Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Данные МинЮста

В течение прошлого 2009 нотариусы Украины заверили почти 246,5 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости (квартир. жилых домов, усадеб). Этот показатель на 27% ниже, чем в 2008 году. При этом в 2008 году, по сравнению с 2007 годом, число сделок уменьшилось на 20%. Об этом сообщил Министр юстиции Николай Онищук со ссылкой на отчетность Министерства юстиции относительно работы государственных и частных нотариусов.


Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе Министерства, в течение 2009 года нотариусами было заверено почти 225 тыс. договоров о купле-продаже квартир и жилых домов, что на 25% ниже показателей 2008 года.

Збудовано 900 000 кв м , нехай в будівельників 30 % прибутковість , таким чином вони повинні були продати як мінімум 900 000 - 30% = 630 000 кв м

И надо учесть еще то, что было просто достроено.
Т.е. человек купил квартиру в 2007-м, ему д.б. достроить ее в 2009-м. Вот и достроили...
Он только в 2009-м оформил договор (до этого его оформить невозможно - квартиры еще нет).
И?
Сравните закладку новых домов в 2007-м и 2009-м и сразу станет все ясно.
В прошлом году действительно строили намного меньше.
А то, что в 2007-м покупали бумаги на этапе котлавана, согласны?
да еще часто за доллары по курсу?
И многие для получения скидки вносили всю сумму - за это и строили.
Да и то большинство таких объектов было заморожено, хотя там достроить надо чуть-чуть.
И даже владельца объекты меняли. Приходили компании со своими деньгами, если дом уже был на >50% достроен.
Вот это и построено в 2009.

Вот это и построено в 2009

Як бачу помаленьку прозріваєте
Стандартна схема роботи це будівництво за три роки ,

в 2009 всі сили кинули на завершення готового ( те що було заложено в 2006-2008 )і на сьогодні на мій погляд добудували все що було закладено в 2006,2007 , в 2009 нове не закладалось , а в разі продовження сьогоднішньої ситуації не буде закладатись і в 2010 , про те в 2010 буде добудоване все закладене в 2008 і з 2011 по 2013 здаватись в експлуатацію нічого не буде .
Можна звичайно сказати що за цей великий проміжок часу кардинально щось зміниться , але не забувайте що від сьогодні до 2012 така сама відстань як від сьогодні до початку кризи в 2008

А бабла все равно нет(

Як бачу помаленьку прозріваєте
Стандартна схема роботи це будівництво за три роки ,
в 2009 всі сили кинули на завершення готового ( те що було заложено в 2006-2008 )і на сьогодні на мій погляд добудували все що було закладено в 2006,2007 , в 2009 нове не закладалось , а в разі продовження сьогоднішньої ситуації не буде закладатись і в 2010 , про те в 2010 буде добудоване все закладене в 2008 і з 2011 по 2013 здаватись в експлуатацію нічого не буде .
Можна звичайно сказати що за цей великий проміжок часу кардинально щось зміниться , але не забувайте що від сьогодні до 2012 така сама відстань як від сьогодні до початку кризи в 2008

Что такое отложенный спрос я и так понимаю без прозрения и ваших фальшивых графиков с наклоном в любую сторону в зависимости от выбора масштаба
Дойдем до того, что новое жилье будет считаться элитным. Будут покупать старые квартиры, как в 2000-2001-м. Тогда цена за метр была 200$, а в новом доме если память не изменяет выше 500$ на нижней границе.

А скоро строители прозреют???

В 2010-м все заложенное в 2007-2008-м НЕ достроят. А на сегодня недостроено - это факт.
Так потербитель ясно сказал - "мне недвига по такой цене не нужна". Те, кто купил в 2006-2008-м на стадии фундамента - так тем и деваться УЖЕ некуда.
А на непроданные в новых домах цены снижают и прилично.

vidima приводил пример по Озерному, который на стадии фундамента в начале 2008-го стоил 11000 грн, а сейчас уже 8500. Хотя и месяц-полтора назад (*примерно в январе натыкался) там была средняя цена 8500 грн.
Вот пример, объява от 15 февраля

Жилой комплекс « Озерное » —
15 февраля 2010, 16:54 (Киев), продать, $92600
Жилой комплекс « Озерное » — это комфортное проживанивание в Европейской столице и
одновременно великолепный пейзаж за окном, озерная гладь, хвойный лес и свежий
воздух. Комплекс включает в себя 5 домов(24-25 этажей), подземные паркинги, детский садик,
удобная транспортная розвязка, метро. Рекреационная зона, пляжи, озера, свежий воздух – все это делает «ОЗЕРНОЕ» привлекательным для комфортной и здоровой жизни в сердце нашей страны.
Мы предлагаем:
1-к 58,88 м2.
2-к 79,03 м2
2-к 87,49 м2.
2-к 75,18 м2.
3-к 95,49 м2.
Средняя стоимость 1 м2 8500 грн.

http://freeadverts.com.ua/adverts/categ ... em/149938/
Теперь начинают делать то же самое, под видом акции, тратя на акцию деньги/ресурсы. Потом снизят цену еще... Как дойдут до 7000 грн - начнут покупать (может быть )
Достроить его обещают в 2011-м. А достроят ли? Думаю что и в 2012 -м будут еще достраивать.

Интересно какой % ипотечников хотел бы сдыхаться недвиги по формуле : забирай залог и я тебе ничего не должен ? Вот реально полезное исследование было бы.

наверное, абсолутное болшинство из тех , кто брал во второй половине 2007 и поже

2 4Aces
Можу дати Вам початкові цифри , а висновок робіть самі
1 На протязі другої половини 2007 + весь 2008 було продано приблизно 15 млн кв м новобудов ( приблизно 200 000 кв по 80 кв м в середньому ) і змінили власників приблизно 500 000 квартир на вторинному ринку ( 25 млн кв м ) , всього змінило власників 700 000 квартир = 40 млн кв м
2 З серпня 2007 по вересень 2008 було видано
Сумма виданих кредитів станом на кінець серпня 2007 - 31,208 млрд грн
Сумма виданих кредитів станом на кінець серпня 2008 - 55,590 млрд грн
За рахунок зміни курсу
На кінець січня 2009 - 102,367 млрд
Отже за цей період було продано 40 млн кв м і для цього було отримано 55,59 - 31,208 = 24,382 млрд + 55,59 / 102,367 х 24,382 = 13,24 млрд - величина переоцінки за рахунок зміни курсу .
Таким чином 700 000 споживачів які купили 40 млн кв м взяли в банках кредитів на 24,382 + 13,24 = 37,622 млрд грн ( 940 грн=117$ на 1 кв м )

Залишаю Вам самим визначити можливу кількість бажаючих віддати житло і забути про існування кредиту.

Классно получается метры покупали по 2000-2500 $ за метр в кредит , а торчат по 940 грн за тот же метр и это всего лишь в период 2 лет. В чем же секрет, господин Будивельник? Я тоже так хочу.

http://delo.ua/biznes/rynki/v-krizis-zhilja-v-ukraine-na-chetvert-138009/

...в 2009 году нотариусами было засвидетельствовано почти 225 тыс. договоров покупки-продажи квартир и жилых домов, что на 25% ниже показателей 2008 года...

Не все так плохо как многим хочет казаться ©. Сушите доллары господа.

ну.
это моя любимая тема.
во-первых, вот ссылка на новость с сайта МинЮста
http://www.minjust.gov.ua/0/24898
во-вторых. дьявол живет в статистических дебрях как обычно
пусть мусью Онищук уточнит, какая часть из 225 тыс договоров приходится на покупку новостроек, оплаченных на несколько лет раньше и в 2009 году всего лишь подписанных
ну почему же минюст "забыл" написать такую интересную информацию ?

Онищук такой информацией не владеет, потому что нотариусами было засвидетельствовано.
Так шо не надо вводить в оману страждущих.

Таким чином 700 000 споживачів які купили 40 млн кв м взяли в банках кредитів на 24,382 + 13,24 = 37,622 млрд грн ( 940 грн=117$ на 1 кв м )

Залишаю Вам самим визначити можливу кількість бажаючих віддати житло і забути про існування кредиту.



Классно получается метры покупали по 2000-2500 $ за метр в кредит , а торчат по 940 грн за тот же метр и это всего лишь в период 2 лет. В чем же секрет, господин Будивельник? Я тоже так хочу.

1 В середньому по Україні купували по 6000 - 7000 грн
2 Не всі купували в кредит , на сьогодні приблизно 400 000 угод
3 Виходячи з п2 940 потрібно помножити на 700 000 / 400 000 = 1645 грн за кв м
4 Виходячи з п1 1645 грн це 1645/6000 = 27,5% від ціни продажу.
5 Так як середнє значення 27,5 % , то я припускаю що є такі хто взяв менше 20 % від вартості житла -90 % від отримавших кредит( 360 000 осіб ) , а є й такі хто взяв 80 % від вартості житла - 10 % ( 40 000 осіб )
Отже тільки в 40 000 сімей в Україні можуть виникнути проблеми по оплаті кредиту і їм теоретично може бути вигідно залишити квартиру при умові що банк не буде жадати додаткової відповідальності по кредиту іншим майном

http://delo.ua/biznes/rynki/v-krizis-zhilja-v-ukraine-na-chetvert-138009/

...в 2009 году нотариусами было засвидетельствовано почти 225 тыс. договоров покупки-продажи квартир и жилых домов, что на 25% ниже показателей 2008 года...

Не все так плохо как многим хочет казаться ©. Сушите доллары господа.

ну.
это моя любимая тема.
во-первых, вот ссылка на новость с сайта МинЮста
http://www.minjust.gov.ua/0/24898
во-вторых. дьявол живет в статистических дебрях как обычно
пусть мусью Онищук уточнит, какая часть из 225 тыс договоров приходится на покупку новостроек, оплаченных на несколько лет раньше и в 2009 году всего лишь подписанных
ну почему же минюст "забыл" написать такую интересную информацию ?

Онищук такой информацией не владеет, потому что нотариусами было засвидетельствовано.
Так шо не надо вводить в оману страждущих.

ну конечно, Онищук такой информацией не владеет ... у нас в стране никто "типа" ею не владеет...
Онищуку стоит пошевелить пальцем, и нотариусы дружно будут танцевать для него на пуантах.
Как печати менять нотариусам за казенные деньги - это очень хорошо получаетя. Как тратиться на программное обеспечение - всегда пожалуйста, а вот немножко приподнять занавесочку над самым интимным местом дорвавшихся до корыта, так это никак невозможно

Позволю себе вставить и свои 5 копеек в жаркую дискуссию по поводу ипотечных залогов.
Представьте себе ситуацию, когда в СМИ вдруг возникнет некая PR-акция , призывающая выброситься из окна, или продать своих детей. Хорошо подготовленная акция. С привлечением высокооплачиваемых специалистов. С прекрасной картинкой.. С ежечасным появлением в эфире..
У меня нет ни малейших сомнений, что найдутся люди, которые выбросятся из окна и продадут детей.
По этому, когда говорят "нужно было читать договор и оценивать риски" - это ханжество и лицемерие (заблуждение в лучшем случае).
Человек , живущий на свой оклад, скорее всего не сможет оценить риски и проанализировать договор, именно по тому, что живет на оклад. Даже если очень захочет - все равно не сможет.
Но зато есть вполне конкретные фамилии, которые ОБЯЗАНЫ были защитить свой народ от этих проблем в силу своей должности. Эти фамилии известны... все люди, занимавшие должности президента, премьер-министра, министра финансов, главы нацбанка... лично несут ответственность за то, что некоторые семьи рискуют сейчас оказаться бомжами.
Очень важно, чтобы общество понимало, где находится раковая опухоль. А оно и близко не понимает... иначе результат прошедших выборов был бы принципиально другим.
P.S.
В далеком 2001 году один приятель подсуетил мне книгу российского журналиста С.Кара-Мурзы.
Я провел над этой книгой пару вечеров.. и получил прекрасный иммунитет от предстоящей кредитной истерии

Виновные точно есть. И ваш список корректен как по мне. Можно конечно его продлить.
ОДНАКО человек отвечает за себя сам. Я не считаю что государство должно за ручку водить своих граждан. Государство должно создавать максимально равные условия и разумные правила игры. А помогать только реально больным или недееспособным людям. Разве нам мало примера совка? УЧИТЬСЯ ПРИНИМАТЬ РАЗУМНЫЕ И ОТВЕТСТВЕННЫЕ РЕШЕНИЯ это не просто.
Вот проходим такой урок. Уверен , что позитивный эффект будет для достаточно большой группы граждан. И при этом , как вы верно заметили, думать головой , а не ж*** большинство граждан все равно отказываются, судя по результатам выборов Так что места для новых пузырей более чем достаточно.
О жадности. 100% поддерживаю что гипержадность и недальновидность стали причиной текущего кризиса в мире и у нас. Свержадные финики придумали деривативы, сверхжадные торговцы напродавали их, свержданые покупатели повлазили в недоступную ипотеку, свержадные продавцы с удовольствием зарабатывали на подьеме цен,свержадные банкиры навыдавали кучу кредитов, свержадные чиновники закрывали глаза на явный пузырь.....
Каждый из участников процесса думал что он самый умный. В итоге влетели почти все и даже те кто не игрался в недвижимость. ПРИ ЧЕМ эта формула валидна как для США так и для Украины. Вывод: даже в самых развитых странах нет гарантии от кризисов и кидков аленей.
Не говоря уже о нашей супернескучной стране. Так что учимся думать головой