Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Ну зайшов спекулятивний капітал в столицю , ну терпить він збитки , ну набудував він лишнього , так Вам від того тільки радіти треба , адже тоді ціна гарантовано впаде , а Ви замість того щоб молитися на цих спекулянтів, щоб заходили частіше і будували більше - злорадствуєте.

я не злорадствую, а констатирую факты

а вобще мне всегда удивительно слушать по ТВ или читать шо вот мол кто то продал 2 к хрущ и инвестировал в покупку 3 ккв в новострое в два раза большей площади а потом жалуются шо стройка заморожена
или кохда говорят вот я вложился в колован, продам квартиру через 2 года в два раза дороже

это просто жадность и глупость
ведь застройщики именно на таких таварисчей и расчитывали
потому как такие прибыля-чудеса бывают тока в казино или на поле чудес)))

кто виноват? разводящий или тот кого развели? это вопрос второй

Из этих индикатров годятся только
а)комоды, показывающие динамику по долларовому ралли( прыжки долларовй массы в среде незыблемых комодов), и
б)аренда, показывающая истощение кошельков нанимателей ( и косвенно - будущих квартиропокупателей, точнее сказать уже не-покупателей)

Из этих индикатров годятся только
а)комоды, показывающие динамику по долларовому ралли( прыжки долларовй массы в среде незыблемых комодов), и
б)аренда, показывающая истощение кошельков нанимателей ( и косвенно - будущих квартиропокупателей, точнее сказать уже не-покупателей)

Да пожалуйста. Чем больше выкините тем картинка отдаленнее от реальности получицца
Предложите свои.... щупы экономики.
Аренда прежде всего для меня показатель реального сектора. Можно даже не смотреть промпроизводствы всякие.

гораздо правильней сравнивать с реальными доходами так называемого среднего класса, единственного оставшегося потенциального покупателя на нашем РН
т.к. рабкласс и элита в него не входят по понятным всем причинам

Видел непроверенную статистику: доход выше средней по стране зарплаты имеют 6% населения.

гораздо правильней сравнивать с реальными доходами так называемого среднего класса, единственного оставшегося потенциального покупателя на нашем РН
т.к. рабкласс и элита в него не входят по понятным всем причинам

Видел непроверенную статистику: доход выше средней по стране зарплаты имеют 6% населения.

тут проще все, какую аренду в данном городе тянут, такие и доходы, от них и плясать

Понимаете в чем так сказать дело. Тут начали говорить про индикаторы. Вот я на основе индикаторофф предложенных Мортимером попытался построить причинно - следственные связи.

Падение ФН Украины есть показатель обеспокоенности спекулятивного капитала. Логично предположить такой же отток с РН. А вот коррелировать их не стоит. По указанным выше причинам.

Лучше брать мне кажется пошире индикаторы.
Например:
евробакс.
соммоды.
ПФТС.
аренда.
Сальды всякие.

Только аренда имеет реальный смысл. А она связана с доходами.

тут проще все, какую аренду в данном городе тянут, такие и доходы, от них и плясать

Знать бы, как плясать. Одни говорят, что цена квартиры - это 100 арендных платежей, другие - 200.
Доходы будут сокращаться > аренда падать. Стоимость же жилья зависит от заинтересованности хозяина в его продаже.

Из этих индикатров годятся только
а)комоды, показывающие динамику по долларовому ралли( прыжки долларовй массы в среде незыблемых комодов), и

Думаете в ближайшие годы украинский РН может заинтересовать международных спекулянтов?

тут проще все, какую аренду в данном городе тянут, такие и доходы, от них и плясать

Знать бы, как плясать. Одни говорят, что цена квартиры - это 100 арендных платежей, другие - 200.
Доходы будут сокращаться > аренда падать. Стоимость же жилья зависит от заинтересованности хозяина в его продаже.

понятно можно сказать и 50 и 250
и я понимаю когда в некоторых европейских городах это число достигает 200 и более
но в таких городах дефицит жилья и даже приличное жилье в аренду найти проблема

Киев к ним не относится, здесь много и на продажу и на аренду
при оценке окупаемости комнедвиги в Киеве принимается цифра 5-8 лет
думаю жилье тоже не должно сильно отличаться, особенно если учесть шо комнедвига сдается с полным ремонтом а жилая голый бетон

Повторяю еще раз. Подавляющему большинству населения нашей страны есть где жить! В Кацапетовке жилья немеряно, земли немеряно, стоит копейки.

и в Киеве тоже немеряно, я бы сказал шо в "кацапетовках" обеспеченность жильем похуже будет, нет столько аренды и хат на продажу, первички и вторички, на нос

ведь спекулятивный капитал в первую очередь зашел в столицу, и все мы видим результат - дострои и недострои лесом стоят

Да был бум строительства. Не Дубай конечно, но в относительном плане, да еще по сравнению с 2000 м годом, то жилья куча.