Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Повторюсь - для риэлторов сейчас, чтобы просто выжить, не до жиру, слеудет срочно менять тактику - отказываться от работы с клиентами ставящими "рыночную" цену.

А работать с клиентами , доросшими ло уровня "реальной".
Если риэлторы солидарно так поступят, той буде хлиб им до столу.
в отличие от воспоминаний от былой красной и черной икры.

Сейчас в поиске нескольких объектов недвижимости для ритейла. Поэтому довольно активно общаюсь с несколькими агентствами. Некое международное агенство,работают в западной и восточной Европе. Агент на удивление адекватный и вменяемый попался. Мантры будеттокадорожать не поет) а совсем наоборот) Будет токадешеветь) комерческая и жилая аренда как и продажа. Сделок по продаже говорит нет несколько месяцев. Только пара заявок от покупателей и все. Говорит в Таллине по 5 $ с трудом сдали площади в ТЦ))) Смех, а не цены)))
Утверждает, что агитирует продавцов двигаться активнее вниз и заключать сделки.
Типа адекватный риелтор. Тем не менее, уверен что таких явное меньшинство пока что .

vidima
сорри тогда обшибся

vidimaа вы если не ошибаюсь продажами занимаетесь,

отнюдь... к рынку недвижимости имею такое же отношение как к космосу...

Т.е. его частичка???
Не обижайтесь, шутка.

Рентабельність бізнесу в Європі, США 5-10 %. А в Україні? Звідси і ціни на ковбасу/нерухомість

в колбасе там мясо, у нас не понятно что
за счет чего рентабельность?
за счет использования Г. вместо сырья
а если сделать из мяса и продавать по тем же ценам то шиш там будет а не рентабельность, такая же как и "там"
то же и с недвигой

А откуда такая рентабельность???
Кто из владельцев бизнеса готов вкладываться при рентабельности 5-10%???

Проблема в рисках "потери" бизнеса, необходимости поддержки "крыши", откатах и т.д.

vidimaа вы если не ошибаюсь продажами занимаетесь,

отнюдь... к рынку недвижимости имею такое же отношение как к космосу...

Т.е. его частичка???
Не обижайтесь, шутка.

конечно частичка , так же как и вы и почти каждый человек на планете... вы ведь тоже владеете каким то жильем или арендуете...

Чи буде воно "толькодешеветь" чи "толькодорожать", але те що нерухомість це найадійніший актив це 100%. Купив, здав - і спи, більш менш спокійно. В довгостроковій перспективі(мін 10 років ) воно все буде "толькодорожать"!

Последние данные из США:

Падением продаж проблемы на первичном рынке не ограничились. В январе медианная цена дома упала до $203.5 тыс., или на 5.6%, за последний год цены снизились на 2.4% в номинальном выражении, что соответствует уровню 2003 года. С поправкой на инфляцию цены потеряли за месяц 5.9%, а со своего максимума упали на 26.6%, что соответствует уровню 2001 года. На рынок оказали влияние плохие погоды, которые были в США, хотя продажи падали практически во всех регионах, потому только на погоды списать такое падение не получится. Продажи падают третий месяц подряд, цены падают второй месяц подряд.

http://forum.alpari.ru/attachment.php?a ... 1267030068

А теперь подумайте, чем мы лучше, что у нас цены упали только до уровня начала 2007-го в долларах, а, если считать в национальной валюте, то вообще выросли, и сейчас практически на максимуме? Тем что в США печатают доллары и дают по 8000 баксов покупателям домов, и это подогревает цены (иначе они бы уже рухнули до уровня, при котором дом бы стоил меньше б/ушной тачки), а у нас нет такой возможности? Тем что в США средняя зарплата в 10-15 раз выше чем в Украине? Тем что там власти помогают бизнесу, а у нас наоборот?
forum.pravda.com.ua/read.php?2,207696715,page=1

В Ровно совершено нападение на депутата областного совета (фракция Украинской народной партии), генерального директора строительной компании Інвестжитлобуд Вячеслава Пугайко.
Сообщение об этом случае распространила пресс-служба областной организации УНП.

В сообщении, в частности, говорится, что нападение было совершено 23 февраля около 23:30, когда Пугайко возвращался домой на своем автомобиле. Заметив на проезжей части препятствие в виде деревьев и обломков ящиков, он остановился и вышел из автомобиля, чтобы убрать их. Однако в это мгновение на него напали несколько неизвестных человек в черных масках и начали наносить удары битами и трубами.

Пугайко удалось добраться до автомобиля и покинуть место происшествия. По предварительным данным, нападающие травмировали депутату облсовета руки, ребра и голову, а также смяли кузов автомобиля.

В связи с этим Ровненская областная организация УНП обратилась к руководству УМВС Украины в области, Управления Службы безопасности Украины и прокурору области с требованием ускорить расследование нападения и найти преступников.

Я недавно тоже приводил сюда текст и ссылку на источник о том что киевских будивельныков тоже отстреливают.

и не мудрено, бо вкладывались не только пенсионерки бабушки продав свой хрущ


кстати
если щас пошла мода среди бизнесменов свой банк кидать, то и банкиры могут кое чо вспомнить, из методов 90-х

кстати
если щас пошла мода среди бизнесменов свой банк кидать, то и банкиры могут кое чо вспомнить, из методов 90-х

Недавно было дано достаточно резкое заявление господина Пушкарёва. Для тех, кто не читал :
Тема дня: Самое больное - это крупные должники, имеющие прикрытие
Вместо того чтобы бесполезно сжигать бюджетные деньги на рекапитализацию госбанков, нужно привлекать к ответственности тех, кто разворовывает и преднамеренно не возвращает кредиты, заявил председатель правления "ВТБ Банка" Вадим Пушкарев.

Пушкарев подчеркнул, что речь идет не о тех людях, которые попали в критическую ситуацию и стали неплатежеспособными по объективным причинам, а о тех, кто ушел в "тень" и пытается найти лазейки, чтобы не платить по кредитам.

"Самое больное - это крупные должники, которые взяли многомиллионные, на десятки миллионов долларов кредиты, а сейчас не собираются их возвращать, имея зачастую депутатское прикрытие. Это не рядовые заемщики-физлица, а состоятельные, богатые, влиятельные особы, которые в состоянии лоббировать свою безнаказанность через Верховную Раду, путем принятия специальных законов", - подчеркнул он.

"Вот таких деятелей нужно в первую очередь преследовать, предъявлять обвинения, сажать, чтобы неповадно было. Ведь они "кидают" не только банки - они грабят всех, всю страну, и это нужно понять! Вот что надо делать, а не компенсировать из бюджета разворованные деньги. Ведь такое разворовывание при полной безнаказанности может продолжаться до бесконечности!", - убежден банкир.

Он акцентировал, что деньги, выделяемые на рекапитализацию банков - бюджетные, привлекаемые за счет гособязательств и погашать их придется за счет денег налогоплательщиков.

"Правовой нигилизм, безнаказанность... Сформировалась и замкнулась цепь круговой поруки, беспредела и коррупции, которая поощряется на всех уровнях, с которой никто реально не борется. Если сажают, то какого-то председателя глухого сельсовета, но никто из министров так до сих пор и не сел. Ни одному министру не задан вопрос: куда деваются бюджетные средства, почему закупки производятся по двойной и тройной стоимости, за какие деньги они летают отдыхать? Обо всем этом мы читаем на страницах газет, но никто реально не наказан", - отметил он.

"Государство, платя нищенские зарплаты, крохи, само провоцирует мздоимство и воровство. Оно берет деньги, возвращает обманутым, не наказывая обманщиков и лишая достаточного заработка тех, кто мог бы претендовать на него своим честным трудом", - подчеркнул банкир.

По словам банкира, неплатежи по кредитам поощряются на самом высоком уровне - в Верховной Раде Украины.

"Коалиция в парламенте уже есть. Коалиция неплательщиков-должников на десятки и сотни миллионов долларов. И сидят они во всех фракциях. Это - коалиция жуликов, которые не возвращают долги. И при этом лоббируют выгодные для себя законы, прикрываясь бабушками, дедушками и рядовыми согражданами. Дескать, парламент их защищает. Да не защищает он их! Он прежде всего защищает миллионеров-жуликов", - заявил Пушкарев.

Банкир убежден, что у властей отсутствует политическая воля к борьбе с воровством и невозвратами.

"Будь политическая воля, какими бы сложными и хитрыми ни были схемы - за ними не скроешься, они все распутываются", - пояснил он.

"Поэтому найти виновного и отследить, где эти деньги сейчас, особого труда не составляет. Даже если они ушли за рубеж, то это не перелетевшая границу вольная птица. Это - трансакция, платеж, который имеет конкретное и очень точное назначение. И если он выполнен в оплату чего-то, что не вошло сюда вопреки существующему законодательству, то, извините, человека уже нужно сажать по статье за валютные махинации, мошенничество и нарушение декрета о валютном регулировании. Опять-таки - было бы желание", - подчеркнул банкир.

Источник: ibank.ua

В январе 2010 году в Киеве заключено 300-350 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что является самым низким показателем за последние 10 лет.

Об этом сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

korrespondent.net / business/ realestate/ 1050974

Бьём рекорды!