Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

turbina

Так эти "деривативы" и страховки (обещяния, в отличие от ДОЛГОВ!) под них (на триллионы!) в этих графиках и сидят! Вот в чём фокус-то! А реальные денюжки - тю-тю, качественно складируются в амерских банках - 9 ТРИЛЛИОНОВ долларов ФРС США кинула в "ж*** морганы" , а количество выданных кредитов (=реальных денег) УПАЛО! Здесь не знают С ЧЕГО проценты платить, а нас убеждают что ещё и гиперинфляционных кредитов прибавится! Давайте посмеёмся...или поплачем.

turbina

Так эти "деривативы" и страховки (обещяния, в отличие от ДОЛГОВ!) под них (на триллионы!) в этих графиках и сидят! Вот в чём фокус-то! А реальные денюжки - тю-тю, качественно складируются в амерских банках - 9 ТРИЛЛИОНОВ долларов ФРС США кинула в "ж*** морганы" , а количество выданных кредитов (=реальных денег) УПАЛО! Здесь не знают С ЧЕГО проценты платить, а нас убеждают что ещё и гиперинфляционных кредитов прибавится! Давайте посмеёмся...или поплачем.

А дальше еще ФРС поднимает % ставку и начинает сгреб ресурсов должников.

foksbat
Есть соотношение средней з/п к метру кв. И если бы з/п росла такими же темпами как метры за последние 10 лет, то ваш график можно было бы принимать во внимае. В противном случае очень много нюансов более важных нежели рост агрегатов.

Зачем лукавить. В 99 году Ваша з/п была наверно такая как сейчас.

У меня лично не было зарплат в 99м году, да и сейчас нет зарплаты.

А если говорить о средней по Киеву, то в 99м она наверное была 150 долл. В 2008м - 600 долл.
В 2010 м - 350 долл.

Падения не видите??? А ваши агрегаты показывают совсем другое .

А после выборов еще дальше посмотрим какая будет средняя з/п по Киеву. Подождем второй волны...

У меня в 99 тоже не было ее, но я имею ориентиры. 150-300 дол. она была. Если говорить о сейчас в среднем по Киеву 600-800 дол. она есть. Рост заметный. И я не говорю о зарплате абсолютна всех - назавем это зарплата экономически активного населения.

ну економічно активне - це і студенти, які витрачають більше ніж заробляють, або взагалі не заробляють, тобто ціни будуть повзти донизу, думаю 500 баксів попачимо.

foksbat

Вы знаете что существуют разные агрегаты МО,М1,М2 и т.д? Все графики,что Вы представляете с триллионами долларов - это МО ,причём включая "деривативный навес" ,совершенно непродажный на данное время, циферный виртуал. Столько банкнотной бумаги нет .
Так вот , воротилы мира сегодня заинтересованы в ДИФЛЯЦИИ, а не гиперинфляции, потому как их главная Собственность - это мировые ДОЛГИ. Сами себя они резать (обесцениванием долгов) не будут, сначала надо всё по дешёвке скупить ,пресуя должников. Землю Украины, банки, сырьевые ресурсы на 100 лет вперёд. А вот тогда уже, года через 3-4 и устроить ГИПЕР.
А то какой-то непорядое получаецца - миллионы нищих в Украине с зарплатой\пенсией в 100-300 баксов, а живут в СОБСТВЕННОМ жилье!
А уж "активная часть" населения точно НЕ ДОЛЖНА ИМЕТЬ СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ и ЖИТЬ В РЕНТЕ! Такая у этих кАзлов философия..

не ленитесь прочесть хотя бы на две страницы назад прежде чем писать

turbina

Что скорее всего и будет - не могут эти кАзлы упустить такого момента.

foksbat

Дайте сноску,плиз.

foksbat

Взгляните на динамик роста цен на сахар на мировых рынках

Не путайте сладкое с твердым))
Цены на любые продукты зависят от урожая и следовательно от погоды
В этом году сахар доргой, в следующем к примеру сахар будет дешевле, а подоражает зерно, ну .т.п.
А цены на бетон от погоды не зависят))

Взгляните на рост монетарных агрегатов в мировом масштабе

это вы правильно тему подняли, ее стоит рассмотреть

но не будем смотреть "туда"
посмотрим как обстоят дела у нас
Да действительно, в 2002 денежная масса (М3) составляла примерно 60 млрд грн, а в 2009 480 млрд грн
и соответственно выросла в 8 раз, так же как и недвига примерно за эти годы
но дело в том, шо за эти же годы средняя з/п по стране вырола с 400 грн до 2000 грн, т.е. в 5 раз
Другими словами деньги появившиеся в системе не принадлежат потенциальным покупателям недвижимости, а принадлежат «элите», ведь разрыв в доходах с каждым годом увеличивается
А на сколько я знаю, «элита» уже при недвиге давно по самые ушки
И вот этот рост з/п в 5 раз, ведь он отображает доходы средних и мелких предпринимателей, всякого рода специалистов и др клиентов на недвигу, доход которых связан с доходами пересичного

Получается шо недвига росла пропорционально росту денежных агрегатов, не учитывая:
разрыва в доходах верхушки и среднего класса
цен на остальные товары и услуги

может топорно, но думаю все поймут мысль

еще следует учесть шо у многих потенциальных покупателей типа предпринимателей и т.п. доходы в отличие от рабочего, получающего среднестатическую з/п, сократились в 2-4 раза

Поддерживаю Андрея В. В первой половине 2008г. расходов на бизнес(аренда,налоги и т.п.) было в 3-4 раза больше, чем сейчас ДОХОД!:-(Который снизился в 4-5 раз против периода 1-2 кв. 2008 г., что автоматически вынудило сократить расходную часть, уволить часть персонала и свернуть часть бизнеса,как не перспективную(даже на фоне упавшей в 2-3 раза аренды):-(

Причина всего вышеизложенного банальна и проста-катастрофическое снижение СПРОСА, но это всё лирика-ведь на рынке недвижимости ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС не главное! С ним или без недвижимость БУДЕТТОКАДАРАЖАТЬ !

всем растишкам рекомендую прочитать статью:''Обнищание Киева''в топ новостях и провести параллель между ростом зарплат и повышением цен на основные продукты питания, много ли получится отложить на ''такую доступную недвижимость''