Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Человек с 200 $ к на руках. Чистый , без криминала. ЛЕГКО пристроится в чудесных уголках мира! Вы вероятно мало путешествуете))) Самоу тупое что прихолит в голову - ГОА. Эта сумма в Индии как для нас 10 000 000 $ тут)))

бред какойто пишете... человеку с 200К на руках и ехать никуда не надо - он и здесь себя прекрасно чувствует

вы опять как многие имеете какое то личное мнение и предпочтения и пытаетесь их проецировать на всех... гоа? может быть вам индия и очень нравится... на вкус и цвет... но чет не заметил чтоб ктото в индию ломился... все в европу да штаты ломятся, а туда легально - практически никак

з.ы. путешествую мало, был только в европе и турции, и учитывая что турция наиболее комфортная для европейца азиатская страна - об эмиграции в азию не думаю вообще,
с удовольствием эмигрировал в зап. европу или сша, (впрочем как и большинство пересичных) но нас туда не пускают

БРЕД -это ваши ответы на мой пост))
1. Я утверждаю что МОЖНО успешно уехать , а не НУЖНО! Чувствуете разницу ?
2. Я ниче никому не проецирую)))) Я назвал первый попавшийся вариант. Повторяю специально для вас. Не берите близко к сердцу мысли других людей. Вам не обязательно выполнять все о чем говорят другие люди)))
3. Если не пускают вас , это не значит что не пускают других)))
4. Дышите глубже. Тема форума - цены на недвижимость , а не "мои представления о загранице"

1. разницу чувствую, спрашивается зачем приводить бредовые варианты переезда? перезжают ведь затем чтоб жить лучше а не просто так
2. такой вариант даже не стоило приводить
3. легально, европа и сша не пускают никого кроме беженцев и евреев
4. да тема о недвижимости но это ж вы привели пример эмиграции как вариант решения жилищной проблемы

1 А вы получили лицензию на право решить что бред ,а что нет? Если да - к доктору немедленно! Если нет - извольте понять что кроме вашего мнение есть другие
2. Не вам решать что мне стоит приводить а что нет.
3. Чушь полная. Вы хоть раз в посольстве ЕС или США были ?
4. Это не вариант решения жилищной проблемы Вы как то узко все видите. Это способ жизни

budivelnik, каждый из покупателей ставит свои "стопы", и если мне, например, не интересно 1400 - даже звонить и спрашивать не буду, не то что покупать
Согласен, после падения 11 месяцев назад был отскок (в долларах - 10-15%, и никак не 40 ), но драйвера для роста нет, как нет его и для стабилизации.

Да, и в отличии от "растишек", "упадисты" свои убеждения подкрепляют риском реальными деньгами

Это совершенно не те суммы о кторых вы думаете...
Покупая квартиру в Болгарии за 70 тыс. евро пятерочку можно и на жизнь оставить.

Знаю семью пенсионеров, перебравшихся на Кипр. Они продали свою квартиру в Москве несколько лет назад. Купили домик на Кипре и живут на % от депо от оставшейся суммы.
Общался с ними когда отдыхал там - они просто счастливы. Пенсию в РФ не потеряли...
Прилетают лечить ностальгию.
Точно так же они могли на юг РФ перехать, но захотели именно на Кипр.
Уголков в мире много, а вкусы у всех разные. То что не нравится вам, нравится другим и наоборот. Цем выше цены у нас - тем доступнее в других странах и таких примеров будет все больше и больше.

имхо что болгария что украина - те же яйца но в профиль,
пример как бы не уместный, во-первых речь о пенсионерах во вторых квартиру за сколькоо продали? видимо задорого по нашим реалиям
представьте себе "пересичного украинского пенсионера" продающего квартиру здесь - хватит ли у него после продажи чтото на депозит положить? потому как на пенсию он на кипре не выживет

Мда уж. Пол года назад графикам домика упадисты не верили, а сейчас транспорант делают
Гы. Вот так общий индекс цен опаздывает за реальными событиями по ликвидам
Учень удобный инструмент аленеводства
Кстати я уверен что если будет 500 баксофф будут кричать что падать и падать
Господа в этом деле главное знать меру

Спасибо за мудрость
Но тут школу уже давно все окончили...
Что такое дно и тренд понимают все.
Если при 500 баксов будет падать - то будут говорить о цене в 300.
Удивляет?

Ух ты понимать то может и понимают - на истории А вот в реальном времени попробуйте
Ну, к счастью меньшинства, эту мудрость делают не многие

Я вот еще подумал - чем больше людей прочитает в умных книжках что такое тренд и дно, тем больше будут зарабатывать "правильные" спекулянты. "Правильные" - ну это те спекулянты, которые зарабатывают.

Не знаю кто такие "правильные" спекулянты, но лично Вы, если мне память не изменяет, дно видели еще в марте 2009, а с осени пророчили бурный рост цен.
Так же как и бакс "гораздо ниже 8", "восстановление иппотечного кредитования и т.д.

А с торгом дно было в марте-апреле 2009го. Я оказался прав.
Уменьшение торга произошла. Дорогое кредитование появилось. Бакс ниже 8 я срокофф не называл. Гараздо ниже - для всех разное.

Ну это правильно себя хвалить и жить в иллюзорном мирке, причисляя себя к пророкам. Вот только реальность сильно бьет розовые очки. Сейчас цена ниже марта и купить с торгом можно намного дешевле марта-апреля 2009. А никто не берет по- прежнему. Так что окаком таком дне вы толкуете?! Локальная ступенька была возможно(хотя думаю, лишь на бумаге), но сейчас уровень цены намного ниже и продолжает падать.

Всегда удивляло , как некоторые люди причисляют себя к какому-то меньшинству и все жутко "непересичные" и знают "больше других". А на самом деле "непересичные" на этом форуме не сидят. У нас их ограниченное кол-во в стране, кто знает истинное положение вещей, и сидят они не ниже Кабинета Министров. Мы лишь можем догадываться, думать и прогнозировать с большой долей вероятности, но "точно знать", к сожалению не имеем возможности.

Не понятно сейчас можно купить гостинку за 30 штук или хрущ за 38 недалеко от метро?
Разве можно купить первичку по курсу 9.5 в хорошем доме на правом берегу?
Ну я так понял это вы меня хотите куда причислить. Сам я себя ни к какой категории не относил

В очередной раз обращаю внимание всех!!! При оценке спроса на недвижимость оперировать нужно не понятием "дохода", а понятием "сбережений".
Не все осталось как было. При неизменности "доходов" очень существенно увеличились "затраты на текущее потребление".

Опять же возвращаемся к "невспоротым матрацам", у кого они остались, те и есть потенциальные покупатели, новые матрацы сейчас стало в разы труднее "сшить" и те кто это делает не факт что хотят соваться в падающую недвигу. 2 дня назад звонил по одной из квартир по Киеву. Ценник 130 к продает хозяин (109 кв.м.) , дом еще не сдан, реальная сдача дома через 3 месяца где-то. Сходу говорю что 130 дорого даже не глядя на квартиру, он мне отвечает, мол цены Киевгорстроя, я отвечаю, тогда Вам в "САД" , через 10 минут мне перезванивает давайте на 10-ку меньше, только переоформление,т.е. переуступка за Ваш счет (около 5%). Я в итоге отказался, меня даже эта цена не сильно устраивала, при том еще и квартира была с видом не в желаемую мне сторону, по этому естественно человек опять же был отправлен в САД, а то что у него цена Киевгорстроя, так мне до балды какая у него цена, не дам больше и все тут, деньги нужны будут продаст по цене предложения.

ни вы ни я объективной информацией по реальным доходам потенциальных покупателей не владеем

трудно спорить с людьми, которые могут на черное говорить белое

если вы наемник, то возможно вам как платили так и платят

а если вы поспрашиваете в среде предпринимателей как дела, советую вам не очень наседать на них, бо могут и морду набить за утверждение шо у них все по прежнему хорошо

практически весь малый бизнес, за исключением некоторых направлений, лег и лежит
а с доходами предпринимателей ложиться все
платная медицина, сфера услуг, взятки и т.д и т.п.

да что там говорить, банки с убытками год закончили!
металургия потеряла 30-80%
но у многих, кто оторван от реала, розовые очки всегда на месте)))

и это все лягло в гривне в 2-5 раз, в зависимости от сферы

еще не забываем долговую нагрузку
многие торчат в ипотеке как на жил та на ком
кредиты на авто шо зомби гребли, еще расчитаться надо
и т.п.

Цена УЖЕ упала в два раза. А весной 2009го можно было купить и в 3 раза дешевле. Но агенства кричали что падение будет минимальным. Теперь же после падения агенства кричат что падение будет еще чуть ли не в 2 раза.

По Донецку сейчас наблюдаю полную аналогию цен весны 2008 года, есть небольшой рост цен на первичку сейчас и небольшое падение на вторичку. В соседнем доме весной друзьями была куплена квартира с евроремонтом 87 квадратов за 120 к., сейчас в это же доме в соседнем подьезде продается квартира аналогичной площади с евроремонтом со старта за те же 120к. (1379 за метр). Без ремонта по 1к много предложений, а за 400 бакинских/метр ремонт сделать даже не вопрос...

имхо что болгария что украина - те же яйца но в профиль,
пример как бы не уместный, во-первых речь о пенсионерах во вторых квартиру за сколькоо продали? видимо задорого по нашим реалиям
представьте себе "пересичного украинского пенсионера" продающего квартиру здесь - хватит ли у него после продажи чтото на депозит положить? потому как на пенсию он на кипре не выживет

Ну-ну. Болгария - почти член ЕС. Это первая ступенька из двух к западной Европе о которой мечтаете даже вы (ваши слова).
За сколько продали - не спрашивал.
Ну если почти во всем мире недвига падает, а у нас расти начнет - то хватит с запасом.
И не мало. 2-ка в Киеве будет стоить сколько? 200 тыс долларов? Тогда 100 он сможет отложить на депо и жить на Кипре в лучшей квартирке на 1000$ + пенсия.

Это я к тому, что цена на недвигу в других странах очень даже важна...
Так что не выдумывайте то, что Украина живет в изолированном мирке.
Он изолирован только до тех пор пока доходы намного меньше чем в других странах и цены соответственно тоже. При росте цен и доходов "весь мир у ваших ног"

Дно было было в марте-апреле именно поэтому количество сделок пошло вверх.... ой вниз пошло все таки. Интересное такое дно у вас получается... многодонное...

1 Коли в березні 2009 перший раз індекс домік нет показав ріст - обвалісти прийшли до висновку що це дно , але враховуючи що 1800 за квадрат це не та сума яка їх цікавить , вони придумали термін "перше дно"
2 В тому таки березні 2009 було море заяв , що індекс домік нет відрізняється від реальних цифр продаж на 50-70% + що кількість продаж по Києву налічує не більше 10-20 в місяць ( я ще тоді писав що з своїми 5 продаж в рік я виходить займаю ніщу приблизно в 1 % від загально київських продаж - це мені дуже лестило , але до правди це не мало жодного відношення )
3 На сьогодні індекс домік нет показує 1650 доларів і втаємничені особи всерьоз заявляють про можливість отримання знижки в 15-20 % , але жодного разу не написали що змогли подібну знижку отримати
4 На сьогодні Дімчик і Андрій_в ведуть дискусію про ціну 1400 в Криму , або в Турції з чого я роблю висновок , що дешевше 1400 , Дімчик поки що не встані знайти житло яке йогоб влаштувало ( до речі він і сам про це заявив + по його словам поклав гроші на депозит з надією що житло впаде а гривні стане більше за рахунок відсотків )

Підсумовуючи :
1 В березні 2009 були заявки про ціну 1800 - (50-70 %) = 500-900 доларів за квадрат і продажі 30 квартир в місяць
2 В лютому 2010 йдуть заявки про ціну 1650 - ( 15-20%) = 1300 - 1400 доларів за квадрат і продажі 300 квартир в місяць
3 Навіть представник обвалістів не зміг знайти житло дешевше 1400 доларів за квадрат
Висновок
Реальна ціна навіть в мозку обвалістів за 11 місяців виросла на 40 % ( 1300 - 900 ) / 900 , а обєми продаж в 10 разів .
Так що в нас насправді Обвал чи ріст цін

Я уже и скучать начал))) Вот думаю мало как то стало циферок на форуме)
Слушайте, лично для меня сайты с хотелками продавцов не есть показатель реальной цены!
Это тупо развод Я уверен , что купить квартиру по цене 1400$ за метр в Киеве сейчас мега легко! Мне звонят продажники из 7 hills и предлагают с ходу скидку 20% при цене 14 000 грн за метр! Попросил перезвонить когда дойдут до 6000 грн. Если там будет кому звонить Все ж сидять по уши в долгах и без ЗП небось. Рост рынка с типа 30 до типа 300 после нескольких тысяч только на бумаге выглядит хорошо. В реальности это ничего не дает. Рынок стоит. Цены упадут еще раза в 2. Никакого роста нет и не будет в ближайшие годы. Будет падение РН и депрессия экономики.

это все ахинея
это надо к доступной ипотеке еще дать доходы 2007-2008
а они, на сколько мне известно на своей и знакомых шкуре, потенциальных клиентов, а не работяг с завода, упали в 2-5 раз

а насколько мне известно, по своей и своих знакомых шкуре, доходы не изменились
ни вы ни я объективной информацией по реальным доходам потенциальных покупателей не владеем
я свои выводы по доходам строю на основе расходов населения и никак не вижу чтоб в супермаркетах люди покупали меньше в 5 раз и в пабах, ресторанах не вижу чтоб в 5 раз меньше людей было и машин в городе в 5 раз меньше не стало
имхо на сколько упала гривна на столько и доходы населения и то не всего, ну так и недвига упала на столько же, так что все как было так и осталось

Да меньше есть и пить не стали, а вот продажи недвижимости упали на 90 %. Потому что в первую очередь падают накопления, а не потребление. Потребление начинает падать, когда вообще денег нет.