Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

http://****/?p=35953
Квартирка на ДВРЗ за 28,5 тысяч у.е.
Новости Украины. Киев содрогнулся от нового антирекорда цены за квартиру в черте столицы - менее 30 тысяч, такова новая реальность рынка недвижимости Киева.

Что ныне творится на рынке дешевого жилья? За сколько минимально можно приобрести уголок на окраине столицы Украину? Если отбросить вариант покупки гостинки, то наиболее дешевыми считаются квартиры на Троещине и ДВРЗ. Именно в последнем вышеупомянутом районе произошла сделка, поставившая новый антирекорд продажи жилого фонда.

Вчера завершилась сделка купли-продажи квартиры на ДВРЗ, общей площадью в 32 метра и стоимостью 28,5 тысяч долларов. Покупатель сообщил в интервью корреспонденту ИА Глобалист, что чрезвычайно счастлив, ибо копил на квартиру долгих 7 лет. Теперь, ему, жене и ребенку еще предстоит сделать ремонт, который, как рассчитывает счастливый покупатель обойдется не более, чем в 3 тысячи долларов.

Андрей Торбинский

Если об этом постоянно думать может и крышу рвануть, Вам тогда придется ждать еще до 2012 предсказаний Майя, расслабьтесь.

Глобальный Апокалипсис - то дело такое, но, согласитесь, те, кто не захотел жить в Чернобыле вблизи атомной станции (ну, просто считал, что это слишком небезопасно) в итоге оказались правы. У нашей страны богатый опыт техногенных и природных бедствий, чтоб эту проблему игнорировать.

P.S. а из-за чего треснул монумент основателям Киева и дом с химерами ?

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/03/04/189297
Типа усе уже устаканилось , скоро начнется жара по тем же ценам.

Хорошая статья, особенно понравилось про инвестирование в недвижимость
Насколько я понимаю, инвестирование - это вложение денежных средств с целью получения прибыли - http://ru.wikipedia.org/wiki/Инвестирование .
Вопрос: какой смысл вкладывать деньги в дешевеющий актив (на падающем рынке)? И актив ли это, если трактовать "актив" по Кийосаки
По поводу драйверов роста спрашивал ранее - ответы не впечатлили

Статья направлена на внутреннего потребителя. Только дали маху в смысле средство подачи месседжа. Статья типа для людей понимающих слово институциональный инвестор, а месседж для аленей. Не стыковочка.
Кажется Киосаки относился к покупке дома как правильному вложению денег, но не как к бизнесу. А ваще, книжечка правильная. При условии целеустремленного выполнения заветов

те, кто не захотел жить в Чернобыле вблизи атомной станции

Кстати, еще большой вопрос выдержит ли сам Объект Укрытия в случае небольшой "встряски" ...

Для того чтобы приструнить риэлторов, нужен закон


в законе выдвинуть требования -
- о проф подготовке (юристы с дипломами в штате)
- о мере ответственности риэлтора в случае если легитимность владения объектом окажется тухлой или возникнут проблемы с невыселенцами
- об обязательном страховании меры ответственности по принципам автогражданки
- о ограниченной тарифной политике услуг , регулируемой свыше (либо государством (держкомнедвиг, либо саморегулируемым органом )
- о перечне обязательных юридических гарантий (действия по проверке), входящих в конечную форму услуги.

В когнечном счете клиент должен подъехать на 15 минут для подписи. А сели сам хочет побегать в ЖЭК, БТИ или куда еще - то тариф должен это предусмотреть в сторону снижения.

Многие скажут, что эти навесы поднимут стоимость услуг. Ничего подобного. Закон изгонит из рынка разную шушеру, оставив только зарегистрированные фирмы, которые за счет административной организации процессов снизят издержки и вползут в регулируемые тарифы ( ктому же контролируемые АМКУ для полнага щастия). ( Не более3%, причем в секторе коммерчсеком, в жилищном, дифференциация 1-2%).

На сей день мы имеем армию дармоедов без образования, которые сами себе господа, бессовестно сдирающих немыслимые 5% собственно низачто.
При упорядочении рынка господ среди риэлторов останутся сотни вместо нынешних сотен тысяч. остальные будут трудиться за баланду как и положено рабам( водить на просмотры, составлять базы данных, торчать в очередях, платить взятки из тарифа риэлтора)

Поддерживаю все, кроме пункта об ограничении их заработка. Ну не нада , как по мне , влазить в любой немонопольный бизнес со всякими ограничениями. Пусть работают и борются за клиента . Реальная конкуренция дает всегда лучший продукт по адекватной цене.

Скажите минимальные цены по Киеву первычного и вторичного рынка по которым вы уже готовы сейчас предоставить РЕАЛЬНЫМ покупателям. Дальше мы сами сообразим в чем ваша актуальность.

Если вы не в курсе, то покупателя не интересует с кого вы берете комиссию. Его интересует конечная цена товара. Думаю вы до сих пор не вкурили смысл происходящего. А подобрать объект просто за деньги - это дело не дурное.

Для этого нужно разговаривать с агентами по конкретному вопросу, вы же прекрасно понимаете, что все зависит от объекта.

Конечно, переговоры с продавцом по поводу цены входят в работу ARPA. Для того, чтобы они были успешны, и покупатель не переплатил, делается много ad hoc аналитики.

Но в большинстве случаем - мы говорим сейчас о покупателях родом из среднего класса, не олигархах - когда покупатель нашел дом/квартиру, где он хочет жить, и получил финальную цену на него, его очень даже интересует, нужно будет ему еще заплатить 5, допустим, тысяч посреднику или нет. Клиент ARPA – это как раз такой "расчетливый", в хорошем смысле этого слова, человек.

ИМЯ ,СЕСТРА!
Цифры плиз в студию! Называйте районы и цены. Тут все прекрасно понимают , все зависит от объекта. Называйте цифры просто без петляний и ужимок. И мы сможем определить уровень уникальности вашего агенства.

http://****/?p=35953
Квартирка на ДВРЗ за 28,5 тысяч у.е.
Новости Украины. Киев содрогнулся от нового антирекорда цены за квартиру в черте столицы - менее 30 тысяч, такова новая реальность рынка недвижимости Киева.

Что ныне творится на рынке дешевого жилья? За сколько минимально можно приобрести уголок на окраине столицы Украину? Если отбросить вариант покупки гостинки, то наиболее дешевыми считаются квартиры на Троещине и ДВРЗ. Именно в последнем вышеупомянутом районе произошла сделка, поставившая новый антирекорд продажи жилого фонда.

Вчера завершилась сделка купли-продажи квартиры на ДВРЗ, общей площадью в 32 метра и стоимостью 28,5 тысяч долларов. Покупатель сообщил в интервью корреспонденту ИА Глобалист, что чрезвычайно счастлив, ибо копил на квартиру долгих 7 лет. Теперь, ему, жене и ребенку еще предстоит сделать ремонт, который, как рассчитывает счастливый покупатель обойдется не более, чем в 3 тысячи долларов.

Андрей Торбинский

Два випадки у 2010 продажі аналогічних квартир за 31 та 32 тис. точно знаю не із ЗМІ.

http://****/?p=35953
Квартирка на ДВРЗ за 28,5 тысяч у.е.
Новости Украины. Киев содрогнулся от нового антирекорда цены за квартиру в черте столицы - менее 30 тысяч, такова новая реальность рынка недвижимости Киева.

Что ныне творится на рынке дешевого жилья? За сколько минимально можно приобрести уголок на окраине столицы Украину? Если отбросить вариант покупки гостинки, то наиболее дешевыми считаются квартиры на Троещине и ДВРЗ. Именно в последнем вышеупомянутом районе произошла сделка, поставившая новый антирекорд продажи жилого фонда.

Вчера завершилась сделка купли-продажи квартиры на ДВРЗ, общей площадью в 32 метра и стоимостью 28,5 тысяч долларов. Покупатель сообщил в интервью корреспонденту ИА Глобалист, что чрезвычайно счастлив, ибо копил на квартиру долгих 7 лет. Теперь, ему, жене и ребенку еще предстоит сделать ремонт, который, как рассчитывает счастливый покупатель обойдется не более, чем в 3 тысячи долларов.


Андрей Торбинский

Теперь о реальных сделках можно делать телерепортажи и писать статьи Диковинка ведь
Предлагаю представлять к медали продавцов получивших деньги от покупателей

lebon
Там идут неконтролируемые реакции, внутри. Считайте, все мы сидим на ядерной бомбе. По-этому сейчас украинцы лихорадочно совместно с французами проект делают по укрытию реактора. Утверждение проекта было на прошлой неделе, не приняли = отдали дорабатывать французам еще на несколько месяцев - уж больно вопрос серьезный, все должно быть идеально : нельзя где-то попустить, чревато для всей Европы может оказаться.
Монтировать укрытие будут роботы под тщательным надзором вебкамер последнего поколения + там учитывается ВСЕ влияния (в перспективе) на реактор извне.

кроме пункта об ограничении их заработка. Ну не нада , как по мне , влазить в любой немонопольный бизнес со всякими ограничениями. Пусть работают и борются за клиента . Реальная конкуренция дает всегда лучший продукт по адекватной цене.

Это действительно больной вопрос, неоднозначный.
А я думаю - нада влазить.
Вот был, успешно, опыт ограничения тарифов регистраторов акций, ничего, схавали и никто не умер.

А то что, у нас сложилась ситуация, что самозваный риэлтор , без офиса, без образования, но зато бесстыдный брехун , получал 5% за звонки и просмотры, то есть тариф услуги целого риэлторского отделения.

В этом виноваты частично и покупатели, много лет потакавшие беспределу. По личному опыту - продавал квартиру, беспрерывно подавал объявы в авизо, ну НИКТО из прямых клиентов н может поднять газету и позвонить самому , минуя посредника. Спрашиваю у приходящих на просмотр - НУ ПОЧЕМУ ВЫ САМИ не позвоните по объявлению, а приходите с риэлтором ? Говорят - боимся. ЧЕГО, СПРАШИВАЮ ?

То есть брехунов-бездельников по 5% они не боятся. А сколько было случаев когда они умывали руки после того, как квартира оказывалась спорной, в залоге итд итп!