Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Будивельник, я же указал, - все познается в сравнении. Если было до кризиса 3-5 тыс. сделок в месяц, а стало 600, - то, что это такое?

А это реальный текущий спрос. При 120 тысячах недостроенных квартирах.

Не знаю чи повірите , але літом 2009 розповідали про те що угод максимум 100 в місяць . На кінець року вийшло 2000 в місяць в середньому .

Кто рассказывал? Где объективные статистические данные?

Отже всім потрібно молитись щоб я помилився з своїм прогнозом заложенного житла в 2009-2010 , тому що тоді в 2012 буде здано в експлуатацію всього 3-5 млн кв м .

А молиться-то зачем? Всё равно платёжеспособный спрос намного ниже при текущем уровне цен. Cool Даже при сокращении строительства в 10 раз.

Кожен з нас , по якомусь тільки йому відомому алгоритму визначає величину платіжеспроможного попиту .
В мене є власне теорія яка базується на моїх власних знаннях і привязана вона до кількості кв м які вводяться в експлуатацію .
Отже
1 Будівельники виробники , а так як виробництво товару який вони виготовляють процес тривалий то у них не має власних коштів які позволяють від початку і до кінця самостійно профінансувати це виробництво .
2 Виходячи з п1 , а також з того що ніхто з виробників при тверезій памяті не буде брати кредити під 30 % річних на ринку в якому падають обєми , то це означає що будуються за гроші кінцевого споживача .
3 В 2009 році було здано в експлуатацію 6,4 млн кв м по приблизно 6000 грн кв м = 38,4 млрд грн .
Як на мене рівень платоспроможного попиту
у 2008 становив - 62,4 млрд грн ,
у 2009 становив - 38,4 млрд грн

Це звичайно мало , але говорити про повну відсутність грошей якось не приходиться .

Так що 120 000 квартир( 10 млн кв м ) це нічого страшного

Возможно. Вот только их не хотят достраивать. Точнее, денег нет. И покупателей.

Отже всім потрібно молитись щоб я помилився з своїм прогнозом заложенного житла в 2009-2010 , тому що тоді в 2012 буде здано в експлуатацію всього 3-5 млн кв м .

А молиться-то зачем? Всё равно платёжеспособный спрос намного ниже при текущем уровне цен. Cool Даже при сокращении строительства в 10 раз.

Кожен з нас , по якомусь тільки йому відомому алгоритму визначає величину платіжеспроможного попиту .
В мене є власне теорія яка базується на моїх власних знаннях і привязана вона до кількості кв м які вводяться в експлуатацію .
Отже
1 Будівельники виробники , а так як виробництво товару який вони виготовляють процес тривалий то у них не має власних коштів які позволяють від початку і до кінця самостійно профінансувати це виробництво .
2 Виходячи з п1 , а також з того що ніхто з виробників при тверезій памяті не буде брати кредити під 30 % річних на ринку в якому падають обєми , то це означає що будуються за гроші кінцевого споживача .
3 В 2009 році було здано в експлуатацію 6,4 млн кв м по приблизно 6000 грн кв м = 38,4 млрд грн .
Як на мене рівень платоспроможного попиту
у 2008 становив - 62,4 млрд грн ,
у 2009 становив - 38,4 млрд грн

Це звичайно мало , але говорити про повну відсутність грошей якось не приходиться .

Шановний або я Вас не розумію, або Ви протирічите самому собі.
Ви ж самі казали, що середній срок будівництва складає 3 роки.
Далі Ви пишите, привожу Ваші слова:
"2 Виходячи з п1 , а також з того що ніхто з виробників при тверезій памяті не буде брати кредити під 30 % річних на ринку в якому падають обєми , то це означає що будуються за гроші кінцевого споживача ."

Тобто я так розумію, що житло збудоване у 2009 році було профінансовано у 2006 році.
Виходячи з цього необхідно писати слідуче:
рівень платоспроможного попиту
у 2005 становив - 62,4 млрд грн ,
у 2006 становив - 38,4 млрд грн

Звітки Ви взяли, що за житло здане в експлуатацію в 2009 році було сплачено споживачами у тому ж 2009 році? За чий кошт воно будувалось з 2006 по 2009 роки?

Так що 120 000 квартир( 10 млн кв м ) це нічого страшного

Возможно. Вот только их не хотят достраивать. Точнее, денег нет. И покупателей.

Не знаю , може в Києві і не добудовують , а у нас аж гай шумить .
Є непогані пропозиції , наприклад на Науковій 880доларів за кв м в однокімнатній 42 кв м , будинок обіцяють здати до кінця 2010 ( я на мене дай бог щоб до кінця 2011 здали ) , але при цьому 30 % предоплати зараз , остальне після здачі будинку .
Отже 12 000 - зараз + 25 000 потім + 10 ремонт = 47 000 - 42 кв м готового
Існуючі пропозиції 33 кв м , 4 поверх , коло протезного Левандівка - 45 000 , ремонт нормальний , готова до житла .

Як бачите і вибрати є з чого і варіанти оплат різні .

2 Виходячи з п1 , а також з того що ніхто з виробників при тверезій памяті не буде брати кредити під 30 % річних на ринку в якому падають обєми , то це означає що будуються за гроші кінцевого споживача .
3 В 2009 році було здано в експлуатацію 6,4 млн кв м по приблизно 6000 грн кв м = 38,4 млрд грн .
Як на мене рівень платоспроможного попиту
у 2008 становив - 62,4 млрд грн ,
у 2009 становив - 38,4 млрд грн

Це звичайно мало , але говорити про повну відсутність грошей якось не приходиться .

это как понять? Хотите сказать что 2009 имелось кол-во людей кто вложился на этапе котлована в стройку в сумме 38,4 млрд грн?
Или всеже лукавите, и в этой цифре основная масса, это те кто если и вкладывается своими деньгами в стройку, то это личный котедж?
Ибо в котлован многоквартирного дома сейчас практически НИКТО не вложит.

3 В 2009 році було здано в експлуатацію 6,4 млн кв м по приблизно 6000 грн кв м = 38,4 млрд грн .
Як на мене рівень платоспроможного попиту
у 2009 становив - 38,4 млрд грн

Так сдано в 2009 или продано в 2009?

Як бачите і вибрати є з чого і варіанти оплат різні .

Я же не утверждаю, что весь рынок умер. Только 90%. Сейчас мы выходим на реальное соотношение предложение/спрос.

Тобто я так розумію, що житло збудоване у 2009 році було профінансовано у 2006 році.

Як правило Ви на рівні котловану не платите повну сумму , а тільки якийсь внесок( аванс ) , а все повністю оплачуєте на момент коли Вам віддають документи .
Таким чином все що здане в 2006 - оплачене в 2006 ,
Все що здане в 2009 - оплачене в 2009

это как понять? Хотите сказать что 2009 имелось кол-во людей кто вложился на этапе котлована в стройку в сумме 38,4 млрд грн?

В 2009 за готове житло оплатили 38,4 млрд грн . Як це оплачувалось поступово на протязі року чи повною суммою в кінці - не важливо .
Важливо що якщо будівельники потратили 38 млрд грн , значить вони їх звідкись взяли . Кредитів в 2009 не було , а ті що були більше підходять для наркобаронів , тому в мене запитання
Откуда деньги Зин