Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

а) так никто в мире не делает. Даже став суперспецом и получая много денег, имея возможность купить за 2-3 года говнохрущ - не делают!!!! Потому как не солидно -занимать серьезную должность и жить в говнохруще. А покупать нужно из расчета 7-10 лет.

Ви почитайте сторінки цього форуму , будете не приємно вражені , адже тут постійно пишуть що економічно оправданною ціною за квартиру є ціна в 2-3 річних зарплати

а) так никто в мире не делает. Даже став суперспецом и получая много денег, имея возможность купить за 2-3 года говнохрущ - не делают!!!!

Ви почитайте сторінки цього форуму , будете не приємно вражені , адже тут постійно пишуть що економічно оправданною ціною за квартиру є ціна в 2-3 річних зарплати

Суперспец, который сейчас зарабатывает 3-4 тыс у.е. в месяц и сейчас может купить говнохрущ за несколько лет. Вот только:
1) не для этого он стремился стать суперспецом, чтобы каждый день видеть обосцанное парадное.
2) в силу в своей настойчивости он суперспец не только в своей области но и анализирует окружающие его процессы, понимая что существует перекос, и это дело временное.
3) поскольку доходы его значительно превышают расходы, суперспец в состоянии ожидать и накапливать свои денежные сбережения. Денежные средства его не отягощают.

Суперспец, который сейчас зарабатывает 3-4 тыс у.е. в месяц и сейчас может купить говнохрущ за несколько лет. Вот только:

1 Я нікого не закликаю кинути все і записуватись в чергу на купівлю житла
2 Будь який супер фахівець на підставі вихідних цифр може зробити аналіз ситуації з допомогою якого може вичислити тенденції розвитку ринку
3 Для цього я й надаю вихідні данні :
а) 480 млн кв м з 1066 млн кв м житла - не пригодні для проживання внаслідок невідповідності стандартам початку 20 століття( газопровід , вода ,каналізація )
б) житло - матеріалоємкий продукт , тому транспортування його ( або комлектуючих до нього на відстані більше ніж в десятки кілометрів ) - збільшує його вартість в рази
в) висока частка ручної праці не позволяють різко наростити обєми виготовлення внаслідок складності підготовки робочих рук , а на імпорт робочої сили надії мало , адже саме на наші робочі руки великий попит за кордоном
г)в рік по всій державі будується не більше 60 000 - 120 000 нових квартир , в той час коли суперфахівців на порядок більше і всім їм хочеться отримати не сьогодні так завтра своє житло .

В Киеве самые высокие зарплаты страны,в этом-то я надеюсь ник-то не усомнится?но рядовой киевлянин якобы не может иметь возможность приобрести жильё за "свои" на основании того что это не могут сделать нигде.тогда какой смысл в том что на переферии цены на квартиры ниже если и с более низкой зарплатой местное население всё равно будет не в состоянии приобрести жильё.
Делаю прогноз:
Дорожать не будет дешеветь.
Кому поставте сами...и проидитесь по ссылке в подписи,это существенная городская проблема набирающая всё большие обороты.

а) так никто в мире не делает. Даже став суперспецом и получая много денег, имея возможность купить за 2-3 года говнохрущ - не делают!!!! Потому как не солидно -занимать серьезную должность и жить в говнохруще. А покупать нужно из расчета 7-10 лет.

Ви почитайте сторінки цього форуму , будете не приємно вражені , адже тут постійно пишуть що економічно оправданною ціною за квартиру є ціна в 2-3 річних зарплати

бред полный. Будивельныка с одной крайности в другую чегото трясонуло

г)в рік по всій державі будується не більше 60 000 - 120 000 нових квартир , в той час коли суперфахівців на порядок більше і всім їм хочеться отримати не сьогодні так завтра своє житло .

По моим оценкам, их (суперспецов) все таки меньше . А главное, они не не покупают квартиры ежегодно.

Для цього я й надаю вихідні данні :
а) 480 млн кв м з 1066 млн кв м житла - не пригодні для проживання внаслідок невідповідності стандартам початку 20 століття( газопровід , вода ,каналізація )
б) житло - матеріалоємкий продукт , тому транспортування його ( або комлектуючих до нього на відстані більше ніж в десятки кілометрів ) - збільшує його вартість в рази
в) висока частка ручної праці не позволяють різко наростити обєми виготовлення внаслідок складності підготовки робочих рук , а на імпорт робочої сили надії мало , адже саме на наші робочі руки великий попит за кордоном
г)в рік по всій державі будується не більше 60 000 - 120 000 нових квартир , в той час коли суперфахівців на порядок більше і всім їм хочеться отримати не сьогодні так завтра своє житло .

Будивельник, зачем так узко смотреть на мир:

а). - ну и что, 20 лет назад и того больше без каналии было и люди жили. Это, конечно, плохо, но не аргумент в этой дискуссии.
б). а зачем его транспортировать - это же недвижимость по определению
в). у нас это нормально, строительство здесь не самая отстающая отрасль, скорее наоборот, я вам приводил изменения в производительности труда за 7 лет и вы сами сказали, что у вас за счет ноу-хау производительность труда в 5 раз выше чем в среднем по Украине.
г). Збудують скільки треба, коли почнуть купувати, а купувати почнуть коли рівноваги між захмарними цінами на нерухомість та доходами громадян почне дивитись один на одного.

Треба ширше дивитись на світ.

а). - ну и что, 20 лет назад и того больше без каналии было и люди жили. Это, конечно, плохо, но не аргумент в этой дискуссии

Сумніваюсь що нормальний фахівець який звик добре виконувати свою роботу згодиться переносити проблеми які виникнуть від відсутності каналізації , води , чи опалення

б). а зачем его транспортировать - это же недвижимость по определению

не можливо транспортувати , значить не можливо використати переваги які надають дешеві енергоресурси або робоча сила за кордоном держави . Тобто імпорт - не доцільний .

). у нас это нормально, строительство здесь не самая отстающая отрасль, скорее наоборот, я вам приводил изменения в производительности труда за 7 лет и вы сами сказали, что у вас за счет ноу-хау производительность труда в 5 раз выше чем в среднем по Украине.

Я можу будувати більше квадратних метрів на працівника , але це більше повязано з простотою конструкції + деякі нововведення які позволяють прискорити і здешевити виробничий процес , про те ці ноу-хау не підійдуть для багатоповерхового будівництва внаслідок специфічних умов які повинні виконуватись при виробництві конструкцій які використовуються на багатоповерхових будинках.

г). Збудують скільки треба, коли почнуть купувати, а купувати почнуть коли рівноваги між захмарними цінами на нерухомість та доходами громадян почне дивитись один на одного.

Доходи в основному зменшились не від того що стали гірше працювати , а від того що виникли проблеми на Заході які бумерангом дали по нам , там проблеми вже зникають , а будинки будуються роками , тому в разі різкого відновлення попиту ( а коштів для цього відновлення достатньо вже зараз , адже ці суми еквівалентні приблизно 40 млрд грн для всієї України ) виникне різкий дефіцит житла ( 40 млрд грн це якраз та сума за яку можна викупити всі 6,4 млн кв м збудованих в 2009 році )

Стельмах
"В частности, он привел пример того, что в Германии стоимость квадратного метра жилья составляет 0,8 средней заработной платы за метр, в России - 1,5 средней заработной платы, тогда как в Украине один метр квадратный стоит 4 средние заработные платы."

При этом говорит, что в 2 раза завышены. А с какой стати в Украине должен стоить метр 2 мес. з/п, если в Германии 0,8.

Не знаю как считает Стельмах, но в долл. метр в 4 раза роздут. В гривне пускай в 2 раза, но гривну держат искуственно от обвала.

Заодно Стельмах Вам не поведал обоснована ли цена на купленный им Мерседес GL 450 за 1 млн. грн.

Насчет среднего особого жирного среднего класса и мелко- средних топов в компашках- ОГЛЯНИТЕСЬ!!! если в Киеве это и наблюдается как по прохожим наа улице, людям в заведениях и шопах, то в провинции ( а я говорю о центральном облцентре с населением около 300 тыс) режет глаз нищета -- стоит только посмотреть что покупают люди из еды, во что одеты, что покупают из напитков и явств в клубах и кабаках итд. А средних топов в компашках -- пару десятков на город ибо работающих предприятий по городу можно на пальцах одной руки сосчитать. Владельцы Лексусов и крузеров (кредитные паджеро спорт не в счет)) нагреблись метров раньше, сейчас по региону хорошая зп- 2500, купить пожрать -- 300!!!

вот вам и "отложенный спрос" ггг