Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Цены на квадратные метры будут падать до осени, пока не восстановится банковский сектор.

Кредиты остаются недоступными
На начало 2010 года доля проблемных валютных займов, выданных населению, превысила 78% всего кредитного портфеля украинских банков. Неудивительно, что ипотечные ссуды предоставляют не больше десятка банков - против 60 учреждений в начале 2008 года. По данным компании "Простобанк консалтинг", кредит на квартиру на вторичном рынке сроком на 10 лет сейчас можно получить только в семи банках. Распрощаться с деньгами на 15 лет готовы только четыре финучреждения, а на максимальный срок (20 лет) только три. С кредитованием на первичном рынке ситуация схожая: займы выдают прежде всего банки, либо вложившие собственные средства непосредственно в строительство, либо ссудившие деньги застройщику.

В любом случае выбор невелик: кредит на 10-15 лет предлагают пять финучреждений, на 20 лет - только четыре, а на 25 лет - один.
Процентные ставки по ипотечным ссудам для большинства населения остаются неподъемными: 24-30% годовых против 14-16% в начале 2008 года. Есть и положительные моменты: уменьшилась сумма первого взноса. Если осенью прошлого года банки требовали самостоятельно заплатить за квартиру не менее 50% стоимости, то сейчас некоторые уменьшили сумму до 25-30%.
Прогноз банкиров неутешителен: до конца нынешнего года ситуация с ипотечным кредитованием не изменится. По прогнозам ведущего эксперта Международного центра перспективных исследований Александра Жолудя, ипотека не восстановится даже в объемах 2006-2005 годов, а начало роста цен на жилье неразрывно связано с ее возобновлением. Иными словами, предпосылок для роста цен на недвижимость в нынешнем году нет.

Дорого в обслуживании - легко в продаже
Большинство экспертов сходится во мнении, что цены на квартиры не только не вырастут, но и будут падать. По мнению директора экономических программ Центра им. Разумкова Василия Юрчишина, первым начнет терять стоимость жилье среднего класса. "Платежеспособность населения в будущем году не восстановится. Это сделает невозможным обслуживание жилья среднего ценового сегмента - спрос на него снизится, и владельцы будут продавать его с некоторым дисконтом, а иногда даже с существенными потерями для себя", - рассказал "Известиям в Украине" эксперт.

Что касается элитного жилья и квартир эконом-класса (однокомнатных хрущевок и гостинок), то их стоимость не изменится: малогабаритные квартиры считаются наиболее ходовым товаром, а элитная недвижимость уже упала в цене в 3-4 раза.

По мнению главы Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, падение цен на недвижимость в 2010 году составит в среднем 25% (25 % не обвал, а падение) и будет зависеть в первую очередь от экономической ситуации в стране и курса доллара. "Цены будут вяло снижаться до осени и снизятся на 11%-26%. В случае девальвации гривны снижение может быть более сильным", - прогнозирует эксперт. Осенью произойдет некая стабилизация ситуации, и падение цен прекратится. Расти же они, по мнению Рубанова, начнут вместе с увеличением доходов населения и значительным подъемом экономики.

Так что украинцам, запланировавшим покупку квартиры в нынешнем году, советуем подождать до осени - чтобы не переплатить и не сыграть на руку спекулянтам и застройщикам, пытающимся создать ажиотаж и повысить цены на квадратные метры даже в нынешних непростых условиях.

На рынке недвижимости сейчас сделок совершается крайне мало. Ипотеку к весне не откроют, и эксперты прогнозируют, что квартиры станут дешевле.

– Сейчас начинается вторая волна кризиса, причин для роста стоимости квартир нет. Весной 2010 года цены вернутся к рекордно низкому уровню февраля – марта 2009 года, когда самую дешевую однокомнатную можно было купить за 35 тысяч долларов, – прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Jukoff
а почему бы вам не добавить на тот сайт новые фото вашей стройки, о которой реально идет речь?всем уже даже стало интересно
или сюда можно добавить фото, на этот форум - по всей видимости у вас может даже клиенты появятся отсюда *читает вчерашнюю переписку на ветке* : )

Destination писал(а)... И Donna"]
ПЕРЕСТАНЬТЕ ПИАРИТЬ НА ПАРУ ВАШИ ХАТЫНКИ

Да я не знаю этих людей, если бы я ориентировался на этот форум для продажи квартир....

не будет уже обвала... а в гривнах его по сути и не было!!!!

Если обвала не будет, то и покупок не будет, ибо про ипотеку можно забыть года на 3-4

В Америке и Лексус 460 стоит 40 000 у.е., а у нас 100 000 у.е.
Там ценность доллара гораздо выше, не надо сравнивать наш доллар и Американский.
Они их печатают для всего мира, но как только мировой доллар завозиться в Америку он там уничтожается.

В Америке и Лексус 460 стоит 40 000 у.е., а у нас 100 000 у.е.
Там ценность доллара гораздо выше, не надо сравнивать наш доллар и Американский.
Они их печатают для всего мира, но как только мировой доллар завозиться в Америку он там уничтожается.

Доллар - он и в Африке доллар. Просто у наших чиновников(правительство, таможня, СЭС.....) аппетиты побольше. Все кушать хотят. А на официальную зарплату не разгонишься. Вот и приходится им налогооблагать те же Лексусы.
И каким же это образом скажите в Америке у приезжих доллары конфисковывают при въезде? Спасибо, посмеялся

В Америке и Лексус 460 стоит 40 000 у.е., а у нас 100 000 у.е.
Там ценность доллара гораздо выше, не надо сравнивать наш доллар и Американский.
Они их печатают для всего мира, но как только мировой доллар завозиться в Америку он там уничтожается.

Доллар - он и в Африке доллар. Просто у наших чиновников(правительство, таможня, СЭС.....) аппетиты побольше. Все кушать хотят. А на официальную зарплату не разгонишься. Вот и приходится им налогооблагать те же Лексусы.
И каким же это образом скажите в Америке у приезжих доллары конфисковывают при въезде? Спасибо, посмеялся

Вы, конечно, без всяких проблем купите в США товар за "наши" баксы, но тут же, возможно даже в Вашем присутствии, Вашу купюру перечеркнут маркером и отложат в сторону, вот так!!! Так что делайте выводы!

Вашу купюру перечеркнут маркером и отложат в сторону, вот так!!! Так что делайте выводы!

Визначити для кого була надрукована купюра - раз плюнути , а от вилученням грошових знаків займаються тільки банківські установи , та й тим який резон за свій рахунок грошові знаки знищувати . Щось Ви в своєму повідомленні наплутали

Вы, конечно, без всяких проблем купите в США товар за "наши" баксы, но тут же, возможно даже в Вашем присутствии, Вашу купюру перечеркнут маркером и отложат в сторону, вот так!!! Так что делайте выводы!

БРЕД. Это может произойти ТОЛЬКО если купюра - фальшивая.
А как с теми деньгами что на карточках?

В Америке и Лексус 460 стоит 40 000 у.е., а у нас 100 000 у.е.
Там ценность доллара гораздо выше, не надо сравнивать наш доллар и Американский.
Они их печатают для всего мира, но как только мировой доллар завозиться в Америку он там уничтожается.

Полный бред.

Стоимость доллара в Украине и в США одинакова 1 к 1.