшли до світових цін ( це стосується нерухомості , компютерів , автомобілів ) , по деяким не прийшли ( продукти харчування , енергетика ,медицина , практично всі види послуг ) , тому для тих працівників які не працюють в галузях ціни в яких наближенні до світових - покупка товарів в галузях з світовими цінами - проблематична

будивельник как всегда отжигает))

импорт компов и авто в один ряд с бетоном укр пр-ва поставить))
почему бы не вспомнить Ланос на который цена за 8 лет выросла в 1,5 раза?))

по харчам
США
розница
свинина - 5 баксов*8=40 грн
курятина 3 бакса*8=24 грн

электроэнергия 11 центов квтч 88 коп
в курсе у нас сколько для предприятий?(население на дотационной сидит)

и потом, глупые все разговоры без учета з/п там и здесь

а про медицину
вы то хоть раз в Киеве в платной больничке были?

Я надіюсь після цього моєго пояснення Ви згодитесь що в разі росту ВВП за рахунок вирівнювання внутрішніх цін з світовими , можливий варіант збільшення цін на житло на приблизно 20 % в рік за рахунок збільшення категорій громадян які сьогодні працюють в галузях з великою різницею між внутрішніми і світовими цінами .

Не надейтесь. Цены будут падать. На 20% в год, но падать.
Вот у нас отрасль автомобилестироение - приближено по ценам к мировым. А по зарплатам приближено? А в металлургии? А химии? Об учителях я вообще молчу. И вы хотите чтобы они получали по ППС в 3 раза меньше? Как?
В США падает - говорят о пузыре при средней цене квадрата по стране, которое было в 2007-м (под 4000$). Теперь там ниже 3000 и прогноз до 2000$.
Смешно слушать о росте в Украине...
Нет у нас таких резервов, чтобы по ППС сократить разрыв с гражданином США до 3-х раз.
Еще раз - ДАЖЕ по ППС, а не номиналу. Так что 500 за метр по стране - вот это реальные перспективы на год-полтора. Для Киева это 1000-1200.
Процесс запущен и идет. Будет 0,5-1% в неделю. Изредка резкое падение с последующим небольшим ростом (коррекцией) и снова вниз.
Остается сидеть в депо, получать доход и наблюдать муки ипотечников и жадных мечтателей с 3-5 квартирами доходы от сдачи аренды которрых намного меньше депо да и активы их дешевеют...

Коли ж воно буде дешевіти...
зараз в Авізо такі от вибачаюсь "квартири" по 45 000 у.о. , за такі гроші можна в Ризі дві купити.
здається мені "дно" ми вже пройшли....


Алма-Атинская ул., 9/9 гостинка, 22/12/5, паркет, балкон, с/у совм., полусидячая ванна, коридор и кухня - ламинат, стеклопакет, 44000у.е.. Куплю однокомн.кв. гостинку у хозяина.


як все це на 2000 рік схоже...

здається мені "дно" ми вже пройшли....
...

так покупайте
и родственникам друзьям посоветуйте, если хто без драгоценных метров еще

здається мені "дно" ми вже пройшли....
...

так покупайте
и родственникам друзьям посоветуйте, если хто без драгоценных метров еще

Да хрен його зна шо його робить ...

Le}{us
Не прошли мы дна. Рынок держат.
О том, что дно прошли сказали весной, когда рост начался.
Потом снова вниз и цены стали еще ниже.
Фразу "прошли дно" вы будете слышать еще раз 5. После каждой коррекции падения и росте на 1-2 %. Но потом будет опять падение и тишина и во время очередной коррекции будем опять услышим о дне и начале роста.
Сидите в депо, получайте дивиденты (44*0.11=484) и на них снимайте не гостинку в 22 метра. а полноценную 2-ку в хорошем районе и отличном состоянии.

Сидите в депо, получайте дивиденты (44*0.11=484) и на них снимайте не гостинку в 22 метра. а полноценную 2-ку в хорошем районе и отличном состоянии.

Сидіть і отримуйте , тільки через рік сидіння коли вирішите купити і знайдете на ринку вже не по 44 000 , а по 50 000 . вийде що гостинку Ви не за % від депо знімали , а за свої власні .

будивельник как всегда отжигает))

импорт компов и авто в один ряд с бетоном укр пр-ва поставить))
почему бы не вспомнить Ланос на который цена за 8 лет выросла в 1,5 раза?))

Поки що я просто пишу , а голими пятками по гарячій сковорідці будуть запалювати ті , хто Вам сьогодні повірить , правда взяти з Вас буде нічого , Ви в цей час на валютній гілочці знову будете провидцем і трежури з кдс рівняти до курсу бакса чи євро та про ціни на мясо розповідати .

Сидіть і отримуйте , тільки через рік сидіння коли вирішите купити і знайдете на ринку вже не по 44 000 , а по 50 000 . вийде що гостинку Ви не за % від депо знімали , а за свої власні .

budivelnik

в мене зовсім інша ситуація, є як би кошти з фондового ринку, але там ситуація набагато небезпечніша, тому починаю подумовувати "вийти в нерухомість", та спати більш менш спокійно

Сидите в депо, получайте дивиденты (44*0.11=484) и на них снимайте не гостинку в 22 метра. а полноценную 2-ку в хорошем районе и отличном состоянии.

jde

Дякую за пораду, будемо думати

Сидіть і отримуйте , тільки через рік сидіння коли вирішите купити і знайдете на ринку вже не по 44 000 , а по 50 000 . вийде що гостинку Ви не за % від депо знімали , а за свої власні .

За год это точно не произойдет. Весь 2010-й будет только падать. Однозначно оценить уровень падения до конца года сейчас еще сложно:
- Надо посмотреть на шаги выхода из кризиса нового правительства.
Рост цен на коммунальные, введение налога не недвижимость - все это резко снизит цену на жилье и оно потеряет инвестиционную привлекательность на годы.
- Убедится в том, что программа правительства (ее только ожидают к лету!!!) работает и экономика растет - т.е. это до конца года понятно не будет.
- Пережить возврат 30 млрд$ долгов в 2010-м - вот тут ожидания печальные
- Возобновление потока дешевых кредитов - не мечтайте, чтобы запад давал кредиты на наши бетонометры по таким ценам с 10%-м взносом. Банки сказали сове слово - хотите кредит - 50% платите сами, т.к. подешевеет в 2 раза, а они терять свои деньги не хотят.
- Ну и нужна положительная динамика в мировой экономике и в Европе в частности.

Резкий рост цен на нефть может привести к обесцениванию денег и замедлении падения цен на метры. Но и его не ожидают - скорее наоборот. За 2010-й цена точно опустится в виду перечисленных факторов - так что спешить не советую. 2-я волна кризиса может откинуть среднии цены и ниже 1000$ по Киеву - и она более вероятна чем резкий рост реальной экономики в Украине в 2010-м.
А страшилки строителей о том. что "будеттокадорожать" и вы за 45 даже гостинку не купите - это попытка словами подкачать сдувающийся пузырь.
Не слушайте этих людей - они в данном случае выступают не как эксперты и дают не прогнозы, а говорят о своих мечтах и не более.
Если по качеству жизни устраивает гостинка - то снимайте 1к в хорошем состоянии, с мебелью, техникой остальное откладывайте и через год за эти деньги купите приличную 1к, отобранную у ипотечника или проданную аредодателем ввиду отсутствия спроса и падением цен на РН.