Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Ну прям Дима Коляденко
Не в обиду

А що тут ображатись Назвіть мені когось на цьому форумі що активніше від мене відстоює тезу :
Дешевшати не буде
А тепер щоб і прогнози в цифрах від березня 2009
А три парі ( одне програне і два виграних )
А підпис
Коротше сам себе не похвалиш , від інших не дочекаєшся .

Оценил прогноз - от 7000 грн за метр до 20 000грн
А чо есть уверенность в его применимости к чему либо? за что нужно будет платить от 7000 грн до 20 000 грн.
Четко, ясно,конкретно плиз

Ну прям Дима Коляденко
Не в обиду

А що тут ображатись Назвіть мені когось на цьому форумі що активніше від мене відстоює тезу :
Дешевшати не буде
А тепер щоб і прогнози в цифрах від березня 2009
А три парі ( одне програне і два виграних )
А підпис
Коротше сам себе не похвалиш , від інших не дочекаєшся .

Да, на фоне других растишек, Вы несомнено яркий представитель.

Вашу бы энергию да в мирные цели.
Обмозговывать новые эконом-проекты, к примеру..

А так.. воюете с мельницами.. т.е. с неизбежностью очевидного..

Оценил прогноз - от 7000 грн за метр до 20 000грн
А чо есть уверенность в его применимости к чему либо? за что нужно будет платить от 7000 грн до 20 000 грн.
Четко, ясно,конкретно плиз

очете поконкретніше оцініть цей :
http://forum.finance.ua/topic44612.html?postdays=0&postorder=asc&start=15

budivelnik Додано: Нд 19 Лип, 2009 19:58
Вирішив зібрати всі прогнози в одну табличку для кращої наглядності

__budivelnik_____ __sxanep___ ____UA____ ___qwertyk__ ___jniorJ______Dr_Sir___
07-2009/__1821__/ 1814 __ 1814/ __________/ __________/ __________/ / 1700__ 1900
08-09/1803__1857/ 1723 __ 1760/ 1810__1850/ 1830__1880/ __________/ / 1700__1950
09-09/1785__1900/ 1637 __ 1707/ 1700__1780/ 1800__1890/ __________/ / 1700__ 1950
10-09/1777__1940/ 1555 __ 1656/ 1450__1550/ 1650__1790/ 1600-1700/ / 1600__1800
11-09/1750__1920/ 1478 __ 1606/ 1450__1550/ 1500__1650/ 1650-1750/ / 1400__1600
12-09/1730__1900/ 1404 __ 1558/ __________/ 1350__1480/ __________/ __________/
01-10/1730__1900/ 1333 __ 1511/ __________/ __________/ __________/ / __________/
02-10/1730__1900/ 1267 __ 1466/ __________/ __________/ __________/ __________/
03-10/1750__1920/ 1203 __ 1422/ __________/ __________// __________/
04-10/1770__1950/ 1143 __ 1379/ __________/ __________/ 1650-1750/ __________/

А на счет аренды не со всем согласен. Если смотреть на цены в грн, то вроде и нет реакции, но если считать в $, то разница ощутима. .

Ну капец, приехали. Ну тебе то как бизмену должно быть ясно как божий день, что это не цена на аренду упала, это гривна девальвировала. Твои активы существенно выросли? Типа было 100 тысч долл, а стало существенно больше - 100 тысч долл, но какие! Да просто их покупательная способность немного выросла в отдельно взятой стране, и то не по всем товарам.
Ну и как бизмен ты должен знать проблему балансов и рентабельности капитала осени 2008 года - гривневый кешфлоу у некоторых упал немного - на 20%.А вот рентабельность капитала - в 2!!! раза. Компании стали хуже работать? Нет, просто есть время для переоценки баланса.

Ты из какова бизнеса?

Дружище, ты главное не нервничай Пример на уровне 3 класса школы:
ДО кризиса я платил аренду 800$/мес, (условно 4000грн), а сейчас за туже квартиру плачу 500$ (те же 4000 грн). Разница для меня = 300$. А теперь вопрос для "умника" - я стал платить больше или меньше?
Второй пример: за аренду офиса ДО кризиса я платил 45$ за квадрат, а сейчас плачу 13$. Есть разница?
Логика понятна?
Теперь про активы. Учетная валюта для меня $. (гривневая часть есть, но она незначительна и глобально на фин.рез не влияет). Поэтому девальвация гривны на данный момент меня мало волнует. Более того, лично мне это даже выгодно.
А на счет рентабельности и балансов, кэшфлоу (тем более гривневого) и рентабельности я тебе сам могу лекцию прочитать исходя из реалий и "особенностей ведения национального бизнеса"
Я работаю в близком к IT бизнесе, а здесь проседание рынка было одним из самых больших (70-80% - ритейл, 40-50% - корпоратив и 20-30% - про-сегмент) в среднем по больнице 50-60% в долларовом эквиваленте. Так что не паникуем Шоу еще не закончилось.

Оценил прогноз - от 7000 грн за метр до 20 000грн
А чо есть уверенность в его применимости к чему либо? за что нужно будет платить от 7000 грн до 20 000 грн.
Четко, ясно,конкретно плиз

очете поконкретніше оцініть цей :
http://forum.finance.ua/topic44612.html?postdays=0&postorder=asc&start=15

budivelnik Додано: Нд 19 Лип, 2009 19:58
Вирішив зібрати всі прогнози в одну табличку для кращої наглядності

__budivelnik_____ __sxanep___ ____UA____ ___qwertyk__ ___jniorJ______Dr_Sir___

Чо за бред? ты б так финдиру отдал.

1 Советская панель в жилом массиве в жилом /отличном состоянии (Киев) возле метро - сколько?
2 Новый дом до 7 лет в том же состоянии - сколько?
3. Новостройка с базовым ремонтом от строителей - сколько?

Город - Киев, массив -Харьковский, до 2 км до метро, цены в грн за метр.

А на счет аренды не со всем согласен. Если смотреть на цены в грн, то вроде и нет реакции, но если считать в $, то разница ощутима. .

.

Твой пример личных доходов для рынка не показатель - 5000 грн до и 40 000 грн после кризиса (респект).
Позиция выжидания проста и понятна (адекват).

А я купила уже,ну не выдержала,2-комн 54,3 кв,м на Булаховского,2ост до метро,на 3 этаже ,распашонку,советской "чешской" постройки,правда вообще без ремонта ,но не засраная,---за 80000 у,е,наверное стоило ждать еще,но с работой нелады,да и за сьем платить надо,а тут помогли родичи немного,вот и вырулила

Хочете поконкретніше оцініть цей :
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... c&start=15

Цитата...
budivelnik Додано: Нд 19 Лип, 2009 19:58
Вирішив зібрати всі прогнози в одну табличку для кращої наглядності

__budivelnik_____ __sxanep___ ____UA____ ___qwertyk__ ___jniorJ______Dr_Sir___
07-2009/__1821__/ 1814 __ 1814/ __________/ __________/ __________/ / 1700__ 1900
08-09/1803__1857/ 1723 __ 1760/ 1810__1850/ 1830__1880/ __________/ / 1700__1950
09-09/1785__1900/ 1637 __ 1707/ 1700__1780/ 1800__1890/ __________/ / 1700__ 1950
10-09/1777__1940/ 1555 __ 1656/ 1450__1550/ 1650__1790/ 1600-1700/ / 1600__1800
11-09/1750__1920/ 1478 __ 1606/ 1450__1550/ 1500__1650/ 1650-1750/ / 1400__1600
12-09/1730__1900/ 1404 __ 1558/ __________/ 1350__1480/ __________/ __________/
01-10/1730__1900/ 1333 __ 1511/ __________/ __________/ __________/ / __________/
02-10/1730__1900/ 1267 __ 1466/ __________/ __________/ __________/ __________/
03-10/1750__1920/ 1203 __ 1422/ __________/ __________// __________/
04-10/1770__1950/ 1143 __ 1379/ __________/ __________/ 1650-1750/ __________/



Чо за бред? ты б так финдиру отдал.

1 Вже років з 15 все роблю виключно для власного використання , тому не я , а під мене підлаштовуються
2 Щоб щось коментувати , потрібно прочитати хоча б з десяток повідомлень по ссилці яку Вас надали для ознайомлення
3 Щоб Ви не напружували свій мозок , то повідомляю що це форумчани давали прогнози яким буде індекс Домік нет .
а)Як бачите з тих хто починав з липня 2009 мій прогноз на березень 2010 - найточніший
б) так як індекс це число , то й прогноз давався в діапазоні 10 % різниці нижня границя - верхня

А вот когда вы увидите, что товар долговременного пользования имеет выражение цены в валюте кешфлоу массовых покупателей (вот сейчас сложно было, да? ЗДесь про гривну писалось), то и предложите прогноз в этой валюте.

Товар долговременного пользования выражается в валюте накоплений потенциальных покупателей. Поэтому цены на ндвижимость и автомобили у нас выставляют в долларах, даже на автомобили отечественного производства.

А я купила уже,ну не выдержала,2-комн 54,3 кв,м на Булаховского,2ост до метро,на 3 этаже ,распашонку,советской "чешской" постройки,правда вообще без ремонта ,но не засраная,---за 80000 у,е,наверное стоило ждать еще,но с работой нелады,да и за сьем платить надо,а тут помогли родичи немного,вот и вырулила

Киса, а как же те 12 % годовых в долларе и 21% в гривне, которые вам любезно давал банк из первой надежной 10-ки? По скромным оценкам это даст 6500 грн в месяц. По менее скромным - 8-10 тысч. гривен. Киса, зачем вы живете нескромно? Вам мало 6500 за простое плевание в потолок? Идите работать - у человека заработавшего 80 тысч долл бывают на работе "нелады"?
Так это либо временно, либо как это вы смогли с ЗП в 500 (пицот) баксов заработать 80 тысч?