Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 7071727374 ... 2815>
Повідомлення Додано: Нед 31 січ, 2010 14:21

foksbat написав:Зачем лукавить. В 99 году Ваша з/п была наверно такая как сейчас.

наверно за 10лет turbina профессионально тоже вырос, и его труд стоит дороже, вы как считаете?
vidima
 
Заблокований
Повідомлень: 1614
З нами з: 14.04.09
Подякував: 8 раз.
Подякували: 107 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 31 січ, 2010 14:47

видимо, все здесь присутствующие растишки купили квартиры в 2008 году или собираются не сегодня-завтра это сделать, потому искренне недоумевают, почему другие этого не делают...
Фурия
 
Повідомлень: 59
З нами з: 17.08.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 31 січ, 2010 15:20

ЗЫ: к вышеизложенному-1л. норм.сливок(имеется ввиду настоящих,домашних) за 2 дня подорожал с 30 до 40гр. на рынке!!!???
leon1601
 
 
 
Повідомлення Додано: Нед 31 січ, 2010 15:33

leon1601 написав:ЗЫ: к вышеизложенному-1л. норм.сливок(имеется ввиду настоящих,домашних) за 2 дня подорожал с 30 до 40гр. на рынке!!!???


ну дык что, сельская корова должна в -20 выдавать молоко как летом? Для этого нужно немного другое сельское хозяйство :)
ant_sever
 
Повідомлень: 742
З нами з: 08.02.09
Подякував: 31 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 31 січ, 2010 15:57

leon1601 написав:всем растишкам рекомендую прочитать статью:''Обнищание Киева''в топ новостях и провести параллель между ростом зарплат и повышением цен на основные продукты питания, много ли получится отложить на ''такую доступную недвижимость'' :-(


''Обнищание Киева''+ податок на нерухомість+ зростання комунальних послуг у 2010 мінус каналізація, вода, світло, тепло.....


04.01.2010 _ Юрій Шпак, для ЕП
Інфраструктурна пастка, або Чому Україна приречена

Кожен третій житловий будинок потребує капітального ремонту. В аварійному стані перебуває більше третини водопровідно-каналізаційних та теплових мереж, близько 30% теплопунктів. Сьогодні 90% енергоблоків ТЕС вичерпали свій розрахунковий ресурс роботи, а 51% перевершили прийнятий e світовій практиці ґраничний показник фізичної зношеності - 200 тисяч годин.

Кожного дня, пересічний мешканець українського міста прокидається, вмикає телевізор або комп`ютер, розігріває сніданок, приймає гарячу ванну або душ.
Теплі батареї створюють відчуття затишку, а пральна машина та інші побутові прилади забезпечують комфорт. Так було завжди, так є, так буде, але може бути не довго.
Комунальний апокаліпсис
Комунальна інфраструктура є найбільш близьким та важливим явищем для кожного з нас. Незабаром впродовж найближчих 5-6 років почнеться неконтрольована руйнація, в тому числі з небезпечними наслідками для життя людей житлово-комунальної інфраструктури: водогонів, водо- та газо- проводів, каналізаційних мереж.
Життя в українських мегаполісах стане нестерпним. Підґрунтям для такого прогнозу є численні невтішні факти.
Житловий фонд
Житловий фонд України складає близько 10,1 мільйонів будинків загальною площею понад 1031,7 мільйонів квадратних метрів, у тому числі житловий фонд комунальної власності - 250 тисяч будинків загальною площею 114 мільйонів квадратних метрів.
За останні роки, внаслідок вкрай недостатнього фінансування капітального ремонту житлового фонду - 8-10 відсотків від потреби, - погіршився технічний стан житла: кожен третій будинок потребує капітального чи поточного ремонту.
До категорії ветхих та аварійних будинків віднесено майже 53,6 тисяч будинків, загальною площею 4,8 мільйонів квадратних метрів, де постійно проживають понад 191 тисяч мешканців.
Найбільше ветхого та аварійного житла в Дніпропетровській, Донецькій, Житомирській, Харківській, Одеській, Чернівецький областях.
На сьогодні в Україні налічується 25,5 тисяч будинків, побудованих за проектами перших масових серій великопанельних, блочних і цегляних будинків, загальною площею 72 мільйони квадратних метрів, тобто 23 відсотка міського житлового фонду, який потребує відновлення шляхом реконструкції і модернізації.
У житловому фонді України зареєстровано близько 96 тисяч пасажирських ліфтів, із яких більше 10 тисяч відпрацювали 25 років і потребують заміни чи модернізації, для чого необхідно близько 1 мільярда гривень. Найгірше становище з ліфтовим господарством у Луганській, Донецькій, Дніпропетровській, Харківській та Херсонських областях.
Теплоенергетика
Так, в сфері підприємств комунальної теплоенергетики близько 60% котелень вже відпрацювали свій нормативний термін, а на 38 % котелень експлуатуються малоефективні та застарілі котли з низьким ККД, що обумовлює значні втрати палива.
Майже 40% теплових пунктів перебувають у аварійному стані, що призводить до постійних перебоїв у гарячому водопостачанні та перевитрат паливно-енергетичних ресурсів.
Підприємствами комунальної теплоенергетики усіх форм власності експлуатується 65,2 тисячі котлів, з них 24% з терміном експлуатації більше 20 років. Протяжність тепломереж складає 37,4 тисячі кілометрів у двотрубному обчисленні, у тому числі 13,1% аварійні
Теплогідроізоляція на теплових мережах застаріла і неефективна. З цих причин у комунальній енергетиці втрати теплової енергії упродовж року складають 13 мільйонів гектакалорій, що становить 11% її випуску. У перерахунку на природний газ втрати дорівнюють 2,1 мільярдам кубометрів або 15% його загального споживання галуззю.
Найгірший стан теплових мереж в Одеській (34,7% аварійних мереж), Чернігівській (28,6%) областях та місті Севастополі (25,8%).
Експлуатація морально застарілого та фізично зношеного обладнання призводить до перевитрат палива, які на 20% вищі від середнього світового рівня, та до значного забруднення навколишнього середовища.
Послугами централізованого водопостачання забезпечується понад 70% населення України, централізованого водовідведення - близько 63%.
Аналіз технічного стану водопровідно-каналізаційного господарства засвідчує, що кризовий стан цієї підгалузі поглиблюється.
Упродовж 2006-2008 років спостерігались стійкі негативні тенденції, зокрема частка аварійних мереж зросла з 29,2% до 32,5% від їх загальної протяжності. Найбільш зношені мережі в АР Крим, Луганській, Донецькій, Дніпропетровській, Одеській областях.
Рівень втрат води у мережах зріс з 29,8 до 34,5% від обсягів відпущеної споживачам води. Найвищий рівень втрат допущено у місті Севастополі (79,9%), Закарпатській (59,4%), Чернівецькій (59,2 %), Одеській (58,2%), Харківській (56,8%) областях.
Питомі витрати електроенергії на постачання та відведення 1 метра кубічної води зросли з 1,52 до 1,56 кВт. Найбільш енергомісткими є підприємства Чернівецької (3,29 кВт/год), Тернопільської (2,56 кВт/год, миста Севастополя (2,54 кВТ/год), Сумської (2,25 кВт/год) областей.
Більше половини міст (55%) з населенням понад 100 тис. людей забезпечуються питною водою за графіком. У 260 населених пунктах близько 17% питної води від загального обсягу за окремими фізико-хімічними показниками не відповідає вимогам чинного стандарту. Приблизно 40% існуючих очисних потужностей потребують відновлення.
Динаміка основних показників, що характеризують діяльність галузі та стан обслуговування населення, погіршується.
Так, за останні 5 років протяжність ветхих і аварійних водопровідних мереж збільшилася на 10 тисяч кілометрів та становить 34% їх загальної протяжності; середній рівень втрат води у мережах збільшився з 29% до 37%, частка котлів, строк експлуатації яких становить більш як 20 років, збільшилась з 22% до 25%.
Кожен третій житловий будинок потребує капітального ремонту. В аварійному стані перебуває більше третини водопровідно-каналізаційних та теплових мереж, близько 30% теплопунктів.
Місцеві газопроводи
Вітчизняні газорозподільні мережі створені переважно в 60-70 роках, і з тих часів вони бачили лише поточний ремонт, та й то лише у випадках крайньої необхідності. Загальний рівень їх зносу сягає 60%, а десята частина зношена повністю.
Донедавна в українських обласних газорозподільних компаніях заявляли про наміри припинити подачу газу в тих областях, де газопроводи мають небезпечний ступінь зносу.
За даними члена комітету Верховної ради з ТЕК Олега Зарубінського, якщо це станеться, буде зупинено постачання газу 20-25% українських споживачів.
В найближчі десять років облгазам необхідно оновити більше 50% газорозподільної інфраструктури. На це, за експертними оцінками, необхідно мінімум 3 мільярди доларів. Без перебільшення можна сказати, що ситуація, що склалася, загрожує країні техногенною катастрофою.
Як зізналися в самому "Київгазі", з 211 газорозподільних пунктів (ГРП) в Києві тільки 53 оснащено телемеханічним обладнанням. Як бути з рештою 158 ГРП? А ніяк - коштів на них в держаному та місцевому бюджетах не передбачено.
А мова йде про апаратуру, що забезпечує спрацювання запобіжників, якщо тиск газу збільшиться більше ніж на 40%. Враховуючи, що обладнанням не оснащені 3/4 ГРП, можна з повною переконаністю стверджувати, що мова йде про життя та безпеку трьох чвертей населення Києва - близько 3 мільйонів осіб!
А скільки по всій Україні? Досвід Дніпропетровської трагедії нікого нічому не навчив.
Енергетичний колапс
Але проблема не тільки з житлово-комунальним господарством. Навіть якщо воно і збережеться, то зиску з нього буде мало: енергетичний потенціал країни на межі тотальної руйнації.
Факт того, що вітчизняні енергогенеруючі та передавальні потужності давно відпрацювали свій ресурс, уряд визнав навіть у власній "Енергетичній стратегії".
За оптимістичним прогнозами чиновників, ресурсу в тому вигляді в якому він є сьогодні має вистачити на сім років. Песимісти впевнені, що українська енергетика не дотягне навіть до Євро -2012, бо електричні мережі зношені більше ніж на 70%, обладнання генеруючих компаній - до 90%.
В Україні наявність великої кількості генеруючих потужностей створює ілллюзію, що запасів потужностей достатньо. Але, якщо половина базового графіка споживання електроенергії забезпечується за рахунок відносно нових атомних станцій, то друга половина забезпечується за рахунок ТЕС, які вже двічі відпрацювали свій проектний ресурс.
Енергетичне устаткування вкрай зношене і використовується на межі технічних можливостей.
У 2010 році в Україні повинно розпочатись закриття блоків на атомних електростанціях, які відпрацювали 30 років, проте атомщики навіть не готуються до цього. Відсутня необхідна для закриття документація і гроші на такі роботи.
Фонд виведення блоків з експлуатації майже пустий. Замість цього уряд прийняв рішення продовжити строк експлуатації реакторів, котрі вже відпрацювали свій проектний ресурс, ще на 15 років.
Так пролонгація лише відстрочує вирішення проблеми, та збільшує ризик для населення країни. Продовження терміну роботи старих та будівництво нових енергоблоків загострить питання радіоактивних відходів. Будівництво спеціалізованого сховища існує лише на папері.
Сьогодні на чотирьох українських АЕС (Запорізькій, Рівненській, Хмельницькій та Південноукраїнській) працює 15 енергоблоків, які виробляють половину електроенергії в державі. 12 з них уже у 2017 році вичерпають свій ресурс, причому у 2010-11 роках - 1-й і 2-й енергоблоки РАЕС, у 2012 році - 1-й енергоблок Південноукраїнської АЕС.
Реконструкція старих та будівництво нових енергоблоків, враховуючи, що один енергоблок коштує 2 мільярди доларів, вимагає 30 мільярдів доларів - 2/3 бюджету України на рік. До того ж необхідно шукати спеціалістів, яких сьогодні критично не вистачає, що цілком зрозуміло, адже зарплата атомника в Росії та Білорусі в середньому у 2-3 рази вища, ніж в Україні.
У цьому році впродовж 13 днів на Рівненській АЕС сталося дві аварії на другому енергоблоці: 29 травня о 1:58 на другому енергоблоці протекла охолоджуюча вода між першим і другим контуром реактора.
Його негайно зупинили на позаплановий ремонт і 4 червня о 12:32 знову "запустили". 10 червня о 12:10 той самий другий енергоблок був зупинений після протікання в гермозоні - захисній оболонці реактора.
На щастя, радіаційний, протипожежний, екологічний стан на Рівненські АЕС та прилеглій території не змінювався та знаходиться у межах діючих норм.
У прес-службі "Енергоатому" журналістів заспокоїли, і звинуватили в несправностях на РАЕС попереднє керівництво "Енергоатому". Воно, мовляв, економило на плановому ремонті. Хоча навряд чи після аварій ситуація покращилась.
Тим часом, загальні матеріальні втрати на ліквідацію наслідків Чорнобильської катастрофи наразі перевищили 250 мільярдів доларів. Навіть сьогодні розмір території, на якій спостерігається підвищений рівень радіації, загалом складає близько 70 тисяч квадратних метрів.
Нагадаємо, що на цих територіях проживає понад 7 мільйонів людей. В Україні з господарського використання довелося вилучити 180 тисяч гектар ріллі та 157 тисяч гектар, з 30-кілометрової зони було відселено понад 110 тисяч чоловік.
А більшість працюючих в Україні АЕС набагато потужніші, ніж Чорнобильська.
Якщо половину енергії в Україні виробляють АЕС, то другу половину - ТЕС, які займають 40% в загальному обсязі виробництва струму.
Сьогодні 90% енергоблоків ТЕС вичерпали свій розрахунковий ресурс роботи (100 тисяч годин), а 51% перевершили прийнятий в світовій практиці ґраничний показник фізичної зношеності - 200 тисяч годин.
Враховуючи викладене, впродовж найближчих 5-6 років вітчизняні блоки можуть стати причиною неконтрольованої ситуації в тепловій генерації.
Як це не дивно, але в Україні вже 5 років існує "План заходів щодо реконструкції та модернізації ТЕС", затверджений урядовим розпорядженням. Документ передбачає реконструкцію 41 енергоблоку ТЕС на загальну суму 7,3 мільярдів гривень. Роботи так і не розпочались.
У найбільш критичному стані знаходиться устаткування ТЕС Донецько-Дніпровського та Західного регіонів через спалювання на них вугілля значно нижчої якості, ніж це передбачено проектом.
Якісний склад вітчизняного парку генеруючого устаткування був і раніше далекий від досконалості, а на даний час становище можна назвати катастрофічним.
Електроенергетика перенасичена великими генеруючими об`єктами, що проектувалися для роботи в базових режимах.
Існує проблема покриття графіків навантажень: через катастрофічну нестачу в енергосистемі України маневрених потужностей ТЕС змушені працювати в нерозрахованих різкозмінних режимах, регулюючи частоту в енергосистемі, продовжуючи подальший знос устаткування, знижуючи його надійність та екологічні показники.
З передачею електроенергії теж не все гаразд.
Значною проблемою для електроенергетики залишається високий рівень втрат електроенергії в мережах. Наприклад, за попередній рік загальний обсяг комерційних втрат електроенергії склав 10,2 мільярдів кВт. Це 6,5% від усього відпуску електроенергії, а в грошовому еквіваленті - 1,4 мільярдів гривень.
Ситуація погіршується систематичними та розповсюдженими крадіжками металу. Так нещодавно промайнула вже звична та буденна інформація: невідомі в Хмельницькій області поцупили більше 10 кілометрів дроту високовольтної лінії.
А до цього, три роки тому, у Вінницькій області було демонтовано 5 км дроту з діючої лінії електропередач. Справді, навіщо ці ЛЕП коли незабаром нічого їм буде передавати?
Далі буде...



© 2005-2009, Економічна правда. Використання матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань - гіперпосилання) на "Економічну правду".
JamesBond
 
Повідомлень: 201
З нами з: 29.11.08
Подякував: 3 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 31 січ, 2010 16:39

2 ant_sever дык а шо два дня назад корова давала больше молока на 30%, вы уверены в стабильной цене на самое необходимое?Медпрепараты проехали,сыр и сахар(ожид.до 15гр.кг.)глотаем,на подходе проезд и коммуналка?Что завтра?Хлеб?Не-а он в последнюю очередь,ведь на него цену регулирует,даже стыдно сказать,''государство'' :-( И что, по вашему , останется у пэрэсичного отложить отложить?
leon1601
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лют, 2010 11:16

leon1601 написав:2 ant_sever дык а шо два дня назад корова давала больше молока на 30%, вы уверены в стабильной цене на самое необходимое?Медпрепараты проехали,сыр и сахар(ожид.до 15гр.кг.)глотаем,на подходе проезд и коммуналка?Что завтра?Хлеб?Не-а он в последнюю очередь,ведь на него цену регулирует,даже стыдно сказать,''государство'' :-( И что, по вашему , останется у пэрэсичного отложить отложить?


Дык не останется. Но то, что в -20 человек не пойдет на рынок, или в дальний Ашан, а пойдет в ближний Сильпо, где цены тут же "вдруг" окажутся на 20% выше :)
Хотя у нас временное повышение имеет все шансы стать постоянным.

Опять же - не имея нормального животноводства - ожидать стабильной цены на сыр после месяца морозов - наивно.
ant_sever
 
Повідомлень: 742
З нами з: 08.02.09
Подякував: 31 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лют, 2010 14:10

Недвижимость 2010: все равно не берут, поднимем цены

Цены на недвижимость в Украине растут, не смотря на то, что квартиры уже давно никто не покупает, хотя и не так чтоб распродавали. Риэлторов-новичков, любителей острых ощущений и тех, кто вводит в строку поиска фразу «куда вложить деньги» интересует один и тот же вопрос: что будет дальше с «бетоном».

А бетон он что в Москве, что в Киев не радует ни горе-инвесторов ни девелоперов в плачевном состоянии. Многие покупатели, изучающие рынок первичной жилой недвижимости в надежде еще более глубокого дна, приходят в недоумение, когда на сайте застройщик вдруг убирает стоимость своего бетонного сокровища, и куда более странно – меняет цену в сторону роста. Некоторые риэлторы, поставившие на долгие месяцы крест на «первичке», объясняют эти действия не ростом рынка, а тем, кто никто ничего не покупает.

А раз итак не покупает, чего, как говорится, лицом в грязь, надо поднять цены. Те риэлторы, кто всё же верит в наличие сделок на первичном рынке недвижимости, делают прогнозы на рост цен в объектах, где они достаточно низки и плавно приближены к себестоимости (которую не знает никто, кроме самого застройщика). Они объясняют это очень просто – 10-15 квартир продадут по бросовой цене, а дальше полным ходом будут достраивать. Ничего так не манит вымирающий вид «граждани с наличкой», как зрелище во всю живущей стройки на стадии сдачи объекта, если он имеет привлекательное расположение и другие весомые плюсы.

Рынок недвижимости: прогноз

По поводу наличия на рынке инвесторов в первичную жилую недвижимость с целью дальнейшей спекулятивной продажи, большинство игроков рынка склоняются к одному мнению – их нет и не будет. Те, кому было выгодно держать цены, успели скинуть балласт бетонных инвестиций на первой волне кризиса, чему сейчас безукоризненно рады.

А больше держать цены некому, кроме самих застройщиков. Покупать и ждать роста мало кто готов, остались не успевшие адекватно среагировать на падение рынка спекулянты.



Источник : http://zabudovnyky.com.ua/
turbina
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лют, 2010 14:48

Такие статьи уже полтора года печатаются... Давай еще пиши автор... нам жить читая это легче.... на душе становится тепло, появляется ощущение что я станавлюсь богаче.....
balambas
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лют, 2010 16:12

vidima написав:
budivelnik написав:спуститись з небес і спробувати в мене чорноробочим попрацювати за 2000-3000 грн в місяць , вирішили краще всіх в своїх бідах звинуватити .

нет уж лучше за те же 2000 кондукторм работать, напряг будет не такой...
или дворником - 4000 даже в плюсе будеш...


Дворники по 4000грн у нас зарабатывают :shock: :shock: :shock: : То-то я смотрю у нас в районе все дворники почти поувольнялись из жека и постоянная текучка кадров наблюдается. Наверное, 4000 грн уж очень плохая зарплата по Киеву. :lol: :lol: :lol: Ну-ну! Читаешь такие вещи и начинаешь понимать почемулюди не понимают очевидного падения рынка недвижимости в относительно ближайшем будующем до 500 баксов в среднем по Киеву. Розовые очки пора снимать ребята.
Без ипотеки не может быть такой ситуации, когда люди будут покупать недвижимость, когда цена кв.метра будет в разы больше средней зарплаты. Это наглядно сейчас демонстрирует рынок недвижимости -продажи единичные, в масштабах города Киева можно сказать их нет вообще.
Так что мы идем к соотношению ср.зарплата =цена кв.метра. , а это именно район 500 долларов.
А мантры засланных козачков риелторов("нужно работать и брать ипотеку и заработаете к концу жизни ", "будеттокадорожать", "шары не будет(с каких это пор только в Украине 15000-20000 баксов стали шарой :lol: :lol: :lol: )" и т.д.) тут на форуме и в средствах массовой информации уже порядком изжили себя.
Востаннє редагувалось SMOKE в Пон 01 лют, 2010 16:12, всього редагувалось 1 раз.
SMOKE
 
Повідомлень: 3858
З нами з: 06.02.09
Подякував: 780 раз.
Подякували: 1688 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 7071727374 ... 2815>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1426612
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1882861
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1159218
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама