Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Яцуба: Будівельна галузь ровалена
http://biz.liga.net/articles/EA100071.html

Кошторисна вартість будівництва не перевищує 6400 грн. за м2.
При цьому Яцуба зазначив, що ціна на будівельні матеріали скоротилася на 30%, а це 65% собівартості будівництва.
Тобто іншими словами кошторисна вартість будівництва складає 6400-(6400*65%*30%)=5152 грн.!!!
Навіть зараз вони хочуть нам впарити з 100% рентабельністю.

Яцуба: Будівельна галузь ровалена
http://biz.liga.net/articles/EA100071.html

Кошторисна вартість будівництва не перевищує 6400 грн. за м2.
При цьому Яцуба зазначив, що ціна на будівельні матеріали скоротилася на 30%, а це 65% собівартості будівництва.
Тобто іншими словами кошторисна вартість будівництва складає 6400-(6400*65%*30%)=5152 грн.!!!
Навіть зараз вони хочуть нам впарити з 100% рентабельністю.

Реально 2500 себестоимость метра. Строители подтверждают. Да и немцы продают от 500 евро за метр, не могут же они по себестоимости отдавать. А себестоимость там выше!
- однокомнатные - от 33.6 кв.м по цене от 17.500 евро;
- двухкомнатные - от 47.35 кв.м по цене от 23.600 евро.
http://prian.ru/price/169029.html
http://prian.ru/price/161154.html

у людей иснують и миллион в год доходов и 10 млн. долл. и больше. 5-15 тыс. вы чтото мелко будивельнык плаваете.

На відміну від Вас мене не цікавлять люди з доходами вище 5 000 доларів в місяць , по тій простій причині що цій категорії людей моя продукція не потрібна , вони скоріше будиночок на Кіпрі куплять , або як мінімум на Хрещатику , або в якійсь мальовничій місцинці квадратів з 500
А от як Ви собі уявляєте наявність одночасно 15 000 доларів в місяць і нормальне житло в Києві по 300 за квадрат - я не розумію .

У кого от 15 000 долларов в месяц? Это средние и крупные бизнесмены? Они хрущебу покупать будут?

Реально 2500 себестоимость метра. Строители подтверждают

1 Реально Вам показали як мінімум 6400 , все інше це Ваші фантазії

Да и немцы продают от 500 евро за метр, не могут же они по себестоимости отдавать

.
2 Німці не продають по 500 євро новобудови , німці новобудови продають по 2000

У кого от 15 000 долларов в месяц? Это средние и крупные бизнесмены? Они хрущебу покупать будут?

1 Ви ж якось слідкуйте за дебатами , я про це і говорю :

мене не цікавлять люди з доходами вище 5 000 доларів в місяць

2 Суть була в тому що якщо масово (більше 100 000 осіб на Київ ) будуть заробляти вище 5 000 в місяць , то на протязі як мінімум 10 років ( 10 000 квартир в рік ) будуть розкуповувати по 2000 за квадрат все збудоване , тому очікувати по 300 якось не серьозно .

в мене місячний заробіток коливається від 1000 до 5000 у.о. але мені ваша продукція (квартира в селі по ціні кв.м. в місті) також не потрібна,тим паче,що в селі,або передмісті набагато зручніше почуваєшся в приватному будинку

1 Я ніколи не заявляв що хочу захопити 100 % ринку
2 Мої квартири в селі на 20-30 % дешевші від аналогічних наприклад в місті в спальних районах Сихів-Рясне і знаходяться при цьому на такій самій відстані від центру ( а в порівнянні з Сиховим навіть ближче )
3 В порівнянні з центральною частиною міста моя пропозиція дешевша в 2-3 рази , тому мене не цікавлять ті хто заробляє в 20 і більше разів більше ніж середньостатистична зарплата , в цих людей інші можливості і вподобання.

Не хватало еще чтоб вы со своей логикой захватили 100% рынка Смеялся от души. С таким мышлением вы не захватите никогда и 1% рынка.

Я так понял, хуже Сыхова уже некуда ... Оказалось, есть куда =)

.......и самые низкие в областном центре цены на жилье.

1 Якість житла з ціною житла - не має прямого співвідношення
2 Моя ціна нижча не тому , що житло гірше , а тому що знаходиться :
а) за межами міста
б) дешевше в виготовленні ( конструктивно )
в) розраховане якраз на працеголіків , яким потрібне місце де можна переночувати + розмістити комфортно не працюючу дружину , яка займається вихованням дітей
г) для людей які ставлять перед собою задачі які потребують максимальної концентрації грошових ресурсів і тому згодні сьогодні зекономити , щоб на кошти які вивільняються швидше розгорнути власний бізнес

А для дурачков у вас недвижимость не расчитана?

Реально 2500 себестоимость метра. Строители подтверждают

1 Реально Вам показали як мінімум 6400 , все інше це Ваші фантазії

Да и немцы продают от 500 евро за метр, не могут же они по себестоимости отдавать

.
2 Німці не продають по 500 євро новобудови , німці новобудови продають по 2000

У кого от 15 000 долларов в месяц? Это средние и крупные бизнесмены? Они хрущебу покупать будут?

1 Ви ж якось слідкуйте за дебатами , я про це і говорю :

мене не цікавлять люди з доходами вище 5 000 доларів в місяць

2 Суть була в тому що якщо масово (більше 100 000 осіб на Київ ) будуть заробляти вище 5 000 в місяць , то на протязі як мінімум 10 років ( 10 000 квартир в рік ) будуть розкуповувати по 2000 за квадрат все збудоване , тому очікувати по 300 якось не серьозно .

Давно суть в цьому

Якщо масово (більше 100 000 осіб на Київ ) будуть заробляти нижче 350 в місяць , то на протязі як мінімум 10 років ( 10 000 квартир в рік ) будуть розкуповувати по 300 за квадрат все збудоване , тому очікувати по 2000 якось не серьозно

1 Реально Вам показали як мінімум 6400 , все інше це Ваші фантазії

Будівельник, не треба знову перекручувати. Ця собівартість була у минулому, а зараз 5150 грн. І це середня, тобто є складні об'єкти з більшою собівартістю, а є з нижчою.

2 Суть була в тому що якщо масово (більше 100 000 осіб на Київ ) будуть заробляти вище 5 000 в місяць , то на протязі як мінімум 10 років ( 10 000 квартир в рік ) будуть розкуповувати по 2000 за квадрат все збудоване , тому очікувати по 300 якось не серьозно .


Давно суть в цьому

Якщо масово (більше 100 000 осіб на Київ ) будуть заробляти нижче 350 в місяць , то на протязі як мінімум 10 років ( 10 000 квартир в рік ) будуть розкуповувати по 300 за квадрат все збудоване , тому очікувати по 2000 якось не серьозно

Згоден , але при умові , що не буде тих хто заробляє більше ніж 350 в місяць .

Реально 2500 себестоимость метра. Строители подтверждают

1 Реально Вам показали як мінімум 6400 , все інше це Ваші фантазії

Да и немцы продают от 500 евро за метр, не могут же они по себестоимости отдавать

.
2 Німці не продають по 500 євро новобудови , німці новобудови продають по 2000

У кого от 15 000 долларов в месяц? Это средние и крупные бизнесмены? Они хрущебу покупать будут?

1 Ви ж якось слідкуйте за дебатами , я про це і говорю :

мене не цікавлять люди з доходами вище 5 000 доларів в місяць

2 Суть була в тому що якщо масово (більше 100 000 осіб на Київ ) будуть заробляти вище 5 000 в місяць , то на протязі як мінімум 10 років ( 10 000 квартир в рік ) будуть розкуповувати по 2000 за квадрат все збудоване , тому очікувати по 300 якось не серьозно .

1.Показывали и по 3200... Станем беднее - покажут и по 2500 - это не вопрос технологий.
2.Немцы новостройки продают и по 1000 евро. Это смотря где - цены на землю и рабочую силу разные. За указанные вами 2000 можно купить (хотя это нижняя граница) новострой в Мюнхене - самом дорогом (по недвиге) городе Германии!
2. (у вас 2 пункта№2) Почему вы считаете что у этих людей нет квартир??? У них они есть!!
Почему вы считаете что они обязаны покупать на первичке? Возможно они захотят жить на Крещатике или возле...
Сейчас на вторичке продается много современных частных домов недалеко от Киева...
И даже если кто-то купит новую - то продаст старую (2005-го года постройки или сталинку в центре). Если вы рассматриваете что у нас 100 тыс бомжей в течении 10 лет будут зарабатывать от 5000$ в месяц - то так и говорите - посмеемся. Стабильного спроса в таком сегменте нет. В 2009-м построили 6,4 млн - куча непродано. Новое купленное как правило увеличивает предложение на вторичке - отсюда и такой зазор между продавцами и покупателями.

Поймите. Просто покупка - неинтересна. Вам надо чтобы покупатели наращивали метраж, которым владеют - тогда пойдет спрос, а люди наоборот переезжают из 500м особняков(по глупости купленных от собственной важности) в "скромные" 250 метров...