Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Лампа и паяльник jde работают четко.

І я так кажу , особливо коли врахувати що як лампа так і паяльник вставлені ним собі в пяту точку, продовжують активно працювати , аж гірчичники зявляються.

Хотел отвечать - передумал. О чем можно говорить с людьми, если оказывается себестоимости не существует. Вот она была - когда вещь производили, а когда она чуток постарела - себестоимость ее исчезла. Им нобелевская по экономике светит не меньше. Я
.

учитесь КК, учитесь

понятие Себестоимость относится только к продукции в процессе производства и учитывается в конечной цене продажи
«Себестоимость — это стоимостная оценка используемых в процессе производства продукции (работ, услуг) природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов и других затрат на ее производство и реализацию»

после реализации этой продукции или запуска в эксплуатацию действует понятия Аммортизация и/или Остаточная стоимость

нет у старой вещи такого понятия Себестоимость в Экономическом словаре, она пропадает как только товар попадает от производителя к владельцу

это такой же в***р строителей, как и понятие Отложенный спрос, которым они постоянно манипулируют
Отложенный спрос

Спрос Отложенный
неудовлетворенный спрос, обеспеченный свободными денежными средствами при отсутствии товара.

Отложенный спрос
Платежеспособный спрос, остающийся неудовлетворенным из-за недостатка товарного покрытия, который выражается в накопленных сбережениях на банковских счетах.

т.е. при наличии денег и при отсутствии товара, а не наоброт, как нам парят на каждом шагу эти гении от риалторства, вредители, которых бы при европейских законах бы просто лишили лицензии а при Сталине поставили бы к стенке


неудивительно шо РН в Ж с такими спецами
хоть бы еще одну отрасль такую найти в Украине - так нету ее

Да нету ее себестоимости - нулю она равна. Вы если не дай бог будете делать инвестпроект на строительство - не ляпните заказчику что старый хрущ на месте которого будет новострой, обойдется ему по остаточной стоимости - для него это будет себестоимость - то из чего он все делает - покупает кирпичи, старый хрущ с землей - все это для него материалы его производства.

А причем тут инвестпроект??? Речь идет о себестоимости жилья.
Вот, пошли по 2-му кругу, но ничего, мы же понимаем ваш интеллектуальный уровень

Если сегодня в этом доме продают квартиры по 1200 за метр, то для того чтобы реализовать подобный инвестпроект вам прийдется выкупить все квартиры, но заплатить уже по 1600 минимум. Т.к. продаются же не все квратиры. Кто-то не захочет продавать по религиозным соображениям, кто-то по меркантильным - срубить денег. Потом надо снести сарый дом - и расчистить территорию - пусть еще 100 за квдрат. а то и больше.
В результате получим что вы заплатите за все это удовольствие 1700. Это не себестоимость снесенного дома Это стоимость участка, доставшего вам под проект!!!

А сейчас продают по 1200. Так потрудитесь объяснить что такое за бред написали
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... start=2280
Конрад Карлович Добавлено: Пн 21 Июн, 2010 14:29

Все вроде правильно написано. Но Вы забыли одну вещь. Она называется себестоимость. Ниже себестоимости можно продавать помидоры, семечки, и даже мерседесы (в этом есть смысл). А вот недвижимость ниже себестоимости продавать никто не будет .

Ведь сейчас продают за 1200, а оказывается стоимость этого участка под проект 1700...
Но ведь ниже 1700 не будут??? Или будут по-определению???

Так не надо тут расказывать о вещах, котрых вы не то что не понимаете - даже не знаете как их правильно назвать!!!

течет бабла в страну больше - смешно 2 месяца небольшого профицита за счет пререкрытия импорта - большая победа
Проживем без МВФ? а чтож наше правительство как конченый нарик с дрожащими руками уже год стоит на коленях перед Европой и США за кредитами? ониж нам никчему по Вашим уверениям
Уже через год нужно гасить первый транш МВФ который дали в 2008 году

- цена на сталь падает, за последние 4 месяца упало на 35%

Ну профицит - уже, а не будет. Или у вас другие сведения ??

А можете как то в абсолютных цифрах или сцылочку про сталь?

Вот например люминий:
2 марта 2009 - 1300
18 апреля 2010 - 2500
сейчас - 1950
Там найдете : http://www.forexpf.ru/chart/eurusd/

Так что понятно что относительно весны 2009го у нас положение лучше. И судя по всему скоро этот откатик будет прекращаться.

цены на сталь, выбираем период и наслаждаемся
http://www.lme.com/Steel_Far_East_Price_Graph.asp

и по всем остальным вопросам про МВФ, дефицит бюджета и тп? где деньги - ЗИН?

Молодца. Так вы можете сами перставить период и посмотреть:
относительно зимы 2009го - рост 50%
А что МВФ не дал денег? У вас инсайд?
Я вам только что дал платежный баланс. В страну течет больше бабла чем утекает, даже без кредита МВФ. Дефицит бюджета покроем со временем. С новым налоговым кодексом тем более Можно и с ним пожить, пока ВВП растет. Тут главное баланс бабла в стране - улучшается.
То что вас напугали еще в прошлом году дефицитом бюджета не должно вам закрывать глаза на изменения в ситуации.

Вы шутите или реально верите в профицит бюджета?
Такое впечатление, что Вы не об Украине пишите, а о стране с бурно развивающейся экономикой.
Или Вы может свято верите политикам, которые лапшу на уши всем вешают.
Не пойму я Вас и все.

Нет это вы чуть не поняли о чем я пишу.
В моих постах вы найдет словосочетания: профицит платежного баланса и дефицит бюджета. Почитайте еще раз

Лампа и паяльник jde работают четко.

І я так кажу , особливо коли врахувати що як лампа так і паяльник вставлені ним собі в пяту точку, продовжують активно працювати , аж гірчичники зявляються.

Хотел отвечать - передумал. О чем можно говорить с людьми, если оказывается себестоимости не существует. Вот она была - когда вещь производили, а когда она чуток постарела - себестоимость ее исчезла. Им нобелевская по экономике светит не меньше. Я не знаю куда они себе паяльник вставили, но я уже просто не вижу смысла что то доказывать - своим умишком кроме как одной конкретной квартиры в хрущевке, где померла бабушка они не могут мыслить глобально, статистически. А в ответ на простой вопрос - Вам досталась в наследство квартира в хруще - (жильем обеспечены) - они ответят - да побежим сразу продавать за бесценок - поддержим на форуме обвалистов.

Вам уже писали, что после себестоимости идет понятие амортизации и остаточной стоимости после амортизирования.

- цена на сталь падает, за последние 4 месяца упало на 35%

Дефицит бюджета покроем со временем. С новым налоговым кодексом тем более Можно и с ним пожить, пока ВВП растет. Тут главное баланс бабла в стране - улучшается.
То что вас напугали еще в прошлом году дефицитом бюджета не должно вам закрывать глаза на изменения в ситуации.

Из этих слов я понял, что по Вашему мнению профицит бюджета не за горами.
Или что Вы имели ввиду?

Зачем продавать сейчас ниже себестоимости получить убытки. Потом покрывать - строить обьемы с малой маржой.
Если можно чуть подождать или продавать малый объем но без убытков. При условии что нет новых игроков без обузы старой себестоимости.

Слишком много "если". А если не чуть, а 5-10-15 лет?

uniorJ
вообще про дефицит и профицит как баланса так и бюджета поговорим ближе к зиме, сейчас мало времени прошло.
А к осени сыграет свою роль 30-40% падение цен на металлы; непонятная ситуация с кредитом от МВФ; смутная ситуация в Европе и Китае; вот и посмотрим как это отразится на нашем зоопарке
ну и новый налоговый кодекс "человек разумный" просто уйдет в тень и не будет платить ВООБЩЕ ничего и правильно сделает благо схем хватает плавали-знаем

Xenon
Вы наверное юниору хотели ответить

Я не говорю, что себестоимости не существует.
Я говорю причем себестоимость хрущевки, построенной в 20 веке, к ее реальной цене в 21 веке?

А её действительно не существует. Есть цена и методики её определения.

течет бабла в страну больше - смешно 2 месяца небольшого профицита за счет пререкрытия импорта - большая победа
Проживем без МВФ? а чтож наше правительство как конченый нарик с дрожащими руками уже год стоит на коленях перед Европой и США за кредитами? ониж нам никчему по Вашим уверениям
Уже через год нужно гасить первый транш МВФ который дали в 2008 году

Я не писал что мы будем жить без МВФ. Не перекручивайте. Я писал что на данный момент у нас платежный баланс положительный даже без очередного кредита МВФ. В отличии от крисного времени. Когда эти кредиты нужны были что бы хоть как то выровнять перекос.
Да в страну пришло большее кол - во инвестиций которые перекрыли отрицательный торговый баланс(импорт больше экспорта).
Так было с 2004 года по 2008ой. Инвестиции перекрывали отрицательный торговый баланс. Так живут многие страны.
Почитайте последние новости.
"рейтинг Украины по национальной шкале повышен с «uaA» до «uaA+»."

Кредиты МВФ нужно будет отдавать через пять лет

Украина может рассчитывать на кредиты Международного валютного фонда (МВФ) на срок до пяти лет.

Как передает корреспондент УНИАН, об этом заявил сегодня вице-премьер-министр Сергей ТИГИПКО журналистам, комментируя заявление премьер-министра Украины Николая АЗАРОВА о возможности привлекать кредиты МВФ на срок до 10 лет.

«Сейчас МВФ на десять лет не пойдет. Сейчас он идет на срок до пяти лет. На такие сроки можем рассчитывать и мы», - отметил С.ТИГИПКО.

Кроме того, он сообщил, что на сегодня продолжается согласование договора Украины с МВФ. «Нормально отрабатываем текст соглашения. Фактически не имеем больших проблем по тексту соглашения. Сейчас обсуждаем доходную и расходную части бюджета. Я уверен, что мы будем иметь программу», - отметил он.

Также вице-премьер-министр сообщил, что Украина проводит внешние займы согласно плану, утвержденному правительством.

Он отметил, что рост рейтинга Украины способствует созданию благоприятных условий для внешних займов.

Как сообщал УНИАН, в конце апреля пресс-служба вице-премьер-министра Украины Сергея ТИГИПКО сообщала, что Украина и Международный валютный фонд согласовали основную текстовую часть соглашения о сотрудничестве, согласно которому новая программа предусматривает выделение кредита объемом 19 млрд. долл. на 2,5 лет.

Также сообщалось, что следующий раунд переговоров о продолжении сотрудничества Украины и МВФ состоится в Киеве в первой половине мая. «Уже 11 мая в Украину приедут эксперты Фонда по юридическим вопросам, а 17 мая - Миссия Европейского департамента МВФ», - сказал С.ТИГИПКО.

12 мая министр финансов Украины Федор ЯРОШЕНКО сообщил, что Украина и МВФ еще не определили окончательную сумму кредита по новой программе сотрудничества.

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's повысило долгосрочный и краткосрочный кредитные рейтинги Украины по обязательствам в иностранной валюте с «В-/С» до «В/В», долгосрочный и краткосрочный кредитные рейтинги по обязательствам в национальной валюте - с «В/В» до «В+/В». Прогноз по рейтингам - «стабильный».

В то же время рейтинг Украины по национальной шкале повышен с «uaA» до «uaA+». Рейтинг ожидаемого уровня возмещения долга после дефолта «4», присвоенный выпускам приоритетных необеспеченных облигаций, остается неизменным.
http://fundmarket.ua/news/4bf66e3259f6d/

Что бы отдать старый долг можно взять новый. Это нормально. Многие страны так делают. И не надо будет отдавать все. Все живут в долг. И буржуи нас контролируют и наши царьки не сокращают соц расходы.

[quote="Нуину"] ... Сданные и уже частично заселенные объекты будут очень медленно ( годами) заселяться дальше. ... По-прежнему приезжие будут арендовать жилье. ... Постепенно привыкнут к тому. что аренда жилья в чужом городе - нормально. Продажи по ценам, адекватным запасам бабла у части народа, будут, но не массовые. ....[/quote]

Если "государство" таки крепко будет обнимать свой бизнес (и они вместе дружно удержат цены на РН тупо монопольно и админ.ресурсно) - тогда описанный "Нуину" вариант будет вполне реальным. Люди же ж будут как-то реализовывать свою потребность "жить отдельно от тёщи/свекрови" - хоть не в купленной, так в арендованной нормальной квартире (благо их в таком случае будет в изобилии - если не скинут продажные цены).