SMOKE написав:Давно пора перестать искать смысл в словах Будивельника. Его цель раззадорить, внести суматоху. Цена падает уже год. Было немного останавливалась, но продолжает падать. Причем с относительно неплохой скоростью. Был пузырь цен, нет ипотеки...Пузырь сдувается. Люди пишут реальные сделки по ценам все ниже и ниже, а он толкует все про какие-то 1500. То есть видит, то что хочет видить. Поэтому смысла что-то объяснять человеку я не вижу. Чудесная арифметика Будивельника уже легенда. Насчитает себе что-то и радуется, а реалии абсолютно другие. Скажу в который раз разговор сейчас идет уже о сроках падения, а факт падения налицо и глубина падения намного ниже 1000 долларов по Киеву. Это 500-600 долларов в среднем. А засланные козачки-риелторы уже год о чем-то толкуют отрицая очевидное. А по факту сидят без сделок. Вот и все.
имхо Будивельника тупо себя и свою недвигу рекламирует, и ничего личного к посетителям форума не имеет. а по реальным сделкам втом то и дело что никто их не знает и о ценах можно говорить очень приблизительно. например квартиры в том доме что мне интересен с прошлого лета выросла в цене на 50% и какой вывод можно сделать? имхо никакого
Если неизвестна цена, то зачем лезть в болото где непонятно что происходит? Реально ситуация и с Авизо должна устаканиться - это один из нетрадиционных индикаторов для входа на РН (это для меня). Пока в Авизо не появятся адекватные цены по факту напечатанные, то думаю еще рано входить туда.
Парклейн и Благовэст регулярно подают в Авизо рекламу несуществующих квартир (даже несуществующих планировок в конкретных домах) по заниженых ценах. Это показатель чего? Адекватности цен? Посмотрите последне авизо и увидете тв Киеве с десяток рекламы несуществующих объектов. Главное заманить клиента. Если клиент звонит, НИКОГДА не дают инфо по объекту, просят оставить телефон, звонят и предлагаю другие объекты.
Парклейн и Благовэст для меня например не показатель. Просто их отсекайте.
1000 квартир, думаю, продадут. согласно раскладок того же Будивельныка, неосчастливленных по городу достаточно... которые обеспечивают "отложенный спрос".
Ну там расчеты еще те... Не факт, что в Киеве за 2-3 месяца можно продать 1000 квартир по цене 30 тыс.$
На Вашу думку не факт , а по моїм розрахункам виходить що в місяць в Києві продається житла на500 квартир по 80 кв м = 40 000 кв м х 1200 доларів = 48 млн доларів= 380 млн грн .
Для довідки
Введено, всього тис. м2 загальної площі
1995 ________ 410
1996 ________ 419
1997 ________ 504
1998 ________ 603
1999 ________ 735
2000 ________ 859
2001 ________ 1004
2002 ________ 1000
2003 ________ 1001
2004 ________ 1050
2005 ________ 1201
2006 ________ 1301
2007 ________ 1401
2008 ________ 1430
2009 ________ 948
Тобто 40 000 кв м х 12 місяців = 480 000 кв м ( продпно приблизно 50 % від введенного , бо інакше не булоб за що будувати .
Ви ж не будете заперечувати що купують там де найдешевше + всюди заявляєте про знижки в 20 % , так от на мою думку навіщо з кимось домовлятись про знижку , якщо первинка і так на 30% дешевша .
Danilov777 написав:Гаспада! Йа канешна почти ко всем уважительно имею отношение, но не смешите мои тапочки. Не будет в Киеве за нормальную девятину советской постройки в возрасте 15-20 лет 300-400 баксов. НЕ БУДЕТ! Для этого нужны сверхпричины - например белорусская экономика, экономическая депрессия (а не кризис), массовое строительство, .... Между тем - 700-800 (5000 - 6000 грн) - вполне возможно. Тока нужно подождать.
В Белорусии экономика уже покрепче украинской.
700-800 (5000 - 6000 грн) - вполне возможно ???
А курс гривны будет всегда 7,5?
В Бялоруссии экономика построена на завязках на Россию и скрытых дотациях оттуда же - вспомни нефть, газ. Реально Белоруссия - это 85 год СССР - чистенько и убого. Весь бизнес под васалами усатого.
budivelnik написав:На Вашу думку не факт , а по моїм розрахункам виходить що в місяць в Києві продається житла на500 квартир по 80 кв м = 40 000 кв м х 1200 доларів = 48 млн доларів= 380 млн грн .
Ну и что??? Это разные районы, разные метражи и т.д. И Оганесян с статье сказал: "Не покупают". Т.е. раньше покупали, а теперь - нет! Вы же берете и рассматриваете кол-во построенного... Уже сто раз обсуждали, что >50% сданного в 2009 - куплено в 2007-2008-м на стадии фундамента или проекта.
budivelnik написав:Ви ж не будете заперечувати що купують там де найдешевше + всюди заявляєте про знижки в 20 % , так от на мою думку навіщо з кимось домовлятись про знижку , якщо первинка і так на 30% дешевша .
В том то и дело! Когда цена упадет на 30%, люди (большинство) будут не покупать, а ждать дальгейшего падения! Поэтому Оганесян и говорит о том, что "100% неизвестно" купят или нет. Т.е. они делают проекты по массовому стр-ву квартир за 750$ кв.м., но не смогут продать и за эти деньги.
Ну и добавлю, что вы рассматриваете рынок как вакуум. Это свойственно мелким предпринимателям. "Снижаем цену и увеличиваем продажи в разы".
Это заблуждение... Рынок наполнен игроками. И если вы снизите цены. то многие поступят так же, а покупатель начнет воспринимать новые цены как некую обыденность.
Востаннє редагувалось jde в П'ят 12 бер, 2010 10:17, всього редагувалось 1 раз.
но не смешите мои тапочки. Не будет в Киеве за нормальную девятину советской постройки в возрасте 15-20 лет 300-400 баксов. НЕ БУДЕТ! Для этого нужны сверхпричины
Все сверхпричины уже на лице, и Украины, и мира.
То, что Вы их не видите, или не слышите, слушая бравурные реляции с декабря 2008 обокончании рецесии - это Ваше личное дело.
Повторяю - ВСЕ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ. И ничего хорошего в экономике обещать нельзя. Фондовый шок - 2008г, это как легкие боли в желудке. Вскрытие никто не хочет проводить, до самой смерти защищая "право частно собственности паразитов " и "право процента". Они сдохнут , утянув многих из на с в могилу. Вскрытие, увы, произойдет само - гной полезет наружу, мало не покажется, прошу простить за дикую аналогию.
turbina написав:Парклейн и Благовэст регулярно подают в Авизо рекламу несуществующих квартир (даже несуществующих планировок в конкретных домах) по заниженых ценах. Это показатель чего? Адекватности цен? Посмотрите последне авизо и увидете тв Киеве с десяток рекламы несуществующих объектов. Главное заманить клиента. Если клиент звонит, НИКОГДА не дают инфо по объекту, просят оставить телефон, звонят и предлагаю другие объекты
Парклейн и Благовэст для меня например эти клоуны не показатель. Просто их отсекайте. Нарвались на них или им подобных, пошлите их на 3 веселых буквы и вперед дальше.
Полностью согласен, что Парклайн и Благовест одна шайка лейка, по этому их надо выкидывать из списка участников процесса. Продают зачастую левые квартиры. На сайте "Реалт" например, есть продавец Тамара, вообще ни одного живого обьявления, хотя она находится в ТОП-5 риелтеров. Мне в Парклайне сказали, что она просто рекламу размещает и все. Хотя есть подозрение, что это вообще вымышленный персонаж. Зато в ТОП-5. Есть масса сайтов с бесплатной заявкой на покупку, делайте заявку с пометкой без посредников и будет Вам счастье. Вариант рабочий, лично проверял, хозяева звонят и есть еще одно преимущество можно сразу поторговаться с хозяином по телефону.
Востаннє редагувалось Dimchickk в П'ят 12 бер, 2010 10:35, всього редагувалось 1 раз.
но не смешите мои тапочки. Не будет в Киеве за нормальную девятину советской постройки в возрасте 15-20 лет 300-400 баксов. НЕ БУДЕТ! Для этого нужны сверхпричины
Все сверхпричины уже на лице, и Украины, и мира.
То, что Вы их не видите, или не слышите, слушая бравурные реляции с декабря 2008 обокончании рецесии - это Ваше личное дело.
Повторяю - ВСЕ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ. И ничего хорошего в экономике обещать нельзя. Фондовый шок - 2008г, это как легкие боли в желудке. Вскрытие никто не хочет проводить, до самой смерти защищая "право частно собственности паразитов " и "право процента". Они сдохнут , утянув многих из на с в могилу. Вскрытие, увы, произойдет само - гной полезет наружу, мало не покажется, прошу простить за дикую аналогию.
Все верно, уважаемый. Полностью с вами согласен. Вся ж*** еще впереди. Однако условно-обычное советское качество жилья(не хрущевки) все равно никто массово не будет продавать за 2500-3500 грн. Не тот баланс спроса и предложения
Будьте внимательнее, цену 300-350уе я называю для киевских хрущей нецентральных районов, равно и гостинок. Все остальное качество и расположение - ессно выше.
Это прогноз нижайшего уровня, который может и не сбыться, я ж Вам не настрадамус какой.
