убийца эфира написав:исправленому верить
Неа, не верю. Многовато будет!
|
|
Додано: Сер 29 гру, 2010 13:25
Неа, не верю. Многовато будет!
Додано: Сер 29 гру, 2010 13:36
1).И что вы им насоветовали  я могу тоже насоветовать - не жадничать  дороже рынка у банков и квартиры.
2).А как вы думаете какой процент авто в Киеве храниться в гаражах и на крытых стоянках, паркингах
П.С. я так понимаю что после этой зимы( а это уже 2 или 3 будет) этот "металолом"(Mercedes S500 Long, Lexus LS460, Lexus LX470, Infinity QX56, Prado) будет по "вкусным" ценам - готов посмотреть 
Додано: Сер 29 гру, 2010 14:23
Kharkov: изменения в ценах предложения - 29-12-2010ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 0; количество объектов со сниженной ценой: 19. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 3036 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 5449. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 956.43 у.е./м2.
Додано: Сер 29 гру, 2010 14:31
Эксперты озвучили итоги года по рынку жилья и прогнозы на 2011 год
Низкие доходы украинцев вследствие невысокой производительности труда, высокая стоимость ипотеки, галопирующая инфляция, высокая стоимость жилья тормозят спрос на загородную недвижимость. Хотя и сегодня цены остаются недоступными для почти 80% украинцев, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий. Об этом порталу Zagorodna.com рассказал директор консалтинговой компании РеалЭкспо Виктор Коваленко. "Отсутствие денег, инвестиций и инвесторов извне, бюрократическое согласование проекта в течение 3-4 лет, ставки кредитов под 25%, произвол бюрократов, сезонность сегмента загородной недвижимости, устаревшие технологии возведения домов; отсутствие нормативной и законодательной базы по рынку коттеджных городков; неопределенная политика власти, кризис в экономике страны - вот основные причины слабого развития рынка загородной недвижимости", - отметил эксперт. По словам Коваленко, процентные ставки по банковским кредитам на недвижимость составляют от 14% до 28% годовых в гривне, сроки кредитования - от 3 до 20 лет при первоначальном взносе 30-60%. На первичном рынке, как отметил эксперт, на принятие решения в пользу покупки квартиры влияют три главных фактора: степень готовности дома, его месторасположение и цена. Причем степень готовности дома является, пожалуй, самым главным условием. При этом в 2010-м году покупатели отдавали предпочтение недвижимости эконом-класса и земельным участкам без подряда. "Цены на загородную недвижимость падают и будут падать, пока экономика нашего государства не стабилизируется и к нам не вернутся инвесторы из-за рубежа. В ближайшее время цены на недвижимость немного снизятся: не более чем на 1-2%", - прогнозирует эксперт. Грандиозного оживления, которого все лето ожидал отечественный рынок недвижимости, с началом осени так и не произошло. Сделки по купле-продаже квартир продолжают заключаться в прежнем вялотекущем режиме, а колебания цен находятся в пределах 1%. Виктор Коваленко отметил, что время больших дисконтов на первичном рынке недвижимости прошло, на них могут рассчитывать разве что покупатели, которые готовы осуществить 100% оплату. Размер скидок в среднем не будет превышать 15%. "В загородной недвижимости наиболее популярными у клиентов будут концептуальные поселки с автономной инфраструктурой на небольшом удалении от городов-миллионников. Продажи будут расти у тех застройщиков, которые предложат объекты с полностью готовыми коммуникациями и объектами инфраструктуры", - сказал Виктор Коваленко. По его мнению, на докризисные показатели жилищный рынок выйдет в конце 2012 года, а загородное жилье выйдет на этот уровень не ранее 2013 года. По словам Виктора Коваленко, одним из трендов 2011 года станет возвращение на рынок недвижимости частных инвесторов. В докризисное время каждый десятый объект на рынке загородной недвижимости приобретался с целью инвестирования средств для дальнейшей перепродажи объекта или сдачи в аренду. Цены на жилье не будут расти, а ставки по займам останутся заоблачными. Все может измениться, если банки смогут привлечь депозиты от населения на более длительный срок. В то же время, с нового года может возобновиться валютное кредитование. Поскольку антикризисный закон, который его запрещает, действует только до 1 января 2011 года. Виктор Коваленко считает, что есть все предпосылки для падения процентной ставки по банковским займам до 12-14%, однако, возможно, не ранее 2012 года. Удешевление ипотеки вместе с обещанной нормализацией дорожно-транспортной ситуации в городе и области должно привести к конкуренции между малоэтажным жильем и городской недвижимостью. http://korrespondent.net/business/reale ... a-2011-god
Додано: Сер 29 гру, 2010 15:20
Вкусных цен не будет 
У меня просто есть база с актуальной аналитикой по вторичному рынку, по которой я определяю цену авто на вторичном рынке с учетом того, что продать надо максимально быстро но без явного демпинга, то есть определяю точку гарантированной продажи с достижением оптимальной прибыли банка. Понятное дело что есть экземпляры, которые выгоднее продать в "мертвом" состоянии, чем реанимировать и приводить в товарный вид, но таких немного и по большей части они битые. Но это еще мелочи. Будет веселее, когда начнется распродажа залогового жилья - как снег сойдет будут на рынок и земельные участки выбрасывать, но залоговые цены неадекватные, поэтому продавать будут в убыток. Для примера видел данные по дому в селе, под залог которого выдали кредит в 15 000 долларов! Если банк сможет сейчас это продать за 3-4 тыс, то будет хорошо.
Додано: Сер 29 гру, 2010 15:22
Эти эксперды по прежнему пребывают в наитяжелейшей форме фрустрации. Судите сами.
Те же лжетеории о корреляции между собой стоимости ипотеки, уровня доходов и производительности труда (а это что за зверь, она уних измеряется в чЁм? в чем производительность труда эксперда например ?).
Нуждающиеся в улучшении жил.условий думают о загородней недвижимости ? "Иди_оты"(с)
только не назвал главного! никакого слабого развития нет. Надо будет всем ломануться в загород-ломанутся. Так неазываемое сильное развитие 2005-2008н- никому не нужный пузырь ненужной в таком количестве загородней недвижимости. Ныне с 1 проданным коттеджем в год на всю Киевску волость - есть НОРМАльное ее развитие.
А зачем нам инвесторы изза рубежа , клоун? Жить они здесь не собираются, а соберутся лишь для того, чтобы вздуть ценники . и наварить на ажиотаже. УЖЕ БЫЛО. Ничему не научились ?
пацтулом
Следует читать - готовность на 45-75% скидки. Кого обманете ?
Шаман. Цифры 0 и 1 не перепутал чай ?
Лжешь собака, ой царю лжешь ! (с) Каждый двадцатый приобретался для проживания - так вернее будет.
А может и не изменится. 50/50. Откуда деньжишки у населения возьмутся ? Все в обороте - все цены передуты, включая соль и спички, поэтому деньжишек то и не хватает. А Вы думали почему не хватает? потому. новая мантра. Рекомендую.
снова пацтулом. Загородние девелоперы, выезжайте прямо в поле и ожидайте с минуты на минуту асфальтоукладчики уже на подходе. С шаровы м асфальтом. Службы коммуникаций прям так и бюджетируют себе благотворительность в пользу загородних дурачков-лошариков.
Додано: Сер 29 гру, 2010 15:27
еще добавлю, Киев улица Боженко, если ехать от пересечения с улицей Федорова в сторону Лыбидьской, с правой стороны.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
