Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

turbina

а знаете чем эта инициатива закончится?

Нічим не закінчиться
Ще рік тому я почав працювати по схемі коли я виплачував комісію , правда при цьому на таку ж величину зросла ціна подажу .
Від зміни доданків - сума не міняється - математичне правило 3-го класу
Наприклад було :
100 ціна + 3 % рієлтор = 103 - кінцева
Яка різниця що тепер є
103 ціна = 100 мені і 3 рієлтор .
Єдине що з допомогою таких речей можна підняти середню ціну пропозиції на 3-5 % , для статистики типу:" Дивіться - почався дикий ріст "- може і пройде , а реально на ціну пропозиції все одно сильно ніхто і не дивиться .

Будивельнык. Как раз эти доданки и будут изменяться в смысле своем. А некоторые доданки можно реально сделать отнялкой без всяких приколов.

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/03/04/189297

Типа усе уже устаканилось , скоро начнется жара по тем же ценам.

Ну это цЫрк какой то. Среди "авторитетов" есть топы из полностью обозравшихся девелоуперов. На основании чего их дутый оптимизм ?

Если предположить, что "авторитеты обозравшиеся" имеют инфу о скором тотальнейшем обвале мировых валют, то разумеетчся все ринутся скупать все-все-все по любой цене, в тч недвижимость.


Но кто ж им буде в такой ситуации чтото продавать ? Зажмут до лучших времен, как пить дать. А после окончания полного уничтожения мировой валютной системы девелоперам все одно придется отдавать кв,м за 1-2кг хлеба с маслом. По ООООЧень высокой цене хлеба с маслом. .

Снова будет истерика. Только уже истерика БУДЕТТОКАДЕШЕВЕТЬ нада продавать.
Потому, что люди и бизнесы, которые влезли в бетон на подьеме и пике шли за всей толпой.
Умные со своей головой все продали, как метры так и бизнесы. Они шли против течения и их
былы единицы. Что имеем сейчас. Опять стадо. Смотрят друг на дружку. Рисуют хотелки. То
есть снова тусуются в общем тренде "типа держим цены". НИ КАК НЕ УЧИМСЯ НА ОШИБКАХ И снова будет влет Потому как
Боливар жеж не выдержит и рухнет в любом случае. И тогда начнется истерика ВСЕ ПРОДАЕМ
хоть за какие нибудь деньги. И на перегонки будут гонятся за живыми покупателями как за
строителями в 2007. И сами себя затаптывать будут. Забавно получается вот и получется
круговорот лоховских денег в природе

вы мне не отвечайте, пожалуйста,

Все як в справжньої жінки
Свою думку висказала , а далі хоч трава не рости
На таку Вашутолерантність я також відповів аналогічно , тільки Ви не відповідайте
Це Вас в дурці навчили хамити поза очі
Тільки не відповідайте будь ласка я Вас дуже прошу , а то перепрацюєте .

по-первых - я Вам не хамила; повторяю то, что сказала Вам еще месяц назад: я пишу только буквы, а Вы САМИ их окрашиваете в эмоцию, поскольку не видите ни моего лица , ни слышите моего голоса
во-вторых - я работаю не в дурдоме , как Вы изволили выразиться, а в вполне приличном месте;
в-третьих - Вы теряете самообладание, Вы стали менее сдержанны, эта ветка Вас откровенно раздражает;
зачем Вы принимаете в ней участие? ума не приложу;
занимайтесь ради Бога своим делом - идите строить и продавать ваши красивые квартиры тем, кто хочет их купить;
а мы, пожалуй, сами в состоянии тут разобраться - что нам и когда покупать и за какие деньги.

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/03/04/189297
Типа усе уже устаканилось , скоро начнется жара по тем же ценам.

Хорошая статья, особенно понравилось про инвестирование в недвижимость
Насколько я понимаю, инвестирование - это вложение денежных средств с целью получения прибыли - http://ru.wikipedia.org/wiki/Инвестирование .
Вопрос: какой смысл вкладывать деньги в дешевеющий актив (на падающем рынке)? И актив ли это, если трактовать "актив" по Кийосаки
По поводу драйверов роста спрашивал ранее - ответы не впечатлили

вы хоть вдумываетесь иногда то о чем пишете? пардон..
" реально на ціну пропозиції все одно сильно ніхто і не дивиться..."

Основна маса присутніх тут ціну пропозиції називає
1 Хотелка - від якої реально можна отримати знижку в 20-30 % при умові зустрічі з власником
2 Виходячи з цього мені не зрозуміло чому повинна змінитись реальна цінова ситуація в Україні в разі якщо за послуги рієлторів почнуть платити продавці , тим більше якщо останні просто на ці кілька процентів збільшать ціну пропозиції .

Насчёт "КОГДА" - у Вас что подматрасные доллары гниют? Вот увидите цены 90-х годов - покупайте.
Кто поторопится - переплатит, вот и всё. Нетерпение стоит немалых денежек. Не может терпеть - отработает собственным горбом.

если я увидижу цены 90х то вы увидите зарплату 90х
имхо меньше 35000 за 1К не упадет

turbina
а знаете чем эта инициатива закончится?

Нічим не закінчиться
Ще рік тому я почав працювати по схемі коли я виплачував комісію , правда при цьому на таку ж величину зросла ціна подажу .
Від зміни доданків - сума не міняється - математичне правило 3-го класу
Наприклад було :
100 ціна + 3 % рієлтор = 103 - кінцева
Яка різниця що тепер є
103 ціна = 100 мені і 3 рієлтор .
Єдине що з допомогою таких речей можна підняти середню ціну пропозиції на 3-5 % , для статистики типу:" Дивіться - почався дикий ріст "- може і пройде , а реально на ціну пропозиції все одно сильно ніхто і не дивиться .

где то так ...
но если говорить о вторичке то - риелторы не смогут взять деньги с продавцов
при малейшей попытке продавцы тупо начнут продавать сами

Вы не поняли сути того о чём я пишу.
В том-то вся и штука,что Конституция - высший Закон, а во многих ипотечных договорах именно Конституционный Закон нарушен ОДНОЗНАЧНО. Другими словами, скока судей из КС не покупай,но НИКТО ИЗ НИХ НЕ СМОЖЕТ СКАЗАТЬ: "Нет, ипотечный договор НЕ НАРУШАЕТ Конституцию."
Потому, "Централь" тут приводить примером НЕ НАДО - они там судились лишь по поводу того,что мол "Почему договор не в гривнах, а в валюте? " Типа, гривна - единственная валюта на Украине. А им в морду - "А у нас есть валютное законодательство! Где этот вопрос - РЕШЁН!"
И всё.
А вот с "играми-поправками по хотелкам банков" С КОНСТИТУЦИЕЙ Украины - это не пройдёт!
Никакая постанова Правительства или НБУ НЕ МОЖЕТ ПРОТИВОРЕЧИТЬ ЗАКОНУ ПРЯМОГО ДЕЙСТВИЯ - Конституции. Понятно?
В том-то и В Конституции сказано ОДНОЗНАЧНО - за курсовую стабильность отвечает НБУ и ВСЁ! Исключительно НБУ!
Если в договоре это каким-либо способом , В ЛЮБОМ ДОГОВОРЕ(!) оспаривается - этот договор НЕ ИМЕЕТ НИКАКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛЫ , ничтожен, причём - ВЦЕЛОМ, ЦЕЛИКОМ.

Уже надоело слушать одно и то же.
В Конституции нет таких пунктов!!!! Что значит отвечает? Вы точно не юрист и "рядом с ним не лежали".
Статья 99 гласит: "Денежной единицей Украины является гривна. Обеспечение стабильности денежной единицы является функцией центрального банка государства - Национального банка Украины."
ФУНКЦИЕЙ! Т.е. обеспечение стабильности денежной единицы - это функции, которые выполняет НБУ. Т.е. именно он этим занимается - его поле деятельности. Тут нет слов о том, что НБУ ОБЯЗАН держать курс. Иначе бы в конституции было бы зашито 1,8 грн. (1996 год) но этого нет!

Для примера - преступников ловит милиция и прокуратура. Т.е. это их функции. Но это не значит, что если появился преступник (украл кто-то что-то) - то они не выполняют основной закон.
Они работают - занимаются этим, а тербуемые результаты в Конституции НЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ (сроки и т.п.). Т.е. проводить следствие - это их обязанность а функция - искать преступника. НЕ НАЙТИ, А ИСКАТЬ!!!.

Из словаря Ожегова:

"ФУНКЦИЯ - ...Роль, значение чего-н. (книжн.). Функции кредита. 5. Обязанность, круг деятельности (книжн.). Служебные функции."

ФУНКЦИЯ = ОБЯЗАННОСТЬ.
Видите?
Так что означает статья Конституции :" Обеспечение стабильности денежной единицы является функцией центрального банка государства - Национального банка Украины." ?

Переводим на русский: "Обеспечение стабильности денежной единицы является РОЛЬЮ и ОБЯЗАННОСТЬЮ центрального банка государства - Национального банка Украины."

но если говорить о вторичке то - риелторы не смогут взять деньги с продавцов. при малейшей попытке продавцы тупо начнут продавать сами

Чем меньше денег уплочено "за послуги" риэлтора, тем лучше - на случай признания купли-продажи недействительной.