Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Повторяю. Покупателя не интересует с кого вы берете %, его интересует конечная стоимость объекта. Соответственно ваша уникальность, как слепому очки.

Конечная стоимость тоже будет хорошая, это само собой разумеется.

Ну?
Так что вы сейчас можете предложить по минимуму в Киеве реальному покупателю квартиры по первичному и вторичному рынку???
МИНИМАЛЬНУЮ.

и почему бы вам не написать - берем тупо 2,5% комиссию с продавца? Зачем вся остальная возня уникальная?
Зачем мне платить 2,5% в стоимости объекта, а потом за ними идти в банк получать. Не проще сразу вычесть эту сумму со сделки?

Сегодня узнал следующую новость
http://tsn.ua/ukrayina/na-ukrayinu-chek ... chili.html

Если в Киеве будет землетрясение, пусть небольшое, то выдержат ли:
- дамба киевского водохранилища (http://www.kriminal.tv/news/history/kievmore.html)
- старые дома;
- новостройки, которые строили где придется и как придется (иногда, и из чего придется).

Пока ситуация не прояснилась, стоит ли вообще что-то покупать.

Повторяю. Покупателя не интересует с кого вы берете %, его интересует конечная стоимость объекта. Соответственно ваша уникальность, как слепому очки.

Конечная стоимость тоже будет хорошая, это само собой разумеется.

Давайте смотреть правде в глаза. Хорошая стоимость это в лучшем случае ниже на 5% от среднерыночной. Ваша активность понятна, Вы всеми способами пытаетесь завлечь последние остатки матрасников. При почти нулевом спросе и при огромном предложении на рынке, получить "качественные услуги" по СОПРОВОЖДЕНИЮ продажи/покупке можно не только в вашей компании. Вас могло бы выгодно отличать например РЕАЛЬНО интересные цены. Например, можете ли Вы предложить стоимость 600-800 у.е в новострое (сданом, с документами) на правом берегу? Если да, то я готов платить и 5% за ваши услуги. Если нет, то это 100-200 у.е. не больше и таких как Вы на рынке много.

Ну эти фразы не новы, мы их слышали 300 раз. Вы хотите сказать, что этим вы внесли что-то новое?
Наивные люди.
Меняйте принципы работы, потому что сейчас вы довели рынок до того что идите и курите табак.

Ну, так мы же как раз и меняем Из-за чего же весь разговор...

а меня устроит только отрезание риэлторовских языков.

Конфискованный торговый центр, ранее стоивший 53.2 миллиона, не вызвал бурю восторга у покупателей. Один клоун предложил за него 9 тысяч, другой - 99 тысяч 200 долларов. После этого юрист, представляющий интересы истца, рассвирепел и предложил 1 миллион 750 тысяч. Покупателей не нашлось и аукцион оказался сорванным.

Источник - http://www.palmbeachpost.com/money/palm ... 17863.html

Отель в Форт-Майере оказался непроданным на аукционе.

Конфискованный банком отель, с ипотекой на 9.8 миллиона, не смогли продать на аукционе. Юрист, представлявший интересы банка, предложил 100 баксов, но остальные участники хранили гробовое молчание, после чего аукцион был завершен.

Источник - http://www.news-press.com/article/20100 ... at-auction

до сих пор риэлторы делали ставку исключительно на лоха.
не вижу никакого принципиального действа (точки бифуркации, например законодательно утверждённое право клиента отрезать брехливый язык риэлтору? ) почему сей факт должен изменится.

Целевая аудитория ARPA – как раз умные. Язык они резать, наверно, побрезгуют, но вот развести себя не позволят. И им нужны услуги специалиста, который подберет им лучший объект на хороших условиях, сэкономит время и снизит риск неблагополучной сделки.

2г-жа Ваганова Ольга.
1. Какую реальную юридическую ответственность, происанную в договоре купли-продажи несет Ваша компания?
2. Каковы гарантии предоставляемые Вашей компанией - например страхование ответсвенности известной страховой компанией, безумно большой уставной фонд (а не 5000 грн, и офис в аренде)

Для того чтобы приструнить риэлторов, нужен закон


в законе выдвинуть требования -
- о проф подготовке (юристы с дипломами в штате)
- о мере ответственности риэлтора в случае если легитимность владения объектом окажется тухлой или возникнут проблемы с невыселенцами
- об обязательном страховании меры ответственности по принципам автогражданки
- о ограниченной тарифной политике услуг , регулируемой свыше (либо государством (держкомнедвиг, либо саморегулируемым органом )
- о перечне обязательных юридических гарантий (действия по проверке), входящих в конечную форму услуги.

В когнечном счете клиент должен подъехать на 15 минут для подписи. А сели сам хочет побегать в ЖЭК, БТИ или куда еще - то тариф должен это предусмотреть в сторону снижения.

Многие скажут, что эти навесы поднимут стоимость услуг. Ничего подобного. Закон изгонит из рынка разную шушеру, оставив только зарегистрированные фирмы, которые за счет административной организации процессов снизят издержки и вползут в регулируемые тарифы ( ктому же контролируемые АМКУ для полнага щастия). ( Не более3%, причем в секторе коммерчсеком, в жилищном, дифференциация 1-2%).

На сей день мы имеем армию дармоедов без образования, которые сами себе господа, бессовестно сдирающих немыслимые 5% собственно низачто.
При упорядочении рынка господ среди риэлторов останутся сотни вместо нынешних сотен тысяч. остальные будут трудиться за баланду как и положено рабам( водить на просмотры, составлять базы данных, торчать в очередях, платить взятки из тарифа риэлтора)

Сегодня узнал следующую новость
http://tsn.ua/ukrayina/na-ukrayinu-chek ... chili.html

Если в Киеве будет землетрясение, пусть небольшое, то выдержат ли:
- дамба киевского водохранилища (http://www.kriminal.tv/news/history/kievmore.html)
- старые дома;
- новостройки, которые строили где придется и как придется (иногда, и из чего придется).

Пока ситуация не прояснилась, стоит ли вообще что-то покупать.

Если об этом постоянно думать может и крышу рвануть, Вам тогда придется ждать еще до 2012 предсказаний Майя, расслабьтесь.

Ukrnalogi
+1000. такое ощущение- что тупари в парламенте одни. до сих пор не отрегулировать эту сферу((((

Насчёт "КОГДА" - у Вас что подматрасные доллары гниют? Вот увидите цены 90-х годов - покупайте.
Кто поторопится - переплатит, вот и всё. Нетерпение стоит немалых денежек. Не может терпеть - отработает собственным горбом.

если я увидижу цены 90х то вы увидите зарплату 90х
имхо меньше 35000 за 1К не упадет

Извините, но нет логики в выделенной фразе. Выходит, что сегодняшняя цена соответсвует сегодняшним зарплатам Но это далеко не так. Сейчас понятно, что баланс без ипотеки наступит при ориентировачной цене метра = средняя зп по Киеву, а это на сегодня не много , ни мало ориентировачно 3500 грн. Так что ниже 35000 упадет уже точно в относительно ближайшем будушем. Стоит обсуждения только вопрос сроков, а то что падение будет до этих цифр уже понятно всем здравомыслящим людям. О росте сейчас говорят абсолютно "нейтральные и объективные эксперты", такие как руководители АН, риелторы, строительные компании и т.д. Хочу напомнить, что они говорили о нем с конца 2008. С тех пор квартиры в цене падают уже больше года и тренд явно направлен вниз. Нет намека на стабилизацию даже, да она и не возможна в ближайшие пару тройку лет, это понятно. Про рост само- собой речь не идет.